Bývanie vo Vienna Gate na Kopčianskej v Bratislave
Dobré ránko, žienky bývate niektorá vo Vienna Gate v BA? Chcela by som vedieť reálne skúsenosti ako sa tam býva. Niečo som čítala, že to bolo narýchlo postavené a nie príliš kvalitne urobené tak aj toto by ma zaujímalo. My sme našli apartmán, vie dať banka na takýto typ bývania vôbec hypotéku? Realitka tvrdí, že áno a nahovára nás na zloženie zálohy lebo je veľa zaujemcov. Nuž ale banka sa vyjadrila, že na normálny byt vedia dať aj 80% ale na apartmán toľko nie. Ďalší týžden si ideme predbežne obehať banky, naša finančna poradkyňa dovolenkuje v Amerike práve keď ju potrebujeme 😀 Budem vďačná za každé info. Ďakujem pekne 🙂
Stručné zhrnutie
- Vienna Gate na Kopčianskej v Bratislave je komplex apartmánov pri vlakovej stanici s centrálnym kúrením a centrálnou klimatizáciou, pričom niektoré veže majú byty bez balkónov a len malé otváracie vetračky v oknách.
- Apartmán ako právna klasifikácia môže komplikovať vybavenie trvalého pobytu, rezidenčného parkovania a podmienky hypotekárneho financovania; v diskusii sa uvádza, že niektorí záujemcovia dostali informáciu o možnosti hypotekárneho financovania až do 80 %, zatiaľ čo banky môžu limitovať LTV pre apartmány.
- Bežné praktické problémy hlásané obyvateľmi sú hluk z blízkosti železničnej stanice, slabé vetranie a prehriatie bytov v lete, časté servisné problémy s klimatizáciou (uvádzaná oprava 400 €) a problémy s parkovaním vrátane komentáru „parkovanie už na mesiac vyjde kilo“.
Q: Dá banka hypotéku na apartmán vo Vienna Gate?
A: V diskusii viacerí tvrdili „na apartmán vieš dostať aj 80 %“, ale zároveň jedna respondentka uviedla, že banka povedala „na apartmán toľko nie“, takže ponuky sa podľa účastníkov líšia a odporúča sa preveriť konkrétne podmienky v bankách.
Q: Je možné získať trvalý pobyt v apartmáne vo Vienna Gate?
A: Niektorí diskutujúci píšu, že „trvalý pobyt získali hneď“, iní varovali, že ak je nehnuteľnosť oficiálne zapísaná ako apartmán (nie byt), môže to sťažovať vybavenie trvalého pobytu a odporúčajú si overiť zápis nehnuteľnosti.
Q: Ako funguje vetranie a klimatizácia v bytoch Vienna Gate?
A: Diskutujúci uvádzali, že kúrenie a klimatizácia sú centrálne, okná sú často len malé vetračky (ťažké na vyvetranie), viacerí hlásili časté problémy s klímou a jedna skúsenosť spomínala opravu za 400 €, iná uviedla vysoké účty za chladenie („nedoplatky aj cez 1200 € za tie 2–3 mesiace“).
Q: Je v okolí Vienna Gate problém so susedmi a bezpečnosťou?
A: Názory sa líšia: niektorí píšu o výskyte bezdomovcov a užívateľov drog pri vlakovej stanici a o „rušnom“ prostredí, iní popisujú tiché ulice pri rodinných domoch a dostupnosť služieb ako výhodu.
Q: Aké sú bežné reklamované stavebné nedostatky v Vienna Gate?
A: Viacerí diskutujúci spomínali „praskliny pri oknách“, pričom niektorí tvrdia, že ide o sadrokartón; odporúčanie bolo využiť tieto negatíva pri vyjednávaní ceny.
Q: Kde hľadať alternatívy v Petržalke alebo pri dochádzaní do Viedne?
