Byt v Anglicku, v ktorom žijeme sú potkany. Je to dôvod na ukončenie nájomnej zmluvy?
Zijeme s manzelom v Uk, a v auguste sme si prenajali priestranny byt blizko mojej prace. Bohuzial, predvcerom som zistila, ze su tu Potkany, jeden velky cierny sa nam premaval po kuchyni. Problemom je, ze ludia co ziju v susednych bytoch nemaju problem vyhodit odpadky pred vchodove dvere, a preto tu u nas vonku obcas vyzera ako v chlieve. Par krat som vzala gumene rukavice, a pozbierala vsetky tie odpadky ako krabicky z fast foodu, ale nebavi ma to robit stale, najma ked vsetci ostatni to tu maju na haku. A prave na tom mieste stale vidim behat potkany. Ked som to oznamile agenture, namiesto ponukaneho riesenia som dostala odpoved, ze okrem mna sa tu nikto nikdy na potkany nestazoval, a vraj to urcite neboli potkany ale mysi, a teda si mame kupit jed na mysi. 😅 Pracovnicka nezabudla podotknut, ze v nasom byte sa vystriedalo mnozstvo najomnikov, ale stazujeme sa len my....Bohuzial sme im naleteli, a podpisali s nimi zmluvu na 6 mesiacov. Mrkla som na ich facebookovu stranku, a tam sa Jedna anglicanka stazovala na to iste, vraj prenajimaju iny byt, nie ten nas, ktory je takisto nainfikovany potkanmi. Nato jej pracovnicka agentury odpovedala to iste co mne v mojom maily, vraj je jedina co sa stazuje, a nikto iny sa tam na potkany nikdy nestazoval. Skratka urobili z nej klamarku, aby ocistili svoje meno. Nebudem spominat dalsie skusenosti s nimi, bolo by to na dlho. Rozmyslame ako z toho von, bez toho aby sme museli zaplatit najomne do Februara. Pardon za preklepy, pisem z anglickej klavesnice.
Stručné zhrnutie
- V prípade výskytu potkanov v prenajatom byte v UK odporúčajú kontaktovať miestny local council — Environmental Health, ktorý podľa miestnej rady považuje likvidáciu škodcov za povinnosť landlorda a v prípade nečinnosti landlorda môže podniknúť právne kroky.
- Akcia zahŕňa volanie pest control alebo zabezpečenie deratizácie; niektorí nájomníci kúpili pasce alebo jed na myši, no diskusia odporúča žiadať, aby náklady preplatil landlord alebo agentúra.
- Dôkazy pre úrady zahŕňajú fotky, videá a písomnú korešpondenciu s agentúrou; odporúča sa viesť všetko písomne, žiadať náhradu/nárok na zľavu z nájmu a skontrolovať podmienky nájomnej zmluvy.
Q: Kto v UK zodpovedá za odstránenie potkanov v prenajatom byte?
A: Podľa citátu v diskusii miestny council (Environmental Health) považuje problémy so škodcami za zodpovednosť landlorda a v prípade neplnenia môže council landlorda súdne donútiť riešiť situáciu.
Q: Ako nahlásiť problém s potkanmi v prenájme v UK?
A: Kontaktujte local council — Environmental Health department a predložte fotky, videá a písomnú komunikáciu s agentúrou; v diskusii sa zdôrazňovalo mať všetko písomne ako dôkaz.
Q: Môže agentúra odporučiť nájomníkovi kúpiť jed na myši alebo pasce?
A: Agentúra v jednom prípade odporučila kúpiť jed na myši, ale odporúčanie v diskusii bolo najprv žiadať, aby landlord zabezpečil deratizáciu alebo preplatil náklady na pest control; riešenie nákupom pascí bolo uvádzané ako dočasné opatrenie.
Q: Ako funguje vývoz odpadu a aký má vplyv na hlodavce?
A: Odvoz odpadu zabezpečuje local council a je hradený cez council tax; intervaly zvozu sa líšia podľa councilu a nahromadený odpad pri vchodoch priťahuje potkany, čo užívatelia v diskusii viackrát spomínali.
Q: Môžem predčasne ukončiť nájom kvôli infestácii bez pokút?
A: Možnosť predčasného ukončenia závisí od podmienok nájomnej zmluvy (tenancy agreement) a miestneho práva; v diskusii odporúčali skontrolovať zmluvu a poradiť sa s právnikom v UK alebo na anglickom fóre o nájomnom práve.
Q: Čo robiť, ak agentúra nechce dať kontakt na majiteľa?
A: Pokračujte v písomnom oznamovaní agentúre, zdokumentujte všetko fotografiami a e‑mailami, a nahláste problém local council — Environmental Health; jedna z odporúčaní v diskusii bola tiež žiadať preplatenie nákladov a zľavu z nájmu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kontaktovať local council — Environmental Health a predložiť fotodokumentáciu a písomné sťažnosti.
- Landlord by mal zabezpečiť deratizáciu alebo utesnenie dier a riešiť závady, ktoré umožňujú hlodavcom dostať sa do bytu.
- Dokumentovať všetko (fotky, videá, písomná korešpondencia) a žiadať preplatenie nákladov alebo zľavu z nájmu.
Sporné názory
- Niektorí v diskusii tvrdili, že problém spôsobuje nevhodné správanie susedov (vyhadzovanie odpadkov), zatiaľ čo iní pripisovali problém konštrukčným chybám bytu (dierky pri pripojení práčky).
- Jedna skupina tvrdí, že zákon a council efektívne chránia nájomníkov a vymáhajú povinnosti landlordov; druhá skupina tvrdí, že v praxi mnohí landlordi a agentúry nereagujú alebo prenášajú zodpovednosť na nájomníkov.
Otvorené otázky
- Je predčasné vypovedanie nájomnej zmluvy bez sankcií pri preukázanej infestácii vždy možné, alebo to striktne závisí od textu konkrétnej zmluvy?
- Do akej miery council skutočne vymáha preplatenie nákladov na deratizáciu a priznáva zľavy z nájmu v konkrétnych prípadoch?
Spomenuté značky a firmy
local council, Environmental Health department, housing association, realitná agentúra
Spomenuté produkty a metódy
deratizácia, pest control, pasce, jed na myši, fotodokumentácia (fotky, videá), písomná komunikácia s agentúrou, tenancy agreement, council tax
Miesta a osoby
UK, Londýn, Devon, Exeter
@oslo1 Devon, niekolko mil od Exeteru.
@f333 nie majitel, ale council zabezpecuje odvoz. Majitel s tym nema nic. A ano, zavisi od lokality, ako som uz pisala, teraz, co som sa odstahovala z vacsieho mesta, mame odvoz recyklovatelneho odpadu v parny a nerecyklovatelneho v neparny tyzden. A zase to zavisi od councilu, pod ktory patris. Aj poplatky su pre kazdy council ine.
Ak si v socialnom byte, mas zmluvu s councilom alebo housing association - ale o smeti sa stara council, nie landlord.
Ak si v privat rent, mas zmluvu bud priamo s majitelom bytu/domu, alebo s agenturou - a s tymi vela ludi ma velmi zle skusenosti. Ja som mala asi stastie - aj agentura v Londyne, aj moj byvaly landlord boli velmi slusni a kazdu zavadu vyriesili rychlo a bez problemov.
Ale viem, ze to tak nie je vsade, pracujem totiz na council a tie staznosti, co niekedy mame na susedov/majitelov bytu/agentury tak to sa mi niekedy rozum zastavuje.
Ked si tu clovek prenajme dom, tak vsade musi zahlasit svoje meno a potom je uz vsetko na neho pisane. Ci nedoplatky, preplatky energie, nefunkcnost internetu alebo nevysypane smeti. Majitel s tym nic nema. Je to na tom, kto v property byva.
Na "dokonalom Zapade" TOTO?
To nie je mozne! To len na zaprdenom Slovensku, kde ma kopec ludi krasne domy a vydlazdene dvory je mozne 😀
(sorry za ironiu, ale nedalo mi, po dnesnom precitani par prispevkov, kde si kydame do vlastneho hniezda)
fúha by ma nenapadlo, že to tam tak môže fungovať. by som bola povedala, že v tom budú mať isto lepší systém ako my, no zjavne som sa dosť mýlila
@simonahra to su len take mýty, ze tam vonku je vsetko lepsie. Konkretne v UK maju vsetko okrem novostavieb stare, vlhke, hnusne, male, netesniace okna, hlupe vodovodne baterie, male dvory a ubohe male zahrady za domami, su bez vkusu a nonstop opiti a to aj tehotne zeny, otrasne sa stravuju, deti v kratasoch stale soplave a tak dalej... novopostaveny zatepleny svetly velky dom si tam moze dovolit skutocne malokto, zatial co u nas takmer kazdy.
@obsadenemeno ano,ved ja netvrdim,ze odvoz zabezpecuje majitel sam.on ma zabezpecit,aby odvoz fungoval... tym,ze zaplati tu da
intrerval zalezi nalokalite? ake je kriterium ,podla coho vyberaju tu lokalitu?
dva tyzdnenevzia todpad? to je hruza...
to majitel nezaobstara kontajneryk domu? a sprvc apotom nevyprzdni tie konatajnwery na ulicu pred vyberom?
je jasne,ze realitna agentura nie je sucs aci arbiter na rozhodovanie o spravani sa sudedov ..
ale ani nema povinnost deratizovat. to je povinnostou majitela ,s ktorym uzatvori najomca zmluvu..
ci s kym v uk najomca uzatvara zmluvu o najme nehnutelnosti? predsa s majitelom ci spravcom v pripade soc.bytov.... ci nie?