Majiteľka chce, aby sme sa jej starali o byt
Ahojte, prosim o radu, ak sa niekto vyznate, na co ma pravo majitelka prenajateho bytu, v ktorom zijeme.
Ak sa pridu odpisovat stavy vody, menit vodomery atd. ziada od nas aby sme si to riesili my a brali teda dovolenku my.
Vytopili nas susedia, majitelka bytu, z ktoreho nas vytopili je ochotna “nas” byt vymalovat. Majitelka bytu, v ktorom byvame od nas opat chce aby sme jej pomerali vsetky steny + aby sme boli doma ked sa bude malovat, nehovoriac o tom, ze nebudeme mat ani kde spat ked to bude schnut… viete mi prosim povedat ci ma narok toto od nas ziadat a ci by si to nahodou nemala riesit sama? Vdaka
Stručné zhrnutie
- Bežné rutinné úkony súvisiace s užívaním bytu, ako odpočty vodomerov a bežné opravy, vo viacerých skúsenostiach riešia nájomníci sami a poskytujú pri tom fotografie alebo dohodnuté časy pre technikov.
- Ceny maliarskych prác sa často určujú podľa m2, preto niektorí majitelia alebo maliari žiadajú presné rozmery stien pre nacenenie práce.
- V zahraničnej praxi je uvádzané, že pri rekonštrukcii, ktorá spraví byt neobývateľným, musí majiteľ zabezpečiť náhradné ubytovanie (napr. hotel alebo iný prenájom); v diskusii je to prezentované ako rozdielna skúsenosť oproti lokálnej praxi.
Q: Aké práva má majiteľ pri vstupe do prenajatého bytu?
A: Viaceré skúsenosti udávajú, že práva závisia od nájomnej zmluvy; v jednej skúsenosti mala nájomníčka v zmluve klauzulu, že majiteľ nemôže vstúpiť bez prítomnosti nájomcu a kľúče mal v zapečatenej obálke.
Q: Kto má zabezpečiť odpočty vodomerov a musí si nájomník brať dovolenku?
A: Vo viacerých skúsenostiach si nájomníci odpočty riešili sami zaslaním fotiek alebo dohodnutím času; v jednom prípade bol odpočet naplánovaný od 9:00 a za iný termín bol uvedený "20€ poplatok".
Q: Prečo majiteľ žiada merať steny pred maľovaním?
A: V diskusii bolo vysvetlené, že maliari často oceňujú prácu podľa m2, preto majiteľ požiada o presné rozmery stien, aby si nechal spraviť cenovú ponuku.
Q: Má majiteľ povinnosť zabezpečiť náhradné ubytovanie počas rekonštrukcie?
A: Podľa jednej skúsenosti zo zahraničia musí majiteľ zabezpečiť náhradné ubytovanie (zvyčajne hotel alebo iný prenájom) ak je byt neobývateľný; v miestnych skúsenostiach to nebolo jednotné a ostáva sporné.
Q: Môže majiteľ požadovať, aby nájomníci pripravili byt na opravy (vypakovali izby, upratali po majstroch)?
A: Viacerí majitelia opisujú prax, kde nájomníci museli vypratať a upratať pri výmene stupačiek alebo maľovaní, zatiaľ čo majiteľ hradil materiály a faktúry (napr. novo zaplatený obklad pri výmene stupačiek).
Q: Ako sa rieši zmenu termínu merania, ak nájomník nemôže byť doma?
A: V jednej skúsenosti bol iný termín spoplatnený 20€; iné skúsenosti uvádzali dohodu medzi majiteľom, nájomníkom a správcami alebo využitie suseda.
Q: Kto kupuje alebo mení veľké spotrebiče pri poruche v prenajatom byte?
A: V diskusii niektorí majitelia uviedli, že oni kupujú nové spotrebiče (myčka, práčka, sušička) a majitelia hradia materiál a práce; iné skúsenosti ukázali, že nájomníci riešili opravy v spolupráci so správcom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rutinné záležitosti súvisiace s užívaním bytu (odpočty meradiel, bežné opravy) často riešia samotní nájomníci.
- Maliarske práce sa často nacenievajú podľa m2, preto sú požiadavky na meranie stien v praxi zmysluplné pre zhotoviteľa.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že majiteľ musí zabezpečiť príchod technikov a byť viac aktívny pri prácach v byte; iní tvrdia, že nájomník má tieto rutinné úkony organizovať a zabezpečiť prítomnosť.
- V zahraničí je považované za povinnosť majiteľa zabezpečiť náhradné ubytovanie ak je byt neobývateľný; v miestnych skúsenostiach také zabezpečenie nebolo jednotné a je to predmetom sporu.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne právne povinnosti má majiteľ vs. nájomník podľa slovenského práva pri vstupe a pri potrebných prácach v prenajatom byte?
- Má nájomník právny nárok na náhradné ubytovanie v prípade dočasne neobyvateľnej rekonštrukcie v rámci slovenského práva?
- Je bežné alebo právne prípustné účtovať poplatok (napr. 20€) za zmenu termínu merania odpočtov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vodomery, odpočty, fotodokumentácia odpočtov, maľovanie, meranie stien, ocenenie práce podľa m2, poplatok 20€ za iný termín, náhradné ubytovanie (hotel, iný prenájom), nájomná zmluva, kľúče v zapečatenej obálke, výmena stupačiek, demontáž toalety, nový obklad, myčka, práčka, sušička, tepovanie, testovanie požiarnych alarmov
Miesta a osoby
žiadne
Mne, ked nedávno malovali 2 izby, tak maliar zacal o pol 8 rano a skoncil poobede asi o 14h. Neskor poobede uz to bolo natolko suche, ze som do vecera upratala a zakladne veci dala na svoje miesto. V pohode sme sa vyspali a nasli vsetko, co sme potrebovali.
🤷♀️Ja budem asi za divnú😁. Ale ja ani neviem kedy chodia odpisovať vodu,elektriku a plyn a pod. Všetko rieši nájomník. On nám len potom pošle sms a foto, že boli spisovať. Ale aj čo sa týka ostatných záležitosti. Napríklad pokazil sa radiátor. Nájomník nám dal vedieť s dotazom, že už to nahlásil domovnikovi. Ja som len riešila s bytovým družstvom. Prišli opraviť,tak len vtedy ako vyhovovalo Samozrejme, že som aj ja prišla no prispôsobila som sa jemu, keďže on t býva. Od pokazeného radiátora ostali špinavé steny. Maľovanie riešil nájomník- mne iba napísal, že dá vymaľovať izbu. Nechala som to na neho- všetko si riešil sám. Mňa len priebežne informoval, že už je vymaľované a poupratované. Odmietol akúkoľvek pomoc 😁. Aj keď je to môj byt,ale je to jeho bývanie.
Zrejme si nie celkom pochopila zmysel nájmu. Byt má síce nejakého majiteľa, ale nájomnou zmluvou sa z toho stalo tvoje bývanie. Takže je úplne normálne, že tieto veci si riešiš ty, ako ten, kto nehnuteľnosť obýva a užíva. S užívaním bytu sú spojené aj takéto záležitosti.
ono podla mne je na jednu stranu fajn ked chce aby ste tam boli, lebo vies, ak tam nebudete a su tam vase veci, no je take ak by nieco zmizlo jedno slovo proti druhemu.
Ja som mala podnajomnikov ked nam menili kompletne stupacky. To znamena, ze v byte vyburali jednu stenu v kupelni, demontovali toaletu, vymenili stupacky a potom prisiel iny majster ktory opat stenu zamuroval. Robili to dva dni. A najomnici to museli strpiet a dokonca si na dva dni nasli ine byvanie, lebo bola odtsavena toaleta. Museli si kompletne po majstroch upratat byt a bolo na nich, aby sa s majstrami dohodli na case kedy to vyhovuje im ako najomnikom. Ja som ako majitelka zaplatila novy obklad a prace navyse, mne dali do ruky len fakturu. Ostatne bolo uplne vsetko na nich. Vzdy ked bytove druzstvo oznami nejake opravy, odpisy alebo vymenu vodomerov, tak ja im iba preposlem info a instrukcie a oni ako najomnici si to musia zariadit. Proste ty si uzivatel bytu a musis strpiet ukony, ktore s uzivanim suvisia. Ja ako majitel do bytu nechodim v ich nepritomnosti.