Je požiadavka zvýšenia zábezpeky počas platnej zmluvy oprávnená?
Zodpovedané21. máj 2025
Dobrý deň,
bývame v podnájme už 10 rokov a momentálne máme podpísanú zmluvu do roku 2027. Na začiatku, pred 10 rokmi, sme zaplatili zábezpeku 829 EUR. Teraz nám prenajímateľ oznámil, že musíme do dvoch mesiacov doplatiť ku zábezpeke 207 EUR ako dodatok k zmluve.
Je v poriadku, aby to od nás žiadal, keď máme platnú zmluvu? Môže prenajímateľ kedykoľvek pridať dodatky k zmluvám, ktorým ešte nevypršala platnosť?
Sme ako nájomcovia povinní s tým súhlasiť a to podpísať?
Alebo nám hrozí, že nás vyhodia z bytu, ak to nepodpíšeme, aj keď máme zmluvu do roku 2027?
Ďakujem.
Dobrý deň,
ak máte platnú nájomnú zmluvu do roku 2027, prenajímateľ nemá jednostranne právo meniť jej podmienky vrátane výšky zábezpeky. Na zmenu je potrebný Váš súhlas. Ak dodatok odmietnete podpísať, zmluva naďalej platí v pôvodnom znení.
Pokiaľ by Vás chcel prenajímateľ z bytu vysťahovať len preto, že ste nesúhlasili s dodatkom, išlo by o neoprávnený postup. Platná zmluva Vás chráni.
Odporúčam komunikovať písomne a odmietnutie dodatku slušne zdôvodniť.
JUDr. Renáta Smetana
hosťujúca euroadvokátka a mediátorka
kancelária: Kniežaťa Pribinu 2, 911 01 Trenčín
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz