Ako získať hypotéku na kúpu a rekonštrukciu domu pri príjmoch zo živnosti?
ZodpovedanéDobrý deň,
chcem sa opýtať na hypotéku pre živnostníka. Plánujem kúpiť dom za 140 000 EUR a investovať 80 000 EUR do jeho rekonštrukcie. Mám v úmysle podať daňové priznanie s obratom 49 000 EUR a nulovými nákladmi, avšak po schválení ho chcem opraviť na náklady vo výške 60%. Tento postup mi odporučil finančný poradca, no podľa neho sa z príjmu bude akceptovať len percento z obratu, nie zisk. Nerozumiem, aký zmysel má potom udávať nulové náklady na začiatku.
Ako by som mohol získať čo najvyššiu hypotéku s obratom 49 000 EUR? Ako nastaviť správne náklady a kde by som mal žiadať?
Plánujem doložiť rekonštrukciu položkovým rozpočtom a budúcu hodnotu by sme podľa toho stanovili. Je tento postup správny, alebo je potrebné získať posudok od znalca?
Ďakujem.
Zdravím.
Nemá zmysel za mňa udávať nulové náklady na začiatku. Výstavbu bez základov vie realizovať len pár bánk na trhu, väčšina chce mať už postavené základy a k tomu mať znalecký posudok na budúcu hodnotu a na základe toho sa to potom schvaľuje a čerpe.
Dá sa ísť aj zo zisku samozrejme, nie len ako percento z obratu. Pri 49 000€ ročne je najvyššie percento štandardne 60%, čiže 29 400€ ročný príjem, čo je 2 450€ mesačne. Alebo potom sa dá priznať si vyšší ročný zisk po zdanení ako 29 400€ a tam viete mať vyšší limit - ak by ste si priznali zisk napríklad 42 000€ tak by ste mali priemerný čistý mesačný príjem 3 500€ mesačne. Záleží od toho, koľko máte rokov, koľko potrebujete peňazí, koľko máte detí, či máte aj nejaké iné úvery a podobne.
Ak by ste chceli druhý nestranný názor, viete mi pokojne napísať na mail a pozriem sa vám na to detailnejšie aké máte možnosti a porovnám vám všetky banky na trhu aby ste si vedeli urobiť prehľad a zistili, či odporúčania vášho finančníka dávajú zmysel alebo nie.
Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financie@jakubvojcik.sk
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk