Kúpiť, nekúpiť nehnuteľnosť
Ľudia, my fakt váhame. Nevieme, či ísť cestou investovania-kúpy, alebo radšej do šetrenia peniažkov kvôli zdražovaniu, vojne a vlastne takpovediac neistote. Aspoň takto to vnímame teraz a možno nesprávne. Čo si myslíte. Máme strechu nad hlavou, kde bývať… vďaka Bohu. Nuž, ale je na predaj starý RD vedľa nás s veľkým pozemkom. Kebyže kúpime, sme finančne na nule, bez peňazí. Nekúpime, máme aj troška strach, že koho budeme mať za susedov, či nebudú tí neprispôsobilí.
Ako sa rozhodnúť?
Stručné zhrnutie
- Starý rodinný dom s veľkým pozemkom môže byť investíciou vďaka rastu ceny pozemkov, ale často vyžaduje významné náklady na rekonštrukciu a údržbu.
- Pri rozhodovaní medzi kúpou a šetrením diskusia zdôrazňuje potrebu rezervy, odporúčanou sumou v príspevkoch bola rezerva aspoň na pol roka alebo polročný príjem pred bratom hypotéky.
- Alternatívy k okamžitej kúpe uvedené v diskusii sú kúpa len za cenu pozemku, predaj časti pozemku, financovanie hypotékou a následný prenájom na pokrytie splátok.
Najčastejšie otázky
Q: Ako posúdiť, či mám kúpiť starý rodinný dom, ak by som po kúpe zostal(a) "na nule"?
A: Diskusia odporúča nekupovať, ak po kúpe neostane žiadna rezerva; konkrétne bolo odporúčané mať rezervu aspoň na pol roka alebo polročný príjem pred vzatím hypotéky.
Q: Aké konkrétne technické problémy môžem očakávať v starom dome?
A: V príspevkoch bolo spomenuté, že starý dom môže mať suchý záchod, kúrenie riešené na "gamatky" a mokré steny zo spodnej časti domu, čo výrazne zvyšuje nároky na rekonštrukciu.
Q: Je vhodné vziať hypotéku na kúpu starého domu a financovať ju prenajímaním?
A: Viaceré príspevky tvrdia, že vziať hypotéku a prenajímať nehnuteľnosť môže pokryť splátky a prevádzkové výdavky, no zároveň sa v diskusii zdôrazňuje potreba mať finančnú rezervu pre prípad straty príjmu a zohľadniť sprísnenie hypotekárnych podmienok.
Q: Má zmysel kúpou starých domov investovať namiesto šetrenia na účte?
A: V diskusii zaznelo, že držať veľké úspory na účte môže byť nevýhodné kvôli inflácii, a preto mnohí odporúčajú investovať do nehnuteľnosti alebo pozemku, hoci iní upozorňujú na riziko vysokých nákladov na prerábky.
Q: Keď je dom neobývateľný, aké sú realistické možnosti jeho využitia po kúpe?
A: Uvedené možnosti zahŕňajú zbúranie a predaj pozemku alebo rozdelenie na stavebné parcely, predaj časti pozemku, prenájom pozemku na záhrady, alebo postupnú rekonštrukciu ak je zabezpečené financovanie.
Q: Ako dôležitá je lokalita pri rozhodovaní o kúpe nóveho domu?
A: Diskusia opakovane zdôraznila, že lokalita je kľúčová (príkladovo spomínané BA kraj, Nové Zámky, Sečovce, stredné Slovensko) a že v mnohých oblastiach dopyt prevyšuje ponuku; konkrétne sa uviedlo, že ceny na m2 v Nových Zámkoch môžu byť porovnateľné alebo vyššie ako v Nitre.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mať finančnú rezervu pred kúpou nehnuteľnosti je považované za nevyhnutné; často navrhovaná veľkosť rezerva je minimálne polročný príjem.
- Stav starého domu (suchý záchod, kúrenie na gamatky, mokré steny) výrazne zvyšuje náklady a riziko investície.
- Pozemok môže mať samostatnú investičnú hodnotu aj keď dom vyžaduje rekonštrukciu.
Sporné názory
- Možnosť kúpy aj bez rezervy vs. rozhodnutie nekúpiť ak ostanete na nule — niektorí tvrdia, že nehnuteľnosť je najlepšia investícia, iní varujú pred finančným rizikom pri chýbajúcej rezervě.
- Kúpa starého domu s plánom na rekonštrukciu vs. kúpa len pozemku alebo bytu na prenájom — obe stratégie boli navrhnuté ako platné v rôznych situáciách.
Otvorené otázky
- Koľko reálne bude stáť kompletna rekonštrukcia konkrétneho starého domu s problémami ako mokré steny a nefunkčné kúrenie?
