Susedské konflikty: Ako riešiť problémy s nepríjemnými susedmi?
Dobrý deň, velmi by som potrebovala od vas radu,pomoc ako to mam riesit. Lebo ma to uz nebavi.
Byvame v bytovke s este jednou rodinou. (Uz tu bývali ked sme sa prisťahovali)
Správajú sa tu ako by len oni tu bývali,ze im vsetko patrí. V spoločnej miestnosti (tzv. kocikaren,bočná pivnica) maju zajacov a vtákov. Samozrejme ze to tam smrdí. Všetky tie h*vna, slamu, vyhadzujú pred bytovku , kde si vlastne uz spravili 4 kopu tohto smradu,. Mam pre deti vonku trampolínu a tie ich kopy smradu su hned vedľa trampolíny. Samozrejme ako je teplo tak smrad, muchy ,potkany. (Žiaden súhlas sme nedali, nakolko nas sa ani nic nepýtal)
Manzel je fajčiar. Ked je vietor tak z popolnika sfukne spaky , a proste sused tie spaky dal do pieskoviska mojich detí kde sa hrajú. Ked som mu povedala ci sa to robi povedal mi ze ako inak ho donútiť zbierať spaky. Bars aky spak ked najde tak ho nalepí na garážovu bránu, alebo nam to hodí na čelné sklo. A to uz bolo viac x ze tam dal cigarety ktore ani manzel nefajčí.
Co sa tyka záhradky ani nehovorím. Vsade maju vsetko posadene len oni. Bazén? Nemam kam dat lebo maju vsade kvety, skalky , stromy, ...
Posielame mu peniaze kazdy mesiac na fond, kde teda je ohladom bytovky koruny a aj voda. No ako správca riadne nieje zapísaný....
Mna uz toto nebavi, ze mame vo vlastníctve byt a my tu žijeme ako v podnájme, lebo tu nic nemôžme. Normálna komunikácia u nich nehrozí.
Prosím o pomoc , lebo to uz nedavam 🤦♀️
Stručné zhrnutie
- V spoločných priestoroch bytovky (kocikáreň, bočná pivnica) sa nesmie chovať zvieratá ani skladovať ich výkaly bez súhlasu spoluvlastníkov a takéto konanie možno nahlásiť hygienickej stanici a veterinárnemu úradu ako ohrozenie zdravia.
- V spore o využívanie dvoru a predzáhradky je možné overiť vlastnícke pomery cez list vlastníctva a objednať geodetické vymeranie s geometrickým plánom na následné rozdelenie pozemku alebo právne kroky.
- Pri opakovanej obťažujúcej činnosti suseda (rozhadzovanie špakov, vhadzovanie predmetov do pieskoviska, neprístupnosť správcu) odporúčajú odborné kroky: písomná komunikácia e-mailom ako dôkaz, konzultácia s právnikom, oznámenie hygienickej stanici a využitie miestnej samosprávy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako postupovať, ak sused chová zvieratá v spoločnej pivnici a vzniká zápach a výkaly?
A: Oznámte situáciu hygienickej stanici (hygiena) a veterinárnemu ústavu, a zároveň pošlite písomnú výzvu e-mailom správcovi alebo vlastníkom; chov zvierat v spoločných priestoroch bez súhlasu spoluvlastníkov bol v diskusii označený za neprípustný.
Q: Ako získať dôkazy o opakovanom obťažovaní susedom (špaky v pieskovisku, poškodzovanie auta)?
A: V diskusii odporúčali zbierať písomnú komunikáciu a e-maily ako dôkazy, fotodokumentáciu udalostí a konzultovať postup s právnikom; e-maily poslúžia ako záznam pri úradných oznámeniach.
Q: Ako overiť, komu patrí ktorá časť dvora alebo záhrady pri bytovke?
A: Skontrolujte list vlastníctva (LV) a objednajte geodetické vymeranie s geometrickým plánom, čo umožní oficiálne určiť rozdelenie pozemku a zapísať ho do katastra.
Q: Môžem prestať posielať peniaze do fondu oprav, ak správca nie je oficiálne zapísaný?
A: Diskusia bola rozdelená; niektorí odporúčali zadržať platby a odkladať peniaze bokom, zatiaľ čo iní radili požiadať o vyúčtovanie fondu a zvolať schôdzu vlastníkov a konzultovať s právnikom pred zastavením platieb.
Q: Ktoré úrady alebo inštitúcie môžu riešiť problém s hmyzom, potkanmi a znečistením dvoru?
