Dedičstvo: ako vyriešiť rozdelenie domu a pozemku?
Po smrti matky pred 5 rokmi prebehlo dedicske KDE SA rozdelil pozemok na tri casti (3surodenci)Dom mal otec na Seba napisany nakolko ho staval sam.Otec chcel aby SA aj Dom rozdelilna tri casti pri dedicskom aby SA to uz vyriesilo.Jeden surodenec nesuhlasil ten Si vrchnu cast prerobil cca pred 20rokmi a tak SA vyriesil Len pozemok.Preslo 5rokov a teraz obidvaja surodenci chcu vyplatit z domu apozemku.Lenze keby som to urobila oni Tam budu chodit .Byvaju 4hodiny od otca.Proste byvanie Mam Ale otec je 300km od bydliska mojho vzdialeny.Nechce sami to riesit teraz .
Stručné zhrnutie
- Pozemok bol rozdelený na tri časti medzi súrodencami, ale dom je stále napísaný na otca, takže právne rozhodnutie o dome môže urobiť len majiteľ (otec).
- Bežné riešenia sú vyplatiť súrodencov z trhovej ceny domu, uzavrieť darovaciu zmluvu s ponechaním doživotného užívania alebo predať nehnuteľnosť a rozdelit výťažok.
- Právne opcie v diskusii zahŕňali závet, darovaciu zmluvu, doživotné užívanie a dedičské konanie; diskutujúci odporúčali konzultáciu s právnikom kvôli ochrane práv neopomenuteľných dedičov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa vyplatia súrodenci z domu, keď je dom na mene otca?
A: Súrodenci sa vyplácajú z trhovej ceny domu podľa diskusie; právne kroky často zahŕňajú darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu po dohode majiteľa.
Q: Môže otec darovať dom jednému dieťaťu a úplne vylúčiť ostatné deti?
A: Právnik v diskusii uviedol, že darovať možno, ale úplné vylúčenie neopomenuteľných dedičov môže viesť k napadnutiu závetu alebo darovacej zmluvy; odporúča sa právna konzultácia.
Q: Čo znamená ponechať si doživotné užívanie pri darovaní domu?
A: Doživotné užívanie znamená, že darca (otec) môže zostať bývať v dome do smrti, pričom vlastnícke právo prejde podľa zmluvy na iné osoby alebo sa upravia vyplatenia súrodencov.
Q: Je lepšie riešiť dedičské teraz alebo počkať na smrť majiteľa?
A: Diskusia uvádza obidve možnosti: riešiť teraz cez darovaciu zmluvu alebo odkúpenie na základe dohody, alebo počkať na dedičské konanie po smrti; varovanie je, že predčasné darovanie môže zmeniť rodinnú dynamiku a riziká pre bývanie darcu.
Q: Ako sa určí suma, z ktorej sa majú súrodenci vyplatiť?
A: V diskusii sa opakovane spomína vyplácanie z trhovej ceny domu, pričom odporúčaná je odborná znalecká cena pred samotným vyplatením.
Q: Čo ak súrodenec tlačí na okamžité vyplatenie pre hypotéku?
A: Diskusia uvádza, že súrodenec môže tlačiť z dôvodu vlastnej hypotéky; riešenia zahŕňajú dohodu o postupnom odkúpení, predaj domu alebo právne kroky podľa darovacej kúpnej zmluvy, pričom odporúčaná je právna pomoc.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dom je právne zapísaný na otca, a preto len on môže rozhodnúť o jeho darovaní alebo predaji.
- Vyplatenie súrodencov sa v diskusii navrhuje riešiť z trhovej ceny domu.
Sporné názory
- Niektorí navrhujú vyplatiť súrodencov teraz formou darovacej alebo kúpnej zmluvy, iní odporúčajú nič nevyplácať a riešiť dedičstvo až po smrti majiteľa.
- Niektorí obhajovali presun otca do domova dôchodcov alebo predaj domu na financovanie starostlivosti, zatiaľ čo iní varovali pred násilným umiestnením alebo stratou bývania pre otca.
Otvorené otázky
- Kto prevezme starostlivosť o otca, ak sa jeho zdravotný stav zhorší a aké financovanie na to bude potrebné?
- Aké presné právne kroky (darovacia zmluva, závet, doživotné užívanie) najlepšie ochránia záujmy všetkých strán pri konkrétnom majetku?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva,závet,doživotné užívanie,trhová cena,výplata podielu z trhovej ceny,hypotéka,dedičské konanie,neopomenuteľní dediči,predaj domu
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_ab0620
Ano napisala si to spravne
@petulka1986 a ty ten dom chceš? Ak áno, tak nechápem čo riešiš. To je automatické vyplatiť súrodencov z domu, ktorý ostane tebe. Ak nechceš, tak zasa nechápem čo riešiš, veď nekupuj niečo čo nechceš.
@petulka1986 a ty ten dom chceš? Ak áno, tak nechápem čo riešiš. To je automatické vyplatiť súrodencov z domu, ktorý ostane tebe. Ak nechceš, tak zasa nechápem čo riešiš, veď nekupuj niečo čo nechceš.
@anonym_ab0620 myslim, ze to nechce riesit tetaz, ale sestra ju tlaci, aj ked ona nechce
@anonym_ab0620 myslim, ze to nechce riesit tetaz, ale sestra ju tlaci, aj ked ona nechce
@anonym_129cd2
Nechcem to riesit teraz Proste jedna zo sestier Ma vysoku hypoteku a bojim saaby otec neostal.bezdomovec keby sa to riesilo
Dobrý večer... Ak by ste vyplatili súrodencov a tým pádom by ste získali dom - čo bude s Vašim otcom?
Vyplatit ich máte z trhovej hodnoty domu?
Dobrý večer... Ak by ste vyplatili súrodencov a tým pádom by ste získali dom - čo bude s Vašim otcom?
Vyplatit ich máte z trhovej hodnoty domu?
@minarova22 z trhovej ceny.Otec je zdravotne dobre na tom
Dediť za života poručiteľa sa nedá. Otec môže do závetu dom odkázať niekomu ale nemôže vynechať svoje vsetky deti, neopomenutelnych dedičov inak závet napadnú. Takže jedine ze by on to daroval niektorému z deti alebo teda vsetkym detom a ponechal si právo doživotného uzivania. Darovaciu zmluvu však podpisujes aj ty a síce ze s týmto krokom súhlasíš. Keď sa ti to nechce riešiť takýmto spôsobom, proste to nepodpis. Sestra zrejme tlači na to, lebo potrebuje peniaze. Ak by sa predsa len do toho slo, najprv musí prebehnúť toto darovanie a až potom eventualne odkúpenie sestrinho podielu, ja by som šla touto cestou, nech je všetko na papieri a nie ze das sestre peniaze "len tak", otec potom daruje dom len tebe a potom ona ti príde o 15rokov vykrikovať, ako si sa obohatila na jej úkor. Ale je jednoduché povedať "dakujem, neprosím, ja nie som zodpovedna za tvoju hypotéku/fin.situaciu"
@petulka1986
Vyplatíte súrodencov z trhovej ceny, otec bude mať doživotné bývanie v dome...
Píšete, že je na tom zdravotne dobre momentálne...
A keď sa otcovi zhorší zdra.stav- kto sa bude o neho starať?To ste sa so súrodencami už bavili?
Pretože,ak sa nik nepostará, otec bude potrebovať financie na zabezpečenie starostlivosti...
@anonym_ab0620
Ano napisala si to spravne
@petulka1986 a ty ten dom chceš?