Zvýšenie nájmu v bytovkách
chodia vám pedpisové platby v bytovkách ? ak áno, o koľko vám zvýšili nájom ?
Stručné zhrnutie
- Vlastníci bytov hlásia výrazné zvýšenia zálohových platieb za správcovské služby a energie, v príspevkoch sú uvedené navýšenia od 3 € až po 140 € mesačne a príklady predpokladaného rozpočtu 3‑izbového bytu až na ~320 € mesačne.
- Uvádzané dôvody navýšenia záloh sú zvýšenie ceny tepla a ohrevu teplej vody (uvádzaný príklad zvýšenia ceny tepla z 0,08 €/kWh na 0,27 €/kWh), tvorba fondu opráv a rast položiek ako zrážková voda a stočné.
- Konkrétne kroky, ktoré sa odporúčajú pri vyššom predpise, sú porovnanie položiek na predchádzajúcom a aktuálnom zálohovom predpise, kontaktovanie správcu bytového domu a overenie, či bytový dom/byt dostane „energopomoc“.
Q: Prečo mi prišiel vyšší zálohový predpis za byt?
A: Najčastejšie dôvody sú očakávaný nárast cien dodávaného tepla a teplej vody, dohromady s tvorbou fondu opráv alebo predošlým nedoplatkom; odporúča sa porovnať položky na starom a novom predpise a opýtať sa správcu.
Q: Kto počíta výšku zálohového predpisu pre bytový dom?
A: Výšku záloh nevydáva mesto; správca bytového domu alebo bytové družstvo vypočíta predpis na základe podkladov a rozpočtu domu.
Q: Ako zistím, ktorá položka spôsobila navýšenie záloh?
A: Porovnajte jednotlivé položky (teplo, ohrev TÚV, fond opráv, zrážková voda, stočné) medzi predchádzajúcim a aktuálnym predpisom a žiadajte od správcu vysvetlenie konkrétnej zmeny.
Q: Ako funguje „energopomoc“ pri bytových domoch?
A: Nie je jednoznačné, či „energopomoc“ bude prideľovaná celému bytovému domu alebo jednotlivým bytom; niektoré správy v diskusii naznačovali, že správca môže zvýšiť zálohy preventívne, lebo nevie, či pomoc dostane dom.
Q: Kedy prichádza vyúčtovanie a čo ak by som mal nízku spotrebu?
A: Vo viacerých príspevkoch je uvedené, že vyúčtovanie chodí koncom mája; ak zálohy neboli zvýšené a spotreba je nižšia, vznikne preplatok, ktorý sa vráti, ak boli zvýšené, môže vzniknúť nedoplatok.
Q: Čo je tvorba fondu opráv a ako ovplyvní zálohy?
A: Tvorba fondu opráv znamená, že bytový dom začína sporiť na rekonštrukcie a môže zvýšiť mesačné zálohy výrazne; v diskusii sa uvádza príklad nárastu fondu o ~70 € pre 3‑izbový byt.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zálohové platby pre vlastníkov bytov sa v súčasnosti vo viacerých prípadoch výrazne zvyšujú.
- Hlavné deklarované príčiny navýšenia sú zvýšenie ceny tepla a ohrevu TÚV, tvorba fondu opráv a rast položiek ako zrážková voda a stočné.
- Správca bytového domu alebo bytové družstvo vypočítava zálohový predpis, nie mesto.
- Vyúčtovanie sa v príspevkoch uvádza ako prichádzajúce koncom mája.
Sporné názory
- Možnosť, či bude „energopomoc“ priznaná celému bytovému domu alebo jednotlivým bytom, je nejasná; jedna verzia hovorí, že dostane celý dom, druhá, že to môže byť riešené na úrovni bytu.
- Rozdiely medzi lokalitami sú sporné: niektoré mestá hlásia nulové navýšenie, iné (napr. Kežmarok) hlásia plošné zvýšenia 80–150 €.
