Ako zvládať bývanie v partnerovom byte?
Dobrý deň. Chcem sa spýtať, ako dokážete bývať v partnerovom byte/dome, ak viete, že je jeho a nie je to váš spoločný majetok? Nie ste manželia, nemáte spoločné deti... Ja si úprimne pripadám ako nájomca a povedala som si, že v ďalšom vzťahu už takúto chybu neurobím. Prípadne budem radšej bývať sama. Zaujímajú má len reálne skúsenosti. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Bývanie v partnerovom byte bez spoločného vlastníctva zvyšuje riziko, že sa partnerka bude cítiť ako nájomca a bude závislá od rozhodnutí majiteľa bytu.
- Praktické riešenia z diskusie zahŕňajú kúpu vlastnej garsónky alebo 1-izbového bytu na hypotéku, prenajímanie tejto nehnuteľnosti ako poistku, alebo odkladať peniaze do rezervy na vlastné bývanie.
- Finančné opatrenia odporúčané v diskusii sú neprispievať na partnerovu hypotéku či investície do jeho nehnuteľnosti, platiť len pomernú časť režijných nákladov a stravy, alebo vyjednať konkrétne písomné riešenie (darovacia zmluva, odkúpenie podielu).
Najčastejšie otázky
Q: Ako si zabezpečiť strechu nad hlavou, ak bývam v partnerovom byte?
A: Odporúčané riešenia sú kúpiť si vlastnú garsónku alebo 1-izbový byt na hypotéku, prenajímať ho ako zdroj príjmu, a zároveň si odkladať peniaze bokom na rezervu; v diskusii sa často spomína potreba mať približne 20% vlastných zdrojov pri žiadosti o hypotéku.
Q: Môžem očakávať, že partner prepíše svoju nehnuteľnosť na mňa, ak nie sme manželia?
A: Diskusia považovala za nereálne, že partner prepisuje polovicu bez vkladu druhej strany; možnosť existuje iba ak partner dobrovoľne súhlasí a použije napríklad darovaciu zmluvu.
Q: Je lepšie vstúpiť do spoločnej hypotéky alebo si kúpiť bývanie samostatne?
A: Viaceré príspevky varovali, že spoločná hypotéka môže viesť k problémom pri rozvode alebo rozchode, a uviedli príklad výpočtu, kde ak jeden vloží väčší počiatočný kapitál, jeho podiel môže byť výrazne vyšší (v jednom príklade 87,5% vs 12,5%).
Q: Ako by sa mali deliť bežné náklady, ak bývam u partnera, ktorý je majiteľom?
A: V diskusii sa odporúčalo prispievať na jedlo a pomernú časť energií a režijných nákladov, ale neplatiť partnerovu hypotéku ani financovať veľké investície do jeho bytu bez právneho zabezpečenia.
Q: Môžem od partnera odkúpiť polovicu bytu, ak chcem spoluvlastníctvo?
A: Diskutujúce navrhovali možné odkúpenie polovice od partnera ako riešenie, pričom podmienkou je dohoda o cene a právne ošetrenie prevodu vlastníckeho podielu.
Q: Čo funguje ako "poistka" proti strate bývania po rozchode?
A: Navrhované poistky sú vlastná nehnuteľnosť (garsónka alebo 1-izbový byt), finančná rezerva získaná pravidelným odkladaním peňazí, alebo prenajatá nehnuteľnosť, ktorú možno užívať v prípade rozchodu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť alebo mať finančnú rezervu je považované za najpraktickejší spôsob zabezpečenia bývania.
- Platiť len pomernú časť režijných nákladov a neprispievať na partnerovu hypotéku bez písomného dohody je časté odporúčanie.
- Spoločné vlastníctvo sa odporúča len pri jasnej finančnej dohode a zhodnom vklade oboch partnerov.
Sporné názory
- Niektoré názory zdôrazňujú, že je v poriadku bývať v partnerovom byte a byť vďačný za strechu nad hlavou, zatiaľ čo iné názory považujú takéto bývanie za riskantné a odporúčajú vlastniť aspoň malú nehnuteľnosť.
- Niektorí tvrdia, že prepis majetku bez finančného vkladu druhej strany je neprijateľný, zatiaľ čo iní navrhujú možné osobné dohody alebo darovanie podľa vzťahu.
Otvorené otázky
- Ako presne naformulovať a právne ošetriť dohody o investíciách do nehnuteľnosti, keď partner vlastní byt?
- Aké konkrétne percento vlastných zdrojov a potvrdení banky je potrebné pre hypotéku pre jedného žiadateľa v konkrétnych regiónoch Slovenska?
