Je reálne postaviť kvalitnú novostavbu do 150 tisíc eur?
Ahojte, je podľa vás reálne v dnešnej dobe postaviť kvalitnú novostavbu do 150 tisíc eur ? Povedzme 90-100m švorcovych.
Stručné zhrnutie
- Stavba kvalitnej novostavby do 150 tisíc eur je v diskusii považovaná za možnú prevažne pri svojpomocnej výstavbe alebo pri montovaných domoch.
- Cenovo výhodné riešenia v diskusii zahŕňali katalógové projekty (napr. PRODOM.sk), dovoz značkového materiálu z HU a PL a nákup materiálu bez DPH.
- Diskutujúci upozorňovali na riziká šetrenia vrátane neodbornej inštalácie fotovoltaiky bez revízie, problémov s rozostavanou stavbou pri poistení a potreby dodatočných nákladov na pozemok a zariadenie.
Najčastejšie otázky
Q: Je možné postaviť kvalitnú novostavbu do 150 tisíc eur pre dom 90–100 m2?
A: Diskusia uvádza, že to je možné pri svojpomocnej výstavbe alebo montovanom dome; niektoré katalógové domy sú podľa príspevkov dostupné "od cca 100 000 e" (PRODOM.sk) a orientačné ceny výstavby uvádzali aj približne 1 400–1 600 €/m2.
Q: Ktoré riešenia najviac znižujú cenu stavby?
A: Zníženie nákladov sa dosiahne svojpomocou, nákupom materiálu bez DPH, dovozom značkového materiálu z HU alebo PL a využitím známých na práce; v diskusii sa spomínalo aj kupovanie tovaru v stavebninách s výraznými zľavami.
Q: Sú montované drevostavby lacnejšou a rýchlejšou alternatívou?
A: Áno; v diskusii sa odporúčali montované domy a konkrétne firma "Dom Snov" bola uvedená ako príklad montovaných drevodomov, ktoré stoja menej a stavajú sa rýchlejšie.
Q: Dá sa inštalovať fotovoltaika svojpomocne a aké sú riziká?
A: Diskutujúci varovali, že pri fotovoltaike treba revízny prehliadač a oznámenie distribučke, inštalácia bez súhlasu môže viesť k nebezpečným situáciám, nutnosti iného elektromera a dokonca k súdnym sporom; diskusia tiež spomínala fotovoltaiku "aj s baterkou".
Q: Môžem poistiť rozostavanú stavbu?
A: Áno, rozostavanú stavbu je možné poistiť, ale nie každá poisťovňa to robí a poisťovacia suma je zvyčajne nižšia ako pri dokončenej nehnuteľnosti.
Q: Kde nájdem cenové kalkulácie projektov a porovnanie svojpomocne vs. na kľúč?
A: Diskutujúci odporučili katalógové stránky ako PRODOM.sk a konkrétny príklad projektov s cenovou kalkuláciou bol uvedený na https://www.eurolineslovakia.sk/sk.
Závery z diskusie
Zhoda
- Možné je dosiahnuť sumu okolo 150 tisíc eur najmä pri svojpomocnej výstavbe alebo pri montovanom dome.
- Katalógové projekty a nákup materiálu v zahraničí (HU, PL) výrazne znižujú náklady.
- Fotovoltaika a elektrické práce sú považované za rizikové pre svojpomocnú realizáciu bez odborníka.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že 150 tisíc eur nestačí pre dom pripravený na bývanie vrátane zariadenia, plotu a upravy pozemku, iní tvrdia, že pri skúsenostiach a svojpomoci to ide.
- Niektorí považujú stavbu v priebehu viacerých rokov svojpomocne za prijateľnú, iní považujú dlhodobu a fyzickú náročnosť za neprijateľnú.
Otvorené otázky
- Zvládne bežný človek bez stavebných skúseností komplexnú svojpomocnú výstavbu vrátane elektriny a fotovoltaiky?
- Zabezpečí nákup materiálu v HU/PL a "materiál bez DPH" legálne a bez dodatočných rizík?
- Pokryje 150 tisíc eur aj náklady na pozemok, úpravu terénu a plné zariadenie interiéru?
Spomenuté značky a firmy
PRODOM.sk, Eurolineslovakia, Dom Snov, Modrá strecha, Vahostav, BMW, Žiguli, Škoda Kodiaq
Spomenuté produkty a metódy
montovaný dom, svojpomocná výstavba, fotovoltaika (aj s baterkou), tepelné čerpadlo, katalógové projekty, materiál bez DPH, poistenie rozostavanej stavby, výmena elektromera pri FT, nízke tepelné straty 4.3kW
Miesta a osoby
Slovensko, HU, PL, Slavin
Modra strecha,je forum o stavani,prerabani,kupovani a chlapi poradia viac.
Skus sa tam opytat.
Ťažko, možno tvrdá svojpomoc.
Ja si myslim, ze ano ale len cisto dom. Ppchybujem,ze by vyslo aj na plot,dlazbu,branu,... Drzim palce. Ale aj keby do 200 tisic, stale je to ok .. pozeram casto reality, nove domy aj s pozemkami u nas predavaju po cca 300 tisic a aj so ziskom samozrejme.. takze sa to musi dat.
