Ako nájsť podnájom?
Už dlhé mesiace hľadám byt na prenájom. Mam dieťa. Vždy keď zavolám povypytuju sa ma pre koho hľadám byt a potom stopka.vyhovorky prepáčte žena s dieťaťom.. A tým pádom sa ani na obhliadku nedostanem. Co mam robiť?
Stručné zhrnutie
- Prenajímatelia často odmietajú nájomcov‑matky s deťmi kvôli obavám z neplatenia, ťažkostí pri vysťahovaní a možného poškodenia bytu; riešenia zahŕňajú dokladovanie príjmov, vyšší depozit alebo ručiteľa.
- Hľadať podnájom je možné cez viaceré kanály: portály (portalprenajmu.sk, bazár/Bazoš), Facebook, miestne noviny, realitné kancelárie a známi; v diskusii sa uviedol konkrétny inzerát v Bratislave a kontakt v Michalovciach (Fraňa Krála, t.č. 0944176742).
- Návrhy systémového riešenia v diskusii zahŕňali podanie žiadosti o mestský/sociálny byt na obecnom úrade alebo kontaktovanie UPSVaR‑u, pričom čakacie doby bývajú dlhé a konkurencia vysoká.
Najčastejšie otázky
Q: Kde hľadať podnájom ako matka s dieťaťom?
A: Použite inzertné portály (v diskusii spomínané portalprenajmu.sk a bazár/Bazoš), Facebook skupiny, miestne noviny, realitné kancelárie a osobné kontakty; v Michalovciach bol v diskusii uvedený kontakt na prenajímateľa na ul. Fraňa Krála, t.č. 0944176742.
Q: Čo pomôže zvýšiť šancu, že prenajímateľ vezme matku s dieťaťom?
A: Predložiť pracovnú zmluvu a výplatné pásky, potvrdenie o stave účtu, rozhodnutie o vyživnom, ponúknuť dvojmesačný alebo trojmesačný depozit, alebo mať ručiteľa (rodinného člena) na zmluve.
Q: Ako požiadať o sociálny alebo mestský byt na Slovensku?
A: Požiadať na mestskom/obecnom úrade a oddelení sociálnych vecí; v diskusii odporúčali kontaktovať miestny úrad a UPSVaR – čakanie na sociálny byt býva dlhé a jeden byt môže mať desiatky záujemcov.
Q: Chráni zákon matky s deťmi pred vysťahovaním?
A: V diskusii sa uvádza, že existuje „zákon o ochrane dieťaťa“ a používaný argument, že dieťa nesmie zostať bez strechy nad hlavou; súčasne účastníci uviedli, že zmluva podľa zákona o krátkodobom prenájme (spomenutý odkaz https://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-98) umožňuje vypovedať nájomcu — interpretácia bola v diskusii sporná.
Q: Má zmysel hľadať cez realitnú kanceláriu?
A: Áno; v diskusii odporúčali realitky ako jednu z možností, hoci realitka môže účtovať poplatok a majiteľ často preferuje nájomcov, ktorí preukážu príjem a platenie.
Q: Ako sa brániť pred podvodmi pri hľadaní podnájmu?
A: Diskutujúci varovali pred bazárovými podvodmi (príklad podvodníka z Bazošu, ktorý podľa príspevku má trestné oznámenia); odporúčané je overiť vlastníctvo, neplatiť veľké sumy vopred bez zmluvy a stretnúť sa osobne pri prehliadke.
Q: Je lepšie priznať pri prvom kontakte, že hľadám byt s dieťaťom, alebo počkať, kým sa prenajímateľ opýta?
A: V diskusii boli oba prístupy; niektorí odporúčali spomenúť dieťa hneď a preukázať stabilitu (príjem, depozit), iní radili taktické predstavenie informácií podľa situácie; konkrétne odporúčanie bolo jasne komunikovať príjem a zabezpečenie platieb.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímatelia majú obavy z neplatenia a ťažkostí pri vysťahovaní nájomcov s deťmi, preto ich často neuprednostňujú.
- Riešenia v praxi sú dokladovanie príjmov (pracovná zmluva, výplatné pásky), vyšší depozit (1–3 mesiace), ručiteľ alebo referencie a použitie viacerých inzertných kanálov.
- Voľby a legislatívne zmeny (spomínané politické strany) boli v diskusii menené ako príklad, že zákony ovplyvňujú postoj majiteľov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že „zákon o ochrane dieťaťa“ robí vysťahovanie náročným a tým zvyšuje riziko pre prenajímateľov, zatiaľ čo iní tvrdia, že pri zmluve podľa zákona o krátkodobom prenájme je možné nájomcu vypovedať.
Otvorené otázky
- Ako presne súdne rozhodnutia a prax v konkrétnych okresoch ovplyvňujú vymožiteľnosť neplateného nájomného pri rodinách s deťmi?
- Ktoré legislatívne zmeny by reálne znížili riziko pre prenajímateľov a uľahčili prístup matiek s deťmi k podnájmu?
Spomenuté značky a firmy
portalprenajmu.sk, Bazoš, UPSVaR, Zakonypreludi.sk
Spomenuté produkty a metódy
2‑mesačný depozit, 3‑mesačný depozit, 3× nájomné vopred, pracovná zmluva, výplatné pásky, potvrdenie o stave účtu, ručiteľ (garant na zmluve), zmluva o krátkodobom prenájme bytu, žiadosť o sociálny/mestský byt, realitná kancelária, inzerát na Facebook/miestne noviny, overenie vlastníctva pri predaji/podnájme
Miesta a osoby
Michalovce, Bratislava, Švajčiarsko, Nemecko, ulica Fraňa Krála
@dadis v našich zákonoch je zakotvené, že dieťa (do 18 rokov), nemôže ostať bez strechy nad hlavou. Je to chránená osoba, čiže vyhodiť ich na ulicu z prenájmu aj keď neplatia nie je jednoduché resp. takmer nemožné, ak majú takýto vychcanci čo to nastudovane. Dieťa fakt používajú ako rukojemnika. Na to koľko prenajis by si tento základ mohla vedieť. Ľudia sú rôzni. Aj keď vystupuje matka s dieťatom slušne, usporiadane a majiteľ sa nad ňou zlutuje, môže to veľmi oľutovať. Stačí si prebehnúť internet a skúsenosti a hneď je jasne prečo dieťa do prenájmu nie. Ak má majiteľ bytu dostatok záujemcou na svoj byt, nebude riskovať problemy.
@dadis ano...ma pravo na byvanie, tak nech sa.rodicia staraju a nerobia problemy majitelom...vybavene
@erikavesela To mi je jasne, ze tu takto necitlivo neprispeje niekto, kto nema nakupene investicne nehnutelnosti...ale zivot vie byt kruty, na to pamataj
@dadis precitaj si zákon o ochrane dieťaťa. Je nad zmluvou o krátkodobom prenajme. Ak je nájomca vychcany a orientuje sa v zakonoch, tak prenajímateľ si môže tak vytriet riť so svojou zmluvou o krátkodobom prenajme. Samozrejme pokiaľ by došlo k neplateniu nájomného a prenajímateľ sa nebojí, tak ich odtiaľ vie vyhodiť ale veľa ľudí sa aj nechá zastrašiť.
@dadis pozri, kazdy ma ako si zariadil, staci sa snazit.. nic mi nepadlo do lona a nic som nedostala zadarmo...preco by som mala niest naklady na cudzich ludi a ich deti?...ten kto si deti urobi, nech sa o ne postara...nechapem, co je na to necitlive, je to cisty bisnis...nic viac a nic menej
PS: ty si skoro ako danko...generator nahodnych slov...nahodne pospajas slova, kt.sa ti zdaju urazlive... ta nadavka vobec v danom kontexte nedava zmysel...ale tebe asi ano...
