Chcem stavať dom
Ahojte mamicky aj buduce mamicky. Idem si po vase skusenosti, rady, typi. Mam dve male deti stari ma malo cez 2 roky a mladi 7 mesiacov. Chcela by som stavat dom. Samozrejme nie zajtra ani na buduci rok. Najprv musim najst vhodny pozemok. Manzel mi povedal ze si mam vybavit vsetko sama ze on zbali len svoje deti a presunie sa z bodu A do bodu B. Teda moja otazka co vsetko, ake urady, potvrdenia/nepotvrdenia ste potrebovali pri stavbe domu. Ak ste davali stavat firme tak budem rada ak mi napise s ktorymi ste boli spokojne/nespokojne. Comu sa vyhnut, naco dat pozor. Ako casto ste chodili pozerat na stavbu. Samozrejme viem co stavba domu obnasa a aj to ze nie je prechadzka ruzovou zahradou no uz som sa rozhodla ze idem do toho a budem rada ked mi napisete vase skusenosti ci uz pozitivne alebo negativne. Dakujem 😉 Samozrejme viem co stavba domu obnasa no uz som sa rozhodla
Stručné zhrnutie
- Stavba domu vyžaduje vybavenie stavebného povolenia a vyjadrení od elektrární, plynárov, vodárov a povolenia na COV; tieto dokumenty môže vybaviť architekt alebo platený zástupca na živnosť.
- Možnosti realizácie sú: firma na kľúč alebo montovaný/drevodom/holodom na kľúč pre menej starostí, alebo vlastné riadenie s projektantom a stavebným dozorom za účelom úspor a väčšej kontroly kvality.
- Časové a finančné nároky sú významné: hľadanie pozemku môže trvať 1,5 roka a viac, jedna skúsenosť uviedla 18 mesiacov na povolenia a ďalších 18 mesiacov na výstavbu, iná uviedla hrubú stavbu 8 týždňov a vnútorné práce 7 mesiacov; uvedené rozpočty v diskusii sa pohybovali napr. pri dome s celkovým rozpočtom 165 000 € a samostatnou hotovosťou 40 000 € na pozemok.
Najčastejšie otázky
Q: Aké dokumenty potrebujem na stavebné povolenie?
A: Základné dokumenty spomenuté v diskusii sú stavebné povolenie, vyjadrenia od elektrární, plynárov, vodárov a povolenie na COV; architekt pomôže pripraviť projekt a získať potrebné vyjadrenia.
Q: Môžem dať vybavenie povolení niekomu, kto za mňa obehá úrady?
A: Áno; v diskusii odporúčali dať vybaviť stavebné povolenie niekomu na živnosť alebo projektantovi, cena za takéto služby bola spomenutá okolo 400 € a jedna skúsenosť uviedla vybavenie do 2 mesiacov.
Q: Je výhodnejšie kúpiť novostavbu na kľúč alebo stavať vlastný dom?
A: Ak chýba čas alebo podpora, odporúčanie bolo kúpiť novostavbu alebo dom na kľúč, pretože montované/dom na kľúč riešenia „menej starostí“ a rýchle nasťahovanie uviedli viaceré príspevky; na druhej strane vlastné riešenie poskytuje väčšiu kontrolu a možnosť úspor.
Q: Koľko času zvyčajne trvá vybavenie povolení a výstavba?
A: Príklady z diskusie: hľadanie pozemku ~1,5 roka, vybavenie povolení v jednej skúsenosti 18 mesiacov, výstavba v tej istej skúsenosti 18 mesiacov; iná skúsenosť uvádza hrubú stavbu 8 týždňov a vnútorné práce 7 mesiacov.
Q: Aký odborník/firmu osloviť pri kúpe pozemku a stavbe?
A: Odporúčané kontakty sú architekt/projektant, stavebný dozor, geodet pri vymeraní pozemku a právnik pri kúpe pozemku; v diskusii vyzdvihovali aj možnosti obiť sa na „Modrá strecha“ pre referencie.
Q: Ako finančne plánovať výstavbu domu?
A: V diskusii boli konkrétne sumy: jeden príklad rozpočtu 165 000 € na dom s 40 000 € vyčlenenými na pozemok; odporúčali si rezervovať viac kvôli rastu cien materiálov a práce a dohodnúť platby robotníkom podľa vykonaného výkonu.
Q: Čo zabezpečí stavebný dozor a ako často má kontrolovať stavbu?
A: Odporúčanie bolo mať nezávislý stavebný dozor, ktorý príde na stavbu 2–3× týždenne a podpisuje zodpovednosť za kvalitu prác; stavebný dozor rieši kontroly izolácií, rozvodov a technických detailov.
Q: Aké typy domov sa spomínali a aké sú ich výhody?
A: Spomínané typy: katalógový dom, drevodom, montovaný dom na kľúč, holodom; montované/dom na kľúč poskytujú rýchle riešenie s menšou starosťou, vlastná výstavba umožňuje úspory a špecifické riešenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Stavba domu je časovo a finančne náročná aktivita vyžadujúca množstvo rozhodnutí a behania po úradoch.