@anonym_autor pozri si katalogove projekty r.domov,napr.
https://www.eurolineslovakia.sk/sk
Pri kazdom projekte,je cenova kalkulacia mat.a rozpocet, pri stavbe na kluc a svojpomocne.
Nepistaviš.
Jasne ze je, len treba by sikovny, zohnat material bez DPH a nebat sa, v mojej rodine sa takto staval rodinny dom od zakladu 4 roky, okrem betonovania zakladu domu a strechy si spravili vsetko sami, kurenie, okna, fotovoltaiku, dlazbu, kupelnu, teraz dokoncuju obvodovy ochranny mur voci svahu, fimy su dnes na Slovensku mega predrazene lebo kazdy majitel musi mat BMW za 160 000€ a preto v skoro kazdej najdes romaka, dokonca samotna firma ti material na stavbu ukradne.
@anonym_c4f07c hmmm, každý majiteľ stavebnej firmy musí mať BMW za 160000? No, idem sa opýtať môjho muža, kde je ten jeho bavorak 🤔. Ja mám 13 ročný sharan a on 10 ročnú dodávku 🤭.
@anonym_e160b4 s firmou kvalitne. 😀😝ma bavíš.
@anonym_8a41af su aj kvalitne firmy aj tir menej ako je to vo vsetkom, nekonkretizovala som ziadnu firmu a pokial muz ma obe ruky lave a/alebo nema mu kto pomoct alebo nema cas na stavbu tak inu moznost mat nebudu ak chcu dom
My mame napr,aj pilu aj stavebniny priamo v dedine,dobre nas tam poznaju tak aj zlavy daju.Zoberieme dodavku a ideme nakupovat,co nam treba.Je to velka vyhoda,ked toto vsetko mame priamo v dedine.
U nas tiez muzov kamarat zapojil motor na branu,kupovala som ale drahsi do tazsieho terennu,kedze brana je 4m dlha a jednokridlova.
Dalsi kamarat pozvaral celu branu,lamely sme zase kupovali od zivnostnika,dalsi kamarat pozvaral ale aj do steny zavrtal zabradlie do steny,davali sme drevo,dodnes nepochopim ako tam mohli vychovavat deti a mat len platnu balkonovu.
Muz zateplil,sietka lepidlo,ale uz na fasadu som oslovila chalanov,nie ich sefa ale priamo chalanov,mali to ako fusku za pol dna natiahnuta fasada.
Zamkovu nam doviezli a muz podla mojho zelania ako ukladat,vzor ukladal po nocnych 4dni.
Predtym ale 10 tatroviek zeminy nam vykopal sused bagrom,aj doviezol makadam,strk.
Dalsia firma nam doviezla betonove dielce na plot,muz a deti,a kamosi deti pomahali ukladat dielce.Vzdy firmi muza pochvalili,ale tiez to robil dlhe roky,zivil nas tym.No ked sme kupili dom,sekol s tym aby mal cas na dom,aj na nas.
Dalsia firma na fotovoltiku,dalsia na tepelne cerpadlo.Naozaj toto su odborne prace,kde by muz nikdy neriskoval.Vie na co si trufnut a na co nie,a to v dome neni stena,ktora by nepresla jeho rukami,jeho mozolmi.
tak toto keď sa Vám podarí klobuk dolu. my sme stavali v čase najväčšej korony a už vtedy sme výrazne previšli Vašu sumu. a to naozaj sme nekupovali najdrahšie veci.
Samozrejme, ze sa to da, teda montovany dom urcite. Aj Dom Snov stavaju montovane drevodomy, skusila by som ist touto cestou. Stoji to menej a mate postavene relativne rychlo. 🙏
Rataj cca 1400-1600 m2. 100m2 sa možno bude dať do 150tis. Len nedá sa na všetkom šetriť to hlavne si príplat aj viac ak bude potrebné. Hlavne premyslieť všetko dopredu. Ja som pred 5r postavil za 150tis 148m2 len ja som chcel nizke tepelne straty podarilo sa na cca 4.3kW. Ale to bolo 5 r dozadu. Neľutujem kedže na energiách to je super. Mne sa oplatilo volat rôznu firmu na práce nedal som všetkom robiť jednej.
@anonym_c4f07c za štyri roky by som sa na taky dom mohla vysrať. To sa akurát tak po styroch rokoch rozvedu.
@anonym_c51ed1 inač. Dosť mozne. My sme pol roka rekonstruovali a bola to najhorsie obdobie z nasho 12rocneho manzelstva.
@anonym_c51ed1 inač. Dosť mozne. My sme pol roka rekonstruovali a bola to najhorsie obdobie z nasho 12rocneho manzelstva.
@anonym_4f1294 to ti verim. mali sme to podobne. Skoro sme sa zozrali. 😀Neviem si predstavit zit 4 roky ako cigani a po veceroch murovat. Mozem sa akurat vysrat. Ani keby to bola vila pod Slavinom.
@anonym_c4f07c za štyri roky by som sa na taky dom mohla vysrať. To sa akurát tak po styroch rokoch rozvedu.
@anonym_c51ed1 Ale maju "DOMČEK"😏😜