Partner investuje do nehnuteľností
Ahojte, čo by ste si mysleli alebo čo by ste robili keby vás partner s ktorým máte dieťa (nie sme zosobaseni) si kúpil investičnú nehnuteľnosť na hypo pričom bývame v byte mojich rodičov?
Stručné zhrnutie
- Partner môže legálne kúpiť investičnú nehnuteľnosť na svoje meno aj keď spolu s partnerkou majú dieťa a bývajú v byte rodičov, pretože nie sú zosobášení a vlastníctvo kúpené na „hypo“ zostáva na tom, kto je v zmluve.
- Praktické riešenia spomínané v diskusii sú dohodnúť trhové/komerčné nájomné rodičov, presťahovať sa do partnerovej nehnuteľnosti, kúpiť si vlastnú nehnuteľnosť alebo sa spolupodieľať na kúpe (napr. 50:50 alebo príspevok na akontáciu).
- Právne a finančné opatrenia odporúčané v diskusii zahŕňajú požadovať výživné pre dieťa, dohodnúť spoločné vlastníctvo (zapísať na LV) alebo si zariadiť vlastnú hypotéku/úspory na investíciu.
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú právne dôsledky, keď partner kúpi nehnuteľnosť na svoje meno a nie sme zosobášení?
A: Keď nie ste zosobášení, nehnuteľnosť zakúpená na jeho meno zostáva jeho majetkom podľa diskusie; dieťa má nárok na výživné, ale dedičské právo voči tomuto majetku nie je automatické.
Q: Ako nastaviť spravodlivé bývanie, keď pár býva v rodičovskom byte zadarmo?
A: Diskusia odporúča, aby rodičia účtovali trhové/komerčné nájomné alebo aby páry riešili presťahovanie do vlastnej nehnuteľnosti; konkrétne návrhy zahŕňali platiť aspoň energie alebo nastaviť polovičný podiel na nákladoch.
Q: Môže partner bez konzultácie kúpiť pozemok ako „investíciu do budúcnosti“ a aké financovanie sa využíva?
A: V diskusii sa uvádza, že pozemok často nekryje klasická hypotekárna úver (poznámka: „na pozemok sa nedáva hypo“), a niektorí spomínali využitie spotrebného úveru alebo vlastných úspor.
Q: Ako dosiahnuť spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti, ak obaja chcú mať podiel?
A: Podľa diskusie sa odporúča finančne sa podieľať na kúpe a zapísať oboch do listu vlastníctva (LV) alebo do kúpnej zmluvy s dohodou 50:50.
Q: Čo robiť, ak partner kúpil investičný byt na hypotéku a ja nemám vlastné bývanie?
A: Diskusia radí vybaviť si vlastnú hypotéku alebo šetriť na akontáciu (komentáre spomenuli 10–20 % akontáciu), prípadne požiadať rodičov o odkúpenie ich bytu alebo dohodnúť trhové nájomné a finančnú kompenzáciu.
Q: Aké praktické opatrenia odporúčajú diskutujúci rodičom, ktorí poskytli byt dcére a jej partnerovi?
A: Rodičia podľa diskusie môžu prenajať svoj byt cudzím nájomníkom, vyberať komerčné nájomné od dieťaťa a partnera alebo odkladať časť nájmu na účet dcére ako formu zabezpečenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Partner má právo kúpiť si investičnú nehnuteľnosť na svoje meno, ak nie je manželom.
- Praktické kroky sú nastaviť trhové/komerčné nájomné, presťahovať sa do partnerovho bytu alebo si kúpiť vlastnú nehnuteľnosť.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú kúpu investície len pre seba za vychcanosť a nedostatok záväzku voči rodine, iní to považujú za rozumné finančné plánovanie a diverzifikáciu majetku.
- Niektorí navrhujú okamžité vymedzenie nájmu rodičov (komerčné nájomné), iní tvrdia, že kontext bývania u rodičov môže byť dôvodom a trestanie partnera nie je namieste.
Otvorené otázky
- Bude partner ochotný a schopný finančne podporovať dieťa dlhodobo (výživné, podiel na domácnosti)?
- Má partner v úmysle, aby kúpená nehnuteľnosť slúžila rodine v budúcnosti, alebo ide o osobnú poistku na rozchod?
