Prenájom pre kamarátku s deťmi počas rozvodu
Kamoska sa rozvadza. Maju 3 deti, z toho jedno je na VŠ a dve su na ZŠ ( 5.roc. a 8 roc.). Doma je velmi dusno, muz sa uz milenkou netaji, chodieva za nou. Kamoska rozmysla o prenajme, kym neprebehne rozvod a vysporiadanie majetku. Potom bg cgcela byt zrejme na uver. To moze byt rok- 2 ? Tazko povedat. Navrh uz davnejsie podala, uz mali aj sedenie s kuratelou. Moja otazka je. Mam 2i byt ktory by som jej chcela ponuknut na prenajom, hoci len za energie. Ako nastavit zmluvu aby mi tam s detmi neostala nafurt 🙂 viem ze tie prenajmy matkam s detmi su trosku dost tazkopadnejsie, vraj je problem ich dostat z bytu ak neplatia alebo co, lebo deti. Tie vyhodit vraj nemozem. Tak ako to zmluvne osetrit, aby sa realne odstahovali keby som potrebovala byt uvolnit ? P.s. kamoska nie su ziadne soc.pripady, su to skveli ludia, skvele sikovne deti. Dakujem.
Stručné zhrnutie
- Krátkodobý prenájom na dobu určitú (napr. pol roka) sa v diskusii odporúča ako najpraktickejší spôsob pomoci matke počas prebiehajúceho rozvodu, pretože taká zmluva sa podľa príspevkov ľahšie rieši než dlhodobý nájom podľa Občianskeho zákonníka.
- Vlastník nemôže sám zmeniť zámky, odpojiť energie ani vysťahovať nájomníka s deťmi; treba písomne vyzvať na vypratanie, podať žalobu na vypratanie a až potom vymáhať rozhodnutie exekučne.
- Notárska zápisnica o vyhlásení o dobrovoľnom vyprataní nehnuteľnosti sa v diskusii spomína ako možná ochrana, no niektoré hlasy ju označujú za neaplikovateľnú v praxi a odporúčajú právnu konzultáciu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne nastaviť prenájom, aby majiteľ mohol pri potrebe byt uvoľniť?
A: V diskusii sa odporúča zmluva o krátkodobom prenájme na dobu určitú (napr. pol roka) a jasné písomné podmienky ukončenia; niektorí účastníci navrhujú zmluvu podľa obchodného práva namiesto klasického nájmu podľa Občianskeho zákonníka.
Q: Aký je zákonný postup pri odmietaní dobrovoľného vypratania nájomníka s deťmi?
A: Najprv treba písomne vyzvať na vypratanie, potom podať žalobu na vypratanie bytu a v prípade súdneho kladného rozhodnutia vymáhať vykonanie exekučne; vlastné zásahy (zmena zámkov, odpojenie energií) sú zakázané.
Q: Pomôže notárska zápisnica predísť problémom s vyprataním v budúcnosti?
A: Notárska zápisnica o vyhlásení o dobrovoľnom vyprataní sa v diskusii uvádza ako možnosť, ale niektorí účastníci tvrdia, že jej praktická použiteľnosť je sporná („neaplikovateľné“, „čo sa ešte nestalo“), preto je potrebná konzultácia s právnikom.
Q: Koľko nájomného nastaviť, ak chcete pomôcť, ale nechcete, aby tam nájomník ostal natrvalo?
A: V návrhoch v diskusii sa spomína variabilita: „len energie“ je považované rizikové, odporúča sa pridať symbolický doplatok (napr. 50–100 € za opotrebovanie), prípadne stanoviť trhové alebo mierne zvýhodnené nájomné; konkrétne sumy v príspevkoch boli 620 €, 470 € a príklad 480 € za 3-izbový byt v Bratislave.
Q: Aké sú hlavné riziká, keď poskytnem byt „len za energie“?
A: Diskutujúci varovali, že „len za energie“ môže viesť k dlhodobému zotrvaniu nájomníka, neochote platiť neskôr, poškodeniu bytu a dlhým a nákladným súdnym/vypratávacím konaniam.
Q: Ako dlho môže trvať rozvod a vysporiadanie majetku v podobných prípadoch podľa skúseností v diskusii?
A: V príspevkoch sa uvádzajú rôzne časové odhady; autorka témy odhadovala 1–2 roky, iné príspevky spomínali 2–4 roky a jeden príspevok uviedol 4 roky a prieťahy pri súdnych pojednávaniach.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúčanie uzavrieť písomnú zmluvu, ideálne zmluvu o krátkodobom prenájme na dobu určitú (pol roka).
- Nemožnosť vlastníkom vlastnými silami vysťahovať nájomníka; postup: písomné vyzvanie, žaloba na vypratanie, súdne rozhodnutie a exekučné vymáhanie.
- Varovanie pred „prenájmom len za energie“ ako rizikovou stratégiou, doporučenie účtovať aspoň symbolický poplatok nad energie.
Sporné názory
- Zostať v rodinnom dome počas rozvodu vs. okamžite odísť s deťmi ako lepšie riešenie pre psychické zdravie (diskusia uvádza obidve možnosti ako alternatívy).
- Účinnosť notárskej zápisnice o dobrovoľnom vyprataní — niektorí ju odporúčajú, iní ju považujú za neaplikovateľnú.
- Ktorý právny rámec uprednostniť: nájom podľa Občianskeho zákonníka vs. riešenie „podľa obchodného zákonníka“ alebo krátkodobý prenájom.
Otvorené otázky
- Ako efektívne právne zabezpečiť, aby nájomník s deťmi v praxi neoprávnene nezostal dlhodobo v byte?
- Koľko reálne budú trvať súdne a exekučné konania vo konkrétnom prípade?
- Aká je primeraná výška nájmu, ktorá pomôže, ale nezruinuje ani vlastnú finančnú situáciu vlastníka?
- Do akej miery je notárska zápisnica pri takýchto záväzkoch právne vykonateľná v praxi?
Spomenuté značky a firmy
notár, súd, kuratela, správca bytového domu
Spomenuté produkty a metódy
zmluva o krátkodobom prenájme, nájom na dobu určitú (pol roka), notárska zápisnica o vyhlásení o dobrovoľnom vyprataní nehnuteľnosti, nájom za energie, doplatok 50–100 €, príklad nájmu 620 €, príklad nájmu 470 €, príklad 480 € za 3i v Bratislave, žaloba na vypratanie bytu, exekučné vymáhanie, Občiansky zákonník, obchodný zákonník, mediácia
Miesta a osoby
Bratislava, UK
@anonym_autor a ako si to kamoska predstavuje? Že 3-4 roky bude bývať v prenajme a potom vezme hypo? Však už teraz ma vysokoškoláka, tak evidentne je vekovo okolo 50. A čo spraví, keď nebude chcieť predať manžel dom a vyplatiť ju?
@anonym_a19e42 Ved bude musiet po rozvode. Do 3 rokov. Ma 44r.
@anonym_acd69c my nie sme huste, my mame pud sebazachovy.
Ved to je uplne likvidacny krok, zobrat sa z domu a ist do prenajmu, s detmi, bez majetkoveho vyrovnania, a navyse ked nemusim. To je naozaj podpilenie si konara na ktorom sedim.
Preco by to robila?
Ak to psychicky neunesie, tak kamaratky, psycholpg, byt viac vonku ako doma, ale nestahovat sa prec.
Vies, co je psychicky este horsie? Nevediet, ci budem vedia zajtra zaplatit detom strechu nad hlavou. Alebo prepocitavat, ci zaplatim elektriku alebo najom.
Ja sa zlikvidovat kvoli podvadzajucemu chlapovi nenecham. Na to sa mam prilis rada. Preto doporucujeme tej zene zostat kde je, zotrvat az pokial sa nerozvedu.
@veselo_neveselo No, uvidime, ako to bude davat ona, deti. Deti to cele nesu velmi tazko ze sa im rozpada rodina. Zacinaju toho otca nenavidiet.
@anonym_autor
Mám jedinú kamarátku, ktorej by som dala nájom vo výške energií a brala by som to ako dobrý skutok. Inak nikomu v žiadnom prípade! A to mám sama 3 deti.
Poviem ti taký úplne nový príklad - deti. Kamoška má malé deti, jedálenský lavicu a pod ňou uložené 3 tašky (má v nej ďalšie tašky. Túto čas tam nevydáva denne. Včera tam chcela odpratať tie Tasky a skoro ju slák trafil. Tam poza ne nachádzame chleby, pečivo čo decko nechcelo zjesť. Bola tam parádna hromadka!