Otvorené otázky
- Bude „energopomoc“ pre teplo a teplú vodu priznaná na úrovni celého bytového domu alebo na úrovni jednotlivých bytov?
- Do akej miery sú súčasné navýšenia záloh spôsobené očakávaným rastom cien oproti skutočnej spotrebe obyvateľov?
- Ako transparentne a jednotne budú správcovia informovať vlastníkov o položkách, ktoré tvoria nárast záloh?
Spomenuté značky a firmy
bytové družstvo mesta Kežmarok, Slovbyterm, energopomoc, MH
Spomenuté produkty a metódy
zálohové platby, zálohový predpis, vyúčtovanie, tvorba fondu opráv, centrálne vykurovanie, vlastná kotolňa, zrážková voda, stočné, cena tepla 0,08 €/kWh → 0,27 €/kWh
Miesta a osoby
Kežmarok, Poprad, Sp. Nová ves, Košice
Nie, nájomné neplatíme. u nás chodí nový predpis zálohových platieb vo februári, Minulý rok zvýšenie spolu o 3 eurá.
Dnes prišla len info o cene tepla v roku 2025
ospravedlňujem sa ...zálohové platby
@anonym_autor Ak si vlastník bytu, tak nájom neplatíš. Platíš zálohové platby. A niekto môže mať mesačnú zálohovú platbu 90 € a iný 480 €.
Úplne zle položená otázka, ešte k tomu anonymne.
@chrobak7 keby to bolo NIE anonymne, bola by to už dobre položená otázka?
nechápem čo ťa na tom hnevá že je otázka anonym.
Je taká možnosť? je.
chce byť autor anonym? chce.
Je to dovolené? Je.
Tak kde je problém.
@anonym_autor veľa veľmi veľa bral sa úver ideme prerábať ešte chvíľu vydržíme staviame dom a nikdy viac bytovka.O 70 eur
@anonym_autor tento rok sa nám 3krat navyšovali platby (na žiadosť bytového domu) a v januari 2026 to bude opäť. Pripravujeme si fond na väčšiu rekonštrukciu tak je to nutné. Rozdiel je už 100€
@anonym_autor tento rok sa nám 3krat navyšovali platby (na žiadosť bytového domu) a v januari 2026 to bude opäť. Pripravujeme si fond na väčšiu rekonštrukciu tak je to nutné. Rozdiel je už 100€
@danusskaaa nám prišiel predpis skoro o 140 Eur viac ....teplo a ohrev na teplú vodu
@danusskaaa nám prišiel predpis skoro o 140 Eur viac ....teplo a ohrev na teplú vodu
@anonym_autor tieto poplatky sa nám veľmi nezvysovali (najviac isla hore zrážková voda a stočné 😀) ale to je do 30 € skoro 70 je tvorba fondu (na 3 izbový byt)
@anonym_autor tieto poplatky sa nám veľmi nezvysovali (najviac isla hore zrážková voda a stočné 😀) ale to je do 30 € skoro 70 je tvorba fondu (na 3 izbový byt)
@danusskaaa tiež máme 3 izbový byt, pýtam sa, lebo som ostala v strašnom šoku ...zo 180 eur skoro 320 Eur bez elektriny, plynu na varenie ..tak neviem, či to takéto navýšenie máme len v našom mestečku, alebo je to všade
@danusskaaa tiež máme 3 izbový byt, pýtam sa, lebo som ostala v strašnom šoku ...zo 180 eur skoro 320 Eur bez elektriny, plynu na varenie ..tak neviem, či to takéto navýšenie máme len v našom mestečku, alebo je to všade
@anonym_autor máte vlastnú kotolňu alebo centrálne vykurovanie?
@anonym_autor máte vlastnú kotolňu alebo centrálne vykurovanie?
