Prenájom bytu v Bratislave: Akú národnosť nájomcov vybrať?
Zdedil som 2 izbovy byt v centre BA.
Chcem ho dať do prenájmu a naivne som predpokladal, že nájomnici budú Slováci.
Prihlásilo sa mi tak 90% cudzincov a tých 10% Slovákov nakoniec odmietlo (pritom do prerábky bytu som vrazil vyše 6000 EUR, zdá sa, že Slováci sa orientujú na nižšie nájomné).
Z toho samí Ukrajinci, jeden Nigéričan (študent) a Ind.
Ktorú národnosť by ste si vybrali?
Ind - radšej nie, kvôli hygiéne.
Tak mi ostávajú tie zástupy Ukrajincov a Nigéričan.
Stručné zhrnutie
- Pri prenájme bytu v Bratislave je odporúčané vyberať nájomníkov podľa schopnosti platiť, trvalého zamestnania a referencií, nie podľa národnosti.
- Pre zabezpečenie nájmu a stavu bytu sa odporúča trojmesačný depozit pri cudzincoch, spísať preberací protokol, nafotiť stav bytu pri odovzdaní a mať nájomnú zmluvu vypracovanú advokátom.
- Diskutujúci v téme uviedli, že 6000 € pri prerábke je zvyčajne len kozmetická úprava, a odporúčajú zvážiť nižšiu investíciu do prenajímateľnej úpravy alebo primerane nastaviť nájomné.
Najčastejšie otázky
Q: Ako preveriť, či nájomník bude platiť nájom pravidelne?
A: Vyžadujte potvrdenie o trvalom zamestnaní, referencie od bývalého prenajímateľa a základné overenie príjmov; viacerí diskutujúci odporúčali uprednostniť nájomníka s trvalou prácou.
Q: Ako sa chrániť pred škodami v byte pri cudzincoch?
A: Diskusia odporúča trojmesačný depozit pri cudzincoch, detailný preberací protokol, fotodokumentáciu stavu pri odovzdaní a zmluvu vypracovanú advokátom.
Q: Koľko reálne stojí prerábka bytu na prenájom?
A: V diskusii užívatelia uviedli, že 6000 € pokryje len štetkovú generalku alebo kozmetické úpravy, kým jedna skúsenosť spomínala cenu cca "40k" za kvalitnú komplet prerábku 1+kk (cca 42 m2).
Q: Má zmysel preferovať národnosť pri výbere nájomníka?
A: Väčšina príspevkov odporúča nevyberať podľa národnosti, ale podľa práce, referencií a správania; v diskusii však boli protichodné skúsenosti s Ukrajincami, Indmi a Nigerijčanmi.
Q: Čo robiť pri probléme s intenzívnymi pachmi z varenia (napr. indické jedlá)?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že indické jedlá s kari majú tendenciu prenikať do stien a čalúnenia a často vyžadujú vymaľovanie po odchode nájomníkov.
Q: Ako často kontrolovať stav bytu počas nájmu?
A: Jeden z odporúčaných postupov v diskusii bol robiť kontroly bytu raz za 3 mesiace a zaslať fotodokumentáciu stavu e-mailom v deň prevzatia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Overenie práce a referencií je dôležitejšie než automatické uprednostňovanie národnosti.
- Použitie trojmesačného depozitu, preberacieho protokolu, fotodokumentácie a advokátskej zmluvy sa považuje za štandardnú ochranu prenajímateľa.
- Pre byt na prenájom sa neodporúča extrémne drahá prerábka; 6000 € sa v diskusii považovalo za bežnú kozmetiku.
Sporné názory
- Ukrajinci: niektorí diskutujúci tvrdia, že sú slušní a platia načas / iní hlásia prípady neplatenia, opustenia bytu a značných škôd.
- Indovia a pachy z varenia: niektorí tvrdia, že indické jedlá s kari spôsobujú trvalé zápachy v byte / iní tvrdia, že hygiena nie je otázkou národnosti a nezakaždým ide o problém.
- Výška prerábky: niektorí považujú 6000 € za dostatočné na obnovu na prenájom / iní uvádzajú ceny okolo "40k" za kvalitnú komplet prerábku 1+kk.
Otvorené otázky
- Ako najefektívnejšie vymáhať škody a nedoplatky od zahraničných nájomníkov v praxi?