- Ako riešiť situácie, keď ani jeden partner nechce predať svoju nehnuteľnosť alebo investovať do spoločnej?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, garsónka, 1-izbový byt, prenájom, odkladať peniaze do rezervy, darovacia zmluva, odkúpenie polovice nehnuteľnosti, spoločná hypotéka, pomerné platenie energií a režijných nákladov, rozdelenie pri predaji spoločnej nehnuteľnosti
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_autor nastahovala som sa do jeho bytu, zariadujeme ho spolocne a subezne s tym som si kupila svoj, ktory dam do podnajmu. Planujeme rodinu, iny vztah zdaleka neplanujem... ale zivot je aky je, budem mat raz istotu ze mam kam ist.
@anonym_915b31 veď takto mám v pláne aj ja. Ale proste keď si to predstavím, že takto máme žiť, skôr ma to odrádza... ale každý to má inak.
@anonym_915b31 veď takto mám v pláne aj ja. Ale proste keď si to predstavím, že takto máme žiť, skôr ma to odrádza... ale každý to má inak.
@anonym_autor mozno zalezi aj od vztahu, aktualnej situacie... mne nikdy nedal pocitit, ze byt je jeho. Zariadujeme nase, robime to spolocne, pyta sa ma na nazor...
Prednedavnom som predala svoje auto, lebo priatel mal lepsie a dve zivit a poriadne ani nepouzivat nam bolo fakt zbytocne. Uz tam som sa uistovala, ci ked ho predam tak jeho auto bude nase :D .. ale pri tom aute to ja osobne pocitujem viac ako v byte. Mozno preto, ze okolo auta mi odbudli aktualne starosti a vsetko riesi on, ale aj to je len docasne, pretoze tak to vyzaduju teraz okolnosti
@anonym_autor no hlavne ty si sa trafila -však o čo presne ti ide? čo nesedí v mojom príspevku? bývaš zadara, tak si odkladaj a kúp si čo chceš, čo iné by si akože chcela robiť? Ty si myslíš, že tu sú mechom uderení všetci, z tvojho príspevku kričí, že ti ide o to, aby - keď už chlapec nie je až tak hlúpy, aby ti prepísal pol svojej nehnuteľnosti, tak aby platil nejakú novú, ktorá bude aj tvoja. Alebo čo presne ti bráni si kúpiť niečo vlastné? a že bývanie každý zvlášť? tak to bude asi soft technika, ako chalana vydieraš, lebo nikto zamilovaný dúfajúci v spoločný život toto neplánuje. Ale však nech sa páči ži si ako ti vyhovuje, mne je to celkom jedno 😀
@anonym_2df6f3 ako som písala vyššie, on ak by predal, z novej nehnuteľnosti by jej patrilo Max 12,5%. Ak by nevložila žiadny kapitál...
@anonym_2df6f3 to sú dve rozličné témy. Je veľmi ľahké o niekom vysloviť nejaké súdy na základe svojich myšlienok, ktoré vždy reflektujú vnútorné nastavenie daného človeka. Aby som to úplne zjednodušila, chcem dlhodobý vzťah s niekým, s kým sa usadím, máme spoločné bývanie, chcem sa tam cítiť doma a nie, aby mi niekedy povedal, zbal sa a vypadni. Takto žili aj moji rodičia. Ja naozaj od nikoho nič v živote nečakám, všetko som si vždy musela odmakať sama.
@anonym_autor však ale to musíš v tom vztahu cítiť, ako je on nastavený, nie? Ak z neho cítiš, že pri prvom probléme by ťa vyhodil, tak prečo s ním si? Pre mňa to bola dôchodová veta. Chcel bývať v rodičovskom byte, a pri jednej výmene názorov mi povedal, že ak by sme sa pohádali, zbalil by mi veci a posadil ma na autobus. Moja odpoveď bola: Ďakujem, teraz si mi dal odpoveď na všetko. Do 2 týždňov som bola odsťahovaná zo spoločného podnájmu.
Keď máš takéto pocity niečo vo vztahu vám nefunguje ako ma a potom to nieje priatelovym bytom ale vasim vzťahom.Porozmyslaj…Zrejme ti dava pocítiť kto je tam pánom.To by vadilo veľa zenam ale v tom prípade by som riesila vás vztah, či je to ten pravy ..Nastahovala som sa k mojemu muzovi do bytu, ale nechal aj mňa rozhodovať o dôležitých veciach, nikdy mi nedal pocítiť že som len spolubyvajuci bez prav.Praveze naopak.Byt som zútulnila, aby sme boli obaja šťastní.Citila som sa tam od začiatku ako doma a tak je to aj po rokoch.Ale už pred 30- tkou som mala kúpený aj svoj vlastný byt.Zodpovedny človek nikdy nenecháva nič na náhodu, človek nikdy nevie.Na tvojom mieste kúpim vlastný byt.Mne keby frajer povedal, predaj byt a kúpime vlastný poklepem si po čele…
Neviem koľko máš rokov ale keď už máš po 30-35 už si si davno mohla niečo vlastne kúpiť a necakat na druheho… veď niekde si musela bývať a keby nebolo priatela byvanie by si si musela riesit tak či tak sama
Aj keby ste mali spoločný byt, niečo sa pokašľe a máte zbytočne problemy potom s predajom-vyplatením druheho atd.
