Je povinné chodiť na domové schôdze v novostavbách?
Je to aj v novostavbách či to je už prežitok ?
Stručné zhrnutie
- Účasť na domových schôdzach nie je povinná, ale rozhodnutia prijaté na schôdzi viažu vlastníkov spoločných priestorov a hospodárenie s fondom opráv.
- Vlastníci platia spoločné poplatky vrátane fondu opráv, poistenia nehnuteľnosti, elektriny v spoločných priestoroch, nákladov na výťah, správcovského poplatku, upratovania a revízií; v diskusii bol uvedený príklad cca 130 € mesačne pre bytovku 11 bytov bez výťahu.
- Hlasovanie môže byť písomné alebo online cez správcovskú spoločnosť, a vlastníci môžu na schôdzi ustanoviť mesačný rozpočet pre domovníka (v diskusii uvedený príklad rozpočtu 200 € mesačne).
Najčastejšie otázky
Q: Je povinné chodiť na domové schôdze v bytovom dome?
A: Účasť nie je právne povinná; rozhodnutia o spoločnom majetku a výdavkoch sa prijímajú na schôdzi a vlastníci, ktorí neprídu, strácajú právo navrhovať alebo ovplyvňovať rozhodnutia; relevantný právny predpis bol v diskusii zdieľaný cez slov-lex (https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpis...).
Q: Za čo presne platia vlastníci do fondu opráv a aké ďalšie poplatky sú bežné?
A: Bežné položky sú fond opráv, poistenie nehnuteľnosti, elektrina v spoločných priestoroch, náklady na výťah (energie, revízie, opravy), správcovský poplatok alebo honorár zástupcu vlastníkov, upratovanie a revízie; diskusné príspevky uvádzali aj náklady na kotolňu a vyúčtovanie.
Q: Ako sa postupuje, keď sa vlastník nemôže osobne zúčastniť schôdze?
A: Možnosti zahŕňajú písomné hlasovanie a v niektorých prípadoch online hlasovanie cez správcovskú spoločnosť; niektoré správcovské spoločnosti umožňujú zastúpenie a elektronické hlasovanie.
Q: Môže domovník minúť peniaze bez súhlasu vlastníkov?
A: Áno, ak vlastníci na schôdzi ustanovia domovníkovi povolený rozpočet; v diskusii bol uvedený konkrétny príklad povoleného budgetu 200 € mesačne, pričom domovník si môže aj vystaviť kópiu dokladov na nástenku.
Q: Aké problémy sa bežne riešia na schôdzach v novostavbách?
A: V novostavbách sa riešia sadanie stavby, praskliny na stenách, zle tesniace okná, krivé rámy okien, chyby meračov, problémy s kotolňou a tlakom vody a ďalšie záručné či prvotné poruchy.
Q: Koľko približne stoja mesačné poplatky v bytovke?
A: Výška poplatkov sa líši podľa bytovky; v diskusii bol uvedený príklad cca 130 € mesačne pre bytovku s 11 bytmi bez výťahu, pričom novostavby môžu mať vyššie poplatky ako staršie paneláky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Účasť na schôdzi nie je povinná, ale rozhodnutia schôdze ovplyvňujú všetkých vlastníkov spoločných priestorov.
- Vlastníci platia spoločné položky ako fond opráv, poistenie, energie v spoločných priestoroch, revízie a upratovanie.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že bývanie v dome je lepšie a menej starostí; iní tvrdia, že byt v bytovke je praktickejší a dom môže byť väčšia záťaž pre tých, ktorí nechcú riešiť údržbu.
Otvorené otázky
- Ako sa právne rieši zastupovanie alebo hlasovanie v mene vlastníka s duševným postihnutím (opatrovníctvo)?
- Ktoré konkrétne rozhodnutia podľa zákona vyžadujú nadpolovičnú väčšinu prítomných vlastníkov a ktoré 2/3 všetkých vlastníkov?
Spomenuté značky a firmy
slov-lex
Spomenuté produkty a metódy
fond opráv, poistenie nehnuteľnosti, elektrina v spoločných priestoroch, výťah, správcovský poplatok, honorár zástupcu vlastníkov, upratovanie, revízie, kotolňa, písomné hlasovanie, online hlasovanie, povolený rozpočet domovníka 200 €/mesiac, rohože, posypová soľ, zákon 182
Miesta a osoby
Azie, Forrest Gump
@ornela_tn fuha a akto funguje teda v tých bytovkách ? Že to akože tam musím niečo odsúhlasiť ? Či čo veď to je môj byt tak prečo by som sa mala ešte o niečom informovať ? To nieje ako dom že proste nič neriešim ????
