Ako riešiť dilemu so spoločným bývaním?
Dobrý deň,
Zaujímal by ma názor inej osoby.
S priateľom sme uz 5 rokov spolu.
Ja by som sa velmi rada niekam posunula.
Bývame oddelene kazdy u svojich rodičov.
A teraz prichádza kameň úrazu.
Spoločné bývanie.
Možnosti máme:
U mojich rodičov je v rodinnom dome voľne cele poschodie prerobené so samostatným vchodom. On nechce ani počuť bývať s mojimi rodičmi. No zároveň chce stavať dom hneď vedľa svojich. Ma celkom veľký pozemok.
A iná verzia preňho do úvahy neprichádza. Ide o to že by sme museli zobrať hypotéku a na jeho pozemku stavať. Čo znamená že kebyze sa niečo stalo tak nemam právo na ten dom.
Zároveň bývanie vedľa svokrovcov nie je nikdy ideálne.
Navrhla som podnájom aby sme si najprv vyskúšali bývanie ale s tym nesúhlasí.
Čo by ste robili?
Stručné zhrnutie
- Pár, ktorý doteraz nebýval spolu, by mal pred spoločnou hypotékou alebo stavbou domu najskôr vyskúšať spoločné bývanie (podnájom alebo bývanie u rodičov s oddeleným vchodom), odporúčanie v diskusii bolo aspoň pol roka až rok testovacieho súžitia.
- Stavba domu na pozemku, ktorý partner nadobudol pred sobášom a kde má dielňu, prináša právne a praktické riziká; možné právne riešenia spomínané v diskusii sú spolufinancovanie a zápis vecného bremena, alebo riešenie súdom v prípade sporu.
- Alternatívy k stavbe na cudzej pôde uvedené v diskusii sú kúpa hotového domu alebo bytu na spoločnú hypotéku, predaj pozemku, alebo podnájom ako krátkodobá skúška; stavba domu obvykle trvá 2–4 roky a môže výrazne zaťažiť vzťah aj financie.
Q: Ako si vyskúšať spoločné bývanie pred kúpou alebo stavbou domu?
A: Možnosti sú podnájom mimo rodičov, alebo presťahovanie sa do priestoru u jedného z rodičov s vlastným vstupom a samostatným poschodím; v diskusii sa odporúčalo skúšať spoločné bývanie najmenej pol roka až rok.
Q: Čo znamená stavať dom na pozemku, ktorý vlastnil partner pred sobášom?
A: Pozemok zostáva jeho vlastníctvom ak ho nadobudol pred sobášom; dom postavený z spoločných prostriedkov môže byť spoluvlastníctvom, ale bez právnych zápisov (napr. vecné bremeno) môže byť prístup k pozemku aj domu komplikovaný v spore.
Q: Ako právne zabezpečiť prístup a užívanie domu, ak bude pozemok v výlučnom vlastníctve partnera?
A: Diskusia uvádzala možnosti zápisu vecného bremena na pozemok pre zabezpečenie prístupu, spoločné financovanie domu a zápis spoluvlastníctva pri hypotéke, alebo riešenie cez súd v prípade sporu.
Q: Je podnájom podľa diskusie „vyhodené peniaze“ alebo rozumná skúška vzťahu?
A: Názory sa v diskusii delili: niektorí považovali podnájom za „vyhodené peniaze“, iní ho odporúčali ako dôležitú skúšku (rok spoločného bývania) pred spoločnou hypotékou či stavbou.
Q: Koľko času trvá stavba domu podľa diskusie a prečo je to relevantné pre vzťah?
A: V diskusii sa uviedlo, že stavba domu trvá približne 2–4 roky od plánovania po sťahovanie, čo znamená dlhodobé zaťaženie financií a vzťahu počas tohto obdobia.
Q: Čo robiť, ak partner odmieta kompromis so spoločným bývaním?