- Aká bude cenová a dostupnostná situácia energií v nasledujúcej zimnej sezóne a ako to ovplyvní náklady na prevádzku starého domu?
- Je v danej lokalite (napr. Nové Zámky) prakticky uskutočniteľné rozdeliť pozemok na stavebné parcely za výhodných podmienok?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom nehnuteľnosti, predaj časti pozemku, kúpa len za cenu pozemku, zbúranie domu, rozdelenie na stavebné pozemky, suchý záchod, gamatky (kúrenie), rekonštrukcia, polročná rezerva, zvýšené ceny stavebného materiálu (uvedené ako až trojnásobné), prenájom pozemku na záhradu
Miesta a osoby
Nové Zámky, Nitra, Bratislavský kraj, Sečovce, stredné Slovensko
@elizabet173 neviem,ale toto sme riesili s viacerymi realitakmi a ceny nehnutelnosti sa budu postupne vyrovnavat nezavisiac od lokality.jasne ze hlavne mesto ostane top,ale ...kym to nie je osada v Sečovciach a pod,asi kazda nehnutelnost bude mat vyssiu hodnotu a bude zaujimava z hladiska predaja.hlavne,na SK dopyt výrazne prevysuje ponuku..
Zalezi na stave domu, lokalite, cene, veľkosti ... Iste netreba kupit hocičo.
ja by som kúpila. Vedľa nás bol starší dom na predaj už ale zgenerálkovaný čiastočne - nová strecha, okná. Veľmi rýchlo sme riešili jeho kúpu - síce pre švagrinú, žije mimo SR. Chceli to cigáni. Ešte po kúpe prišiel jeden za mužom, že mu viacej zaplatí. Ako nič proti nim, ale nechceli sme to dopustiť ...
Kupit určite , polovica Slovákom žije z ruky do huby, nasetrite postupne, tak ako doteraz.
Ked mate kde byvat tak bych neriesila a v dnesnych casoch sa urcite nevycucala do nuly. Clovek nevie co ho caka pri dnesnej garniture, aka bude situacia s plynom, s neustalym zdrazovanim a stagnaciou platov, ci si opat nevymyslia na jesen covid alebo cosi obdobne.. A pri cenach stavebneho materialu, ktore su v porovnani s nedavnymi cenami az trojnasobne, je to risk.
Ja by som skor kupila nejaky byt, ktory mozem prenajat a ak nemate hypo, mozte aj na tom trosku zarobit
ak mate dom, teda tak som tomu pochopila, tak nie. len kvoli tomu. ze sa bojis kto si ho kupi? a co s nim budes potom robit? ak chces investovat, radsej by som kupila byt, ktory by sa prenajimal, no ak mate byt na 0 tak by som o tom neuvazovala
Kde byvate? U nas idu nehnutelnosti ako teple rozky. Je jedno, ci ide o novostavbu alebo staru hajtru. Ak by boli treba peniaze, nie je problem ani na polorozpadnuty domec najst kupcu v priebehu 1 dna. Takze urcite investovat.
Kľudne kúp, čo viem od známej ktorá sa tiež takto rozhodla kúpiť tom bolo povedané že pokiaľ ho založí a rovnako založí aj byt v ktorom býva dostanú 100% čo je celkom raritka už by som tvrdila.
Počas krizy je najlepšie sa zadlzit. Určite nie sporiť, preboha, ved tie peniaze stracaju na hodnote kazdy den! Ak uz sporiť, tak na finančných trhoch. Ale ja by som sla so kúpy, ak si to viete dovoliť. Nehnuteľnosť je nehnuteľnosť 🤷♂️ najlepší čas na kúpu bolo pred par rokmi a stále je horší a horší čas, ale aktuálne to par rokov lepšie nebude.inak je o tom kopec článkov a podcastov.
Ja by som rozhodne do toho išla. Starý dom žiadny problém. Buď bude stáť alebo nebude 😉 .Keď je tam veľký pozemok je to len plus. Apropo ak sa bojíte, že sa Vám tam nasťahujú neprispôsobivý, týmto problém nevyriešite len oddialite. Oni určite prídu🤐
Ak neostane na poriadnu prerábku a starý dom ostane ladom pár rokov, je ako nehnuteľnosť v podstate odpísaný a nezaujimavy. Ale pozemok zaujímavý je pre Vaše deti určite, keďže je to hneď vedľa. Dom sa dá časom zbúrať a postaviť nový. Takže iba kvôli pozemku by som kúpila. Nevadí, že ostanete na 0, ak máte príjem a nie je obava z jeho straty, opäť postupne našetrite. Peniaze boli, sú a budú, to je staré pravidlo🙂. Alebo aj nebudú, ako v čase inflácie, ale aj to prehrmi, to sú základné princípy makroekonomiky.
Umenie je peniaze múdro spravovať.
Ono je to take no. Osobne ak mate stabiilny prijem mozno by som do toho aj sala, je to investicia do buducna, ci uz pre vase deti alebo to casom predate. Ceny nehnutelnosti dole len tak nepojdu
Ak máte na celú hodnotu domu,tak čas by som dala bokom a zvyšok dala na hypo. Treba tam rátať aj s nejakými starosťami a aj výdavkami. Či je ten dom na zbúranie,alebo ho treba udržiavať. Ak udržiavať,tak mesačne zálohy za elektrinu a iné treba platiť a dom v zime vykurovať a tak isto treba rátať aj s daňamiNebýva to veľa,ale treba na to mať ... Ja by som do toho určite išla. Len si fakt treba uvedomiť ako rýchlo ste schopný si spraviť rezervu,či ísť do úveru a ten radšej splácať a nechať si nieco bokom. Treba si to prejsť z každej strany. Lebo poznám ľudí,čo si brali úvery na bývanie a nezvládli to finančne...
Ešte je otázka lokalita, ak je to rómska obec, prip viac ako 20 km od mesta, až také investične zaujímavé to nie je, síce zarobíte na Tom časom o pár desiatok tisíc viac, ale vďaka inflácii to bude v podstate rovnaká suma, ako nákupná. Ale...ak je to dedinka, kde ste zakoreneni s manželom a býva sa vám super, je to stále výborná investícia pre Vašu rodinu. Toto by som ozaj zvážila, máme podobne plány aj my.
Ak nebudete mať vôbec žiadnu rezervu tak v žiadnom prípade. Nehovorím a držaní stotisíc ov na účte ale ak beriete hypo treba bezpodmienečne mat v rezerve aspoň polročny príjem. Ôkrem toho aby ste neboli prekvapeni ze po sprísneni podmienok hypo sa kupcovia v prípade predaja nebudú tak hrnut ako teraz. Okrem toho ten dom chcete na čo? Prenajať? Pokryje vám prenájom náklady? Už sa mi zdá ze to je dosť na hrane. Pripadne prenjamete to za cenu kde vám prenájom pokryje náklady?
kupit... peniaze stracaju na hodnote, nehnutelnost je nehnutelnost... aj ta moze padnut na cene,ale casom sa zasa vysplna... kdezto ked stratite peniaze.... tie vam nikto nevrati...
ak je možnosť, kúpte. ak by ste sa aj dostali do finančnej tiesne, predáte ho . ja by som to skúsila
Bez debaty by som kupila, obzvlast ked je vedla vas.
V najhorsom pripade ho mozete prenajat alebo bude to vase.
Starý dom? To sa rovná rekonštrukcia, treba peniaze , budete brať pôžičky, budete mať dlhy. Položte si otázku, čo od toho očakávate? Na ako dlho ho chcete mať? Chcete podnájomníkov? Viete aká je legislatíva? Viete koľko budú dane? Poradím iba toľko, sadnite si a pekne si to prepočítajte a rozhodujte sa na základe faktov. Pocity bokom, to vás zbytočne popletie. My sme riešili či predať alebo nepredat byt. A rozhodli fakty.
Kupit, kedy budes mat znova sancu, kupit vedlajsi pozemok. Plus, v pripade problemov ho mozete predat/prenajat..
Ľudkovia, ďakujem za rady 🤗
Tento srarý dom je neobývateľný. To znamená, že v tomto dome je suchý záchod, kúrenie bolo riešené na gamatky. Čiže do podnájmu, vôbec by sme nevedeli dať. A steny sú mokré zo spodu. Izby domu sú dobre veľké, aj dispozičné riešenie domu je na moje prekvapenie dobré, ale … Je tu to ale !
Okres - Nové Zámky. Nejde o BA kraj.
Prenajat sa da aj pozemok, na zahradu. Ceny na m2 v nz su pomaly drahsie ako v nr, nechapem preco, ale ak je za akceptovatelnu cenu, ber to.
Ale ak nebudes nehnutelnost prenajimat, tak uspory co ste do domu dali, budu mat len male zhodnotenie v podobe stupajucej cenny nehnutelnosti.
Tam su ine vyhodnejsie sposoby investovania uspor. Iba ak by ste dom rychlo prerobili a predali so ziskom, ale to je pri starom dome velmi diskutabilne, ci sa to da.
záleží na tom, koľko zaň zaplatíte, starý dom bude chátrať ale cena pozemku bude stúpať. Treba sa na to pozreiť tak, či v budúcnosti dostanete za ten pozemok viac. PRedpokladám, že kupujúci starý dom bude chcieť možno zbúrať a bude zvažovať, či sa mu oplatí kúpiť pozemok so starým domov. Ak to nie je vysoká suma, kúpila by som. My tiež teraz hľadáme nejaký pozemok na investíciu