A: V diskusii boli navrhnuté alternatívy/ulice: Bosákova, Sústecková, Jégeho, Tri veže, Eden park, Čerešne, Rozeta, Bazová, ďalej adresy pri Petržalskej stanici ako Svabinskeho 15, Panonska cesta 8 a Rusovska cesta 50; pri hľadaní v Rakúsku bol spomenutý portál immobilienscout24.at.
Závery z diskusie
Zhoda
- Apartmán ako právna kategória sa v diskusii opakovane uvádza ako faktor, ktorý môže ovplyvniť trvalý pobyt, rezidenčné parkovanie a financovanie hypoték.
- Budova je lokalizovaná pri vlakovej stanici, čo podľa viacerých spôsobuje hluk a pohyb rôznych ľudí v okolí.
- Viacerí účastníci potvrdili centrálne vykurovanie a centrálnu klimatizáciu a problémy s vetraním kvôli malým otváracím oknám.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že hypotéku na apartmán v Bratislave možno získať „aj 80 %“, zatiaľ čo iní uvádzajú, že banky pri apartmánoch zvyčajne ponúkajú nižšie LTV.
- Niektorí opisujú lokalitu ako rušnú s bezdomovcami a fetákmi pri stanici, zatiaľ čo iní považujú bezprostredné okolie a ulice smerom k rodinným domom za pokojné a vhodné na bývanie.
Otvorené otázky
- Aké presné LTV a podmienky poskytujú konkrétne banky pri financovaní apartmánu vo Vienna Gate?
- Aké sú dlhodobé reálne náklady na chladenie/vykurovanie v bytoch bez balkóna v tejto budove pri plnom obsadení?
- Ako bude výstavba ďalších projektov pri stanici ovplyvňovať atraktivitu a cenu bytov v tejto lokalite?
Spomenuté značky a firmy
Vienna Gate, Tesco, dm, immobilienscout24.at
Spomenuté produkty a metódy
apartmán, byt, hypotéka, trvalý pobyt, rezidenčné parkovanie, centrálna klimatizácia, centrálne kúrenie, rekuperácia, záloha, sadrokartón, oprava klimatizácie (400 €), vysoké účty za chladenie (uvádzané 1 200 € za 2–3 mesiace)
Miesta a osoby
Kopčianska, Údernícka, Petržalka, Vienna Gate, Viedeň, Hainburg, Svabinskeho 15, Panonska cesta 8, Rusovska cesta 50, Bosákova, Sústecková, Jégeho, Tri veže, Eden park, Čerešne, Rozeta, Bazová, Stupava, Bratislava
V. Gate je hneď pri vlakovej stanici. Dosť rušne, pohybujú sa tam cudne indivídua.
Za mna nie. Určite nájdeš aj v Petržalke krajšie a lepšie lokality
@pribinak pri obhliadke hluk nebolo počuť keďže sme boli na 20 alebo 22 poschodí takže toto nie je prekážka. Ale ak tam nebyvate tak mi asi viac neporadite
autorka: býva mi tam rodina tiež v apartmáne. Áno, hypotéku dostaneš normálne na Vienna gate, dokonca aj trvalý pobyt sa tam dá vybaviť na apartmán. Za mňa bez problémov bývanie. Občianska vybavenosť, dokonca mnoho priamo vo Vienna gate.
@pribinak vienna gate je sice na kopcianskej ale hned oproti stanici.... ziaden pentagon.....
nie je to ziaden panelak so socialnymi pripadmi, ale vela bytov tam nie je obyvanych aj ked su predane..... takze treba ratat s tym, ze budes vykurovat, ale okolo teba byty prazdne.... plus vela priecok v byte, viac pocujes susedov
ono je tam problem to, ze je blizko zeleznicna stanica - rozne individua sa pohybuju okolo, plus leto zima - vlaky, osobne nakladne......
@mb2021 a ako to je s tými bytmi prosím? Naozaj sa dajú vnútorné priečky hocijak presúvať? Klíma ak sa pokazí v lete tak ďakujem pekne 😀
@sasa1310 ďakujem a trvalý pobyt získali hneď alebo robia problémy? V lete je na chodbách veľmi horúco alebo dá sa?
