Zvýhodnenie pre majiteľov bytov na prízemí

@gas1201 nie, strecha je uplne niečo iné,ako píšem o výťahu čo sa týka udržby,výmeny,revizie to je v poriadku že platíme ale mali by sme mať zľavu že výťah vôbec nevyužívame

My mame 2 vytahy, no zaroven bytovka je tak postavana akoby sumerne, ze je vytahova chodbicka a na dve strany idu zamykacie dvere z nej, za kazdymi je chodbicka k 2 bytom. Schody su iba z jednej tejto strany. Sice v ramci poschodia je to tak, ze mas klucik a mozes ist cez schody a potom prejst aj cez chodbicky pri bytoch - ale su to 3 zamknute dvere navyse. Takze ludia aj z tych nizkych poschodi vacsinou chodia u nas vytahom. Ak chodia nejaky napesko, tak su to ludia, z ktorych strany je to schodisko. Jedine co sa spravilo ked sa vymienali vytahy, tak ich nastavili tak, ze nemozno naraz privolat oba - pretoze vacsina ludi naraz zvykla volat oba a to bolo zbytocne minanie elektriny.

@jumama uf nejako komplikované to máte

v minulosti sme bývali v byt.dome na 1. poschodí a neplatili sme výťah, ale bol na 1. posch. zamknutý, neviem či to aj teraz tak funguje

@alenka58 nesmie sa zamykat kvoli bezpecnostnym zlozkam, zachrankam apod

my bývame na 1. poschodí, donedávna sme ho mali zamknutý a neplatili sme nič. Ale keďže máme teraz imobilnú susedu tak nám ho odomkli a platíme aj my.

@alenka58 a v pripade stahovania? To sa vsetko na jednotku vlacilo po schodoch? Inac toto je take smiesne ja tiez byvam na jednotke vytah sice nemame ale hore vobec nechodim teda teraz mam trvat na tom ze nebudem platit do fondu za osvetlenie zvysnych poschodi alebo ked mi vide sluzba nemam umyvat u susedov vyssie ako byvam lebo tam nechodim a bordel tam nerobim? Co ak sa ti zmeni situacia? Budes potrebovat vyjst hore s kocikom nedaboze nehoda alebo ochorenie ta priputa na vozik alebo dostanes barle budes potom skakat po schodoch s dolamanou nohou alebo o palicke? budes vdacna za ten vytah a radsej zaplatis tych 60e ako stavat na schody bezbarierovu rampu..

@saxana000 Takze by si bez problemov platila, aj ked by si byvala na prizemi?

pokiaľ ste SVB tak v zmluve o spoločenstve by ste mali mať rozpísané ako sa rozpočítavajú jednotlivé služby v bytovom dome, väčšinou býva, že výťah sa rozpočítava od 2. nadzemného podlažia, dokonca som sa stretla s tým, že majú dohodnuté od 3. nadzemného podlažia, ak to tak nemáte, tak na schôdzi vlastníkov to navrhnite a uvidíte či si to schválite. Pokiaľ ste v správe tak by to malo byť v zmluve o výkone správy,

@saxana000 my keď sme tam prišli bývať tak bol zamknutý my sme to nežiadali a sťahovať sa výťahom nedalo bol malý, čiže to bolo bezpredmetné, navyše byt sme predali aj s nábytkom

U nas boli tiez pokusy, ze nechceli platit za vytah, ze ho nepouzivaju. Ale ked sa povedalo, ze dobre, ze sa teda zablokuje aby tam nestal, tak s tym uz nesuhlasili. Lebo vlastne ho obcas predsa len pouziju. Takze nakoniec sa to nechalo tak, za vytah platili dalej. Ja som byval na 5. a tiez som chodil vacsinou po schodoch.

@spongebob1 prizemie nie je 1 poschodie tu by som naozaj asi skusila na schodzi vlastnikov navrhnut oslobodenie od poplatku a bude na ostatnych ci vam to odhlasuju.ja som reagovala na prispevok o byvani na jednotke lebo tam ten vytah naozaj niekedy mozes realne potrebovat ak sa zmeni situacia..

a to tie co byvate na prvom naozaj nikdy ani nakup nevyveziete, ani kocik , ani nemate nikto male dieta, ktore sa odvezie. paneboze☹

@jumama vy mate zamknute schodisko? Viete ze si koledujete o pruser?
V pripade poziaru pruser ako hrom, budete hladat kluce? Je to na mastnu pokutu

@moncares za výťah u nas platia az od prvého poschodia...aj syn to tak ma, aj mama to tak mala

@katulienkax Byvaju u nas pravidelne poziarne kontroly, namietali iba to, ze v chodbickach ludia nieco maju, zamknute dvere nie. Ale absolutne ti rozumiem, ja tiez nemam z toho dobry pocit. Je to tak, ze do vsetkych tych dveri v ramci poschodia je rovnaky kluc. Je to ten socialisticky typ bytovky, co je skoro v kazdom meste, jeden projekt cele sidliska...

