Zvýšenie nájmu v bytovkách

Stručné zhrnutie

• Vlastníci bytov hlásia výrazné zvýšenia zálohových platieb za správcovské služby a energie, v príspevkoch sú uvedené navýšenia od 3 € až po 140 € mesačne a príklady predpokladaného rozpočtu 3‑izbového bytu až na ~320 € mesačne.
• Uvádzané dôvody navýšenia záloh sú zvýšenie ceny tepla a ohrevu teplej vody (uvádzaný príklad zvýšenia ceny tepla z 0,08 €/kWh na 0,27 €/kWh), tvorba fondu opráv a rast položiek ako zrážková voda a stočné.
• Konkrétne kroky, ktoré sa odporúčajú pri vyššom predpise, sú porovnanie položiek na predchádzajúcom a aktuálnom zálohovom predpise, kontaktovanie správcu bytového domu a overenie, či bytový dom/byt dostane „energopomoc“.

Q: Prečo mi prišiel vyšší zálohový predpis za byt?
A: Najčastejšie dôvody sú očakávaný nárast cien dodávaného tepla a teplej vody, dohromady s tvorbou fondu opráv alebo predošlým nedoplatkom; odporúča sa porovnať položky na starom a novom predpise a opýtať sa správcu.

Q: Kto počíta výšku zálohového predpisu pre bytový dom?
A: Výšku záloh nevydáva mesto; správca bytového domu alebo bytové družstvo vypočíta predpis na základe podkladov a rozpočtu domu.

Q: Ako zistím, ktorá položka spôsobila navýšenie záloh?
A: Porovnajte jednotlivé položky (teplo, ohrev TÚV, fond opráv, zrážková voda, stočné) medzi predchádzajúcim a aktuálnym predpisom a žiadajte od správcu vysvetlenie konkrétnej zmeny.

Q: Ako funguje „energopomoc“ pri bytových domoch?
A: Nie je jednoznačné, či „energopomoc“ bude prideľovaná celému bytovému domu alebo jednotlivým bytom; niektoré správy v diskusii naznačovali, že správca môže zvýšiť zálohy preventívne, lebo nevie, či pomoc dostane dom.

Q: Kedy prichádza vyúčtovanie a čo ak by som mal nízku spotrebu?
A: Vo viacerých príspevkoch je uvedené, že vyúčtovanie chodí koncom mája; ak zálohy neboli zvýšené a spotreba je nižšia, vznikne preplatok, ktorý sa vráti, ak boli zvýšené, môže vzniknúť nedoplatok.

Q: Čo je tvorba fondu opráv a ako ovplyvní zálohy?
A: Tvorba fondu opráv znamená, že bytový dom začína sporiť na rekonštrukcie a môže zvýšiť mesačné zálohy výrazne; v diskusii sa uvádza príklad nárastu fondu o ~70 € pre 3‑izbový byt.

Závery z diskusie

Zhoda

• Zálohové platby pre vlastníkov bytov sa v súčasnosti vo viacerých prípadoch výrazne zvyšujú.
• Hlavné deklarované príčiny navýšenia sú zvýšenie ceny tepla a ohrevu TÚV, tvorba fondu opráv a rast položiek ako zrážková voda a stočné.
• Správca bytového domu alebo bytové družstvo vypočítava zálohový predpis, nie mesto.
• Vyúčtovanie sa v príspevkoch uvádza ako prichádzajúce koncom mája.

Sporné názory

• Možnosť, či bude „energopomoc“ priznaná celému bytovému domu alebo jednotlivým bytom, je nejasná; jedna verzia hovorí, že dostane celý dom, druhá, že to môže byť riešené na úrovni bytu.
• Rozdiely medzi lokalitami sú sporné: niektoré mestá hlásia nulové navýšenie, iné (napr. Kežmarok) hlásia plošné zvýšenia 80–150 €.

Otvorené otázky

• Bude „energopomoc“ pre teplo a teplú vodu priznaná na úrovni celého bytového domu alebo na úrovni jednotlivých bytov?
• Do akej miery sú súčasné navýšenia záloh spôsobené očakávaným rastom cien oproti skutočnej spotrebe obyvateľov?
• Ako transparentne a jednotne budú správcovia informovať vlastníkov o položkách, ktoré tvoria nárast záloh?

Spomenuté značky a firmy

bytové družstvo mesta Kežmarok, Slovbyterm, energopomoc, MH

Spomenuté produkty a metódy

zálohové platby, zálohový predpis, vyúčtovanie, tvorba fondu opráv, centrálne vykurovanie, vlastná kotolňa, zrážková voda, stočné, cena tepla 0,08 €/kWh → 0,27 €/kWh

Miesta a osoby

Kežmarok, Poprad, Sp. Nová ves, Košice