- Pomoc odborníkov (architekt, projektant, stavebný dozor, geodet, právnik) výrazne uľahčí proces.
- Ak chýba podpora partnera alebo veľký rozpočet, reálna alternatíva je kúpa novostavby alebo dom na kľúč.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že žena môže riadiť a vybaviť stavbu úplne sama a ušetriť, zatiaľ čo iné varujú, že bez podpory muža alebo dostatočných financií je to príliš náročné a rizikové.
- Niektorí odporúčajú kúpiť starší dom a prerábať, iní varujú pred nástrahami starých domov a radia radšej stavať nový alebo kúpiť novostavbu.
Otvorené otázky
- Je rozpočet 165 000 € plus 40 000 € na pozemok v danej lokalite reálne postačujúci na plánovaný dom?
- Ako sa v priebehu prípravy a výstavby reálne zapojí partner, ak má pôvodne zvažovať len „presun z bodu A do bodu B“?
- Koľko času a koľko predražení treba očakávať v konkrétnej lokalite pri získavaní vyjadrení a stavebného povolenia?
Spomenuté značky a firmy
Modrá strecha
Spomenuté produkty a metódy
stavebné povolenie, vyjadrenie elektrární, vyjadrenie plynárov, vyjadrenie vodárov, povolenie na COV, architekt/projektant, stavebný dozor, plná moc, zmluva o budúcej zmluve, katalógový dom, drevodom, montovaný dom na kľúč, holodom, firma na kľúč, geodet, právnik, hypotekárny úver, platenie robotníkov podľa výkonu, vybavenie povolení za ~400 €
Miesta a osoby
Slovensko, Belgicko, Boris Kollár
Panebože to co máš za chlapa? Ja som sama stavebný inžinier a môj chlap sa do stavbariny rozumie ako koza fyzike...ale určite by mal byť do toho zainteresovaný. Minimálne byt schopný zabehnúť niekam na úrad...vybaviť co mu povieš alebo sa postarať o deti kým ty budeš robiť "stavbyvedúcu".
V tvojom prípade ak je mu naozaj jedno, v akom dome bude s tebou byvat, môže byť výhoda, ze si môžeš spraviť po svojom a nebude ti do toho kibicovat. Môže to byť aj výhoda 😂 ale chcela by som od neho čierne na bielom, ze môžem spraviť po svojom a samozrejme co sa týka financovania to musí byť vopred dohodnuté.
Pokiaľ tvojim chlapom nie je Boris kollar a nedal ti 300tisic eur ze si máš dačo postaviť....potom áno 😂
Najdi si šikovneho projektanta, ktorý Ti vybaví všetko v súvislosti s projektom a povoleniami a mohol by doporučiť aj nejakú stavebnú firmu a stavebny dozor.Ináč Ti fandím, sa citiš na zorganizovanie stavby 😥😓. A pozemok máš? A financie?
Nikdy nikdy viac by som dom nestavala, pripravilo ma to o kopec nervov a to je moj muz normalny a skoro vsetko obehal sam. Teda ak nemate financii az nad ramec tak pri dvoch tak malych detoch ti teda riadne drzim palce. Je to nekutocne vela papierov a podavaju si ta zo strany na stranu a nakoniec vzdy nieco nemas. Nezabudni ze byvat v dome nieje len ze je tam pekne, ale ze tam vacsinou treba aj makat a to inak ako v byte. Ak to tvoj muz nechce a nema k tomu vztah, urcite by som do toho nesla.
@nika898 no to je pristup manzela uzasny. Stavby domu su vyzva pre vztah. Obrovska. Nikdy to neni nacas, je to neskutocne behaciek, vybavovaciek, nielen papiere, ale musite vybrat vsetko od okien po sprostu zachodovu kefu ci drziak na bundy v predsieni. Milion malych rozhodnuti, ktore budete musiet robit spolu a to denne. A castokrat sa nezhodnete. Ci uz kvoli financiam alebo vkusu. Ja by som do stavby nikdy nesla, radsej kupila nieco hotove a spravila nejake upravy - postupne, podla mojho vkusu. Lebo toto je presne to, co chce tvoj muz - ist s bodu A do bodu B, normalne stahovanie. Mate malicke deti, tam je starostlivosti o ne dost ako si uviazat na krk este starostlivost o robotnikov, riesit stavbyveduceho a terminy a vsetko okolo toho...
