Predať rodinnú chatu, ku ktorej máte citový vzťah?
Pekný deň všetkým.
S mužom sa nevieme zhodnúť na jednej veci. Máme staršiu chatu po mojich rodičoch a on by ju najradšej predal. Tvrdí, že tam chodíme málo, stále treba niečo opravovať a peniaze by sa dali využiť rozumnejšie. Po tom, čo sme sa presťahovali do domu, tak je pravda, že tam skoro vôbec nechodíme.
Ja mám na to miesto naviazané spomienky a predstava, že by sme ju predali, mi je veľmi nepríjemná. Na druhej strane viem, že v niečom má pravdu.
Čo by ste robili vy? Predať?
Stručné zhrnutie
- Predaj rodinnej chaty je racionálne riešenie, ak chata zbytočne zaťažuje rodinný rozpočet a peniaze z predaja sú potrebné na dôležitejšie investície.
- Prenájom (sezónny alebo celoročný) je bežný kompromis, ktorý môže priniesť pasívny príjem na krytie údržby alebo postupnú rekonštrukciu.
- Alternatíva „dať chatu známym do užívania výmenou za údržbu“ bola v diskusii opísaná ako praktické riešenie na zabránenie chátrania bez predaja.
Najčastejšie otázky
Q: Ako rozhodnúť, či chatu predať alebo si ju nechať?
A: Spíšte náklady na údržbu, očakávané výnosy z prenájmu a plusy/mínusy zachovania citovej väzby; v diskusii odporúčali nepredávať unáhlene a zvážiť prenájom pred konečným predajom.
Q: Ako funguje prenájom chaty ako alternatíva k predaju?
A: Prenájom môže byť sezónny alebo celoročný; v jednom konkrétnom prípade inzerát priniesol za cca 2 hodiny cez 30 záujemcov a 6 obhliadok, a iná skúsenosť opisovala nájomcu, ktorý platením za údržbu doplatil elektrinu 15 € a opravil strechu a plot (materiál hradila majiteľka).
Q: Je rozumné dať chatu známemu „len za údržbu“ namiesto predaja?
A: Áno; viacerí diskutujúci popísali model, kde nájomca dostal chatu výmenou za údržbu, pravidelné práce a platenie drobných účtov, čo zamedzilo chátraniu bez nutnosti predaja.
Q: Ako rýchlo sa dá chata predať cez inzerát?
A: Podľa jednej skúsenosti v diskusii sa po zverejnení inzerátu za cca 2 hodiny ozvalo cez 30 záujemcov a 6 záujemcov dohodlo obhliadky s návrhom na okamžité zloženie zálohy.
Q: Aké právne/finančné opatrenia treba zvážiť pri predaji zdedenej chaty?
A: Diskusia pripomínala, že pri zdedenej alebo darovanej nehnuteľnosti je vhodné si ponechať doklady o dedičstve a prípadné výnosy z predaja držať na vlastnom účte, aby boli chránené osobné práva majiteľa.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenájom alebo dočasné ponúknutie chaty známym ako riešenie bolo v diskusii najčastejšie odporúčané namiesto unáhleného predaja.
- Odporúčanie dať si čas na rozhodnutie a spísať náklady, plusy a mínusy pred konečným predajom.
Sporné názory
- Možnosť predať: chata zaberá čas a peniaze, peniaze z predaja sa dajú lepšie investovať (napr. do bytu alebo do rodinného rozpočtu).
- Možnosť nepredať: chata má citovú hodnotu, ceny nehnuteľností rastú a chata môže byť odkazom pre deti alebo budúce generácie.
Otvorené otázky
- Kto má rozhodovať o investíciách do zdedenej chaty, ak sa na opravy používajú spoločné rodinné prostriedky?
- Ako efektívne nastaviť prenájom (krátkodobý vs dlhodobý) tak, aby kryl náklady na údržbu bez zvýšenia starostí?