A: Na riešenie hygienických a zdravotných rizík odporúčali kontaktovať hygienickú stanicu (hygiena), miestnu samosprávu alebo starostu a v prípade zvierat aj veterinárny ústav či organizácie zaoberajúce sa ochranou zvierat.
Q: Aké jednoduché technické riešenia môžem použiť proti špakom a zadymeniu z balkóna?
A: V diskusii spomenuli zatvárací popolník (napríklad zatvárací pohár na špaky), pohár s vodou na balkóne, pásku proti muchám do dverí a uzatvárateľné popolníky pred bytovkou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Chov zvierat a uskladňovanie výkalov v spoločných priestoroch možno nahlásiť hygienickej stanici a veterinárnemu úradu ako zdravotné riziko.
- List vlastníctva a geodetické vymeranie sú potrebné na oficiálne určenie, komu patrí ktorá časť pozemku.
- Písomná komunikácia e-mailom a fotodokumentácia slúžia ako dôkazy pri úradnom postupe alebo právnych krokoch.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú prestať platiť príspevky do fondu a odkladať peniaze bokom, zatiaľ čo iní radia najprv požadovať vyúčtovanie fondu a konzultovať právnika.
- Niektorí navrhujú predaj a sťahovanie ako riešenie, zatiaľ čo iní uprednostňujú právne a úradné kroky na uplatnenie vlastníckych práv.
Otvorené otázky
- Ako presne bude financované a realizované opravenie spoločných častí bytovky, ak sú vlastníci roztrúsení a mnohé byty sú neobývané?
- Aký konkrétny právny výsledok prinesie oznámenie hygienickej stanici alebo veterinárnemu úradu v prípade chovu zvierat v pivnici?
Spomenuté značky a firmy
hygiena, veterinárny ústav, starosta, právnik, geodet, ochranári
Spomenuté produkty a metódy
zatvárací popolník, pohár s vodou na popolky, páska na muchy, list vlastníctva, kúpno‑predajná zmluva, geometrický plán, vymeranie parcely geodetom, mailová právnická výzva, vyúčtovanie fondu, oznámenie na hygienu, nahlásenie ochranárom, fotodokumentácia, ohradenie časti záhrady, minibager
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_c1baba skalka aj kvety , stromy , a zas kvety , kamene vsetko je pred aj za bytovkou. Ja nehovorim , chcu aby to tu bolo pekne ale takto sa to nerobi ze si neviem nic nikde dat. Najviac ma to mrzí kvôli deťom lebo mame pozemky pred aj za pekne veľké na bazén ako super pre deti. A neviem ten bazén tam dat.
@dominiicka cize skalka kvety kopec hnoja stromy kvety kopec hnoja? A ze chcu aby to bolo pekne hej? 😆
Píšu emaili = píš aj ty, akákoľvek komunikácia k dobrú = dôkaz. Ostatné si rob po svojom. Pred svoje dvere by som si dala pásku na muchy, aby mi nešli do bytu, svoju časť zahrady by som si ohradila a spravila po svojom, ak by namietali, podľa LV ta časť patrí mne, ja si s ňou nákladom tak, ako uznám za vhodne (ich buriny by som odstránila), to iste aj vo svojej kopke….. smrad sa nedá moc riešiť, ani bordel zo spakov…. 🤷♀️
@marsmykkok správcu nemame riadne zapísaného. Avšak správca je sused , jemu posielame peniaze do fondu. Co sa tyka popolnika ja som go nekúpila ale sused. Kvoli tomu lebo muz fajci , a to co kupil som obrblala viac x. Co sa tyka pozemku, a spakov. Spaky si muz zbiera. Pozemok? Ja chápem ze sa snažil o predzahradku nech je pekná. A nemam najmenší problem aby som mu stym pomohla,udržiavať to. Avšak co sa tyka dvora nepovie ani ň, ako aj ostatných veci, robia si vsekto sami. A preco? Ja sa snažím komunikovať a mat susedov za dobre , žiaľ oni sa tomu vyhýbajú
Ja som bola vedená ku tomu ze susedia si pomáhajú, pochádzam z dediny ,taktiež zo 4 bytovej bytovky. A kazdy sme si pomáhali.
@dominiicka ako fakt posielate niekomu len tak peniaze a veríte, že to ide do fondu? Kedy naposledy ste dostali vyúčtovanie o stave fondu? Ako často máte schôdzu vlastníkov a diskutuje o financiách a steva účtu? A ináč neexistuje, že správca nie je oficiálne zapísaný. Buď správca je, alebo nie je.