- Ako nastaviť cenu nájmu, aby prilákala domácich nájomníkov pri konkurencii zahraničných záujemcov?
- Do akej miery štátne dotácie alebo podpora bývania ovplyvňujú schopnosť cudzincov platiť nájom?
Spomenuté značky a firmy
Ilve, Facebook, cudzinecká polícia
Spomenuté produkty a metódy
trojmesačný depozit, preberací protokol, advokátska nájomná zmluva, fotodokumentácia stavu bytu, registrácia na cudzineckej polícii, pravidelné kontroly bytu 1x za 3 mesiace, renovácia za 6000 €, komplet prerabka 40k pre 1+kk (42m2), overenie trvalej práce a referencií
Miesta a osoby
Bratislava, centrum BA, Praha
uprednostnila by som toho kto sa preukaze trvalou pracou aby som sa nebala ze nebude platit, idealne ak by mal referencie od byvaleho prenajimatela
študent? S ním by som hodila reč.
preco nepockas? nemusis prenajat byt prvemu uchadzacovi...
@katkaseiner Mali sme uz asi 40 uchádzačov. Skoro samí Ukrajinci. Tí Slováci (ktorych som chcel) mi to nakoniec odriekli, ze je na nich drahe. Ukrajinci sú schopní toľko zaplatiť.
@katkaseiner Mali sme uz asi 40 uchádzačov. Skoro samí Ukrajinci. Tí Slováci (ktorych som chcel) mi to nakoniec odriekli, ze je na nich drahe. Ukrajinci sú schopní toľko zaplatiť.
@anonym_autor s ukrajincami nemáme problem. Mame ich v 2 bytoch. Slušný, tichý, platba vzdy načas. Uz su s nami 3 roky v každom byte. Hodnotila by som ine vlastnosti ako narodnost. Cize aku maju pracu. Referencie od bývalého prenajímateľa. Celkové vystupovanie, úroveň slovenčiny.
My sme mali ukrajincov v paneláku, niekoľkokrát mali prenajaté byty. Ani sme o nich nevedeli. Tichi, slušni, pracovali. Neuraz sa, ale za 6000 € na prerábku sa da akurát tak vymaľovat stieny a položená najlacnejšia podlaha. Za 6000 eur sa nedá nič prerobiť.
ja prenajimam uz viac rokov, zatial: 2 roky mlady parik ukrajincov, co tu mali pracu - vsetko super, bolo mi smutno ked odchadzali. 2 roky jedna slovenka: komunikacia fajn, vsetko vyzeralo byt super az kym som po nej neupratovala ten mega bordel v byte co nebolo vidno na prvy pohlad. 2 roky dalsia slovenka: vsetko fajn, ta tam skor nebola ako bola, 2 roky spaniel - zatial fajn, vyzera, ze ma poriadok. Vsetci platili nacas, komunikovali bez problemov, nikto nebol po znamosti, vzdy som dala na prvy dojem. Je to o ludoch, nie o narodnosti.
@katkaseiner Mali sme uz asi 40 uchádzačov. Skoro samí Ukrajinci. Tí Slováci (ktorych som chcel) mi to nakoniec odriekli, ze je na nich drahe. Ukrajinci sú schopní toľko zaplatiť.
@anonym_421b14 Presne, tiez som pozerala, ze 6k za prerabku. To mohli byt robene jedine kozmeticke upravy za tu sumu.
@anonym_autor Zalezi v akom stave je byt celkovo a kolko pytas. Ak mozu mat za rovnaku cenu byt v lepsom stave za hranicami stareho mesta, tak uprednostnia ten. Alebo v rovnakom stave za nizsiu cenu, tak situacia bude rovnaka. Prenajimame dlhodobo a ano, posledne roky rapidne stupol pocet zahranicnych zaujemcov.
@anonym_autor
Záleží na národnosti, nemá to nič spoločné s rasizmom. Kamarátka prenajímala byt Indom a po dvoch rokoch, keď odišli, musela byt vymaľovať, pretože tam bolo tak strašne cítiť kari.
@anonym_autor
Záleží na národnosti, nemá to nič spoločné s rasizmom. Kamarátka prenajímala byt Indom a po dvoch rokoch, keď odišli, musela byt vymaľovať, pretože tam bolo tak strašne cítiť kari.
