Ako riešiť plesne v prenajatom byte?
Dobrý deň. Zažívame teraz neuveriteľne kritickú situáciu. Sme novo v prenájme v byte na ulici Jána Cikkera v Bystrici a zdá sa, že len náš byt má problém so zatekaním. Celý jeden roh v spálni je extrémne zatečený (samozrejme, že to tak nebolo, keď sme si byt prevzali, začalo sa to topením snehu). Veľmi rýchlo sa tvoria plesne a šíria sa a tá stena je neustále vlhká. Ani realitná maklérka ani majiteľ nesúhlasia s nápravou, pričom je jasné, že v ich budove je chyba (podozrievame najviac odkvap, ktorý zachádza do fasády). Sme z toho zúfalé. Išla som na Hygienický úrad a tam mi povedali, že ako náhle to nie je nejaký hotel alebo ubytovacia jednotka, že do toho nevedia zasiahnuť, aj keď je majiteľ podnikateľ a má firmu s viacerými bytovými jednotkami, ktoré prenajíma. Dneska som hovorila s odborníkom a hneď z prvej, čo videl fotku steny a tých plesní povedal, že do toho bytu by ani s rúškom nevstúpil a my tam spíme. Príde na obhliatku, ale nemáme financie a ani povolenie na nápravu JEHO budovy. Moja priateľka má astmu a bojíme sa o svoje zdravie. Samozrejme majiteľ je o všetkom informovaný od prvého dňa, videl priebeh a tvrdí, že plesne sú naša chyba lebo nevetráme a nekúrime. Vypršala nám výpovedná lehota a popravde nemáme teraz financie ani čas na hľadanie nového bytu a vysťahovanie sa. Nechceme byť choré kvôli tým plesniam a stresuje nás to. Posudok od hygieny takisto, že vraj, nepomôže. Neviete na koho sa môžem obrátiť, aby sme neplatili svojim zdravím alebo veľkými peniazmi? Pošlem aj fotky aby bola predstava… Plesne sa začali tvoriť takmer hneď, máme aj podozrenie, že to zažívali aj bývalí prenajímatelia lebo sa tá maklérka preriekla, že nikto iný pred nami TAKÉTO plesne nemal… Akože pardon nemajú byť žiadne plesne nikde xd Plus nám hrozí výpoveďou lebo to chceme vyriešiť. Rada by som na ňu nadávala, ale škoda slov. Každopádne ďakujem predom za odpovede a prajem pekný deň 🙂
Stručné zhrnutie
- Plesne v prenajatom byte často signalizujú zatekanie alebo vysokú vnútornú vlhkosť v stene, pričom diskusia uvádza najčastejšie ako príčinu poškodený odkvap alebo chybu fasády.
- Hygienický úrad v diskusii uviedol, že ak ide o bežný byt (nie hotel/ubytovaciu jednotku), často nezasahuje priamo, preto sú odporúčané kroky posudok od znalca, právne kroky alebo okamžité vysťahovanie.
- Dočasné riešenia spomenuté v diskusii zahŕňajú vystriekanie Sava proti plesni, použitie odvlhčovača a vlhkomera (cieľ 40–60%), intenzívne krátke vetranie a odstránenie mokrého vybavenia, pričom odborníci varovali, že ak je vlhkosť „hlboko v stene“, tieto opatrenia príčinu neodstránia.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či plesne sú spôsobené zatekaním alebo zlým vetraním?
A: V diskusii odporúčali získať posudok od znalca alebo hygiena; meranie vlhkosti vlhkomerom s cieľom 40–60% a kontrola okolia (napr. odkvap pri rohu steny) pomôžu odlíšiť zatekanie od povrchovej kondenzácie.
Q: Na koho sa obrátiť, ak majiteľ odmieta opraviť plesne v prenajatom byte?
A: Diskutujúci uviedli, že Hygienický úrad často nezasahuje pri bežných bytoch, odporúča sa vyhotoviť posudok od znalca, požiadať majiteľa o vrátenie depozitu alebo nájomného a v prípade potreby podať žalobu na súde.
Q: Môžem opustiť byt okamžite, ak je neobývateľný kvôli plesni?
A: V diskusii viacerí tvrdili, že ak je byt neobývateľný, zmluva môže umožňovať okamžité vysťahovanie; odporúčali skontrolovať výpovednú lehotu v zmluve a žiadať vrátenie depozitu.
Q: Pomôže odvlhčovač alebo Savo pri plesniach v stene?
A: Diskusia uviedla, že Savo môže odstrániť povrchové plesne, odvlhčovače a pravidelné vetranie pomáhajú pri zvýšenej vlhkosti, ale odborníci varovali, že pri vlhkosti „hlboko v stene“ tieto riešenia príčinu neodstránia.
