Ako sa brániť proti nároku na zaplatenie dvoch nájmov?

Dobrý deň,

ak bola nájomná zmluva uzatvorená na dobu určitú do 30. júna a Vy byt riadne užívate až do tohto dátumu, samotná informácia prenajímateľke, že zmluvu po jej uplynutí neplánujete predĺžiť, nie je výpoveďou nájmu. Ide len o oznámenie, že po skončení dohodnutej doby nebudete mať záujem uzatvoriť novú nájomnú zmluvu.

Nájom uzatvorený na dobu určitú sa spravidla končí uplynutím dohodnutej doby bez potreby podávať výpoveď. Ak zmluva výslovne neustanovuje povinnosť oznámiť nepredĺženie nájmu v určitej lehote alebo zmluvnú pokutu za nesplnenie takejto povinnosti, prenajímateľka nemá právny dôvod požadovať nájomné za júl a august len preto, že ste ju vopred informovali o svojom úmysle byt po 30. júni opustiť.

Rozhodujúce bude znenie nájomnej zmluvy. Ak v nej nie je ustanovenie, ktoré by zakladalo povinnosť platiť nájomné aj po skončení nájmu alebo sankciu za nepredĺženie zmluvy, nájomný vzťah by mal skončiť 30. júna a povinnosť platiť nájomné za nasledujúce mesiace by Vám nemala vzniknúť.

Odporúčam byt riadne a včas odovzdať, spísať odovzdávací protokol a zabezpečiť si dôkaz o odovzdaní kľúčov a stave bytu ku dňu skončenia nájmu.

Pre úplne presné posúdenie by však bolo potrebné pozrieť si konkrétne ustanovenia Vašej nájomnej zmluvy, najmä časť upravujúcu skončenie nájmu a jeho prípadné predĺženie.