Je reálne postaviť kvalitnú novostavbu do 150 tisíc eur?
Ahojte, je podľa vás reálne v dnešnej dobe postaviť kvalitnú novostavbu do 150 tisíc eur ? Povedzme 90-100m švorcovych.
Stručné zhrnutie
- Stavba kvalitnej novostavby do 150 tisíc eur je v diskusii považovaná za možnú prevažne pri svojpomocnej výstavbe alebo pri montovaných domoch.
- Cenovo výhodné riešenia v diskusii zahŕňali katalógové projekty (napr. PRODOM.sk), dovoz značkového materiálu z HU a PL a nákup materiálu bez DPH.
- Diskutujúci upozorňovali na riziká šetrenia vrátane neodbornej inštalácie fotovoltaiky bez revízie, problémov s rozostavanou stavbou pri poistení a potreby dodatočných nákladov na pozemok a zariadenie.
Najčastejšie otázky
Q: Je možné postaviť kvalitnú novostavbu do 150 tisíc eur pre dom 90–100 m2?
A: Diskusia uvádza, že to je možné pri svojpomocnej výstavbe alebo montovanom dome; niektoré katalógové domy sú podľa príspevkov dostupné "od cca 100 000 e" (PRODOM.sk) a orientačné ceny výstavby uvádzali aj približne 1 400–1 600 €/m2.
Q: Ktoré riešenia najviac znižujú cenu stavby?
A: Zníženie nákladov sa dosiahne svojpomocou, nákupom materiálu bez DPH, dovozom značkového materiálu z HU alebo PL a využitím známých na práce; v diskusii sa spomínalo aj kupovanie tovaru v stavebninách s výraznými zľavami.
Q: Sú montované drevostavby lacnejšou a rýchlejšou alternatívou?
A: Áno; v diskusii sa odporúčali montované domy a konkrétne firma "Dom Snov" bola uvedená ako príklad montovaných drevodomov, ktoré stoja menej a stavajú sa rýchlejšie.
Q: Dá sa inštalovať fotovoltaika svojpomocne a aké sú riziká?
A: Diskutujúci varovali, že pri fotovoltaike treba revízny prehliadač a oznámenie distribučke, inštalácia bez súhlasu môže viesť k nebezpečným situáciám, nutnosti iného elektromera a dokonca k súdnym sporom; diskusia tiež spomínala fotovoltaiku "aj s baterkou".
Q: Môžem poistiť rozostavanú stavbu?
A: Áno, rozostavanú stavbu je možné poistiť, ale nie každá poisťovňa to robí a poisťovacia suma je zvyčajne nižšia ako pri dokončenej nehnuteľnosti.
Q: Kde nájdem cenové kalkulácie projektov a porovnanie svojpomocne vs. na kľúč?
A: Diskutujúci odporučili katalógové stránky ako PRODOM.sk a konkrétny príklad projektov s cenovou kalkuláciou bol uvedený na https://www.eurolineslovakia.sk/sk.
Závery z diskusie
Zhoda
- Možné je dosiahnuť sumu okolo 150 tisíc eur najmä pri svojpomocnej výstavbe alebo pri montovanom dome.
- Katalógové projekty a nákup materiálu v zahraničí (HU, PL) výrazne znižujú náklady.
- Fotovoltaika a elektrické práce sú považované za rizikové pre svojpomocnú realizáciu bez odborníka.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že 150 tisíc eur nestačí pre dom pripravený na bývanie vrátane zariadenia, plotu a upravy pozemku, iní tvrdia, že pri skúsenostiach a svojpomoci to ide.
- Niektorí považujú stavbu v priebehu viacerých rokov svojpomocne za prijateľnú, iní považujú dlhodobu a fyzickú náročnosť za neprijateľnú.
Otvorené otázky
- Zvládne bežný človek bez stavebných skúseností komplexnú svojpomocnú výstavbu vrátane elektriny a fotovoltaiky?
- Zabezpečí nákup materiálu v HU/PL a "materiál bez DPH" legálne a bez dodatočných rizík?
- Pokryje 150 tisíc eur aj náklady na pozemok, úpravu terénu a plné zariadenie interiéru?