1.veľa záujemcov určite nie je 😀 však nie je pomaly nikto. za koľko ho predávajú? za 50t? 🙄
2.na apartmán vieš dostať aj 80%
3.na 20p žiadny hluk nebude
4.narýchlo postavené je dnes už úplne všetko
trvalý pobyt získali hneď. Každý byt má centrálnu klimatizáciu. Tipujem, že je to tá ľavá veža bez balkónov. Teplo v lete bolo.
@mb2021 dúfam, že klímu doladili lebo to si neviem predstaviť bez toho v lete a tak vysoko. Tak teraz ste ma odradili zaseknut sa vo výťahu niekoľko desiatok metrov vysoko asi to psychicky nedám 😀
Nemam skusenosti s konkretne tou bytovkou, ale co sa tyka lokality - za mna nie. Ale je to len subjektivne vnimanie, a podstatne je aby to tebe vyhovovalo.
Daj si pozor, apartman nie je byt. Ma nizsiu klasifikaciu podla stavebnych noriem. Nienje urceny na trvale byvanie, aj s vybavenim trvaleho pobytu je to osemetne. Za mna jedno obrovske NIE. Vela stastia s hladanim nehnutelnosti!
@zmrzlinka2021 ja pracujem v Rakúsku čiže za mňa tá vlaková stanica je plus. Môžem tým pádom dať auto úplne preč. To okolie je také no... Aj sa tam stavia ale prelína sa priemyselná zóna s obytnou čo sa mi až tak nepáči. Škôlka je hneď cez stanicu pár minút pešo čo je ok. Stále hľadáme no uvidíme za mňa je to doslova 50/50 u muža je to tak že brutálny výhľad a deti hovoria že chcú bývať v mrakodrape 😂
@katka0123 presne toho sa bojíme, že bude problém vybaviť trvalý pobyt. A s kvalitou veru neviem ale popri oknách boli divné praskliny ale vraj to je len sadrokartón. Realitka povie len aby predala.
Ja poznam par ludi, co tam byvaju s detmi. Robila som predtym v skolke v okoli a par ludi bolo z Vienna Gate. A boli vsetci spokojni, byvali tam vtedy uz par rokov. To bol rok 2016/2017 cca. Nikto z nich sa nestazoval. Tie ulice kde sa ide k rodinnym domom su pekne a kludne. Ja som tadial isla vzdy do prace a z prace, cize viem. Jedine co je tam ako high society je to tesco pred stanicou.
Určite by som si 100% prezistila ako to je s tým tp ako to majú riešené. My sme mali apartmán inde a trvalý sa vybaviť nedal aj keď malo svoje súpisné čisto atd že bol ako normálny byt. Len bol zapísaný ako apartmán…. Toto by som si zistila ako to tam riešia. Lebo áno niekto tam môže mat trvalý pobyt ale byt má možno zapísaný ako byt a nie ako apartmán. Lebo napríklad naša bytovka mala že určite percento musí byt spravene ako apartmán a druhé zase ako byt.
Keďže je to blízko Kopčany tak sa tam aj taký ľudia pohybujú. Chodím okolo do dmky občas a teda väčšina ľudí sú tam bezdomovci, fetaci, je to tam dosť rušne
len si treba uvedomiť, že výhľad je síce krásny, ale tam to aj končí. Vyvetrať môžeš len malým okienkom v každej izbe. Balkón je veľké mínus. A osobne sa mi nepáči, že je WC spojené s kúpeľňou. Čo tam majú všetky tie apartmány spolu. Ak si to teda majiteľ neprerobil
@sasa1310 wc s kúpeľňou nie je prekážka, máme to tak aj teraz v byte. Náhodou rekuperácia tam nie je? To som sa zabudla spýtať lebo vetrať malým okienkom je peklo veru
Kopčany? Sami fetaci a díleri a panelák so sociálnymi prípadmi
To je Pentagon c. 2