Nie je to taka katastrofa. Zalezi na tom, ako si nastavena. Kto sa dlho tesi na vlastny dom, pre toho je aj vybavovanie stavebneho povolenia prijemna cinnost. Kazdy z toho robi vacsie halo ako to v skutocnosti je. Mam to za sebou, takze viem, co vsetko to obnasa. Kopu casu, este vacsiu kopu penazi, ale stoji to za to 🙂 Pripadne si vies najst niekoho, kto vsetko obeha a vybavi za teba a hotovo. Robi to tak vela ludi.
mna to zas bavilo, stavala by som znovu a znovu, stavalis me svojpomocne ale aj pomocou zivnostnikov, ja som bola na md, manzel v zahranici, manzel bol investor a ja som bola ta, co to vsetko manazovala. 18 mesiacov som vybavovala povolenia, lebo sme stavali na specifickejsom pozemku a dalsich presne 18 mes sme stavali ( bolo by to menej, nebyt nejakych urazov, a par prekazok ohladne financii ) . ako zena som si pytala rady vsade a od vsetkych, kopec ludi som spoznala ( teda 99 % muzov ) , a vela som sa naucila.. na chodbe mame zasuchanu omietku, ktoru som robila ja, eps na podlahu so v 75 % domu ukaladla ja, kym mi krpec spal v kociku pred domom., DT 40 tky ( teda 38 kilove ) som prenasa a a boli ich desiatky . , a kedze sa nam na pozemok nedostal ani kamion, ktory by nam vylozil kvadre, kazducicky kvader sme rucne sami s manzelom nakladali a vykakladali na vlecku. tm,elila som sadrokartonove stropy, pomahala pri izolacii stropu vatou...
naucila som sa ako sprave osadzat okna, ako vznikaju a ako sa zabranuje tepelnym mostom, co su to rosne body , ako pracuje drevo, ktore sme si nachystali na krov, ake vlatnosti maju tie a one materialy, ako sa nicia a cim sa naopak ich vlastnosti uchovavaju, viem kolko metrov mame v dome elektrickych kablov ( alebo skor km ) kolko metrov mame rurok v podlahovom kureni. pozriem na stenu a presne viem, kde aka rurka alebo kabel tadial idu...... a som vdacna za vsetky skusenosti popri stavani 🙂 takze ak sa na to citis a si " akcna zena " tak zelam vsetko len to dobre, nech sa ti sen o dome cim skor vyplni .
aj napriek tomu, ze nam tam chodili chlapi, nonstop som na stavbe oxidovala a vsetkeho chcela byt sucastou, vzdy ked sa nieco robilo, vzdy som pri tom bola.
akurat postoj tvojho manzela ma zaraza, pretoze aj napriek tomu, ze moj bol 5-6 dni z tydna mimo sk , aj tak sme si boli v kritickych chvilach oporou, a bolis me na to dvaja, aj ked on bol prec. sama to budes mat velmi tazke, papierovacky su pohoda,a le nasledne riesenie problemov pri stavani ä a snad nie je stavby, ktora by sa nepostavila bez jedineho problemu )
@pininka Súhlas. A to muž má prácu s voľným pracovným časom. Boli obdobia keď bolo treba makať alebo kontrolovať alebo vybavovať a do práce pomaly mesiac reálne nešiel. Robil z domu. Mne by sa do napr.nedalo. Ak by mal inú prácu tak to asi nedáme. A keď to dáš firme, pomaly každý deň ich kontroluj na stavbe. Aby dobre urobili, aby dobre nakúpili, aby Ti nerozkradli ...(žiaľ je to realita).
@zahrajzlato Aj tak sa dá...alebo nech autorka zavolá Voštinara a ten jej nájde dom 😃
@korunka1 tak kazdy sme iny, ja som to brala ako fitko po porode, neskutocne sa mi pocas stavby vyformovala postava, aj tie vytuzene kocky na bruchu boli, male, ale boli 😀 takze somsa nebranila ani lopate, ani pri miesacke stat, , proste nicomu, vsetko som si chcela skusit 😀 ostalo mi to doteraz
@korunka1 😀 tak on vie, co doma ma 😀 on ma tiez svoje kvality 😎
@zahrajzlato vsetko treba s mierou 🙂 keby stavam 4 domy rocne ako chlapi zivnostnici, inak by som hovorila, takto to bol pre mna relax . odmalicka nas otec ucil k fyzickej praci , samozrejme aj som si ponadavala,a j slzy boli, do postele som si sla lahnut taka, ze som ani nevedela rozpravat casto, ale som proste taky typ, nakoniec niekde v ciely som pysna na to, co je zamnou vidiet . pre mna bola stavba domu jedno velke dobrodruzstvo, hoc som myslela, ze obcas skoncim na psychiatrii, napr ked nas jedna firma oklamala o 1300 € a nasledne sme sa s nou tahali po sudoch, to bolo hned na zacviaktu, bola to pre mna vela skola zivota a kto sa neboji, odporucam to zazit. kto nie je taky akcny, nema casu ani nervy, radsej nech kupia hotove 😉
@nika898 skôr by som hľadala rady na modrej streche
Stavebné povolenie by som si dala vybaviť za peniaze tomu, kto tomu rozumie a má na úradoch známych.zaplatili sme a do 2m bolo vybavené.Zaraza má prístup tvojho muža prečo nechce spolupracvat?je to veľa vybavovania, návštev obchodiv plánovania vždy musíš byť o krok popredu dopredu vedieť kde bude aký spotrebič podsvietenie zástrčky ...
teda ak to das a ten dom vybavis sama tak si riadne rozmysli ci manžela z bodu A zoberieš do bodu B🙂
@nika898 z bodu A do bodu B? Juj toto neznie dobre. Budes navine všetkýmu co sa pokazí. Prepáč, ale nepopaľ sa