Spomenuté značky a firmy
PRODOM.sk, Eurolineslovakia, Dom Snov, Modrá strecha, Vahostav, BMW, Žiguli, Škoda Kodiaq
Spomenuté produkty a metódy
montovaný dom, svojpomocná výstavba, fotovoltaika (aj s baterkou), tepelné čerpadlo, katalógové projekty, materiál bez DPH, poistenie rozostavanej stavby, výmena elektromera pri FT, nízke tepelné straty 4.3kW
Miesta a osoby
Slovensko, HU, PL, Slavin
Jasne ze je, len treba by sikovny, zohnat material bez DPH a nebat sa, v mojej rodine sa takto staval rodinny dom od zakladu 4 roky, okrem betonovania zakladu domu a strechy si spravili vsetko sami, kurenie, okna, fotovoltaiku, dlazbu, kupelnu, teraz dokoncuju obvodovy ochranny mur voci svahu, fimy su dnes na Slovensku mega predrazene lebo kazdy majitel musi mat BMW za 160 000€ a preto v skoro kazdej najdes romaka, dokonca samotna firma ti material na stavbu ukradne.
@anonym_c4f07c za štyri roky by som sa na taky dom mohla vysrať. To sa akurát tak po styroch rokoch rozvedu.
@anonym_c4f07c za štyri roky by som sa na taky dom mohla vysrať. To sa akurát tak po styroch rokoch rozvedu.
@anonym_c51ed1
Presne socialisticka mentalita tak robili moji rodicia, my sme sa koncetrovali na zarabanie penazi .
Montovaný možno
Svojpomocne (s pomocou rodiny, znamych, kamosov za pivko a par €) najma po znamostiach na material ked vam niekto urobi cenu malo by sa dat, cez firmu kvalitne urcite nie.
Jasne ze je, len treba by sikovny, zohnat material bez DPH a nebat sa, v mojej rodine sa takto staval rodinny dom od zakladu 4 roky, okrem betonovania zakladu domu a strechy si spravili vsetko sami, kurenie, okna, fotovoltaiku, dlazbu, kupelnu, teraz dokoncuju obvodovy ochranny mur voci svahu, fimy su dnes na Slovensku mega predrazene lebo kazdy majitel musi mat BMW za 160 000€ a preto v skoro kazdej najdes romaka, dokonca samotna firma ti material na stavbu ukradne.
@anonym_c4f07c fuha,si dobre trufli na fotovoltiku,dufam,ze nasli aj revizaka,co sa pod to upisal,ze je spravne namontovana.
Nuz a takto potom vznikaju poziare,a zbierky,lebo sami.
Vsetky rodinne domy za sociku boli postavene svojpomocne, vahostav im to nestaval. Dodnes stoja a nevyhoreli.
My ideme robiť zastavanú plochu tuším 161 m2. Bungalpv. Plánujem tam tepelko, dve plnohodnotné kúpeľne, fotovoltiku, zahradu, prístrešok pre obytné auto určite.
Dúfam, že sa zmestím aj so zariadením do tých 150tis. Viac do toho vraziť nemienim.
Ale to sme my, čo máme cca 25 domov postavených, možno aj viac. Bežný človek to podla mňa zmákne tak o 20-30% drahšie svojpomocne.
Vsetky rodinne domy za sociku boli postavene svojpomocne, vahostav im to nestaval. Dodnes stoja a nevyhoreli.
@anonym_cb4dac lenze v tom case ludia boli v tomto zdatnejsi, teraz niektorym mladym muzom a tym myslim od tinedzerov do 30 das lopatu a on ju ani nevie chytit. Rovnako malokto sa hrnie do fyzickej prace v dnesnej dobe takze ta mentalita a zdatnost ako to bolo kedysi a teraz sa neda absolutne porovnat, rovnako v tej dobe aj pomoc medzi kamosmi, rodinou vyzerala inak teraz za peniaze nikto nepride fyzicky makat len kvoli pivu a vecernej grilovacke po praci vtedy ano, raz zavolaj Jozko Ferka, ze mu treba pomoct a potom Ferko Jozka naoplatku. Vtedy to islo, no v dnesnej dobe sa tazsie bude taka partia ludi hladat.
Jasne ze je, len treba by sikovny, zohnat material bez DPH a nebat sa, v mojej rodine sa takto staval rodinny dom od zakladu 4 roky, okrem betonovania zakladu domu a strechy si spravili vsetko sami, kurenie, okna, fotovoltaiku, dlazbu, kupelnu, teraz dokoncuju obvodovy ochranny mur voci svahu, fimy su dnes na Slovensku mega predrazene lebo kazdy majitel musi mat BMW za 160 000€ a preto v skoro kazdej najdes romaka, dokonca samotna firma ti material na stavbu ukradne.
@anonym_c4f07c svojpomocne fotovoltiku? Je niekto z vás elektrikár?
