Rada ohľadom prenájmu
Ahojte...mam 26 rokov takže najvyssi čas sa osamostatnit.. začala som nedavno v novej praci..zaujima ma jedna vec..ma pravo si pýtať prenajimatel bytu alebo realitka moju pracovnú zmluvu?Ide o to,aby ich neodradilo to,že som v skúšobnej dobe..nič nenasvedcuje tomu,žeby som skončila v práci,veď o.pracu moze prist clovek kedykoľvek aj po skusobnej dobe..
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku nie je bežná prax, že prenajímateľ vyžaduje k nahliadnutiu pracovnú zmluvu, ale prenajímateľ môže o ňu požiadať a má právo odmietnuť nájomcu, ktorý ju nepredloží.
- Prenajímatelia často požadujú výplatné pásky (často za posledné 3 mesiace), kauciu (často 1–2 mesiace) alebo referencie od bývalých prenajímateľov ako alternatívu overenia platobnej schopnosti.
- V zahraničí (Nemecko, Švajčiarsko, AT) je bežné, že bez pracovnej zmluvy alebo výplatných pások nájom nezoženiete, a realitné agentúry môžu overovať kontakt na zamestnávateľa.
Najčastejšie otázky
Q: Má prenajímateľ právo požadovať pracovnú zmluvu?
A: Zo žiadneho zákona nevyplýva povinnosť ukazovať prenajímateľovi pracovnú zmluvu, ale prenajímateľ má právo rozhodnúť, či s vami nájom uzavrie alebo nie.
Q: Čo robiť, ak som v skúšobnej dobe a prenajímateľ žiada pracovnú zmluvu?
A: Ponúknite výplatné pásky za posledné 3 mesiace, vyššiu kauciu (1–2 mesiace) alebo referencie od bývalých prenajímateľov; ak s tým prenajímateľ nesúhlasí, môžete hľadať iný byt.
Q: Aké doklady si prenajímateľ bežne žiada na Slovensku?
A: Bežne sa pýtajú informácie o zamestnaní, niekedy výplatné pásky; podľa diskusie v Bratislave mnohí prenajímatelia pracovnú zmluvu priamo nevyžadujú.
Q: Môže realitná agentúra overiť zamestnanie u zamestnávateľa?
A: Áno, agentúry môžu požiadať o kontakt na zamestnávateľa a overiť u neho informácie o zamestnaní namiesto kópie zmluvy.
Q: Je v zahraničí (Nemecko, Švajčiarsko, AT) bežné požadovať pracovnú zmluvu?
A: Áno, používatelia uvádzali, že v Nemecku a Švajčiarsku je štandardom požadovať pracovnú zmluvu alebo výplatné pásky a v Švajčiarsku aj referencie od predchádzajúcich prenajímateľov.
Q: Môže prenajímateľ stanoviť ľubovoľnú podmienku pre nájom (napr. vzhľad alebo tetovanie)?
A: Áno, prenajímateľ si môže určiť podmienky; nájomca sa môže rozhodnúť podmienku splniť alebo hľadať iný byt.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zo žiadneho zákona nevyplýva povinnosť ukázať prenajímateľovi pracovnú zmluvu.
- Prenajímateľ môže požadovať dokumenty a odmietnuť nájomcu, ktorý ich nepredloží.
- Výplatné pásky za posledné 3 mesiace, kaucia a referencie sú bežné alternatívy overenia platobnej schopnosti.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že pýtať pracovnú zmluvu je bežné a štandardné (najmä v Nemecku, Švajčiarsku a AT), iní tvrdia, že je to zásah do súkromia a na Slovensku to nie je bežná prax.
Otvorené otázky
- Kedy je vhodné akceptovať požiadavku na pracovnú zmluvu počas skúšobnej doby?
- Koľko kauciu je primerané ponúknuť namiesto preukázania pracovného pomeru?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
pracovná zmluva, výplatné pásky za posledné 3 mesiace, výplatné pásky za posledné 3–6 mesiacov, kaucia (1–2 mesiace), referencie od bývalých prenajímateľov, overenie kontaktu na zamestnávateľa, daň z príjmu z prenájmu, skúšobná doba
Miesta a osoby
BA, Nemecko, Švajčiarsko, AT
Ja som nikdy od svojich najomcov pracovnu zmluvu nepytala. Pride mi to ako zasah do sukromia, nikdy som ani nechodila nikoho kontrolovat.
To by sa mi veru nepacilo keby to takto hrotili... nikdy sme od najomcov zmluvy nepytali 🙄
Keďže bude to môj prvy podnájom,preto sa pytam,či sa to bežne robi takto..
Nemyslim si, ze je to bezne, ale uz som tu citala vselico...napr. ze prenajimatel chcel od najomcu, aby mu zaplatil dan z prijmu z prenajmu 🤦♀️😀, takze zalezi na koho natrafis
Ja som bola uz asi v 4podnajmoch ale nikto odomna zmluvu nikdy nechcel… max da spytali co robim za pracu a to je vsetko.. a znami co prenajimaju byty tiez nepytavaju zmluvy
Takže v podstate stačí len povedať že pracujem?naozaj nerada by som ukazovala pracovnu zmluvu kvoli skusobnej dobe teda datumu...
Nechces pockat kym prejde skusobna doba? Aj teba mozu vskusobnej vyhodit a z coho chces platit potom najom?
@silviaa no mám problém s dochadzanim do prace,keďže byvam v dedine kde idu autobusy strašne blbo a hlavne dosť malo
vieš tu nejde ani o právo či neprávo pýtať pracovnú zmluvu, tento konkrétny prenajímateľ pýta a asi má dôvod.
ty máš právo sa rozhodnúť či splníš túto jeho podmienku, alebo si budeš hľadať niečo iné.
My prenajímame a nikdy sme zmluvu nepýtali ani keď sme my sami bývali od začiatku v prenajme nikto pracovnú zmluvu nepýtal (BA)
@conta22 proste stačilo povedať že pracujete bez toho aby si to overil prenajimatel?
Ja prenajimam a teda zaujimalo ma, či dotyčná pracuje. Samozrejme zmluvu k tomu nepotrebujem, ale určite je to info, ktorú som chcela vedieť.
Bežná prax to na Slovensku nie je, no poviem ti že človek ktorý prenajíma byt a nájomca mu prestane platiť, on ma problém neplatiča dostať z bytu. Ide to jedine súdnou cestou alebo hrubou silou na vlastnú päsť. Majitelia bytov sú v dosť veľkej nevýhode. Ale zdá sa že sa robia vopred opatrenia aby bola ako taká istota. Kamoška je vo Švajčiarsku a tam keď nedolozis pracovnú zmluvu nehrozí že ti byt prenájmu. Dokonca si pýtajú referencie od bývalých prenajímateľov na nájomcu.
Daj im zmluvu akú máš. Uvidis. Hlavne dobre čítaj podmienky, ktoré podpisujes - kto uhrádza nedoplatky za energie ( koľko platia na zálohu mesačne) ..
Tu je otázka na pravo úplne mimo. Keď budem ja ako majiteľ požadovať od nájomcu aby mal.... Na riti vytetovaného ružového slona... tak záujemca má možnosť povedať:" ďakujem, tetovať sa nedám, ubytujem sa inde" alebo navštíviť tetovací salón. Majiteľ si môže určiť podmienku akú chce. Ty máš možnosť vybrať si či ju splníš alebo pôjdeš inde.
Áno, prenajímame takisto a zmluvu si pýtame k nahliadnutiu. Nikto s tým žiadny problém nemal.
My sme prác zmluvu neukazovali ale pýtali sa nás či obaja pracujeme a zasa požadovali 3 výplatné pásky od oboch
ono jedna vec je na čo má právo, druhá čo reálne vyžaduje....lebo je ot jednoduché, ak chce zmluvu a neukážeš mu ju, nemusí ti prenajať byt.....ale čo viem tak to nežiadajú, stačí zaplatená kaucia....
A úprimne, ani by som zmluvu neukazovala a ani výplatné pásky nie, na to predsa slúži kaucia, takže ak aj prídeš o prácu , má 1-2mesiace nájomné zaplatené vopred....treba si to s ním len vykomunikovať....
@miamie Ja tiez zijem v zahranici a vzdy bola potrebna zmluva (prip. vyplatne pasky) a to v 3 odlisnych krajinach EU. Total standard.
Myslim, ze toto je hlavne podmienka v slusnych distriktoch/centrach miest, pokial niekto nechce zit v getach na mestskej periferii v dezolatnych bytoch (mozno tam je to vlastnikom jedno, ale z vlastnej skusenosti neviem posudit). 🙂
@sapetka
Ja som sice v zahranici a teda nie som si isty ako to (ne)funguje na SK, ale z mojej perspektivy na toto prenajimatel narok nema.
Podmienky pracovnej zmluvy sa tykaju zamestnanca a zamestnavatela a nikoho ineho. To je akoby moj kolega chcel vidiet moju pracovnu zmluvu alebo vyplatnu pasku. Ja by som si hladal iny najom.
Ja ked som si tu hladal prenajom, agentura ziadala kontakt na zamestnavatela a u neho si preverovali aky som pracovnik, ci su so mnou spokojni a ci si ma planuju dlhodobo nechat, ale prac. zmluvu odomna urcite neziadali.
Mozu od teba ziadat vyplatne pasky za posledne 3 mesiace aby si mohli overit ci mas dostatocny prijem, ale samotnu pracovnu zmluvu nie. To je zasah do sukromia.
Podmienky prac. zmluvy su pre nich irelevantne ak im tvoj zamestnavatel telefonicky ci pisomne potvrdi, ze mas dostatocny prijem a nemaju v plane s tebou rozviazat zmluvu.
Ano maju na to pravo.