Oplatí sa kúpiť garsónku za 23 000 eur?
Ahojte oplati sa kupiť?jedna sa o menšiu garzonku 20 metrov štvorcovych.su tam akurat vymenene plastove okna a nova kuchynska linka.takže bude tam treba niečo aj investovať,alebo kupiť a dať do prenajmu?no zas keď ju prerobim tak mi to zničia
Stručné zhrnutie
- Garsónka 20 m2 v Trenčíne ponúkaná za 23 000 € má nové plastové okná a novú kuchynskú linku a môže slúžiť ako investícia na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom.
- Pred kúpou treba preveriť právne záťaže, konkrétne zápis „záložné právo“ alebo „právo dožitia“, ktoré znižujú reálnu hodnotu nehnuteľnosti.
- Malá plocha 20 m2 znižuje komfort a priťažuje budúcu predajnosť podľa jedného názoru, zatiaľ čo iný názor uvádza, že garsonky v dobrej lokalite sa ľahko prenajímajú.
Najčastejšie otázky
Q: Oplatí sa kúpiť garsónku v Trenčíne za 23 000 €?
A: V diskusii boli spomenuté porovnateľné ceny: garsónky v Trenčíne boli uvádzané okolo 62 000 € a jednoizbové byty okolo 70 000 € a viac; 23 000 € je výrazne nižšia suma, čo z nej robí potenciálne výhodnú investíciu, ak nie sú právne alebo technické závady.
Q: Ako preveriť vlastnícke práva a záťaže pri kúpe bytu?
A: Odporúča sa preveriť, či na nehnuteľnosti nie sú zápisy ako „záložné právo“ alebo „právo dožitia“, pretože na tieto konkrétne právne väzby upozornili diskutujúci ako potenciálne riziko pri kúpe.
Q: Ako zmluva pri prenájme chráni prenajímateľa pred poškodením bytu?
A: V diskusii odporučili mať písomnú nájomnú zmluvu s jasnými podmienkami užívania a zodpovednosti nájomníka; dobre sformulovaná zmluva bola uvádzaná ako základná ochrana pred „zničením“ vybavenia.
Q: Ako malá plocha 20 m2 ovplyvňuje prenájom a ďalší predaj?
A: Niektorí uviedli, že 20 m2 je príliš málo a ťažšie sa prenajíma a predáva, pričom normálna garsonka podľa komentára býva okolo 30 m2; iní tvrdili, že v Trenčíne sú o garsonky stále záujemcovia, najmä ak je lokalita dobrá.
Q: Aké orientačné ceny podobných nehnuteľností sa spomínali v diskusii?
A: Spomínané príklady: garsonka kúpená v Bratislave pred 17 rokmi za 32 000 €, parkovacie miesto v BA za 20 000 €, parkovacie miesto v Sky Park za 45 000 €, garáž za 43 000 €, a v niektorých príspevkoch garsónky/1‑izbové byty v Poprade či Trenčíne za 62 000 €–70 000 €+.
Q: Oplatí sa prenajímať garsónku zariadenú alebo nezariadenú?
A: V diskusii sa uviedol príklad prenajímania 28 m2 „napoly zariadenej“ garsónky a konštatovanie, že v Trenčíne býva dopyt aj po menších bytoch; preto možno zvážiť polozariadenú variantu dohodou s nájomníkom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Cena 23 000 € za 20 m2 v Trenčíne je považovaná viacerými komentujúcimi za výhodnú či „super“ cenu.
- Pred kúpou je nevyhnutné preveriť právne zápisy ako „záložné právo“ a „právo dožitia“.
- Malá plocha 20 m2 znižuje komfort a komplikuje budúcu predajnosť podľa viacerých názorov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že garsonky v Trenčíne sa ľahko prenajímajú a nízka cena je výhodná; iní tvrdia, že 20 m2 je príliš málo a ťažko sa prenajíma alebo predá.
- Niektorí považujú záujem o kúpu za očividnú investičnú príležitosť; iní upozorňujú na etické alebo právne riziká pri predaji od pôvodného majiteľa.
Otvorené otázky
- Je byt evidovaný ako „byt“ alebo ako „apartmán“ a aké právne dôsledky by to malo pri ďalšom predaji?
- Aký bude reálny mesačný výnos z prenájmu a aká je aktuálna cenová úroveň nájmov pre 20 m2 v Trenčíne?
Spomenuté značky a firmy
Sky Park,Pentagon
Spomenuté produkty a metódy
plastové okná,kuchynská linka,stavebné sporenie,záložné právo,právo dožitia,krátkodobý prenájom,dlhodobý prenájom,parkovacie miesto,garsonka 20 m2
Miesta a osoby
Trenčín,Bratislava,Poprad,Bratislavský kraj,Pentagon,Sky Park
Nie je ten pan velmi stary, ze si neuvedomuje aku ma v sucasnosti cenu? Ak ma deti a nevedia o tom, ze predava, nemozu sa prist stazovat? Kam pojde? Ma iny byt? Prepac, ale vsetko treba preverit.
@sasa1310 pre jedného ak sa to správne prerobiť je to super, však aj tak väčšina mladých chodi domov len späť 😁😉
som si myslela že si zabudla napísať nejakú šíslicu ešte k tým 20000...žeby jednotku pred tú dvojku?
@zuzanka.zuzu hm, aj daný byt je v podstate novostavba. Ale 20m2 je veľmi málo. To tak ľahko neprenajmeš. To je trošku väčšie ako naše garážové státie. Normálne garsonky majú rozlohu okolo 30 m2.
@liv1 moja sesternica pri rozvode kúpila 10r byt a vykuchala ho komplet, okná ako prvé 😉 nie každý počíta centy do výplaty, niektorí proste zveladuju bývanie aj po menej než 20 rokoch
@zuzanka.zuzu mozno sa zopar ludi takych najde, ale ten pan co ani nevie aku hodnotu ta nehnutelnost ma to asi nebude 😁
@nikolca tak myslim ze ani pan, ani ty nemáte sajnu o realitnom trhu, ked sa pytas, ci sa to oplatí kupit. Ta cena je fakt ako fór.
@sasa1310 ale prenajme a možno bude záujemcov aj viac a ešte si bude musieť vybrať.
@danielahamar prenajímam byty. Takýto malý je ťažšie prenajať. Nič tam nájomník nedá lebo je to fakt malé a vysoké nájomné, nakoľko náklady sú rovnaké ako trebárs na 30 m2. A investične je oveľa ťažšie neskôr predať 20 m2. To je totiž málo priestoru aj pre jedného. Ale to je môj názor
@nikolca no je to malé. Rozmýšľam, že moje dieťa ma toľko m2 izbu. A teraz len tá predstava, že by v nej bola ešte kúpeľňa, wc, kuchyňa a odkladací priestor…no pre mňa nepredstaviteľne. Ešte otázka…tipujem, že to nebude vedené ani ako byt, ale ako apartmán. Tam sú potom ďalšie problémy pri prípadnom predaji.
@elizabet173 tiez som pozerala, ze garsonky maju bezne taky rozmer, len cena cez 70 tis. V Poprade.
@nikolca ja mám 28m, ale aj o menšiu, čo majú známi, je záujem, lebo garsoniek na prenájom je proste málo. A ľudí, ktorí hľadajú čo najlacnejšie bývanie, aj na úkor toho, že bude menšie, je veľa. Ja prenajímam tak napoly zariadenú. Niečo je moje, niečo si chceli po dohode zadovážiť nájomníci sami.
Ak ju nekupis, prosim kontaktuj ma 😊