@anonym_cb4dac lenze v tom case ludia boli v tomto zdatnejsi, teraz niektorym mladym muzom a tym myslim od tinedzerov do 30 das lopatu a on ju ani nevie chytit. Rovnako malokto sa hrnie do fyzickej prace v dnesnej dobe takze ta mentalita a zdatnost ako to bolo kedysi a teraz sa neda absolutne porovnat, rovnako v tej dobe aj pomoc medzi kamosmi, rodinou vyzerala inak teraz za peniaze nikto nepride fyzicky makat len kvoli pivu a vecernej grilovacke po praci vtedy ano, raz zavolaj Jozko Ferka, ze mu treba pomoct a potom Ferko Jozka naoplatku. Vtedy to islo, no v dnesnej dobe sa tazsie bude taka partia ludi hladat.
@anonym_e160b4 Ano, lebo ludia su dnes lenivi. Ale ak nevies zarobit na dom postaveny firmou a chces dom, tak aj on aj ona si budu musiet vysukat rukavy.
@anonym_c4f07c svojpomocne fotovoltiku? Je niekto z vás elektrikár?
@tilly nam ked firma robila fotovoltiku aj s baterkou,akurat nam vtedy hovoril pripad,fotovoltika nacierno,bez oznamenia distribucky,nieco isli opravovat elektrarne a oprava skoro zabilo.Potom majitel fotovoltiky mal aj sud.
Ludia si naozaj myslia,ze vsetko sa da svojpomocne.
Vsetky rodinne domy za sociku boli postavene svojpomocne, vahostav im to nestaval. Dodnes stoja a nevyhoreli.
@anonym_cb4dac
Preto majú staré socialistické domy takú zlú reputáciu. To je, akoby si porovnával Žiguli s novou Škodou Kodiaq. Všetko v nich je predpotopné.
Jasne ze je, len treba by sikovny, zohnat material bez DPH a nebat sa, v mojej rodine sa takto staval rodinny dom od zakladu 4 roky, okrem betonovania zakladu domu a strechy si spravili vsetko sami, kurenie, okna, fotovoltaiku, dlazbu, kupelnu, teraz dokoncuju obvodovy ochranny mur voci svahu, fimy su dnes na Slovensku mega predrazene lebo kazdy majitel musi mat BMW za 160 000€ a preto v skoro kazdej najdes romaka, dokonca samotna firma ti material na stavbu ukradne.
@anonym_c4f07c stále som rozmýšľala, keď boli nešťastia v TV, ako môže vyhorieť nedokončený dom. Nový. Už viem
@anonym_c4f07c stále som rozmýšľala, keď boli nešťastia v TV, ako môže vyhorieť nedokončený dom. Nový. Už viem
@anonym_bc91a0 presne takto,kamarat zapajal,popritom piveckooo a uz to ide.
@anonym_bc91a0 presne takto,kamarat zapajal,popritom piveckooo a uz to ide.
@anonym_502157 a už aj viem, prečo poisťovne nič nepreplácajú
@anonym_autor ťažko...dvojpodlažný či bungalov?My sme dali hrubú stavbu firme, ale mali sme veľa tovaru bez DPH, faktúr atď elektrikár, vodár, omietky iným známym zase nie za plne ceny.Bungalov 120 m stv pred 11 r a bolo to asi 150 t eur už so sanitou, dlažby, ale to boli úplne iné ceny..Ak niečo svojpomocne, veľmi kamarátske ceny tak možno.Spytaj sa na modrej streche.Znamy si kupoval tovar v HU, PL značkové materiály skridlu, dlažby a boli to výborné ceny, ale na to musíš mať čas, chuť si zisťovať posielať pôdorys, výmery, ale oplatilo sa.Dopravu mu zabezpečili a na tu diaľku to nebolo az tak drahé.
My ideme robiť zastavanú plochu tuším 161 m2. Bungalpv. Plánujem tam tepelko, dve plnohodnotné kúpeľne, fotovoltiku, zahradu, prístrešok pre obytné auto určite.
Dúfam, že sa zmestím aj so zariadením do tých 150tis. Viac do toho vraziť nemienim.
Ale to sme my, čo máme cca 25 domov postavených, možno aj viac. Bežný človek to podla mňa zmákne tak o 20-30% drahšie svojpomocne.