Spomenuté značky a firmy
BMG Horizon
Spomenuté produkty a metódy
investičná nehnuteľnosť, investičný byt, pozemok, hypotéka (hypo), spotrebný úver, komerčné nájomné, trhové nájomné, výživné, spoločné vlastníctvo 50:50, zápis na LV, odkladanie nájmu na účet dcéry, akontácia 10–20 %
Miesta a osoby
Žilina, Zvolen, Ch. Munger
Ty mas svoje zazemie a on holu prdel.nie ste papierovo rodina a mozno „investicny byt“ je len priprava na rozchod. Ak by si byvala ty u neho …. Moze ta vykopnut kedykolvek …. Teraz mozes vykopnut ty jeho a teba rodici nenechaju na ulici. On do svojho bytu moze odist kedykolvek a v podstate sa „osamostatnil“ adi nema v umysle sa viac viazat … zaplati vyzivne a papa. Uprimne keby som ja nemala vlastnu nehnutelnost a vedela, ze partner ma pristup k jednoduchemu byvaniu, nejdem do spolocnej nehnutelnosti a uz vobec nie ak nie sme zobrati … staram sa najskor o seba
@bludna ale urobil . Zrejme býva takmer zadarmo v nehnuteľnosti ktorá mu nepatrí . namiesto toho aby sa postaral o svoju rodinu ( teda partnerku a dieťa ) , tak sa postaral predovšetkým o seba, a také že však to bude dieťaťa - možno a ešte ani nevieme ktorého dieťaťa a s ktorou partnerkou . Ono je dobré mať investičný byť keď ti niekto prefinancováva bývanie. A tu nejde o žiadne vytrestanie, tu ide o zrazenie sa s realitou .
@subartic "Takmer zadarmo" je domnienka? No predpokladam, ze ked sa tam muz bude chciet nastahovat, tak vezmr aj partnerku a dieta a bude to ICH domov. Postaral sa o svoju poistku do buducna, ved je mozne, ze spolu ani nebudu navzdy, nie? Ak budu, tak tam mosu byvat spolu a ked sa rozidu, tak on moze odist do svojho a ona moze "takmer zadarmo" zostat u rodicov. Taktiez ma moznost postarat sa o vlastne byvanie sama.
@bludna čo urobil??? Býva v cudzom byte asi zadarmo, alebo za smiešny nájom a NA SEBA , SVOJE MENO, si kúpil nehnutelnosť. Ta nehnuteľnosť nepatrí priateľke, iba jemu. A on ju prenajíma, namiesto toho, aby sa tam nasťahoval s deckom a svojou partnerku, resp. budúcou manželkou. To sa stalo.
@anonym_266f6b Prepac ale ja stale nerozumiem v com je problem 😂 Ved si kupil byt, nenahadzal do automatu. Mozu sa tam predsa nastahovat ak sa tak dohodnu.
@lienka.7 sme tu úplne zadarmo, akurát energie platí partner. A on ide investovať do niečoho z čoho my ako rodina nič mať nebudeme. Akurát nižší životný štandard keďže bude splácať hypo 🤣 Možno to niekedy v budúcnosti zdedí nás malý syn ale ktovie…
@anonym_autor no tak najvyšší čas vypratat rodičovský byt a "postaviť sa na vlastne".
Inak mimo tému... tvoji rodicia co na to?
@anonym_autor a vy ste v tom byte zadarmo? Neplatíte im? Koľko platí on, resp.co platí. Dala si tu príliš málo info.
@lienka.7 všetky tu už rozhodujú čo a ako, ale autork nenapísala nič podstatné, a teraz iba to že "aj rodičia sú v šoku ". Z čoho, že sa neporadil o byte ? ale to nikto z nás nevie, ako to bolo a je.
@anonym_266f6b Prepac ale ja stale nerozumiem v com je problem 😂 Ved si kupil byt, nenahadzal do automatu. Mozu sa tam predsa nastahovat ak sa tak dohodnu.
@bludna byt chce dať do podnájmu, aspoň tak písala tuším autorka.
A on ďalej bývať za energie v cudzom. Šikovný to suhaj, ozaj 😁
@subartic "Takmer zadarmo" je domnienka? No predpokladam, ze ked sa tam muz bude chciet nastahovat, tak vezmr aj partnerku a dieta a bude to ICH domov. Postaral sa o svoju poistku do buducna, ved je mozne, ze spolu ani nebudu navzdy, nie? Ak budu, tak tam mosu byvat spolu a ked sa rozidu, tak on moze odist do svojho a ona moze "takmer zadarmo" zostat u rodicov. Taktiez ma moznost postarat sa o vlastne byvanie sama.
@bludna jeho osobná poistka do budúcnosti, ide na úkor životnej úrovne spoločnej domácnosti s matkou jeho dieťaťa
keď už chcel, mal riešiť poistku oboch a spoločne kupovať nehnuteľnosť
teraz podľa rád si má autorka zobrať vlastnú hypotéku a pôjdu žobrať lebo im to nevychádza splácať 2 nehnuteľnosti?
