Predaj nehnuteľnosti pri dedičstve viac vlastníkov
Ahojte, máme teraz celkom nepríjemné prekvapenie pri dedičstve po otcovi.Až z listu vlastníctva sme zistili že otcovi patrili len dve tretiny bytu a zvyšnú tretinu vlastní jeho sestra.Nikdy sme to doma neriešili a úprimne sme ani netušili, že je byt takto rozdelený.
Chceli by sme ho časom predať len vôbec neviem čo to pre nás znamená.Riešil niekto predaj bytu kde mal časť nehnuteľnosti ešte ďalší člen rodiny? Ďakujem veľmi pekne.
@anonym_f28a25 Autorka je väčšinový vlastník, môže byt od tety aj odkúpiť, stačí jej to písomne navrhnúť. Prípadne rozhodne súd v jej prospech a nariadi predaj,len to bude stáť všetkých peniaze a čas. Každé riešenie je lepšie ako zadlžiť byt, ktorý zdedí, pretože dlh na ňom jej okrem iného znemožní napríklad zobrať si v budúcnosti úver. Stačí mať ekonomické vzdelanie a zdravý rozum a takú radu, ako odporúčaš ty, normálny človek nemôže dať. Jedine asociál, ktorému je všetko jedno a rozmýšľa len na úrovni, ze chcem robiť zle.
Keby teta chcela robiť problémy, tak ich robí už svojmu bratovi, ktorý to tiež mohol riešiť počas života a nenechať takéto nepríjemné prekvapenie pre dedičov.
@anonym_ec35bf no vidíš a nemáš pravdu. Banka kontroluje úverový register a keďže ona by nesplacala poplatky za byt, tak to banka v uverovom registri nevidí- preto sa vola úverový. S tetou je najjednoduchšie sa dohodnúť, ale autorka hovorí, že ňou nemajú kontakt. Takže asi až také jednoduché to nebude, ak jej ani len nedali vedieť, že jej zomrel brat.
Otec to mohol vyriešiť, ale neurobil to. Možno zabudol, nechcelo sa mu riešiť, tiež so sestrou nebol v kontakte, to už my nevieme. Skratka takto to ostalo.
Na dedičské konanie nie je dôvod, aby teta chodila, ona očividne nebude dediť. Dedia sa otcove 2/3 a ten mal minimálne jedno dieťa, možno aj manzelku. Takže ešte v prvej dedinskej skupine, kde dedia deti a manželka.
Za ďalšie- teta kľudne môže byť aj mŕtva. Na Slovensku by bolo zvláštne, keby to notár neriešil, ale nebolo to by to úplne výnimočné. Mohla zomrieť nedávno, dedičské ešte môže prebiehať. Mohla zomrieť v zahraničí, kde žila a dedičské prebehlo tam, o nehnuteľnosti na Slovensku nikto nič netušil. Riešiť tretinu bytu s neznámymi ľuďmi, ktorých nepoznáš a nevieš kto a kde sú, tiež nie je jednoduché.
@anonym_f28a25 Kriste, právnik nájde tetu raz - dva
@anonym_b09202 jasne, v americkom filme
@anonym_f28a25 Autorka je väčšinový vlastník, môže byt od tety aj odkúpiť, stačí jej to písomne navrhnúť. Prípadne rozhodne súd v jej prospech a nariadi predaj,len to bude stáť všetkých peniaze a čas. Každé riešenie je lepšie ako zadlžiť byt, ktorý zdedí, pretože dlh na ňom jej okrem iného znemožní napríklad zobrať si v budúcnosti úver. Stačí mať ekonomické vzdelanie a zdravý rozum a takú radu, ako odporúčaš ty, normálny človek nemôže dať. Jedine asociál, ktorému je všetko jedno a rozmýšľa len na úrovni, ze chcem robiť zle.
Keby teta chcela robiť problémy, tak ich robí už svojmu bratovi, ktorý to tiež mohol riešiť počas života a nenechať takéto nepríjemné prekvapenie pre dedičov.