A: Diskusia odporučila stanoviť podmienku testovacieho spoločného bývania (napr. rok) alebo zvážiť rozchod; alternatívne riešenia zahŕňali kúpu vlastného bytu na hypotéku alebo preskúmanie iných možností bývania mimo oboch rodín.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred spoločnou hypotékou alebo stavbou domu sa odporúča vyskúšať spoločné bývanie aspoň niekoľko mesiacov až rok.
- Stavba domu vedľa svokrovcov alebo na pozemku, ktorý vlastní len jeden partner, prináša riziká a väčšina príspevkov ju považovala za nevýhodnú možnosť.
Sporné názory
- Podnájom je buď „vyhodené peniaze“ podľa niektorých účastníkov, alebo nevyhnutná a rozumná investícia do preverenia vzťahu podľa iných.
- Stavba domu na partnerovom pozemku je buď prijateľná pri spoločnom financovaní a zápise spoluvlastníctva, alebo nebezpečná, ak partner vlastní pozemok pred sobášom a odmieta právne zabezpečenie prístupu.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny právny zápis a zmluvná formulácia najlepšie ochráni spoluvlastnícke práva pri dome postavenom na pozemku jedného z partnerov?
- Koľko mesiacov presne je dostačujúcich na „test“ spoločného bývania pred spoločnou hypotékou?
- Ako dosiahnuť kompromis, keď jeden z partnerov trvá na stavbe na vlastnom pozemku a odmieta dočasné spoločné bývanie?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
spoločná hypotéka, podnájom, vecné bremeno, spoluvlastníctvo domu, kúpa hotového domu, kúpa bytu, predaj pozemku, súdne riešenie, exekútor, stavba domu
Miesta a osoby
žiadne
nezavidim ti tu situaciu. Ale preco ma tvoj priatel problemy s byvanim u vasich nechapem, takyto problem ma skor vacsina zien (byvat u svokrovcov, hoci v oddelenom priestore). Peniaze za podnajom su vybodene peniaze, ktore mohli byt rozumne investovane, alebo inak pouzite vo vas prospech.
Snad sa ti to utrasie, pre mna osobne su tam 2 redflags - 5 rokov frajerit a stale nebyvat spolu, dalsi je to, ze nechce k vasim ani na cas...
@egonsk.. viem že podnájom by boli vyhodené prniaze ale asi mi to stojí za to skor ako brat spoločnú hypo ked sme este spolu nebývali, ak su moji niekde pracovne prec tak tu prespáva, ale to je vsetko
Svokrovcov mám v pohode, ale neviem si to predstaviť ich mat stále za zadkom
Co sa týka 5 rokov spolu a nebývame .. ja este študujem 6 rokov VŠ mam, no posledný rok az mam dobre platenú prácu
@babovka2321 samozrejme polovica domu by bola moja no ak by priateľ vlastník pozemok, nemusel by ma ani len pustiť na dvor, nikdy by som prniaze nemusela vidieť, mimo bývania mame dobry vzťah ani si nemyslím ze by takýto prípad nastal, ale pri dnešnej rozvodovosti je jasne že chcem mat istotu
@mimusddka to nie je pravda. Keď budeš spoluvlastník domu, tak ťa doň musí “pustiť” aj v prípade, že on je výlučným vlastníkom pozemku, to len tak btw. právnické okienko 😃
@mimusddka čo nefunguje? Pozemok bude jeho, ale dom budete stavať zo spoločných peňazí (spoločná hypotéka), tak vlastníkmi budete spoločne. Si to naštuduj. A do vlastného domu ťa musí pustiť, keby nepustil môžeš podať na súd, nech dá vecné bremeno na jeho pozemok pre tvoj vstup do domu
@mimusddka Podnajom nie su vyhodene peniaze. Vy ste spolu este nebyvali a to je dost podstatny krok vo vztahu. Ani len neuvazuj o stavbe domu a to kdekolvek. Nikdy by som nebyvala u rodicov na poschodi aj ked samostatny vchod. Zahrada je spolocna a to je nepredajne. Plus o kazdej hadke by vedeli a netvarme sa, ze sa nikdy nepohadate. To uz radsej stavat vedla jeho rodicov, ale ani to nie je stastne riesenie. No aspon ste ozaj vo svojom.
Fakt to riešime asi uz pol roka, brali by ste spoločnú hypo ked ste ani spolu nebývali? mám veľký respekt hned spolu stavať dom.
však si kúpte byt na hypotéku v najbližšom meste... Nemusíte mať okamžite dom, časom ak sa bude dariť, byt predáte a postavíte dom niekde vo vedľajšej dedine. A pozemok čo má bude pre Vaše deti. A dochádzať 5-10 minút autom do práce nie je katastrofa či? Podľa mňa aj pre neho lepšie nebývať na pozemku kde má prácu, takto aj cez víkendy, večere ho to bude láka dokončiť robotu a nebude oddychovať. Ak bude bývať mimo pozemku, ked príde domov do dielne sa už nevráti.
@mimusddka ja by som to spravila takto. Píšeš, že u vás je hore voľné a prerobené poschodie. Tak na začiatok sa nasťahujte tam, otestujete si váš vzťah v spoločnom bývaní a neskôr sa uvidí, či budete spolu stavať a vezmete spolu hypo, alebo to vôbec nemá význam. Vo vašom prípade je podnájom zbytočný, keď v podstate si spoločné bývanie máte kde vyskúšať. A keď nebude chcieť, tak by som si veľmi rozmyslela či v takom vzťahu ostanem. Môj muž by so mnou išiel aj na koniec sveta, hlavne, že by bol so mnou. A tak to bolo od začiatku. Nechápem, prečo už spolu nebývate dávno, keď v podstate máte kde bývať (u vašich zatiaľ) a mohli ste si spoločné bývanie už vyskúšať dávno
Ja som navrhla aj kompromis, ze kym dostudujem, by mohol prist bývať ku nam a potom dom. A to bývame od seba do 10 km
@sasa1310 v podstate že to by bolo nulové súkromie, no teraz sme spolu minimálne, vela pracuje vela krat do noci, tvrdí že okolo 1 v noci kebyze sem chodil tak by rušil mojich rodičov co je pravda
Podotýkam že často som tu sama s nim a vtedy nemá problém byt u mna, rodičia maju chatu a chodia tam aj na tyzdne v roku prec
@mimusddka tak to mi príde zvláštne. Ja som toto nezažila. Môj muž chcel byť vždy so mnou každú minútu a vždy využil situáciu, aby mohol byť so mnou. Za mňa ti len poviem, že je to divné, že nechce byť s tebou a nevadí mu, že ste spolu minimálne.
Podnájom sú u vás vyhodené peniaze.
@mimusddka ako píšem, volte najprv podnájom mimo a potom spoločný byt na hypotéku a potom si postavte domček kde nebudete mať susedov ani jedných ani druhých rodičov. Ja chápem, že nechce asi preto ísť tam, lebo to tak býva, že je jedno či muž alebo žena, dá sa nahovoriť že pôjdeme k rodičom na čas a nakoniec je z toho navždy. A tu ako vidím obaja budete pod tlakom rodičov, tvoji ti už pripravili bývanie u nich, jeho zase mužovi pozemok pri nich a ani jedna varianta nie je dobrá.
Ako ja som nikdy nezavrhla že budem stavať ale presne to by bolo tak o 2/3 roky keďže kym dostudujem a budem môcť aj ja zobrať hypo.
Jo mam pocit že uz teraz sme dost dlho spolu a mali by sme bývanie riesit alebo nejaký iny posun vo vzťahu. Známy uz po takom čase maju svadby deti atd
@mimusddka mozes byt spoluvlastnik domu, ak ho idete financovat spolocne. Ak s tym nesuhlasi, nech ho financuje sam a ty si financuj tiez vlastnu nehnutelnost (daj napr do prenajmu).
Ja osobne by som ale vedla svokrovcov byvat nesla, aj ked moji su uplne v pohode. Kde budeme byvat bolo nase spolocne rozhodnutie, nie, ze jeden si dupol, ze tak bude a basta.