Q: Aké dočasné opatrenia znížia zdravotné riziko do vysťahovania?
A: Odporúčané kroky boli: vystriekať povrch Savo, použiť odvlhčovač, sledovať vlhkosť vlhkomerom (40–60%), intenzívne vetrať (krátko a poriadne) a nesušiť v byte prádlo bez odvetrania alebo sušičky.
Q: Na čo slúži posudok od znalca a má zmysel ho robiť?
A: Diskutujúci navrhovali posudok od znalca alebo hygienika na preukázanie zatekania a príčiny plesní; posudok môže slúžiť ako dôkaz pri súdnom spore alebo pri požiadavke na vrátenie depozitu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Plesne v tomto prípade väčšina účastníkov pripisovala zatečeniu (odkvapu/fasáde), nie bežnému nesprávnemu vetraniu.
- Ak majiteľ nespolupracuje, odporúčané kroky boli odsťahovať sa čo najskôr a získať posudok.
- Majiteľ by mal podľa diskusie odstrániť vadu nehnuteľnosti a riešiť škodu, inak môže nasledovať právne konanie.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že plesne vznikajú z nedostatočného vetrania a sušenia prádla v byte, zatiaľ čo iní dôrazne tvrdili, že ide o zatekanie a nie o chybu nájomníka.
- Jedna skupina považovala odvlhčovače za užitočné dočasné riešenie, zatiaľ čo iní odborníci v diskusii tvrdili, že pri vlhkosti vnútri steny odvlhčovače problém nevyriešia.
Otvorené otázky
- Bude Hygienický úrad konať v prípade bežného prenajatého bytu, keď majiteľ odmieta opravu?
- Vrátia majitelia depozit a nájomné pri uznaní neobývateľnosti bytu bez súdneho konania?
- Dokáže posudok znalca jednoznačne preukázať zdroj zatekania a viesť k úspešnému vymáhaniu náhrady škody?
- Aké budú reálne výsledky prípadného súdneho sporu medzi nájomcom a majiteľom v takýchto prípadoch?
Spomenuté značky a firmy
Hygienický úrad, Savo, JOJ, Markíza
Spomenuté produkty a metódy
Savo, odvlhčovač, vlhkomer, sušička prádla, odsávací ventilátor, krátke intenzívne vetranie, výpovedná lehota, depozit, posudok od znalca, súdne konanie, inhalátor
Miesta a osoby
ulica Jána Cikkera, Bystrica
@simmmmmm Veď sa odsťahujte.
Áno, majiteľ bytu by mal riešiť, ale keď nechce, tak neporiešiš nič.
Nechápem to o výpovednej lehote. Ako vám vypršala?
V zmluve býva štandard uvedená výpovedná lehota a ty môžeš dat výpoveď kedykoľvek a následne sa po jej vypršaní odsťahovať. Rovnako majiteľ môže sať výpoveď vám.
na sude by prehral, zatial kup nejaky sprej proti plesniam, nech to nedychate, ale cim skor prec
toto nie je z nevetrania - je to zatečené. treba odstrániť to, to je problém, nie plesne…
Zmiznite odtiaľ cim skôr, dovtedy to vystriekat savom proti plesni a vetrat,tiež kúpte odvlhcovac,nemal by byt drahý a berte si ho potom so sebou.
Keby to bolo zatecene, nebolo by to oba v rohoch, ci? Vyzera to na vysoku vlhkost. Skusili ste to zmerat? Aku mate v byte teplotu?
Určite sa odsťahovať a to ste nevideli na prehliadke bytu pred podpisom zmluvy? Veľmi mi to nepríde ako problém ktorý by nastal nedávno ale nie som odborník
@nelca84 Začalo to zatekať hneď čo sa začal topiť sneh. Odkvap je hned pri tom jednom rohu steny. Preto si myslíme, že v ňom je problém. Určite to nie je len vlhkosť. Teplotu bohužiaľ netuším akú máme, ale vetráme spravne a pravidelne, aj kúpeľňu vetráme správne, takisto kúrime.
@nynia Nie nie stena bola čistá dokonca maklérka hovorila, že nanovo vymaľovaná. Takisto majiteľ na svoje náklady síce objednal odvlhčovače, ale pred 4 mesiacmi… neviem príde mi, že nás výsostne ojebávajú xd Viacero odborníkov mi ale povedalo, že odvlhčovače nepomôžu, je to bohužial hlboko v stene.
Toto nie je vlhkosťou, to je zatečené, mokré.
Pleseň ako bonus.
Rady si už dostala , nebudem sa teda opakovať.
Ale čudujem sa majiteľovi že si takto nechá devastovať majetok a je mu to jedno.