No nezabi ho.... Deti jedlu, ona zatiaľ správala kuchyňu, jedáleň je vedľa.
Takže nie, z mnohých dôvodov by som takto neváhala, keďže tu platí pre dobrotu na žobrotu! A potom je po kamarátske, keď kamoš nemá na nájom, tie deti nevýhoda na ulicu.
@veselo_neveselo No, uvidime, ako to bude davat ona, deti. Deti to cele nesu velmi tazko ze sa im rozpada rodina. Zacinaju toho otca nenavidiet.
@anonym_1ad8e5
@anonym_autor
Nech si vezmú mediátora a chovajú sa tak aby sa deti cítili čo najmenej zle. Treba sa kôli ním dohodnúť. Inak čo je to za kkta, ktorý 7! rokov má milenku a veselo si spí aj s vlastnou ženou!??
Neviem, pokiaľ nie je agresívny a sprostý, počkala by som do rozvodu na vysporiadanie majetku. Deťom treba situáciu vysvetliť a pomôcť prijať, kľudne psychológom. A i keď majú taktika kkta, žiaľ je ich otec, snáď ich má rád, tak ich proti nemu nestvat zbytočne.
@anonym_autor mozes si napisat zmluvu aku chces moja, ked si raz nastahujes podnajomnicku s detmi do svojho bytu, nedostahnes ju odtial nakolko ju chrani osobitny zakon o ochrane deti, mala som konkretne pripady a trvalo to roky, nemozes dokonca ani vypnut energie do bytu lebo sa to moze podpisat prave na zdravi dotycnych maloletych a tak majitelia bytov roky bez zaplatenych najmov na svoje vlastne trovy cakali kym im tie byty dotycne matky nezdemolovali, nevybyvali a nerozkradli, zostali im len hole steny, nasrany susedia a pokuty od spravcu bytoveho domu cize oci pre plac, cize ak si chces dlhodobo pokazit svoj zivot, vstup do tohto hovna, bude ti len slubovat a este si tam natiahne dalsieho plodneho zrebca a zas bude v tom, tehotnu uz nevyhodis z bytu detto.
@anonym_1ad8e5
@anonym_autor
Nech si vezmú mediátora a chovajú sa tak aby sa deti cítili čo najmenej zle. Treba sa kôli ním dohodnúť. Inak čo je to za kkta, ktorý 7! rokov má milenku a veselo si spí aj s vlastnou ženou!??
Neviem, pokiaľ nie je agresívny a sprostý, počkala by som do rozvodu na vysporiadanie majetku. Deťom treba situáciu vysvetliť a pomôcť prijať, kľudne psychológom. A i keď majú taktika kkta, žiaľ je ich otec, snáď ich má rád, tak ich proti nemu nestvat zbytočne.
@svetlonos Nespia spolu. 2 roky sa jej ani nedotkol. Predtym neviem ako. Ale tak pred tym za te roky urcite daco bolo si myslim.
@anonym_autor hod rec s pravnikom ale myslim, ze je rozdiel ked sa zmluva dojedna podla obchodneho zakonnika a obciasnkeho. podla obchodneho je to to, co potrebujes ty, "nemat problem s vystahovanim skrz deti" ale over si to.
@anonym_acd69c my nie sme huste, my mame pud sebazachovy.
Ved to je uplne likvidacny krok, zobrat sa z domu a ist do prenajmu, s detmi, bez majetkoveho vyrovnania, a navyse ked nemusim. To je naozaj podpilenie si konara na ktorom sedim.
Preco by to robila?
Ak to psychicky neunesie, tak kamaratky, psycholpg, byt viac vonku ako doma, ale nestahovat sa prec.
Vies, co je psychicky este horsie? Nevediet, ci budem vedia zajtra zaplatit detom strechu nad hlavou. Alebo prepocitavat, ci zaplatim elektriku alebo najom.
Ja sa zlikvidovat kvoli podvadzajucemu chlapovi nenecham. Na to sa mam prilis rada. Preto doporucujeme tej zene zostat kde je, zotrvat az pokial sa nerozvedu.
@veselo_neveselo ak si nebola v takej situacii, tak sa ľahko o tom teoretizuje ale oveľa ťažšie praktizuje. Človek psychicky na dne z takéhoto niecoho nebude schopný žiť v dome s podvádzajúcim a žiaden "pud sebazáchovy" nepomôže.