@anonym_autor autorka zasnem, nie nie je to len tvoj byt je to súčasť bytového domu kde treba rozhodovať o veciach ako kto čo upratuje, čo treba opraviť, aké investície urobiť a o tom sa rozhoduje na schôdzach. Už v takej novostavbe be treba riešiť praskliny, maľovanie, záručné opravy, opravy strechy, pripadne neslušne správanie susedov. O tom sa rozhoduje na schôdzach. A keď sa nebudeš zúčastňovať len sa budeš diviť prečo zrazu platíš viac do fondu, lebo o ničom nebudeš vedieť.
Nejde o to ci stare alebo nove. Je to spolocny majetok, treba sa o neho starat od zaciatku. To ze nepridete moze aj zablokovat nejake schvalenie. Treba ist, urcite je to raz za cas
@anonym_autor ja na domove schodze nechodim, naco, hlupy ludia.
Byty su chore byvanie, vhodne jedine pre masochistov co si chcu zničiť život.
Byt nema ziadnu hodnotu co dokazuju i teraz prenajmy pre pracantov z Azie, je to cisto ubytovanie pre pracantov, bodka.
@anonym_autor ja na domove schodze nechodim, naco, hlupy ludia.
Byty su chore byvanie, vhodne jedine pre masochistov co si chcu zničiť život.
Byt nema ziadnu hodnotu co dokazuju i teraz prenajmy pre pracantov z Azie, je to cisto ubytovanie pre pracantov, bodka.
@anonym_87d87d a ti hlupi ludia potom rozhoduju na co sa minu aj tvoje peniaze, ktore kazdy mesiac platis
@anonym_87d87d a ti hlupi ludia potom rozhoduju na co sa minu aj tvoje peniaze, ktore kazdy mesiac platis
@viestta nech, mam na to, lepsie ako sa hadat s hlupakmi, aj tak je byt len na jednu vec, na ubytovanie robotníkov, je to hlúpe bývanie, nema to ziadnu cenu.
@aliziana ano, o "drobnych" sa hlasovat nemusi. Ale na schodzi sa preberie, kde sa tie "drobne" z FO pouzili.
@viestta na schôdzi prítomní vlastníci odsúhlasia to, čo je presne rozpísané v zákone 182, vôbec to nemusia byť "drobné" je presne stanovené na čo je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny (alebo 2/3 väčšiny) všetkých vlastníkov a na čo súhlas nadpolovičnej väčšiny prítomných vlastníkov na schôdzi, na schôdzi sa nemusí prebrať na čo sa minuli financie za predchádzajúce obdobie, kľudne to môže byť rozpísané v správe k vyúčtovaniu za byt ...
@viestta na schôdzi prítomní vlastníci odsúhlasia to, čo je presne rozpísané v zákone 182, vôbec to nemusia byť "drobné" je presne stanovené na čo je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny (alebo 2/3 väčšiny) všetkých vlastníkov a na čo súhlas nadpolovičnej väčšiny prítomných vlastníkov na schôdzi, na schôdzi sa nemusí prebrať na čo sa minuli financie za predchádzajúce obdobie, kľudne to môže byť rozpísané v správe k vyúčtovaniu za byt ...
@veronika33 naozaj mas pocit, ze mne toto musis vysvetlovat?
@veronika33 naozaj mas pocit, ze mne toto musis vysvetlovat?
@viestta nie nemusím nič vysvetľovať, len som doplnila informácie
@veronikah96 fuha tak to mať dom je lepšie ...
@anonym_autor To sa nedá takto paušalne povedať. 24 rokov som byval v zatuchlej bytovke. Potom 5 rokov v zatuchlom dome a teraz tretí rok v druhom zatuchlom dome :D Ja bytovku nechcem už ani vidieť. Ale nie je to pre každého. Sú ľudia, čo si nie sú schopní vymeniť žiarovku, pre takých je bývanie v dome pohroma. Vypadne istič, tečie ti strecha, treba pokosiť trávu a sú v p...