@anonym_738696 na margo kari ... nas najomnik tvrdi ze nefajci ale ked tam bol muz tak tvrdil ze je tam nafajcene... sme komplet nefajciari, cize takeho neoklames. Aj predtym sme tam mali fajciarku ale kedze fajcila vyslovene len na balkone, v byte to nebolo citit... A len na margo vsetkeho napisem, ze najomnik je slovak a aj predosla bola slovenka... cize nie je to narodnostou...
My sme mali ukrajincov v paneláku, niekoľkokrát mali prenajaté byty. Ani sme o nich nevedeli. Tichi, slušni, pracovali. Neuraz sa, ale za 6000 € na prerábku sa da akurát tak vymaľovat stieny a položená najlacnejšia podlaha. Za 6000 eur sa nedá nič prerobiť.
@anonym_421b14 to fakt? 6000 nie je veľa?
@anonym_738696 na margo kari ... nas najomnik tvrdi ze nefajci ale ked tam bol muz tak tvrdil ze je tam nafajcene... sme komplet nefajciari, cize takeho neoklames. Aj predtym sme tam mali fajciarku ale kedze fajcila vyslovene len na balkone, v byte to nebolo citit... A len na margo vsetkeho napisem, ze najomnik je slovak a aj predosla bola slovenka... cize nie je to narodnostou...
@katkaseiner
Indovia sa v otázke jedla veľmi neprispôsobujú – stále varia a jedia najmä indické jedlá, pričom kari je približne v 90 % z nich.
@katkaseiner
Indovia sa v otázke jedla veľmi neprispôsobujú – stále varia a jedia najmä indické jedlá, pričom kari je približne v 90 % z nich.
@anonym_738696 ja viem, ale to nie je zakazane... je to len aromatickejsie ako nase jedla
@anonym_421b14 to fakt? 6000 nie je veľa?
@anonym_6ab3e5 nie, 6000e nie je vela. To je štetkova generalka, nie prerabka. Co prerobis za 6 tisic? Akurat das do poriadku byt. Co by si ty prerobila za 6tisic?
@anonym_738696 ja viem, ale to nie je zakazane... je to len aromatickejsie ako nase jedla
Indovi by som byt nikdy neprenajala. Mame susedov pod nami a ten “kari” smrad sa niekoľkokrát týždenne šíri celou bytovkou. Ja mám indické jedlo rada no toto je iný level ako keď ti na pár minút zavonia jedlo v reštike. 🤮
To nevyvetráš, tým ti napáchnu steny, čalúnenia, všetko.. ľudsky môžu vyť neviem ako fajn, platit môžu vcas, ale toto je u mna jednoznačne stopka. Brat ma v byte ukrajinskú rodinku a všetko je tip top.
Z vlastnej skusenosti,
Slovenka studentka po znamosti - vacsi bordel som este nevidela
Slovenka +student Libanon, uzasni najomnici lepsich by som si nevedela p oredstavit
Teraz mame kombinovany zahranicny par, velmi slusni
V rodine prenajimali Ukrajincom uz 2 byty a sice na prvy pohlad slusni, ale akonahle prisli nejake platby nedoplatky tak veeelky problem, v jednom pripade to bol chalan s bohatymi rodicmi a byt po odstahovani uplna katastrofa, poplesnete, spinave, odpadnute…cize Ukrajincom radsej nie a to pocuvam aj dost casto. Ja som si s cudzincom studentom praveze povedala, ze ked je tu legalne, musi byt student prihlaseny na cudzineckej policii a keby nieco, tak staci nahlasit a budu ho riesit cize oni si davaju radsej podla mna pozor. Ja by som teda vyberala toho Nigerijskeho studenta ak vyzera slusne, alebo pockala na niekoho koho chces, ale tam sa ti velmi lahko moze stat, ze taky najomnik nepride. Ved sama vies ako ti to suri. Inda by som nechcela, mne pridu taki hlucni a nie je mi ta kultura uplne sympaticka, jasne ze vynimky, ale ja osobne by som nechcela.
@katkaseiner Mali sme uz asi 40 uchádzačov. Skoro samí Ukrajinci. Tí Slováci (ktorych som chcel) mi to nakoniec odriekli, ze je na nich drahe. Ukrajinci sú schopní toľko zaplatiť.