@lienka.7 všetky tu už rozhodujú čo a ako, ale autork nenapísala nič podstatné, a teraz iba to že "aj rodičia sú v šoku ". Z čoho, že sa neporadil o byte ? ale to nikto z nás nevie, ako to bolo a je.
@cacianka rodicia sú podla mňa v šoku z toho, že namiesto toho, aby sa mladý postaral o partnerku a dieta, tak si kúpil investičný byt sam pre seba. Nie pre rodinu, pre seba. Ale na druhej strane, nema problém v ich byte bývať za energie. Akože toto chce silný žalúdok. Na ich mieste im dám komerčný najom alebo nech idú do jeho bytu. Darmozracov a vyzirky bytostne neznášam.
Ty mas svoje zazemie a on holu prdel.nie ste papierovo rodina a mozno „investicny byt“ je len priprava na rozchod. Ak by si byvala ty u neho …. Moze ta vykopnut kedykolvek …. Teraz mozes vykopnut ty jeho a teba rodici nenechaju na ulici. On do svojho bytu moze odist kedykolvek a v podstate sa „osamostatnil“ adi nema v umysle sa viac viazat … zaplati vyzivne a papa. Uprimne keby som ja nemala vlastnu nehnutelnost a vedela, ze partner ma pristup k jednoduchemu byvaniu, nejdem do spolocnej nehnutelnosti a uz vobec nie ak nie sme zobrati … staram sa najskor o seba
@anonym_44dc69 on ma vlastnú nehnuteľnosť, on ma kde bývať ale nie je to miesto pre rodinu a ja som tam bývať nechcela. A toto co ide kupovať je iba pozemok, nič viac. Čiže v “jeho nehnuteľnostiach” sa bývať nedá, hádam som sa správne vyjadrila 😀 keď to tu pisem príde mi to čím ďalej pritiahnuté za vlasy 🙈
@subartic "Takmer zadarmo" je domnienka? No predpokladam, ze ked sa tam muz bude chciet nastahovat, tak vezmr aj partnerku a dieta a bude to ICH domov. Postaral sa o svoju poistku do buducna, ved je mozne, ze spolu ani nebudu navzdy, nie? Ak budu, tak tam mosu byvat spolu a ked sa rozidu, tak on moze odist do svojho a ona moze "takmer zadarmo" zostat u rodicov. Taktiez ma moznost postarat sa o vlastne byvanie sama.
@bludna myslím si že to domnienka nie je , v normálnych a dobrých rodinách to tak chodí , že buď tam tvoje dieťa žije iba žije za energie alebo nízky nájom .
@anonym_44dc69 on ma vlastnú nehnuteľnosť, on ma kde bývať ale nie je to miesto pre rodinu a ja som tam bývať nechcela. A toto co ide kupovať je iba pozemok, nič viac. Čiže v “jeho nehnuteľnostiach” sa bývať nedá, hádam som sa správne vyjadrila 😀 keď to tu pisem príde mi to čím ďalej pritiahnuté za vlasy 🙈
@anonym_autor aký nájom platíte rodičom
?
@anonym_autor no tak najvyšší čas vypratat rodičovský byt a "postaviť sa na vlastne".
Inak mimo tému... tvoji rodicia co na to?
@lienka.7 naši sú nešťastní že čo som si to vybrala
@binarypete napísala investičná nehnuteľnosť a to môže byť aj pozemok .
ved ak si chcela byt rodina mali ste mat svadbu a potom dieta, co sa tu teraz rozculujes.
@binarypete ja som nič nikde nepísala o byte, on ide kupovať pozemok ako investíciu do budúcna mi bolo povedané
@anonym_266f6b Prepac ale ja stale nerozumiem v com je problem 😂 Ved si kupil byt, nenahadzal do automatu. Mozu sa tam predsa nastahovat ak sa tak dohodnu.
@bludna problem je v tom, ze jeho peniaze idu do JEHO majetku, jeho nehnutelnosti, na ukor partnerky, dietata, jej rodiny, on je "zaisteny". Dalsi problem, ze ona zaistena nie je a rodicia svoj byt nemusia drzat pre nu, moze mat surodencov, rodicia mozu peniaze za predaj bytu raz potrebovat a ona nebude mat nic. Dalsi problem, ze riesi podstatne veci bez nej a zneuziva pomoc jej rodicov... ked sa ona aj nastahuje do jeho nehnutelnosti, ona bude investovat cas, peniaze a starostlivost do jeho nehnutelnosti, nie spolocnej. A posledna vec, NIE, jeho majetok raz nemusi dedit ich spolocne dieta.