@anonym_c9de8a centrálne vykurovanie, ale takéto platby mi prídu likvidačné
@danusskaaa tiež máme 3 izbový byt, pýtam sa, lebo som ostala v strašnom šoku ...zo 180 eur skoro 320 Eur bez elektriny, plynu na varenie ..tak neviem, či to takéto navýšenie máme len v našom mestečku, alebo je to všade
@anonym_autor ja má teraz 3i byt a platím iba správcovi 235 eur. A k tomu elektrinu a plyn. Očakávam zvýšenie na 300 eur.
My platime 275 už dlho a ratam ze nam zvysia cca o 50 kvôli kureniu a ohrevu vody
Ja platim za 3 izbovy byt s 3 dospelymi osobami mesacne 232 EUR, plus elektrina a plyn (iba na varenie). Ocakavam zvysenie minimalne 50-70 EUR mesacne iba zalohovy predpis spravcovi.
synovi v garsonke zvýšili o pár eur, my sme si zvýšili platby kvôli fondu opráv a keď budeme mať pôžičku tak aj o 200€ nám to pojde hore 😏 plus energie keďže nemáme energopomoc, už sa teším ako pojdu hore dane za nehnuteľnosti…
@anonym_c9de8a centrálne vykurovanie, ale takéto platby mi prídu likvidačné
@anonym_autor nenavysovali fond oprav? mate starsiu bytovku? nejdu riesit vytahy ci zateplovanie?
Nám znížili o 10 eur. Platím momentálne 180 za 4 izbový. Ale máme preplatok každý rok.
@danusskaaa tiež máme 3 izbový byt, pýtam sa, lebo som ostala v strašnom šoku ...zo 180 eur skoro 320 Eur bez elektriny, plynu na varenie ..tak neviem, či to takéto navýšenie máme len v našom mestečku, alebo je to všade
@anonym_autor Mesto neurčuje výšku zálohových predpisov, ale vypočítava to správca na základe nejakých podkladov. To, že vám zvýšili zálohový predpis o 140 € nemá žiadnu vypovedaciu hodnotu.
Treba porovnať jednotlivé položky na predchádzajúcom zálohovom predpise a aktuálnom. Tam uvidíš, ktoré položky sa navyšovali. Nejaký dôvod na to musel byť. Ak by to bolo teplo a teplá voda, tak to môže mať 2 dôvody:
- buď si mala vysoký nedoplatok na teple a teplej vode
- alebo sa očakáva vysoký nárast cien za dodávané teplo a teplú vodu.
Ak by ti nedvihli zálohové predpisy, tak by si na konci roka mala vysoký nedoplatok. Ak takú spotrebu nebudeš mať, tak ti tie peniaze vrátia. Ak sú to iné položky, tak sa treba spýtať správcu, aký je na to dôvod.
@chrobak7 keby to bolo NIE anonymne, bola by to už dobre položená otázka?
nechápem čo ťa na tom hnevá že je otázka anonym.
Je taká možnosť? je.
chce byť autor anonym? chce.
Je to dovolené? Je.
Tak kde je problém.
@anonym_2af3d1 Práve som sa rozhodol, že aj ja budem písať odteraz anonymne, keďže je umožnené a je to také moderné. Toto je posledný príspevok, ktorý píšem pod svojim menom. Jedine, že by na to bol nejaký dôvod, tak sa zverejním.
@anonym_autor Mesto neurčuje výšku zálohových predpisov, ale vypočítava to správca na základe nejakých podkladov. To, že vám zvýšili zálohový predpis o 140 € nemá žiadnu vypovedaciu hodnotu.
Treba porovnať jednotlivé položky na predchádzajúcom zálohovom predpise a aktuálnom. Tam uvidíš, ktoré položky sa navyšovali. Nejaký dôvod na to musel byť. Ak by to bolo teplo a teplá voda, tak to môže mať 2 dôvody:
- buď si mala vysoký nedoplatok na teple a teplej vode
- alebo sa očakáva vysoký nárast cien za dodávané teplo a teplú vodu.