@anonym_autor s mužom sme prenajímali byt, Ukrajinci párik 50 rokov mali, 1 dieťa. Po pol roku prestali platiť. Z jedného dňa na druhý sa vyparili, všetky veci v byte nechali, aj kocúra. Nevymožiteľné. Prišli sme o prachy, nervy... Ukrajinci - NIE a ešte raz nie. Samá faloš, využijú a odkopnú. Tvárili sa dokonca ako priatelia... neviem, či som viac sklamaná, alebo nahnevana. Nemám len ja s Ukrajincami podobné zážitky.
Z vlastnej skusenosti,
Slovenka studentka po znamosti - vacsi bordel som este nevidela
Slovenka +student Libanon, uzasni najomnici lepsich by som si nevedela p oredstavit
Teraz mame kombinovany zahranicny par, velmi slusni
V rodine prenajimali Ukrajincom uz 2 byty a sice na prvy pohlad slusni, ale akonahle prisli nejake platby nedoplatky tak veeelky problem, v jednom pripade to bol chalan s bohatymi rodicmi a byt po odstahovani uplna katastrofa, poplesnete, spinave, odpadnute…cize Ukrajincom radsej nie a to pocuvam aj dost casto. Ja som si s cudzincom studentom praveze povedala, ze ked je tu legalne, musi byt student prihlaseny na cudzineckej policii a keby nieco, tak staci nahlasit a budu ho riesit cize oni si davaju radsej podla mna pozor. Ja by som teda vyberala toho Nigerijskeho studenta ak vyzera slusne, alebo pockala na niekoho koho chces, ale tam sa ti velmi lahko moze stat, ze taky najomnik nepride. Ved sama vies ako ti to suri. Inda by som nechcela, mne pridu taki hlucni a nie je mi ta kultura uplne sympaticka, jasne ze vynimky, ale ja osobne by som nechcela.
@anonym_f64c66 u mňa bývalá ukrajinka a po pol roku po nej ostala spúšť. Toto trdlo susilo pradlo na radiátoroch a mäso krajala na pracovnej doske, o plesni v kupelni pomlcim, plus prasknuta policka v chladnicke. V júni zapnuté kúrenie na 28 stupňov a pootvarane okná.
Skoro mi vypadli oči,že koli hygiene ,ten ktorý neziednaval cenu
@minenkaa aj mne skoro vypadli, ze koli
@anonym_415af7 koli čomu??
@minenkaa to tvoje koli, pise sa kvoli, asi si vtedy chybala v skole
@katkaseiner Mali sme uz asi 40 uchádzačov. Skoro samí Ukrajinci. Tí Slováci (ktorych som chcel) mi to nakoniec odriekli, ze je na nich drahe. Ukrajinci sú schopní toľko zaplatiť.
@anonym_autor jasne ze su ochotny tolko zaplatit ked im stat dotuje byvanie sumou 5/6€ na den, su o tom normalne dostupne materialy, slovakovi da stat velke hnede, je to banda.
My sme mali ukrajincov v paneláku, niekoľkokrát mali prenajaté byty. Ani sme o nich nevedeli. Tichi, slušni, pracovali. Neuraz sa, ale za 6000 € na prerábku sa da akurát tak vymaľovat stieny a položená najlacnejšia podlaha. Za 6000 eur sa nedá nič prerobiť.
@anonym_421b14 predpokladám ze je to klasicky “podnikateľ” co vrazi do prerábky neuveriteľných 6k€ a zvýši si tým nájom o tretinu oproti podobným (ak nie lepším) bytom
Kolko pytas za ten byt? Su izby nepriechodne? Aka ulica? Moj muz hlada nejaky kancel a kludne to moze byt aj byt. Sam pre seba. Ja mam s ukrajincami ako najomnikmi dobre skusenosti. So zenami. Ja prenajmem len tym, ktori vedia po slovensky aspon trochu. Tiez istu pracu a takym co na mna dobre posobia. Ziadna Nigeria, India alebo azijske krajiny.
A dodam ze vrazit do prerabky 6 tisic je fakt ze nic 😁. Ja som do trojizbaku vrazila 40 a teda urcote aj drahsie materialy sa dali pouzit. Sestku ta minimalne stoji mala kupelna.
A dodam ze vrazit do prerabky 6 tisic je fakt ze nic 😁. Ja som do trojizbaku vrazila 40 a teda urcote aj drahsie materialy sa dali pouzit. Sestku ta minimalne stoji mala kupelna.
@chocolatebox 😀 presne.
@anonym_107f1d
Skoro mi vypadli oči,že koli hygiene ,ten ktorý neziednaval cenu