Spomenuté značky a firmy
Kofola
Spomenuté produkty a metódy
prenájom sezónny, prenájom celoročný, prenájom „len za údržbu“, predaj nehnuteľnosti, inzerát, zloženie zálohy, investičný byt, spísanie nákladov a plusov/mínusov, dedičstvo, dlhodobý prenájom, krátkodobý prenájom
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_autor Určite by som chatku nepredávala a dala by som ju do poriadku tak aby sa veľa neminulo, upratala a vybavila tak, aby sa dala prenajímať. Peniaze by išli bokom, na prípadné opravy a podobne. Môžeš ju neskôr nechať deťom.
@anonym_6ebf0d takže podľa teba je správne predať chatu pod jeho nátlakom, aby mohli peniaze investovať do ich "spoločného" majetku, alebo ich "spolu" utratiť? Peniaze na účte strácajú hodnotu a nehnuteľnosti sa rokmi zhodnocujú, ich ceny rastú...
Nenapadlo ťa, že tú chatu raz zdedia ich deti??
@anonym_a5bfa6 za utrzene peniaze moze kupit investicny byt. Kym chatu zdedia deti, tak bez primeranej udrzby a teda aj investicii sa ta chata rozpadne a s rozpadnutou barabiznou budu mat deti este viac starosti. Vsak kym pride na dedenie prejde este niekolko desatroci.
Ale chcela som tym len povedat, ze aj manzel ma pravo k tomu nieco povedat, pretoze aj on tam investuje svoj cas, pracu a aj peniaze, ktore zarobil a ktore by mohli pouzit na nieco co je pre rodinu potrebnejsie.
@cacianka suhlasim, ale na druhej strane - z coho sa chata financuje teraz, kto tam chodi robit? Asi zo spolocnych penazi, teda aj z jeho… a tiez do nej investuje svoj cas a energiu, takze aj na toto by bolo fajn prihliadnut.
@sissy27 samozrejme. Dobrý poznámka. Z tých odložených € by ho v prípade núdze vyplatila nejakou čiastkou. Neželám im to, dúfam že budú 100 rokov ok, ale už som dosť stará kofola a viem ako sa život vie zamotať.
Ja som tak mala záhradný domček+záhrada a prenajala som cez inzerát, len za údržbu.
Pán si tam 6 rokov pestoval a staral sa, keď prišiel nedoplatok za elektrinu 15€ tak to doplatil, urobil nový plot po dohode(materiál som platila) aj strechu opravil, boli sme obaja spokojní.
Možno nájdeš rodinku, čo tam budú chodiť radi, urobia drobné opravy a ešte aj zaplatia nejaký nájom, vyskúšaj
@anonym_autor kym to tak necitis, nepredavaj. Predat mozes stale.
Máme dve deti, chodia tam radi, aj keď teraz tam už moc nechodíme. Stav je OK, nie nejaký luxus, ale má plné vybavenie /myslím elektrinu, vodu/, dá sa tam v pohode existovať aj pár dní, je tam kopec ovocných stromov.
@anonym_autor mame podobne. Rodinný dom, aj chalupa. My radi s mužom chalupárcime, deti majú radi zmenu a my ju tiež potrebujeme. Sadla by som si a spisala náklady, spisala plusy a minusy. Chata sa nedá prenajimat kamarátom za symbolickú sumu? Ak je v peknom prostredí, môže to byť fajn zázemie. Dobre je vidieť pasívny príjem...nech náklady nie sú problém. Predať sa dá vždy, získať horšie. Ako sa poznám, nepredávala by som. Obdobie ľahšieho získania nehnutelnosti je preč.
@anonym_a5bfa6 za utrzene peniaze moze kupit investicny byt. Kym chatu zdedia deti, tak bez primeranej udrzby a teda aj investicii sa ta chata rozpadne a s rozpadnutou barabiznou budu mat deti este viac starosti. Vsak kym pride na dedenie prejde este niekolko desatroci.
Ale chcela som tym len povedat, ze aj manzel ma pravo k tomu nieco povedat, pretoze aj on tam investuje svoj cas, pracu a aj peniaze, ktore zarobil a ktore by mohli pouzit na nieco co je pre rodinu potrebnejsie.