@anonym_ec35bf a ešte k tomu, že autorka je väčšinový vlastník. To tiež nie je iste. Pise, ze sme zistili. Takže dedicia budú aspoň dvaja možno aj viacerí a ti si rozdelia otcov podiel. Matematika zo základnej školy hovorí, že možno budú mať rovnaký podiel ako teta, možno dokonca teta bude mať najväčší podiel, ak ich je viac ako dvaja.
@anonym_ec35bf no vidíš a nemáš pravdu. Banka kontroluje úverový register a keďže ona by nesplacala poplatky za byt, tak to banka v uverovom registri nevidí- preto sa vola úverový. S tetou je najjednoduchšie sa dohodnúť, ale autorka hovorí, že ňou nemajú kontakt. Takže asi až také jednoduché to nebude, ak jej ani len nedali vedieť, že jej zomrel brat.
Otec to mohol vyriešiť, ale neurobil to. Možno zabudol, nechcelo sa mu riešiť, tiež so sestrou nebol v kontakte, to už my nevieme. Skratka takto to ostalo.
Na dedičské konanie nie je dôvod, aby teta chodila, ona očividne nebude dediť. Dedia sa otcove 2/3 a ten mal minimálne jedno dieťa, možno aj manzelku. Takže ešte v prvej dedinskej skupine, kde dedia deti a manželka.
Za ďalšie- teta kľudne môže byť aj mŕtva. Na Slovensku by bolo zvláštne, keby to notár neriešil, ale nebolo to by to úplne výnimočné. Mohla zomrieť nedávno, dedičské ešte môže prebiehať. Mohla zomrieť v zahraničí, kde žila a dedičské prebehlo tam, o nehnuteľnosti na Slovensku nikto nič netušil. Riešiť tretinu bytu s neznámymi ľuďmi, ktorých nepoznáš a nevieš kto a kde sú, tiež nie je jednoduché.
@anonym_f28a25 ideš do úplného extrému ...
@anonym_ec35bf no vidíš a nemáš pravdu. Banka kontroluje úverový register a keďže ona by nesplacala poplatky za byt, tak to banka v uverovom registri nevidí- preto sa vola úverový. S tetou je najjednoduchšie sa dohodnúť, ale autorka hovorí, že ňou nemajú kontakt. Takže asi až také jednoduché to nebude, ak jej ani len nedali vedieť, že jej zomrel brat.
Otec to mohol vyriešiť, ale neurobil to. Možno zabudol, nechcelo sa mu riešiť, tiež so sestrou nebol v kontakte, to už my nevieme. Skratka takto to ostalo.
Na dedičské konanie nie je dôvod, aby teta chodila, ona očividne nebude dediť. Dedia sa otcove 2/3 a ten mal minimálne jedno dieťa, možno aj manzelku. Takže ešte v prvej dedinskej skupine, kde dedia deti a manželka.
Za ďalšie- teta kľudne môže byť aj mŕtva. Na Slovensku by bolo zvláštne, keby to notár neriešil, ale nebolo to by to úplne výnimočné. Mohla zomrieť nedávno, dedičské ešte môže prebiehať. Mohla zomrieť v zahraničí, kde žila a dedičské prebehlo tam, o nehnuteľnosti na Slovensku nikto nič netušil. Riešiť tretinu bytu s neznámymi ľuďmi, ktorých nepoznáš a nevieš kto a kde sú, tiež nie je jednoduché.
@anonym_f28a25 Ty si úplne mimo. Ja s tym pracujem. Teta je vlastník uvedený na LV, čiže bude dediť, prípadne jej deti, ak zomrela. Autorka dedí len z dvoch tretín, ktoré boli písané na jej otca. A správca bytu posunie neplatiča exekútorovi, to v registri vidia a kontrolujú.
@anonym_autor inak, ešte ma napadlo jedno riešenie, ale tak to už je také ze.... prestaňte platiť za ten byt. Keď sa nazbiera dostatočne vysoká suma nedoplatkov za byt, tak správca/ spoločenstvo iniciuje dražbu. Uhradia sa nedoplatku, všetky náklady spojené s drazbou a co ostane, si rozdelíte vy s tetou a takýmto spôsobom s nou vôbec nemusíte komunikovať. Samozrejme, z finančného hľadiska je to pre vás nevýhodné, ale je to riešenie.