Ak by ti nedvihli zálohové predpisy, tak by si na konci roka mala vysoký nedoplatok. Ak takú spotrebu nebudeš mať, tak ti tie peniaze vrátia. Ak sú to iné položky, tak sa treba spýtať správcu, aký je na to dôvod.
@chrobak7 inac ma napadlo, nie je to dosledok energopomoci (respektive v tomto pripade energo nepomoci s tym teplom)?
@chrobak7 inac ma napadlo, nie je to dosledok energopomoci (respektive v tomto pripade energo nepomoci s tym teplom)?
@anonym_cb66e5 Môže byť. Ako som hore písal, ak sa zvýšili zálohové platby za teplo a teplú vodu, tak to asi bude opodstatnené. A správca nevie, či daná bytovka, či byt dostanú energopomoc. Neviem, ako to bude fungovať pri bytových domoch - či to dostane celý dom, alebo konkrétny byt. Tak radšej dvihnú všetkým, než aby bolo potom málo peňazí na účtoch.
@anonym_autor Mesto neurčuje výšku zálohových predpisov, ale vypočítava to správca na základe nejakých podkladov. To, že vám zvýšili zálohový predpis o 140 € nemá žiadnu vypovedaciu hodnotu.
Treba porovnať jednotlivé položky na predchádzajúcom zálohovom predpise a aktuálnom. Tam uvidíš, ktoré položky sa navyšovali. Nejaký dôvod na to musel byť. Ak by to bolo teplo a teplá voda, tak to môže mať 2 dôvody:
- buď si mala vysoký nedoplatok na teple a teplej vode
- alebo sa očakáva vysoký nárast cien za dodávané teplo a teplú vodu.
Ak by ti nedvihli zálohové predpisy, tak by si na konci roka mala vysoký nedoplatok. Ak takú spotrebu nebudeš mať, tak ti tie peniaze vrátia. Ak sú to iné položky, tak sa treba spýtať správcu, aký je na to dôvod.
@chrobak7 ja viem, že mesto nie ...len sme sa nepochopili, lebo všetky byty v našom meste sú pod správou bytového družstva mesta Kežmarok a Slovbytermu a všetci sme dostali brutálne navýšené zálohové platby ...vyúčtovanie chodí až koncom mája a potom vydávajú nové predpisovéplatby
@anonym_autor nenavysovali fond oprav? mate starsiu bytovku? nejdu riesit vytahy ci zateplovanie?
@anonym_967d2b nie, všetko máme opravené ..ide vyslovene o teplo a ohrev na teplú vodu a ide navýšenie no v celom meste od 80 - 150 eur na byt ...to nie len my, všetci
My platime 275 už dlho a ratam ze nam zvysia cca o 50 kvôli kureniu a ohrevu vody
@rachel36a nám tak zvýšili o 140 Eur ...na stránke energopomoci hlási, že naša ulica nespadá pod zvyšovanie a teraz ľadová sprcha, lebo znižovať to nebudú a to sa nebude dať utiahnúť
@anonym_autor ja má teraz 3i byt a platím iba správcovi 235 eur. A k tomu elektrinu a plyn. Očakávam zvýšenie na 300 eur.
@anonym_3908c9 no ja som založila diskusiu, lebo neviem, či je to všade tak, alebo len Kežmarok
@anonym_3908c9 no ja som založila diskusiu, lebo neviem, či je to všade tak, alebo len Kežmarok
@anonym_autor ja som Košice. Susedia platia 260 eur a očakávajú min. 320 eur/m.
@anonym_autor ja som Košice. Susedia platia 260 eur a očakávajú min. 320 eur/m.
@anonym_3908c9 na FB stránke Kežmarok som teraz čítala, že Poprad, Sp. Nová ves žiadne navýšenie
@anonym_autor Ak si vlastník bytu, tak nájom neplatíš. Platíš zálohové platby. A niekto môže mať mesačnú zálohovú platbu 90 € a iný 480 €.
Úplne zle položená otázka, ešte k tomu anonymne.