@binarypete ja som nič nikde nepísala o byte, on ide kupovať pozemok ako investíciu do budúcna mi bolo povedané
@anonym_autor tak sa ho spýtaj, či bude ešte pred kúpou pozemku svadba, aby to bola naozaj investícia pre rodinu
Oukej, moja domnienka bola, ze si kupil byt. Po tychto info usudzujem, ze ste sa proste nasli 😀
@bludna problem je v tom, ze jeho peniaze idu do JEHO majetku, jeho nehnutelnosti, na ukor partnerky, dietata, jej rodiny, on je "zaisteny". Dalsi problem, ze ona zaistena nie je a rodicia svoj byt nemusia drzat pre nu, moze mat surodencov, rodicia mozu peniaze za predaj bytu raz potrebovat a ona nebude mat nic. Dalsi problem, ze riesi podstatne veci bez nej a zneuziva pomoc jej rodicov... ked sa ona aj nastahuje do jeho nehnutelnosti, ona bude investovat cas, peniaze a starostlivost do jeho nehnutelnosti, nie spolocnej. A posledna vec, NIE, jeho majetok raz nemusi dedit ich spolocne dieta.
@anonym_c905bd Chapem co sa snazis povedat ale rovnako fer a normalne mi pride postarat sa o svoje zabezpecenie sama, ked uz mam taketo poziadavky.
@binarypete ja som nič nikde nepísala o byte, on ide kupovať pozemok ako investíciu do budúcna mi bolo povedané
@anonym_autor ideálne by bolo keby ste si o tom pohovorili úplne otvorene. Investičná nehnuteľnosť môže znamenať niečo úplne iné ako investícia do budúcna...
Kupovať v dnešnej dobe pozemok ako investíciu do budúcnosti na pôžičku keď tam neplánujem stavať nie je veľmi rozumné.
Očakáva sa hospodárska kríza, bude ťažko vyžiť, ľudia budú skôr rozpredávať nehnuteľnosti o ktoré nebude záujem, v čase krízy sa nebuduje. K tomu nestabilná politická situácia, hrozba vojnového konfliktu, nehnuteľnosť si nezbalíš do evakuačného batohu.
@binarypete ja som nič nikde nepísala o byte, on ide kupovať pozemok ako investíciu do budúcna mi bolo povedané
@anonym_autor cize on si ide kupovať pozemok, potom pojde stavať dom, všetko bude iba jeho a potom, pokial dovtedy budete spolu tam môžeš prísť byvat a splácať mu jeho majetok. Sikovne to ma mladý vymyslene, to sa mu musí uznať.
No a zatiaľ bývať v rodičovskom byte svokrobcov za energie. Ako toto chce mať vážne silný žalúdok...
Tebe pridelil chlapa národný výbor? Je medzi vami aj nejaká láska, alebo len si vyhadzujete majetky na oči. A najlepšie, keď sa do vás začnú starať rodičia. Ty máš aspoň čosi usetrené? Či si sa len sa spoliehala na rodičov doteraz? Neodpovedal si, či by si dala polku financií na kúpu spoločného bytu. Ale asi nie, že? Ty si prečo nekúpiš vlastné bývanie?
@anonym_autor a dieta bolo plánované, či sa iba podarilo? O svadbe vôbec padla reč? Prečo ste u vašich práve? Prečo nie u svokrovcov?
@anonym_autor tak sa ho spýtaj, či bude ešte pred kúpou pozemku svadba, aby to bola naozaj investícia pre rodinu
@mamutka pokial použije svoje peniaze, je jedno ci svadba bude alebo nie. Lebo peniaze boli nadobnute pred svadbou. Bude to jeho. Autorka bude ale platit, ci uz priamo alebo nepriamo, a jej to nebude.
@mamutka pokial použije svoje peniaze, je jedno ci svadba bude alebo nie. Lebo peniaze boli nadobnute pred svadbou. Bude to jeho. Autorka bude ale platit, ci uz priamo alebo nepriamo, a jej to nebude.
@lienka.7 V manželstve sa splácanie hypotéky vníma ako spoločné, bez ohľadu na to, kto ju reálne platí, polovica sa automaticky považuje za príspevok druhého partnera.
@bludna o takých veľkých "nákupoch" sa v normálnych rodinách spoločne rozpráva aj o plánoch do budúcnosti
potom by otázka autorky znela, ...plánujeme urobiť toto, aký je váš názor, oplatí sa?
@anonym_f60bf5 Neverim, ze to urobil tajne. Ved pri kupe bytu chodis na obhliadky, do banky, to sa velmi neda utajit.