Nie je to vonkajsi roh budovy? Nevyvesiavate pradlo vnutri v byte? Teraz to vystriekajte Savom proti plesni, riadne vyvetrajte cely byt a dajte si do bytu vlhkomery (ma byt 40 - 60%). Na pradlo bud kupit susicku, alebo vykonny odvlhcovac do miestnosti, kam date stojan s pradlom. A aj v kupelni po sprchovani zatvorit dvere, otvorit okno (alebo pustit odsavaci ventilator), alebo dat vykonny odvlhcovac.
Casto poriadne (kratko a intenzivne - okno dokoran) vyvetrajte. Najma vecer a rano v miestnosti, kde spite.
@madeincssr Žiadne prádlo nevešiame. A vetráme dobre. Ako hovorím odvlhčovače majiteľ objednal pred 4 mesiacmi a zázrakom nechodia. Ale odvlhčovače nepomôžu. Savom to je vystriekané, ale to takisto neporieši vec.
@simmmmmm ak nechcete byt z plesní choré , tak sa odsťahujte. Píšete, že momentálne na sťahovanie nie sú peniaze, no tak to skúste nejak vyriešiť. Požičiať si , pripadne poprosiť známych o pomoc so sťahovaním. Nemusíte dodržať ani výpovednú lehotu a môžete odísť z bytu zo dňa na deň, keďže je nespôsobilý na užívanie a nesie to so sebou vysoké zdravotne riziko. Zdravie je prvoradé. Za mladá som pracovala v jednom bare, kde boli takéto plesne , keďže sa jednalo o podzemný objekt. Liečila som sa potom 2 mesiace, mala som plesne na plucach. Nie je to sranda
@lenuska9999 Popravde áno veľmi sa bojím o svoju priateľku. Ja mávam taký ťažký a hlboký spánok a je to celé divné. Ani na budíky sa nebudím pomaly. Nejako to už poriešime, každopádne dám takú nepeknú recenziu na ňu VŠADE.
nikdy by som v takom byte nebola ani len o den dlhsie. Aj keby som mala ist docasne na ubytovnu. plesen nie je absolutne ziadna sranda, na insta zacali na mna vyskakovat videa ludi, co az po case zistili, ze maju plesne a co to s ich zdravim spravilo. fuj, hynto dychat...
Verim, ze je to na 99% zo zatecenia (odkvap / strecha)... proste problem budovy... a teda ked zrovna bolo aj vymalovane, tak asi majitel vedel po predoslej zime / jeseni..., ale nechcel riesit (mozno je to "tazko", ked je to historicka budova... inac aj majitel by to mal iba nahlasit spravcovi a ten by to mal riesit).
Nevyjadrila si sa k tej vypovednej lehote. Ale isiel by som si hladat nove byvanie a odtiato vypadol...
@simmmmmm majiteľovi by som poslala mail s požiadavkou vrátiť do 3 dni depozit, celý nájom za posledný mesiac, odpustenie nájmu za tento mesiac a s akceptovaním vysťahovaním do konca mesiaca. Napísala som, že žiadam vyjadrenie do nasledujúceho dňa, v opačnom prípade fotky budú všade na internete a budem kontaktovať slovenskú televíziu, jojraj markízu v rámci ich relácii, kde riešia problémy ľudí. Sama prenajímam byty, toto je neakceptovateľné, pýtať za toto peniaze. Rieš to asertívne a dôrazne. V tomto prípade až tvrdo povedala by som. Mal dostatok času napraviť to.
Pravom sa bojíš o priateľku a aj o seba by si sa mal. Ak keby to malo znamenať finančnú stratu, nebola by som tam. Hazard so zdravím
@simmmmmm nikto ti nic neodpusti, daj okamzite vypoved a pozri kolko mesiacov mas vypovednu lehotu... dovtedy hladaj novy byt...v tomto by som nebyvala. Preco si myslíš ze ti ta preplatit skodu? co si vyliala lavor vody na syenu? zena nezartuj. Je to jeho nehnuteľnosti, on musi odstranit vadu..dokonca si ju moze vlozit do nakladov a nebude platit dane za vase najomne
Topi sa sneh? Kde v Bystrici prosím ťa? bývam tu a nieje nikde žiadny sneh ak sa nerátajú včerajšie 4 padnuté vločky, v zime treba kúriť a pravidelne vetrať, ešte ak máte vo vnútri vlhké prádlo tak plesen je hneď na svete, ak nikdo nemá záujem odsťahovať sa nájsť byt je najmenší problem
@katkaseiner Viete čo oni sú… no nemám z nich dobrý pocit. pred 20 minútami nám maklérka oznámila, že nás majiteľ vyhadzuje lebo som jej povedala, že moja priateľka používa často inhalátor a sťažuje sa na dýchanie.
@simmmmmm myslím, že jedine riešenie je odsťahovať sa, keď prenajímateľ nejaví záujem o riešenie situácie…