@minesasubu pozemok okolo bytovky patrí 40 ľuďom. Sú tam rozny majitelia
Sused medzi nimi nieje
@dominiicka no takto, keďže slušná komunikácia zlyhala...keby mne povie, že ma takto učí pratat spaky, tak ja by som ho naučila pratat tie kopy hovien...ano, myslím to tak, že už by ich mal pred dverami...na tie zvieratka v pivnici hygienu, ochranárov, veterinárny ústav, čo by sa mi podarilo zohnať a obvolať...na dvor vzadu zistiť ako mate podelene parcely a svoju časť potom vyčistiť minibagrom...a samozrejme žiadne ďalšie peniaze do fondu opráv, keď tak si ich odkladajte bokom vy, ak by bolo niečo opravovať, samozrejme pol na pol potom
@marsmykkok správcu nemame riadne zapísaného. Avšak správca je sused , jemu posielame peniaze do fondu. Co sa tyka popolnika ja som go nekúpila ale sused. Kvoli tomu lebo muz fajci , a to co kupil som obrblala viac x. Co sa tyka pozemku, a spakov. Spaky si muz zbiera. Pozemok? Ja chápem ze sa snažil o predzahradku nech je pekná. A nemam najmenší problem aby som mu stym pomohla,udržiavať to. Avšak co sa tyka dvora nepovie ani ň, ako aj ostatných veci, robia si vsekto sami. A preco? Ja sa snažím komunikovať a mat susedov za dobre , žiaľ oni sa tomu vyhýbajú
Ja som bola vedená ku tomu ze susedia si pomáhajú, pochádzam z dediny ,taktiež zo 4 bytovej bytovky. A kazdy sme si pomáhali.
@dominiicka Kedysi ľudia žili inak, pomáhali si, dnes je to o tom že mať od seba pokoj, to porovnávať nemôžeš. A tie 2 byty čo majú vlastníkov a dá sa k ním dopátrať? Najlepšie by bolo keby ste nejako ho prehlasovali že časti kade všetci chodíte budú spoločné, možno aj predzáhradka, ale zvyšok sa rozdelí na štvrtiny a každý bude mať svoju vlastnú časť zapísanú na liste vlastníctva, len neviem ak nemáte správcu ako to urobiť, asi najlepšie poradiť sa s právnikom v tomto. Argumentovať tým čo tam nebývajú môžete aj tým že spoločný pozemok má fakt nulovú hodnotu pri budúcom predaji, lebo patrí každému a nikomu zároveň, ale nejaké m2 čo sú vlastné zdvihnú hodnotu za ktorý sa byt dá predať...
@anonym_autor a tvoj muž čo, ten je nejaký ťuťmák? Nevie zavelit a vziať si to co je vaše? A spraviť so susedom poriadky? Treba tam zavolať starostu, a vysvetliť mu vsetko to, co si písala nám. Možno by mu on dohovoril, treba vyskúšať.
@dominiicka Kedysi ľudia žili inak, pomáhali si, dnes je to o tom že mať od seba pokoj, to porovnávať nemôžeš. A tie 2 byty čo majú vlastníkov a dá sa k ním dopátrať? Najlepšie by bolo keby ste nejako ho prehlasovali že časti kade všetci chodíte budú spoločné, možno aj predzáhradka, ale zvyšok sa rozdelí na štvrtiny a každý bude mať svoju vlastnú časť zapísanú na liste vlastníctva, len neviem ak nemáte správcu ako to urobiť, asi najlepšie poradiť sa s právnikom v tomto. Argumentovať tým čo tam nebývajú môžete aj tým že spoločný pozemok má fakt nulovú hodnotu pri budúcom predaji, lebo patrí každému a nikomu zároveň, ale nejaké m2 čo sú vlastné zdvihnú hodnotu za ktorý sa byt dá predať...
@marsmykkok ten pozemok zrejme nepatrí nikomu z tej bytovky, voľakedy sa to tak stavalo, len v rámci reštitúcií sa zistilo komu to patrí, napr. my sme mali podiel nie veľký ale ako rodine širšej nám to patrilo, bratranec tam chcel parkovať obytné auto, nechceli mu dovoliť tak sa pustil do scelenia pozemku aby bol jediný majiteľ, my sme sa aj potešili lebo boli s tým len starosti a podiel malinký, ako to dopadlo zatiaľ neviem, len viem že majitelia bytovky to chceli odkúpiť len cena bola pre nich vysoká
ja teda mám byt v ,,štvorbytovke,, a každý máme svoju záhradu dokonca aj miesto na garaž a pred
vy to nemate takto rozdelené ?
to ste kupili len byt a bez záhrady či ako
@minesasubu pozemok okolo bytovky patrí 40 ľuďom. Sú tam rozny majitelia
Sused medzi nimi nieje