Daň z dedičstva - platí sa?
Prosím vás kočky, platí sa daň z dedičstva alebo nie? Doma sme dnes mali debatu kvôli dedičskému konaniu po otcovi a nikto sme nevedli či sa táto daň platí.
Stručné zhrnutie
- Daň z darovania a daň z dedičstva boli zrušené od 1. januára 2004, takže pri dedení sa priamo daň z dedičstva neplatí.
- Pri dedičskom konaní sa platí odmena notára a súdny poplatok; odmena notára sa počíta percentuálne podľa všeobecnej ceny dedičstva (sadzobník s minimom 23 €).
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením môže byť oslobodený podľa §9 zákona č. 595/2003 Z. z., ak uplynie aspoň päť rokov od nadobudnutia majetku poručiteľom; inak sa platí daň z príjmu z predaja.
Najčastejšie otázky
Q: Platí sa dnes na Slovensku daň z dedičstva alebo daň z darovania?
A: Daň z darovania a daň z dedičstva boli zrušené od 1. januára 2004; v diskusii to bolo uvádzané priamo ako skutočnosť.
Q: Aké poplatky treba očakávať pri dedičskom konaní?
A: Platí sa odmena notára a súdny poplatok; odmena notára sa vypočítava percentuálne podľa všeobecnej ceny dedičstva (sadzobník s minimálnou odmenou 23 €) a súdne poplatky sa v praxi hradili kolkami (v diskusii boli príklady 200,-Sk až 5 000,-Sk).
Q: Kedy je predaj zdedenej nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmu?
A: Podľa §9 zákona č. 595/2003 Z. z. je príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením oslobodený, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa.
Q: Dá sa odmietnuť dedičstvo len čiastočne ak sú v ňom dlhy?
A: Nie je možné odmietnuť len časť dedičstva, len celé dedičstvo; v diskusii sa uvádza, že notár by mal dedičov oboznámiť s obsahom dedičstva a potom je možné písomne rozhodnúť o odmietnutí.
Q: Aké sú právne možnosti, aby matka zostala bývať v zdedenom byte bez veľkých daňových dopadov?
A: Možnosti spomenuté v diskusii sú darovacia zmluva (s upozornením na následky pri predaji do 5 rokov), predaj trhovou cenou s notárskym/súdnoznaleckým odhadom, alebo zápis vecného bremena s právom doživotného užívania na list vlastníctva.
Q: Je možné predať časť bytu za symbolickú cenu (napr. 1 €) bez daňových následkov?
A: Nie; v diskusii sa uvádza, že kúpna zmluva musí obsahovať súdnoznalecký odhad ako minimálnu hodnotu, takže predaj za 1 € nie je akceptovaný a môže mať právne a daňové následky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Daň z dedičstva a daň z darovania boli zrušené (uvádzané ako platné od 1.1.2004).
- Pri dedičskom konaní sú bežné náklady: odmena notára a súdny poplatok.
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením podlieha oslobodeniu podľa §9 zákona č. 595/2003 Z. z. po 5 rokoch od nadobudnutia poručiteľom.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že zrušenie dane z dedičstva je vykúpené vyššími notárskymi a administratívnymi poplatkami; iní tvrdia, že zrušenie dane nezodpovedá nadmernému nárastu poplatkov (oba názory sa v diskusii uviedli ako alternatívy).
- Jeden názor hovorí, že darovanie podlieha rovnakej dani ako predaj, zatiaľ čo iní účastníci uviedli, že „daň z darovania neexistuje“ (protiľahlé tvrdenia sú v diskusii).
Otvorené otázky
- Ako sa presne dnes (aktuálne legislatívne a poplatkové sadzby) počítajú a účtujú súdne poplatky a notárske odmeny pri rôznych typoch dedičstva?
- Ako sa uplatní päťročné oslobodenie pri spoluvlastníkoch s malými podielmi (napr. 1/8), ktorí mali v nehnuteľnosti trvalý pobyt?
- Aký je presný postup informovania dedičov o pasívach (dlhoch) dedičstva pred rozhodnutím o odmietnutí?
Spomenuté značky a firmy
docs.google.com, niton.sk, etrend.sk
Spomenuté produkty a metódy
daň z dedičstva, daň z darovania, daň z príjmov, §9 zákona č. 595/2003 Z. z., darovacia zmluva, vecné bremeno s právom doživotného užívania, generálna plná moc, všeobecná cena dedičstva, čistá hodnota dedičstva, odmena notára (percentuálny sadzobník), súdny poplatok, katastrálne kolky, súdnoznalecký odhad
Miesta a osoby
žiadne
@bosoriak Ďakujem už som si dačo našla a dokonca som našla príspevok,že ak poručiteľ/pôvodný majiteľ,odkazovateľ majetku/mal trvalý pobyt a bol majiteľom danej nehnuteľnosti avic ako 5 rokov,v prípade predaja nepaltíme daŇ keďže sme priami dediči.Čiže bude pre nás výhodnejšie si danú nehnuteľnosť nechať/prijať dedičstvo/a v prípade,že sa mamina rozhodne danú nehnuteľnosť predať,tak ju spoločne predať,vtedy daň z predaja nepaltíme.V prípade,že by sme jej tú polovicu s bratom darovali,ďalších 5 rokov by ju síce predať mohla ,ale zalatila by dań z predaja.Takže si byt zatiaľ necháme a neskôr ak sa rozhodne predať a kúpiť menší ho jednoducho predáme. 😎
@galanta tak ako píše @bosoriak daň z darovania nie je, ani daň z dedičstva. Pri dedičstve sa platí len odmena notárovi v závislosti od výšky dedeneho majetku a súdne poplatky, ktoré nie sú tak vysoké.
Máte niekoľko možností, buď jej časť bytu darujete, predáte, alebo ju uvediete ako vecné bremeno na LV s právom doživotného užívania nehnuteľnosti.
Ešte ma napadlo, ale to neviem, či ide, to by musel povedať nejaký právnik, pokiaľ ešte neprebehlo dedičské konanie, že by ste ju zahrnuli do konania, že sa s bratom vzdávate časti dedičstva v jej prospech. Ale ako píšem, to si nie som istá, vyjadriť sa musí právnik.
@liebling98 dakujem,.ale to posledné by asi nešlo,keďže vzdať sa v prospech niekohoe je podľa mňa možné,len ak ja spoludedič,čo mamina v tomto prípade nieje.
Ahojte, potrebujem poradit, kupili sme s manzelom byt okt 2010 a to 1/1 , manzel zomrel jul 2012, dedicske prebehlo maj 2013, byt som predala mar 2014, musela som vyplatit svokrovcov, nakolko som nemala deti, musim platit dan....za predaj toho bytu...a z akej sumy, rozdiel ( kupa-predaj), al z celej sumy?! nikde na danovom mi nik nevedel poradit?!!☹ dakujem
Zdravím,
S rodičmi sme zdedili byt po tete (sestra mojej starej mamy), ktorá zomrela začiatkom tohto roka. Byt by sme chceli predať, no chceme sa vyhnúť plateniu dane zo zdedenej nehnuteľnosti. Teta nemala žiadnych priamych potomkov. Najbližší jej príbuzný bol môj otec. Byt sme na základe závetu zdedili len ja , otec a mama. Byt pred smrťou vlastnila 5 rokov. Vzhľadom na jej pokročilý vek vykonával za ňu právne úkony otec, ktorý mal generálnu plnú moc. Je prosím možné vyhnúť sa plateniu dane pri predaji bytu okrem počkania 5 rokov od nadobudnutia majetku? Koľko % (19, 20, 25) je prosím daň z hodnoty bytu?
ZÁKON
č. 595/2003 Z. z.
O DANI Z PRÍJMOV
§ 9
Príjmy oslobodené od dane
(1) Od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým
z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne
do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (čiže toho, kto zomrel) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola
táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy
o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia
z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia
alebo vyradenia z obchodného majetku,
@galanta Dan z darovania neexistuje. Zaplatis poplatok za overenie podpisu na darovacej zmluve a kolky na katastri. Ak vsak budete chciet predat predmetny byt za menej, nez 5 rokov (ak tam ma mama trvaly pobyt), vtedy sa plati dan z prijmu.
Za 1 euro nie je mozne predat byt, pretoze v kupnej zmluve musi byt sudnoznalecky odhad hodnoty, ktory sa berie ako minimalny.