Kúpiť, nekúpiť nehnuteľnosť
Ľudia, my fakt váhame. Nevieme, či ísť cestou investovania-kúpy, alebo radšej do šetrenia peniažkov kvôli zdražovaniu, vojne a vlastne takpovediac neistote. Aspoň takto to vnímame teraz a možno nesprávne. Čo si myslíte. Máme strechu nad hlavou, kde bývať… vďaka Bohu. Nuž, ale je na predaj starý RD vedľa nás s veľkým pozemkom. Kebyže kúpime, sme finančne na nule, bez peňazí. Nekúpime, máme aj troška strach, že koho budeme mať za susedov, či nebudú tí neprispôsobilí.
Ako sa rozhodnúť?
Stručné zhrnutie
- Starý rodinný dom s veľkým pozemkom môže byť investíciou vďaka rastu ceny pozemkov, ale často vyžaduje významné náklady na rekonštrukciu a údržbu.
- Pri rozhodovaní medzi kúpou a šetrením diskusia zdôrazňuje potrebu rezervy, odporúčanou sumou v príspevkoch bola rezerva aspoň na pol roka alebo polročný príjem pred bratom hypotéky.
- Alternatívy k okamžitej kúpe uvedené v diskusii sú kúpa len za cenu pozemku, predaj časti pozemku, financovanie hypotékou a následný prenájom na pokrytie splátok.
Najčastejšie otázky
Q: Ako posúdiť, či mám kúpiť starý rodinný dom, ak by som po kúpe zostal(a) "na nule"?
A: Diskusia odporúča nekupovať, ak po kúpe neostane žiadna rezerva; konkrétne bolo odporúčané mať rezervu aspoň na pol roka alebo polročný príjem pred vzatím hypotéky.
Q: Aké konkrétne technické problémy môžem očakávať v starom dome?
A: V príspevkoch bolo spomenuté, že starý dom môže mať suchý záchod, kúrenie riešené na "gamatky" a mokré steny zo spodnej časti domu, čo výrazne zvyšuje nároky na rekonštrukciu.
Q: Je vhodné vziať hypotéku na kúpu starého domu a financovať ju prenajímaním?
A: Viaceré príspevky tvrdia, že vziať hypotéku a prenajímať nehnuteľnosť môže pokryť splátky a prevádzkové výdavky, no zároveň sa v diskusii zdôrazňuje potreba mať finančnú rezervu pre prípad straty príjmu a zohľadniť sprísnenie hypotekárnych podmienok.
Q: Má zmysel kúpou starých domov investovať namiesto šetrenia na účte?
A: V diskusii zaznelo, že držať veľké úspory na účte môže byť nevýhodné kvôli inflácii, a preto mnohí odporúčajú investovať do nehnuteľnosti alebo pozemku, hoci iní upozorňujú na riziko vysokých nákladov na prerábky.
Q: Keď je dom neobývateľný, aké sú realistické možnosti jeho využitia po kúpe?
A: Uvedené možnosti zahŕňajú zbúranie a predaj pozemku alebo rozdelenie na stavebné parcely, predaj časti pozemku, prenájom pozemku na záhrady, alebo postupnú rekonštrukciu ak je zabezpečené financovanie.
Q: Ako dôležitá je lokalita pri rozhodovaní o kúpe nóveho domu?
A: Diskusia opakovane zdôraznila, že lokalita je kľúčová (príkladovo spomínané BA kraj, Nové Zámky, Sečovce, stredné Slovensko) a že v mnohých oblastiach dopyt prevyšuje ponuku; konkrétne sa uviedlo, že ceny na m2 v Nových Zámkoch môžu byť porovnateľné alebo vyššie ako v Nitre.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mať finančnú rezervu pred kúpou nehnuteľnosti je považované za nevyhnutné; často navrhovaná veľkosť rezerva je minimálne polročný príjem.