@tilly chcela som ti napisat, ze bez sance 😁. Ale potom som docitala, ze uz mate skusenosti👍. Nas 160 m vysiel ooovela viac a to uz je par rokov, ako 150 tisic. A ked zaratam este take “drobnosti” ako uprava pozemku vedla, chodniky, plot spredu, brana, zariadenie, zahrada, zahony, zahradny domcek, tak ajajaaaj 🫣. A to nehovorim podlahy, dvere, kupelne, kuchyna. A to nehovorim, ze dnes su ceny uz niekde uplne inde.
Svojpomocne (s pomocou rodiny, znamych, kamosov za pivko a par €) najma po znamostiach na material ked vam niekto urobi cenu malo by sa dat, cez firmu kvalitne urcite nie.
@anonym_e160b4 s firmou kvalitne. 😀😝ma bavíš.
@anonym_e160b4 s firmou kvalitne. 😀😝ma bavíš.
@anonym_8a41af ked si to oddozorujes, tak ano, preco nie
pozri katalóg domov, tam nájdeš cenu stavby svojpomocne a cenu stavby na kľúč.
napr. PRODOM.sk
domy nájdeš už od cca 100 000 e
@tilly chcela som ti napisat, ze bez sance 😁. Ale potom som docitala, ze uz mate skusenosti👍. Nas 160 m vysiel ooovela viac a to uz je par rokov, ako 150 tisic. A ked zaratam este take “drobnosti” ako uprava pozemku vedla, chodniky, plot spredu, brana, zariadenie, zahrada, zahony, zahradny domcek, tak ajajaaaj 🫣. A to nehovorim podlahy, dvere, kupelne, kuchyna. A to nehovorim, ze dnes su ceny uz niekde uplne inde.
@anonym_ebd79e naposledy sme kolaudovali v januári a prerábame svokrin byt, okrem toho sa pracuje aj na cudzích projektoch, takže info o materiáloch a práci mám čerstvé. Ja verím tomu, že viac ako 150tis to nebude. Plus mi dorástli dvaja lacní robotníci 😁. Možno budem musieť škrtiť rozpočet, ale presne viem, čo chcem, tak sa to dá odhadnúť +- nejakých 5% .
@tilly nam ked firma robila fotovoltiku aj s baterkou,akurat nam vtedy hovoril pripad,fotovoltika nacierno,bez oznamenia distribucky,nieco isli opravovat elektrarne a oprava skoro zabilo.Potom majitel fotovoltiky mal aj sud.
Ludia si naozaj myslia,ze vsetko sa da svojpomocne.
@anonym_502157 to je fakt pruser. Tie žiadosti distribučke sa nedávajú pre srandu. Veď pri ftve potrebuješ aj iný elektromer.
@anonym_e160b4 s firmou kvalitne. 😀😝ma bavíš.
@anonym_8a41af ale dá sa, len asi nie lacno. Ja som tých domov aj bytov8aj rodinných videla už strašne veľa a už vidím, čo je na prd urobené a sú firmy, ktoré to vedia a robia dobre. Napríklad aj teraz máme v ponuke jednu bytovku, ktorá je pekné postavená, ale videla som aj také, kde by som teda bývať nechcela.
@anonym_502157 a už aj viem, prečo poisťovne nič nepreplácajú
@anonym_bc91a0 mnohi ho nestihnu ani poistit.Ale uz byvaju,ani neskolaudovany,lebo to treba aj pri poistke isto,ked je novostavba.
@anonym_502157 to je fakt pruser. Tie žiadosti distribučke sa nedávajú pre srandu. Veď pri ftve potrebuješ aj iný elektromer.
@tilly a vidis a najdu sa taky,co si urobia podla navodu ,,urob si sam,,,a potom takto oci pre plac.
@anonym_bc91a0 mnohi ho nestihnu ani poistit.Ale uz byvaju,ani neskolaudovany,lebo to treba aj pri poistke isto,ked je novostavba.
@anonym_502157 môžeš poistiť aj rozostavanú stavbu, ale nerobí to každá poisťovňa a samozrejme na nižšiu sumu.
Jasne ze je, len treba by sikovny, zohnat material bez DPH a nebat sa, v mojej rodine sa takto staval rodinny dom od zakladu 4 roky, okrem betonovania zakladu domu a strechy si spravili vsetko sami, kurenie, okna, fotovoltaiku, dlazbu, kupelnu, teraz dokoncuju obvodovy ochranny mur voci svahu, fimy su dnes na Slovensku mega predrazene lebo kazdy majitel musi mat BMW za 160 000€ a preto v skoro kazdej najdes romaka, dokonca samotna firma ti material na stavbu ukradne.