Poznam dva také pary, sli do spoločnej hypo, jasne rozchod a potom mali také dotahovacky, že to ľutovali
Po rozchode si obaja kúpili kazdy vlastnu nehnutelnost a nový partner sa len nasťahoval
@anonym_2df6f3 to sú dve rozličné témy. Je veľmi ľahké o niekom vysloviť nejaké súdy na základe svojich myšlienok, ktoré vždy reflektujú vnútorné nastavenie daného človeka. Aby som to úplne zjednodušila, chcem dlhodobý vzťah s niekým, s kým sa usadím, máme spoločné bývanie, chcem sa tam cítiť doma a nie, aby mi niekedy povedal, zbal sa a vypadni. Takto žili aj moji rodičia. Ja naozaj od nikoho nič v živote nečakám, všetko som si vždy musela odmakať sama.
@anonym_autor ale veď si to zariaď ako chceš, tvoja analýza mojej osoby je scesty, ale to je celkom jedno, ja si na MK po rady o veciach, ktoré majú byť vykomunikované medzi partnermi nechodím, lebo to považujem za nehodné dospelého človeka. ak si ale schopná pochovať vzťah len preto, že nemáte spoločnú slučku v podobe hypo a drahej nehnuteľnosti 50/50, tak to podľa mňa so správnymi motiváciami do partnerského života nemá nič spoločné. To, že ťa partner pozval žiť do svojho a nechce od teba náklady na bývanie je veľkorysé gesto a ty namiesto aby si to ocenila a sama teda investovala, keď nechceš mať v strednom veku holú onú tak tu lamentuješ. Nemáš problém, len nezmyselne špekuluješ.
@anonym_915b31 veď takto mám v pláne aj ja. Ale proste keď si to predstavím, že takto máme žiť, skôr ma to odrádza... ale každý to má inak.
@anonym_autor akože ako žiť? mať pasívny príjem z vlastnej nehnuteľnosti? veď logicky keď bývate spolu tak druhý byt prenajmeš
@anonym_autor ale veď si to zariaď ako chceš, tvoja analýza mojej osoby je scesty, ale to je celkom jedno, ja si na MK po rady o veciach, ktoré majú byť vykomunikované medzi partnermi nechodím, lebo to považujem za nehodné dospelého človeka. ak si ale schopná pochovať vzťah len preto, že nemáte spoločnú slučku v podobe hypo a drahej nehnuteľnosti 50/50, tak to podľa mňa so správnymi motiváciami do partnerského života nemá nič spoločné. To, že ťa partner pozval žiť do svojho a nechce od teba náklady na bývanie je veľkorysé gesto a ty namiesto aby si to ocenila a sama teda investovala, keď nechceš mať v strednom veku holú onú tak tu lamentuješ. Nemáš problém, len nezmyselne špekuluješ.
@anonym_2df6f3 takisto tvoja 😁 vidim, ze sa ti nepaci to zrkadlenie... Si na fore kde ludia komunikuju o rôznych veciach, sa cudujem, ze prispievas do takej podradnej temy
@anonym_autor a čo ti teda vecne nesedí na mojej odpovedi?
@anonym_autor no hlavne ty si sa trafila -však o čo presne ti ide? čo nesedí v mojom príspevku? bývaš zadara, tak si odkladaj a kúp si čo chceš, čo iné by si akože chcela robiť? Ty si myslíš, že tu sú mechom uderení všetci, z tvojho príspevku kričí, že ti ide o to, aby - keď už chlapec nie je až tak hlúpy, aby ti prepísal pol svojej nehnuteľnosti, tak aby platil nejakú novú, ktorá bude aj tvoja. Alebo čo presne ti bráni si kúpiť niečo vlastné? a že bývanie každý zvlášť? tak to bude asi soft technika, ako chalana vydieraš, lebo nikto zamilovaný dúfajúci v spoločný život toto neplánuje. Ale však nech sa páči ži si ako ti vyhovuje, mne je to celkom jedno 😀
@anonym_2df6f3 to sú dve rozličné témy. Je veľmi ľahké o niekom vysloviť nejaké súdy na základe svojich myšlienok, ktoré vždy reflektujú vnútorné nastavenie daného človeka. Aby som to úplne zjednodušila, chcem dlhodobý vzťah s niekým, s kým sa usadím, máme spoločné bývanie, chcem sa tam cítiť doma a nie, aby mi niekedy povedal, zbal sa a vypadni. Takto žili aj moji rodičia. Ja naozaj od nikoho nič v živote nečakám, všetko som si vždy musela odmakať sama.