@erikavesela Ano, chod si volťit Hlas, aby si z tych nehnutelnosti nahodou dan neplatila.. a este avy si nahodou nejakej menej "snazivej" zene "nepomohla" tym, ze by u teba byvala a riadne si platila. Uz som vyssie pisala, sama som si byt prenajimala dlhe roky a skusenosti so zlymi najomnikmi mam habadej, tak je len na tebe, koho si vyberies. A uvidis, natrafis na kadeco 😀 a nejaka "nesnaziva" zena s detmi je to najmenej zle, co by ta mohlo postretnut.. ja som do tejto diskusie prispela len preto, ze pre zeny je v dnesnej dobe problem si najst najom, pritom vela z nich je slusnych, maju prijem, zakon o kratkodobom prenajme chrani prenajimatelov a stale koluje v povedomi jefnoduchych ludi strach, ze co sa asi stane.. z velkej casti to je z hluposti a nevedomosti..ano, prenajimanie ma svoje uskalia - ako som pisala, mam vémi zle skusenosti a to mi tam s dietatom zili len raz (ažu skusenost s nimi som nemala). Btw vdome, kde som byvala s detmi bolo v najme mnoho rodin s detmi (pre blizkost zahranicnej sukromnej skoly tam byvalo vela zahranicnych rodin)
@dadis ty si chora...to, koho budem volit nechaj na mna...je to moja vec..a aj to ako si poriesim pripadnu dzn...z teba sala cista nenavist a zavist
@dadis boha...vacsi vtip som necitala🤣🤣...ty si skutocne chora...este raz...tupelom nazyvaj sama seba a svoje deti...naozaj ich lutujem, mat taku mater ako ty, si to hodim...urob si v tvojej hlave poriadok v pojmoch, nie vsetky slova, kt.sa tebe zdaju, ze by mohli ineho urazit, su v danom kontexte skutocne vhodne...
Toto je vdaka zakonu na ochranu deti a ma to opacny efekt... Ze matky s detmi nemaju kde bývat
Pekne sa tu dievky rozprávate, pravda je taká že nájomcu si vyberá vlastník, čiže najmenej rizikového ja ich tiež testujem depozitom keď mi povie či sa dá depozit na splátky tak je to jasné.
Tiez som prenajimala rodin s detmi. Pri prvych znicili matrace, spinave steny, poposany nabytok. Bolo mi povedane ze aj tak boli nekvalitne. Druhy to iste po 2 rokoch spinave steny a bolo mi vycitane ze pytam od nich to co podpisali v zmluve…ludia si myslia ze prenajimatelia sa maju chovat ako socialka. To co dovolia detom v najme by si vo vlastnom nenechali lebo by vedeli co to stoji.
V Michalovciach Na ulici Fraňa Krála prenajíma byty tento mladý muž - t.č. 0944176742
My sme sa (celá rodina- ja, muž,2 deti) sťahovali do mesta cez pol Slovenska, bolo to celkom narýchlo, tak sme hľadali podnájom. Zavolala som na inzerát a hneď po otázke, či je aktuálny som pani povedala, že manžel pracuje, ja som na md a máme 2 malé deti, či to pre nich nie je problém, aby sme sa zbytočne netočili okolo horúcej kaše. (Máme v pôvodnom bydlisku vlastný dom, dobrý plat, takže s platením reálne z môjho pohľadu nehrozil problém … no o deťoch som hovorila hneď.) Reakcia bola, že to problém nie je a že si veľmi váži, že som deti spomenula hneď na úvod, lebo že všetci sú ticho až kým sa ona neopýta.
V nájme sme boli rok, práve sa sťahujeme do kúpeného bytu, s prenajímateľmi sme mali vždy dobré a korektné vzťahy… Tak možno skús s tými deťmi začať hneď, nech vidia, že si férová a nič nepotrebuješ tajiť. Držím palce