Predávajúci zobral rúru aj umývačku. Dá sa to riešiť?
Kúpili sme byt, na obhliadkach bola kuchyňa normálne komplet aj so vstavanou rúrou a umývačkou. Takto bol byt nafotený aj v inzeráte.
Pri preberaní sme ale zistili, že obe spotrebiče sú preč. Predávajúci tvrdí, že boli jeho a že v kúpnej zmluve nikde nie je napísané, že zostávajú.
Úprimne by mi ani nenapadlo, že vstavané spotrebiče pred odovzdaním vyberie. Dá sa v takejto situácii ešte niečo riešiť, keď v zmluve naozaj nie sú konkrétne uvedené?
Stručné zhrnutie
- V diskusii panoval konsenzus, že ak v kúpnej zmluve nie sú vstavané spotrebiče explicitne uvedené, predávajúci si ich môže odviesť a kupujúci spravidla nemá právny nárok na ich vrátenie.
- Odporúčané preventívne riešenia sú spísať presný zoznam zostávajúcich zariadení v kúpnej zmluve alebo uzavrieť samostatnú zmluvu/dodatok, v ktorom sú konkrétne spotrebiče vymedzené.
- Ak spotrebiče zmiznú po odovzdaní bytu, praktické možnosti sú komunikovať s predávajúcim a dohodnúť finančnú kompenzáciu, kontaktovať realitnú kanceláriu alebo zaobstarať nové spotrebiče; súdne spory kvôli nízkej hodnote boli v diskusii považované za často neefektívne.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zaistiť, aby pri predaji bytu zostali vstavané spotrebiče?
A: Spíšte do kúpnej zmluvy presný zoznam zostávajúcich zariadení alebo uzavrite samostatnú písomnú zmluvu/dodatok, v ktorom sú rúra, umývačka a ďalšie vstavané spotrebiče explicitne vymedzené.
Q: Má kupujúci právo požadovať vrátenie spotrebičov, ktoré neboli uvedené v zmluve?
A: V diskusii bol všeobecný názor, že ak spotrebiče nie sú explicitne uvedené v kúpnej zmluve, predávajúci ich môže odviesť a kupujúci ťažko dosiahne ich vrátenie bez predchádzajúcej písomnej dohody.
Q: Čo robiť, ak predávajúci odniesol vstavané spotrebiče po odovzdaní bytu?
A: Skontrolujte kúpnu zmluvu, skúste dohodu o kompenzácii s predávajúcim, kontaktujte realitnú kanceláriu, prípadne zaobstarajte náhradné spotrebiče; viacero príspevkov odporúčalo súdne konanie len pri vyššej hodnote.
Q: Ako sa pri hypotekárnom procese rieši zoznam zariadení v byte?
A: Jeden príspevok uviedol, že pri predaji zapojenom do hypotéky sa zvykne jedna zmluva poskytovať banke a samostatná zmluva alebo príloha presne vymedzuje veci, ktoré predávajúci berie so sebou.
Q: Môže bývalý majiteľ demontovať výbavu ako vypínače alebo vstavané skrine?
A: Viaceré príspevky uviedli konkrétne prípady, kde boli odmontované vypínače, vstavané skrine, batérie, a dokonca žiarovky, ak to nebolo písomne dohodnuté inak.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak v kúpnej zmluve nie sú spotrebiče explicitne uvedené, predávajúci ich môže odviesť.
- Prevencia je možná len písomnou dohodou: presný zoznam zariadení v zmluve alebo samostatná zmluva/dodatok.
Sporné názory
- Niektorí účastníci označujú odnímanie vstavaných spotrebičov za neslušné a neprípustné.
- Iní argumentujú, že predávajúci má právo vziať si svoje veci, ak to nie je výslovne zahrnuté v zmluve.
Otvorené otázky
- Je možné a efektívne právne vymôcť vrátenie spotrebičov, ktoré neboli v zmluve explicitne uvedené?
- Aká je konkrétna právna zodpovednosť realitnej kancelárie, ak inzerát zobrazil vybavenú kuchyňu, ale zmluva to neobsahuje?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vstavaná rúra, umývačka riadu, vstavané spotrebiče, kuchynská linka, vstavané skrine, vypínače, žiarovky, vodovodné batérie, kombinovaný sporák, práčka, kúpna zmluva, samostatná zmluva/dodatok o zariadení, zoznam zostávajúcich zariadení, hypotekárny proces, dohoda o finančnej kompenzácii
Miesta a osoby
Fico, Bonaparte
My keď sme kupovali byt, povedali nám, že spotrebiče zostávajú aj zariadenie. Ešte sme sa opýtali, že či aj práčka zostáva. Tú si brali. Keby zostala, predáme práčku ďalej, mali sme svoju. Následne sme sa dohodli, že čiernu techniku si berú, zostáva len vybavenie kuchyne - zabudované spotrebiče. K spotrebičom nám dali všetky návody vrátane bločkov pre prípad reklamácie. Celé to bolo o komunikácii.
Mne vzali aj ziarovky a baterie 🤣🤣🤣
@eeffka presne. Kupili sme byt pred vianocami, a ked sme vosli do bytu po odovzdani klucov, tak sme si ani zasvietit nemohli. Vonku uz bola tma a v byte nenechali ani ziarovky...omg.
@veronicka88 ale vidíš ten rozdiel že? oni vedeli ... autorka nevedela ...
@biba_18 áno to som chcela po edat,že ide o dohodu. Trebalo sa pýtať. Čo nebolo v zmluve si mohli zobrať či sa to niekomu páči alebo nie