@anonym_6ebf0d ty nechápeš, že ona chatu nechce predať? Má k nej vytvorenú citovú väzbu a nie je fér, že ju k tomu manžel tlačí. S takým sebcom by som si nechala zadné dvierka a nehnuteľnosť nepredávala. Ako som spomenula vyššie môže dať chatu niekomu známemu do užívania za údržbu a nestane sa z nej "barabizňa"
Skor by som uvazovala o prenajme. Nepredavala by som chatu v dobrej lokalite,pokial vyslovene netriete biedu a zeby sa vam tie peniaze zisli. Mozno este ak by som za tu cenu vedela kupit byt,tak by som o tom mozno uvazovala. Byt skor prenajmes dlhodobo.
@anonym_6ebf0d ty nechápeš, že ona chatu nechce predať? Má k nej vytvorenú citovú väzbu a nie je fér, že ju k tomu manžel tlačí. S takým sebcom by som si nechala zadné dvierka a nehnuteľnosť nepredávala. Ako som spomenula vyššie môže dať chatu niekomu známemu do užívania za údržbu a nestane sa z nej "barabizňa"
@anonym_a5bfa6 ale ja chapem, ze ona ju predat nechce, aj to chapem, ze manzel do nej nechce investovat cas ani peniaze. Vsetkym nam je to jasne. Ale drzat vec, ktora je na obtiaz je zbytocne. To je moj nazor.
O chate sa budu hadat este roky, kazdy z nich sa bude citit ukrivdeny. Ja som napisala svoj nazor na vec, tak ako ho napisali vsetci ostani. Ako to skonci je mne osobne jedno, predostrela som iny pohlad na vec. Tym to konci.
@anonym_a5bfa6 ale ja chapem, ze ona ju predat nechce, aj to chapem, ze manzel do nej nechce investovat cas ani peniaze. Vsetkym nam je to jasne. Ale drzat vec, ktora je na obtiaz je zbytocne. To je moj nazor.
O chate sa budu hadat este roky, kazdy z nich sa bude citit ukrivdeny. Ja som napisala svoj nazor na vec, tak ako ho napisali vsetci ostani. Ako to skonci je mne osobne jedno, predostrela som iny pohlad na vec. Tym to konci.
@anonym_6ebf0d nemusia sa hádať a byť ukrivdení, autorka dostala rady ako to riešiť bez predaja chaty.
@anonym_6ebf0d ty nechápeš, že ona chatu nechce predať? Má k nej vytvorenú citovú väzbu a nie je fér, že ju k tomu manžel tlačí. S takým sebcom by som si nechala zadné dvierka a nehnuteľnosť nepredávala. Ako som spomenula vyššie môže dať chatu niekomu známemu do užívania za údržbu a nestane sa z nej "barabizňa"
@anonym_a5bfa6 on je sebecky, ze ju tlaci do predaja chaty, ktoru nejak extra nevyuzivaju a ona k nej ma citovu hodnotu… a ona nie je sebecka, ked zo spolocnych penazi, ktore mohli vyuzit inak, nuti manzela investovat do JEJ chalupy, plus tam on musi robit? To je v poriadku? Keby sa manzel zatal, ze uz tam ani jeden klinec nezatlcie, ani raz ju tam neodvezie a ani cent sa do toho investovat nebude, to by bolo, co?
Urcite sa rozhodnite co s nou cca do 1roka. Som chatar a vnimam susedovcov co nechavaju ladom chaty. Casom sa ich stav rapidne zhorsuje ked sa tam neupratuje,nerenovuje aspon zakladne veci. Casom bude menej a menej predajna a aj ked nehnutelnosti su dobry deal nemozes cakat za schatranu budu rovnako ako za udrziavanu rodinnu nehnutelnost.
@anonym_autor nechcela by som chatu, ktora je mi na príťaž. Ale mozno by som ju nepredala. Nevies ju ponuknut na prenajom? Niekto mozno tuzi po nejakej chate z mesta a aj sa o nu postara, nemusis tam chodit a starat sa ale sucasne ju nepredas.