@gas1201 to si robíš srandu alebo je to pre teba naozaj to iste?

@moncares .
U nákladov na výťah treba rozlišovať:
1. náklady na opravy, revízie prípadne výmenu či rekonštrukciu a potom
2. náklady na prevádzku.

V prvom prípade sa treba pozrieť na zákon 182 o vlastníctve bytov § 2 písm. h:

(h) spoločným zariadením domu technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to aj keď je umiestnené mimo domu, najmä výťah, zariadenie na výrobu tepla a teplej úžitkovej vody, vzduchotechnika, spoločné elektrické a telekomunikačné rozvody, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, teplonosná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka a telekomunikačná prípojka,

Teda výťah, ako spoločné zariadenie patrí všetkým, aj tým, čo bývajú na prízemí. Preto sú povinní podieľať sa na údržbe, opravách a revíziách týchto zariadení, či to využívajú alebo nie. Tieto náklady sa hradia z fondu opráv. Preto v tomto prípade povinnosť prispievať do FO je daný v § 10 ods. 1. Pomer ich príspevku je daný výškou príspevku do FO, čo je uvedené v tom istom odseku:

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, ......Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy ....... Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;....

Takže týmto nákladom sa nevyhneš, keď si spoluvlastník domu.

Inou vecou sú potom náklady na prevádzku, t. j. elektrická energia spotrebovaná prevádzkou výťahu. Tieto preddavky sú vyčíslené v zálohovom predpise a ich výpočet či určenie nie je presne stanovený legislatívne. Vo všeobecnosti povinnosť uhrádzať preddavky na prevádzku je zakotvená v § 10 ods. 6:

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Je potom na vlastníkoch a správcovi, aby určili spravodlivú výšku pomeru rozúčtovania nákladov medzi vlastníkmi podľa miery využívania. Zákon vyslovene nedefinuje napr. osobomesiace, ale je to jeden z možných variantov na rozpočítanie nákladov.

U prevádzky výťahov ide teda o rozúčtovania spotreby elektriny medzi vlastníkmi. Úplne spravodlivé rozdelenie zatiaľ nikto nevymyslel. Ľudia nemajú v zadku elektromery, preto treba inak nastaviť rozdelenie. Boli pokusy a návrhy, že ľudia na vyšších poschodiach mali platiť viac, alebo že chceli sledovať podľa vstupných čipov, kto koľko krát použije výťah, ale vždy to narazí na skupinu, čo s tým nesúhlasí, lebo ani to nie je úplne spravodlivé. Preto najzaužívanejší a najjednoduchší spôsob je rozpočítanie podľa osobomesiacov. Nehľadaj v zákone, ako sa majú tieto náklady rozpočítať - nenájdeš to. Zákon nemá za úlohu všetko detailne upraviť - necháva priestor vlastníkom, aby si sami dohodli pre nich vhodný spôsob.

A tu sme sa dostali k odpovedi na tvoju otázku. Pokiaľ je v dome výťah a máš možnosť ho používať, tak si povinný podieľať sa na jeho prevádzkových nákladoch. Inak povedané, pokiaľ to neodsúhlasí väčšina, že ľudia na prízemní nemusia platiť za elektrinu výťahov, tak to musíš platiť. Ak by zvyšné poschodia boli empatickí ľudia, mohli by napr. dôchodcom z prízemia tieto náklady odpustiť.

Ty sa ani nemôžeš dožadovať odpustenia nákladov za výťahy, lebo zákon priamo uvádza, že pokiaľ vlastník byt alebo spoločné zariadenie nevyužíva, nemôže sa domáhať upustenia od povinnosti prispievať na náklady - viď § 10 ods. 7:

(7) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.

Je to najmä pre tých, čo v bytoch vôbec nebývajú, ale aplikovateľné je to aj pre tých, ktorí nevyužívajú niektoré spoločné zariadenie.

My sme na prízemí a za výťah ako taký neplatíme. Ale keď sa niečo opravuje a pod. a ide to z fondu opráv, tak samozrejme prispievame.

@saxana000 Nie je to konkretne moja situacia, len ma to zaujima.

Mama býva na prvom poschodí, v paneláku, výťah majú na medziposchodí a za výťah neplatí.

@226lenka Toto je také nepravdivé tvrdenie.
Možno konkrétne za výťah nemajú položku vo vyúčtovaní. Ale príspevok do fondu opráv odvádzajú štandardne z plochy bytu. A opravy a revízie výťahu sa platia z fondu opráv. Takže cez fond opráv platí aj tvoja mama za výťah.