Pentagón: Oplatí sa kúpa bytu za 70 000 eur?
Mám 70 000 eur a uvažujem o kupe bytu v pentagone..viem že pre veľa ľudí nepochopiteľné ale mám 48 rokov som bezdetná slobodná a roky v prenájme. Poznáte niekoho reálne kto tam býva? Kamosi rodina známi atď.
Stručné zhrnutie
- Byty v Pentagóne sa v ponukách objavujú za veľmi nízke ceny (príklad 70 000 €) a v diskusii sa opakovane uvádza riziko, že sú ťažko predajné alebo bez dostupnej hypotekárnej úverovej podpory.
- Niektoré vchody Pentagónu (spomínané čísla 40 a 42) boli zrekonštruované a v priestore je spomenutá stanica mestskej polície, no diskusia zároveň uvádza pokračujúcu prítomnosť neprispôsobivých obyvateľov a drogových náradí.
- Ako alternatívy k bytu v Pentagóne sa v diskusii odporúčajú novostavby 1i v Bratislave za ~100–110 000 €, garzónky v Petržalke od ~95 000 € až 130 000 € alebo garzónky v Devínskej Novej Vsi; odporúča sa vykonať osobnú obhliadku počas dňa.
Najčastejšie otázky
Q: Oplatí sa kúpiť byt v Pentagóne za 70 000 €?
A: Cena 70 000 € zodpovedá ponukám diskusie, avšak v diskusii sa viacerí účastníci vyjadrujú, že tieto byty môžu byť nepredajné a niektoré banky v minulosti hypotéky na takéto byty údajne neposkytovali.
Q: Ako zistiť, či banka poskytne hypotéku na byt v Pentagóne?
A: Diskusia uvádza, že banky v minulosti niektoré byty v Pentagóne odmietali financovať, odporúčané kroky sú kontaktovať konkrétne banky s adresou bytu a overiť podmienky priamo u hypotekárneho špecialistu.
Q: Ako posúdiť bezpečnosť lokality pred kúpou bytu?
A: Odporúča sa osobná obhliadka cez deň aj večer, kontrola stavu spoločných priestorov (sieťové dvere, mreže, rekonštrukcia vchodov) a overenie polohy stanice mestskej polície, ktorá je v diskusii spomenutá ako faktor zlepšenia.
Q: Ktoré lokality sú uvedené ako alternatíva k Pentagónu pri rozpočte ~70 000 €?
A: V diskusii sú uvedené alternatívy: Devínska Nová Ves (lacnejšia garzónka), Petržalka (garsónky od ~95 000 €, dvojgarzónky od ~130 000 €) a možnosť priplatiť 30–40 000 € na novostavbu 1i v Bratislave za ~100–110 000 €.
Q: Zlepšila sa situácia v Pentagóne podľa diskusie?
A: Niektoré príspevky tvrdia, že najhoršie vchody boli zrekonštruované a časť problémových osôb sa presunula, iné príspevky však poukazujú na pretrvávajúce problémy s neprispôsobivými obyvateľmi a drogovými zvyškami.
Q: Ako zistiť, aký má byt reálnu predajnú hodnotu?
A: Diskusia odporúča preveriť reálne predaje podobných bytov v danej lokalite (porovnateľné vchody a poschodia), overiť, či sú byty v ponuke financovateľné hypotekárne a požiadať o obhliadku makléra alebo suseda, ktorý tam býva.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pentagón má vnímanú povesť problémovej lokality s nízkymi cenami a obavami o predajnosť bytov.
- Odporúča sa osobná obhliadka bytu, ideálne cez deň aj večer, a overenie stavu konkrétneho vchodu pred kúpou.
- V diskusii sa spomína, že niektoré vchody boli zrekonštruované a že v priestore je stanica mestskej polície.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že byty v Pentagóne sú "nepredajné" a banky odmietajú hypotéky, zatiaľ čo iné príspevky uvádzajú príklady rýchleho predaja (predaj "behom mesiaca").
- Niektorí účastníci hovoria, že v oblasti sú stále narkomani a striekačky, iní tvrdia, že problém sa presunul do Ružinova a že situácia sa zlepšila.
Otvorené otázky
- Ako aktuálne pristupujú konkrétne banky k hypotekárnemu financovaniu bytov v Pentagóne?
- Ktoré konkrétne vchody zostávajú problémové a ktoré boli úspešne zrekonštruované?