- Stav starého domu (suchý záchod, kúrenie na gamatky, mokré steny) výrazne zvyšuje náklady a riziko investície.
- Pozemok môže mať samostatnú investičnú hodnotu aj keď dom vyžaduje rekonštrukciu.
Sporné názory
- Možnosť kúpy aj bez rezervy vs. rozhodnutie nekúpiť ak ostanete na nule — niektorí tvrdia, že nehnuteľnosť je najlepšia investícia, iní varujú pred finančným rizikom pri chýbajúcej rezervě.
- Kúpa starého domu s plánom na rekonštrukciu vs. kúpa len pozemku alebo bytu na prenájom — obe stratégie boli navrhnuté ako platné v rôznych situáciách.
Otvorené otázky
- Koľko reálne bude stáť kompletna rekonštrukcia konkrétneho starého domu s problémami ako mokré steny a nefunkčné kúrenie?
- Aká bude cenová a dostupnostná situácia energií v nasledujúcej zimnej sezóne a ako to ovplyvní náklady na prevádzku starého domu?
- Je v danej lokalite (napr. Nové Zámky) prakticky uskutočniteľné rozdeliť pozemok na stavebné parcely za výhodných podmienok?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom nehnuteľnosti, predaj časti pozemku, kúpa len za cenu pozemku, zbúranie domu, rozdelenie na stavebné pozemky, suchý záchod, gamatky (kúrenie), rekonštrukcia, polročná rezerva, zvýšené ceny stavebného materiálu (uvedené ako až trojnásobné), prenájom pozemku na záhradu
Miesta a osoby
Nové Zámky, Nitra, Bratislavský kraj, Sečovce, stredné Slovensko
ak su moznosti, tak ho kup. presne ako ti tu kocky radia, stratit nemas co. bud vam vydrzi pre dalsie dieta alebo ho p case proste predas
V tom prípade by som nekupovala. Co budete robiť s barabiznou? Prerabka je aktuálne dosť nevýhodná (vysoké ceny materiálov aj práce). Ak ho necháte ležať ľadom starý dom sa úplne z nehodnotí a jedine ho zbúrať. Ak by ste potom predavali tak len za cenu pozemku.
Kupovať starú barabizňu je blbosť. Starý dom bude potrebovať opravy neustále a keď budete na 0 tak Vám bude padať na hlavu(obrazne) keď máte kde bývať tak si starý RD nekupujte teraz to je blbosť. Hlavne keď máte kde bývať. Potom budete vyplakávať že nemáte peniaze atď. bohužiaľ. O rodinný dom sa treba starať stále
Aka je cena, ak mozes napisat?tak stiahnite cenu a urcite sa to oplati aspon ako pozemok pre vase deti ci niekoho ineho.Ak by bola vedla nas aj chajda, tak ju kupim.Pozemky nie su a penisze treba investovat.Alebo kup byt a prenajmy.
Vies kolko ludi by si aspon prenajalo zahradu kde moze vybehat deti, dat nafukovaci bazen a nieco si dopestovat?
Záleží aj od toho, či to budú potrebovať ich deti. aj od ceny, lebo dalo by sa napr. starý dom zbúrať a predať to na dva stavebné pozemky (slušným ľuďom).
Aj tak by som kupila, aj ked sa neda prenajat. Lebo je to hned vedla vas. Vzdy je dobre mat velky pozemok. Bala by som sa, ze sa tam nastahuju strasni susedia a mozno raz tvoje deti ocenia pozemok hned vedla vas.
Kupuj a ak vidíš najväčší problém ohľadom možného nájmu s WC, tak si nerob hlavu... Sú takí nudzni ľudia o bývanie z napr. rozvratenych manželstiev, ze im v tej chajde bude ako v raji. Peniaze ti nezozerie inflácia, pre jedno dieťa budeš mat bývanie a na par rokov niekomu pomôžeš. 🍀🌞🌺