@anonym_f28a25
Rady ako v pomocnej škole.
Prebehne dedičské konanie, dostanem kľúče, byt vyčistím, nechám ho v pôvodnom stave a prenajmem ho, aj keby len za polovičnú cenu. Potom sa to môže riešiť cez právnikov, aj keby to malo trvať 10 rokov. Byt nás dovtedy nebude nič stáť a jeho hodnota bude rásť.😄
@anonym_f28a25 Ty si úplne mimo. Ja s tym pracujem. Teta je vlastník uvedený na LV, čiže bude dediť, prípadne jej deti, ak zomrela. Autorka dedí len z dvoch tretín, ktoré boli písané na jej otca. A správca bytu posunie neplatiča exekútorovi, to v registri vidia a kontrolujú.
@anonym_ec35bf čo bude dediť teta? na základe čoho?
@anonym_f28a25 Ty si úplne mimo. Ja s tym pracujem. Teta je vlastník uvedený na LV, čiže bude dediť, prípadne jej deti, ak zomrela. Autorka dedí len z dvoch tretín, ktoré boli písané na jej otca. A správca bytu posunie neplatiča exekútorovi, to v registri vidia a kontrolujú.
@anonym_ec35bf no, navrhujem dostudovat občiansky zákonník, dedenie a dedičské skupiny.
@anonym_f28a25
Rady ako v pomocnej škole.
Prebehne dedičské konanie, dostanem kľúče, byt vyčistím, nechám ho v pôvodnom stave a prenajmem ho, aj keby len za polovičnú cenu. Potom sa to môže riešiť cez právnikov, aj keby to malo trvať 10 rokov. Byt nás dovtedy nebude nič stáť a jeho hodnota bude rásť.😄
@anonym_3f6f51 to je zaujímavá predstava, ale nereálna. Možno časom zistíš, prečo. A len tak mimochodom, teta bude mať nárok na tu 1/3 nájomného. Na to skus nezabúdat
@anonym_ec35bf práveže s tetou nie sme vôbec v kontakte, takže ani nevieme, ako sa k tomu postaví. preto som sa pýtala, čo sa v takej situácii rieši, ak by s predajom nesúhlasila alebo sa s ňou nevedeli dohodnúť.
@anonym_autor cim viac citam tym viac si myslim ze ste neboli v kontakte ani s otcom vssk?
@anonym_3f6f51 to je zaujímavá predstava, ale nereálna. Možno časom zistíš, prečo. A len tak mimochodom, teta bude mať nárok na tu 1/3 nájomného. Na to skus nezabúdat
@anonym_f28a25
Jasne ze bude no a co? Aj tak bude byt zadarmo a moze sa riesit do aleluje
@anonym_f28a25
Jasne ze bude no a co? Aj tak bude byt zadarmo a moze sa riesit do aleluje
@anonym_baf7f9 lenže je vlastník, čo znamená, že aj prenajímateľ. Na to si asi zabudla, však?
Mohla by sa ozvat aj autorka. A teta dedit nebude teta je majitelka casti bytu. Co by mala dediť? Dedia len deti a manzelka a otcovu cast bytu. Ake manzelku asi nema inak by autorka vedela preco teta vlastni cast bytu
@anonym_ec35bf no vidíš a nemáš pravdu. Banka kontroluje úverový register a keďže ona by nesplacala poplatky za byt, tak to banka v uverovom registri nevidí- preto sa vola úverový. S tetou je najjednoduchšie sa dohodnúť, ale autorka hovorí, že ňou nemajú kontakt. Takže asi až také jednoduché to nebude, ak jej ani len nedali vedieť, že jej zomrel brat.
Otec to mohol vyriešiť, ale neurobil to. Možno zabudol, nechcelo sa mu riešiť, tiež so sestrou nebol v kontakte, to už my nevieme. Skratka takto to ostalo.
Na dedičské konanie nie je dôvod, aby teta chodila, ona očividne nebude dediť. Dedia sa otcove 2/3 a ten mal minimálne jedno dieťa, možno aj manzelku. Takže ešte v prvej dedinskej skupine, kde dedia deti a manželka.