- Aký bude dlhodobý vplyv rekonštrukcií a zásahov mestskej polície na cenu bytov v Pentagóne?
Spomenuté značky a firmy
Reflex, Mestská polícia
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, kúpa za hotovosť, garzónka, novostavba, dvojgarzónka, obhliadka cez deň, rekonštrukcia vchodu, investičná nehnuteľnosť
Miesta a osoby
Pentagón, Bratislava, Petržalka, Devínska Nová Ves, Karlova Ves, Dúbravka, Vrakuňa, Ružinov, Pezinok, Senec, Malacky, Trnava, Rybničná, Stavebárska, Kovesová, Chren
@gska800 to vazne? ruzinov a zahrady a ja ze preco je teraz tolko v ponuke ...:O
Ja by som tam byvat nesla. Podla vsetkeho vchod 38 je neprerobeny, aj ked tam uz snad nenajdes narkomanov povalujucivh sa na schodoch, fotky tych spol. priestorov su nechutne. Nechcela by som tak byvat a vonku pred dverami mas park v kt. si pichaju drogy. Ak Ti toto nevadi tak si kup, tiez si nemyslim, ze ti tam nieco hrozi. Das im pokoj a oni daju pokoj Tebe. A mozno sa ozaj prestahuju inde, vchod sa prerobi a bude ta garzonka mat dvojnasobnu hodnotu. Ja by som ,ale svoj cas nechcela travit v takom prostredi a to teda nie som fajnovka. Tiez som uz byvala kadetade hlavne v zahranici.
môj frajer mi pred 20 rokmi povedal že by chcel mať peniaze a poskupovať byty v pentagone lebo keď odtiaľ fetakov vyženú (vtedy boli tiež silácke reči politikov, niečo sa tam vtedy akurát chystalo, ako aj dnes s mestskou políciou 😉 ) tak o 5-10 rokov by na tom trhol milióny 😂 občas mu to ešte pripomeniem 😜 a reportáž som nevidela ani jednu. inak musí ten byt kúpiť niekto za hotovosť lebo banky tam hypo nedávajú. ktovie prečo 😀
Kamarát tam býval a bola som tam unho 2x a aj cez noc a ti cigáni boli problém. Ti fetaci boli zalezeni skor po bytoch. Chodby su prerobené, bezpečnostné dvere su tam na vnútorných chodbách a v podstate som tam nevidela živú dušu iba cigáni sa v noci hádali a tlkli v byte nad nami ale inak úplná pohoda večer 🙂 Záleží aj aký vchod. My sme boli v ľavej časti, tej slušnejšej. Ale úprimne, aj keď cena je super, každý vie prečo je taká nízka, tak by som tam nešla, hlavne bývať sama žena. Kebyže to tam je super tak to nepredávajú za tak málo a hlavne nie tak súrne. Ale škoda tej lokality, byty su tam pekné čo som pozerala. Aj keď stať sa ti môže hocičo aj v luxusnej štvrti. Tam kde bývam je tiez kopec fetakov a cigánov a to sme v Ružinove. 🤷🏼♀️ Skús sa tam ist pozrieť hlavne v poobedňajších a podvecernych hodinach, vtedy to viac zije v panelákoch (ved to musis poznat z nájmu 🙂 ).
Mne sa moc páčia dvojgarsonky v Petržalke rozloha cez 40m2 plus 2 veľké loggie určite tam je veľa úložného priestoru ale ceny od 130k 😔 to je asi 50k hypoteka a realne neviem či dajú keď mam skoro 50ku. Alebo len garsónka 25m plus veľká logia cena od 95k
Chod sa tam pozriet na obhliadku a pripadne mozes skusit zastavit nejakeho suseda nech ti povie ako sa im tam byva. To sa zvykne robit pomerne bezne, stane sa mi tak 2-3x do roka ze ma takto niekto zastavi. Akekolvek ine skusenosti ludi, ktore su x rokov stare, su ti na prd, lebo nehovoria nic o sucasnom stave.
Policiu mas hned pod oknom, to robi velmi vela. Ludia sa to tam snazia dat dokopy a myslim ze to ide.
Hladas byt, v ktorom mozes v pokoji zit a nie investicnu nehnutelnost na ktorej budes zarabat. Preto si mozes dovolit o tom aj inak rozmyslat.
Ked si myslis, ze to tam nie je take hrozne, tak si tam ten byt kludne kup. A potom uvidis. Ano je pravda, ze sa to posledne roky zlepsilo, ale stale je to horsia lokalita.