Ako dosiahnuť odpojenie optiky z bytu, keď T-Mobile odmieta konať?

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je potrebné rozlišovať medzi zmluvou o poskytovaní internetových služieb a samotnou optickou prípojkou nachádzajúcou sa vo Vašom byte. Ide o dva odlišné právne vzťahy.

Keďže zmluvu s operátorom uzatvorila bývalá nájomníčka, nie ste oprávnená jednostranne ukončiť jej zmluvný vzťah. Zároveň však nie ste povinná prevziať túto zmluvu na svoje meno ani znášať jej prípadnú viazanosť.

Pokiaľ ide o samotnú optickú prípojku, podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka má vlastník právo na ochranu proti neoprávneným zásahom do svojho vlastníckeho práva. Z toho vyplýva, že ak sa vo Vašom byte nachádza cudzie zariadenie alebo vedenie bez existujúceho právneho dôvodu, môžete sa domáhať odstránenia takéhoto zásahu.

Treba však upozorniť, že zákon č. 452/2021 Z. z. o elektronických komunikáciách priznáva prevádzkovateľom sietí za určitých podmienok osobitné oprávnenia k cudzím nehnuteľnostiam. Samotné vlastníctvo bytu preto ešte automaticky nezakladá nárok na odstránenie každého optického vedenia.

Odporúčam preto operátora písomne vyzvať, aby jednoznačne identifikoval, komu patrí optické vedenie a zariadenia nachádzajúce sa vo Vašom byte, či ide o individuálnu účastnícku prípojku alebo súčasť siete a na základe akého konkrétneho právneho titulu je oprávnený ponechať ich vo Vašej nehnuteľnosti napriek Vášmu nesúhlasu.

Súčasne môžete výslovne požiadať o technické odpojenie alebo odstránenie zariadenia a o písomné odôvodnenie prípadného odmietnutia. Pokiaľ by išlo o preložku vedenia, treba zohľadniť aj § 24 zákona o elektronických komunikáciách, podľa ktorého sa preložka spravidla vykonáva po dohode s podnikom, pričom náklady zásadne znáša žiadateľ, ak sa písomne nedohodnú inak.

Ak operátor nebude reagovať alebo Vašu požiadavku odmietne bez dostatočného vysvetlenia, môžete podať podnet na Úrad pre reguláciu elektronických komunikácií a poštových služieb so žiadosťou o preverenie postupu operátora a jeho zákonných oprávnení. Je však potrebné rozlišovať medzi dohľadovou právomocou úradu a rozhodovaním súdu o ochrane vlastníckeho práva.

Ak sa preukáže, že operátor nemá právny titul na ponechanie konkrétneho zariadenia alebo vedenia vo Vašom byte a napriek výzve odmieta zásah odstrániť, môžete sa domáhať ochrany vlastníckeho práva žalobou podľa § 126 Občianskeho zákonníka.

Odporúčam tiež preveriť, či sa v odovzdávacom protokole alebo nájomnej zmluve nachádza ustanovenie o odstránení zariadení, ktoré si nájomníčka nechala nainštalovať. Podľa jeho znenia môže prichádzať do úvahy aj samostatný nárok voči bývalej nájomníčke.

Samotné tvrdenie operátora, že zmluva je vedená na bývalú nájomníčku, teda nevysvetľuje, na základe akého právneho titulu môže byť konkrétne zariadenie ponechané vo Vašom byte. Túto otázku je potrebné posúdiť samostatne.