Za ďalšie- teta kľudne môže byť aj mŕtva. Na Slovensku by bolo zvláštne, keby to notár neriešil, ale nebolo to by to úplne výnimočné. Mohla zomrieť nedávno, dedičské ešte môže prebiehať. Mohla zomrieť v zahraničí, kde žila a dedičské prebehlo tam, o nehnuteľnosti na Slovensku nikto nič netušil. Riešiť tretinu bytu s neznámymi ľuďmi, ktorých nepoznáš a nevieš kto a kde sú, tiež nie je jednoduché.
@anonym_f28a25 Pri neplateni prichadzaju exekucie a tie banka vidi.
Musite sa nakontaktovat s tetou. Pre vas prebehne dedicske, ale s bytom nic dalsie neurobite bez tetinho suhlasu. Ak sa s tetou nedohodnete (odkupite jej podiel alebo spolocne byt predate), tak to budete riesit sudom. A mozno budete prekvapeni a s tetou sa bez problemov dohodnete.
ak chcete predať byt, tak musíte kontaktovať tetu že chcete predať byt . Teta má predkupné právo. Naštuduj si ako to presne treba. List musí byť zaslaný do vlastných rúk a musí obsahovať sumu za koľko ponúkaš svoj diel, a ďalšie presné podrobnosti. Popr. sa spoj s tetou a dohodnite sa , možno budete byt predávať spoločne ako celok.
@anonym_f28a25 Pri neplateni prichadzaju exekucie a tie banka vidi.
@zuzanaete nie celkom. Zo zákona majú ostatní vlastníci bytov záložné právo, preto vedia byť predať v dražbe- bez súdu, bez exekúcie. Exekúcia prichádza na základe rozsudku (vo vseobecnosti), rozsudok po súdnom konaní. Ale tu ni z toho nie je potrebné. Je to výkon záložného práva.
Mohla by sa ozvat aj autorka. A teta dedit nebude teta je majitelka casti bytu. Co by mala dediť? Dedia len deti a manzelka a otcovu cast bytu. Ake manzelku asi nema inak by autorka vedela preco teta vlastni cast bytu
@slavomira236 autorka sa očividne ozvala o pár príspevkov vyššie s peknou prestavou, ako po dedicskom konaní dostane kľúče, byt uprace a prenájme a potom sa niečo môže riešiť aj 10 rokov. Len akosi zabúda, že teta musi ten byt tiež prenajať. To jej už do tej peknej predstavy nezapadá.
@anonym_baf7f9 lenže je vlastník, čo znamená, že aj prenajímateľ. Na to si asi zabudla, však?
@anonym_f28a25
Myslim ze jasne ze dostane tretinu najomneho no a co je na tom zle?
@anonym_f28a25
Myslim ze jasne ze dostane tretinu najomneho no a co je na tom zle?
@anonym_3f6f51 na tom nie je nič zlé, ale musí podpísať aj ru nájomnú zmluvu ako prenajímateľ. Nemôže to prenajať bez nej. A ak s nou bude musieť riešiť nájom, už môžu riešiť aj predaj.
@anonym_3f6f51 na tom nie je nič zlé, ale musí podpísať aj ru nájomnú zmluvu ako prenajímateľ. Nemôže to prenajať bez nej. A ak s nou bude musieť riešiť nájom, už môžu riešiť aj predaj.
@anonym_f28a25
Riešite tu kraviny. My tiež takto prenajímame jeden z domov a jedna izba je zamknutá.
@anonym_f28a25
Riešite tu kraviny. My tiež takto prenajímame jeden z domov a jedna izba je zamknutá.
@anonym_3f6f51 a tým chceš povedať co ? Akože teta vlastní jednu izbu a co ? Ako vlastník ju môže používať, kým vo zvyšku bytu budú žiť nájomníci? Tak to nefunguje a nikto pricetny si neprenajme byť od čiastočného vlastníka, nehovoriac o tom,že zatiaľ ani nevieme, aký podiel autorka bude mať.
@anonym_3f6f51 a tým chceš povedať co ? Akože teta vlastní jednu izbu a co ? Ako vlastník ju môže používať, kým vo zvyšku bytu budú žiť nájomníci? Tak to nefunguje a nikto pricetny si neprenajme byť od čiastočného vlastníka, nehovoriac o tom,že zatiaľ ani nevieme, aký podiel autorka bude mať.
@anonym_f28a25
Zdá sa, že žiješ na inej planéte. Študentom je to úplne jedno. Prenajímali sme aj po izbách, aj cez Airbnb.
@anonym_f28a25
Zdá sa, že žiješ na inej planéte. Študentom je to úplne jedno. Prenajímali sme aj po izbách, aj cez Airbnb.
@anonym_3f6f51 a prenajímali ste len dvaja vlastníci z troch/ styroch/piatich ? Podľa zákona neexistuje, že táto tretina bytu je tretina, tej sa nedotýkam a prenajímam len svoj zvyšok. Taka nájomná zmluva je neplatná. A preto nikto pricetny na to nepristane. Ale samozrejme, ja netuším, o čom hovorím, všetci ostatní ste tu ti múdri.
@anonym_f28a25
Zdá sa, že žiješ na inej planéte. Študentom je to úplne jedno. Prenajímali sme aj po izbách, aj cez Airbnb.
@anonym_3f6f51 to, že vaším študentom je jedno kto je majiteľ a či s tým ten druhý súhlasí je podvod.
@anonym_autor notar zisti info o tete, ak zomrela o jej deťoch Ale pochybujem, že zomrela, lebo by sa na to pri dedičskom prišlo.Bez jej súhlasu to nepredate a budete sa musieť dohodnúť ako prvej musíte ponúknuť odkúpenie bytu, ak ho nechce, môžete predávať ďalej.Mne je zvláštne, že ste nevedeli kolko mal byt majiteľov a aké sú tam vlastnícke vzťahy.
Neplatiť za byt je najhoršie riešenie to môže napísať iba finančné negramotny človek predať byt v dražbe je úplná hlúposť.Treba sa s tetou dohodnúť kto bude platiť výdavky my sme ich platili celé, ale po predaji nám to teta ostalaa čo sme platili jej podiel.Ak sa nedohodnte môže trvať roky.Vacsinou pomoze vyplatiť jej väčšiu sumu ako by mala dostať.
Na katastri ste museli vidiet, kto vsetko vlastni ten byt. To vam v zivote nenapadlo sa pozriet na kaster?
@anonym_287ce4 Ty len tak nahodne kontrolujes na katastri vlastnictvo rodinnych prislusnikov?
Pokial tam nie su zle rodinne vztahy a stare krivdy, tak sa v pohode s tetou dohodnete a predate to.
@anonym_autor asi sa stretnete na dedicskom konani... a inac otec ten byt zdedil po svojich rodicoch? Alebo teda napriklad s akym datumom a dovodom je "pripisana" teta na LVcku?
@anonym_5c4ffd prečo na dedičskom konaní ? Veď sa bude dediť iba otcova časť. Tetina časť je tetina ta do dedičstva nejde
@anonym_5c4ffd prečo na dedičskom konaní ? Veď sa bude dediť iba otcova časť. Tetina časť je tetina ta do dedičstva nejde
@anonym_1f93ca to je vlastne pravda... V kazdom pripade aspon na LVcku maju adresu TP tety (najskor)... tak mozu listom kontaktovat...
@anonym_b09202 nie, nie je to strašná rada, je to realita. Nevedia, kde je teta, ona im asi tretinu na ten byt prispievať nebude. Môžu podať návrh na súd a konanie môže kľudne trvať aj 10 rokov, ak bude robiť problémy, ak budú mať problém ju nájsť a pod. Prejde to okresným, krajským, kľudne aj najvyšším súdom, môže sa to znovu vrátiť. Tam jednoduché riešenie- okrem toho nájsť tetu a dohodnúť sa s ňou, čo nevyzerá ako možnosť, keďže jej asi ani nedali vedieť, že jej brat zomrel - neexistuje.
@anonym_f28a25 Kriste, právnik nájde tetu raz - dva