Ako vytvoriť lákavú ponuku na Booking a Airbnb?
Ahojte kočky.
Podľa čoho vás zaujme ponuka na týchto portáloch?
Cestujeme veľa, ročne robím kopec rezervácií na bookingu, vyberám podľa lokality, ceny a hodnotenia.
No a teraz potrebujem urobiť ponuku na svoj apartmán pri mori, v lokalite kde je veľká konkurencia a neviem čím zaujať. Sedím nad tým už dni (samozrejme, že nie celé 😅) a neviem sa pohnúť 🤷♀️.
Dik za pomoc 😉
Stručné zhrnutie
- Kvalitné profesionálne fotografie a výber hlavnej snímky (napr. bazén alebo terasa s výhľadom) výrazne zvyšujú mieru preklikov na Booking a Airbnb.
- Nové ponuky bez recenzií sa štandardne rozbiehajú zníženou cenou alebo benefitmi (napr. zľava prvé týždne, doprava z letiska, raňajky, detské vybavenie).
- Detailný popis vybavenia a lokality (parkovanie, rýchly internet, práčka, blízkosť pláže a atrakcií) a viditeľné detské amenity (detský riad, hračky, postieľka, jedálenská stolička) zvyšujú záujem cieľových skupín rodín.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať prvé recenzie pre nový apartmán na Booking a Airbnb?
A: Diskutujúci odporúčali ponúknuť akciovú cenu alebo benefity pre prvých hostí; tiež spomínali, že známi môžu zostať a následne zanechať recenziu, a že je možné vytvoriť profil na Google Maps s bezplatnými recenziami.
Q: Aké vybavenie uviesť v ponuke, aby prilákala rodiny s deťmi?
A: Uviesť konkrétne položky ako detský riad, hračky, farbičky, plážové podložky, nafukovacie hračky, padel rakety, postieľka a jedálenská stolička; diskutujúci tiež odporúčali zmieniť prášok na pranie, tablety do umývačky a základné potraviny.
Q: Aké fotografické postupy fungujú najlepšie pri inzerovaní apartmánu?
A: Odporúčané je profesionálne alebo kvalitné nafotenie, vybrať za hlavnú fotku najatraktívnejší záber (bazén alebo terasa), fotiť ráno alebo podvečer pre lepšie svetlo a zamerať sa na reálne zábery lokality a pláže.
Q: Ako riešiť daňové a právne otázky pri prenájme cez Booking/Airbnb?
A: Diskutujúci upozornili na potrebu registrácie ubytovania na daňovom úrade a riešenie DPH pri províziách Booking a Airbnb.
Q: Má význam uviesť presný čas/dĺžku pešej dostupnosti k pláži v popise?
A: Diskutujúci varovali, že udávanie času (napr. „5 minút pešo“) môže zavádzať kvôli rozdielnemu tempu chôdze; odporúčali uviesť aj vzdialenosť v metroch alebo popísať typ pláže.
Q: Je lepšie mať veľa fotografií alebo len niekoľko vybraných?
A: Názory sa líšia; niektorí radili veľa jasných fotografií, iní preferovali menej, starostlivo vybraných záberov bez „chaotických“ kompozícií.
Q: Ako uviesť lokalitu a okolité atrakcie v popise?
A: Odporúča sa popísať blízkosť k pláži, vyznačiť najbližšie reštaurácie, dostupnosť MHD, parkovanie, atrakcie ako zábavný park alebo turistické možnosti (hora Montgó, cyklistické trasy) a orientovať text na predpokladanú dĺžku pobytu (napr. 7–10 dní).
Závery z diskusie
Zhoda
- Kvalitné fotky, výhodná poloha a dostupné recenzie sú rozhodujúce pre výber ubytovania.
- Pre nové ponuky bez recenzií je efektívna počiatočná zľava alebo konkurenčný benefit (napr. raňajky, doprava z letiska, detské vybavenie).
- V popise treba uviesť konkrétne vybavenie (práčka, umývačka, rúra, mikrovlnka, rýchly internet) a miestne atrakcie.
Sporné názory
- Jedna skupina považuje recenzie za najdôležitejší faktor; druhá skupina zdôrazňuje cenu a polohu ako rozhodujúce.
- Niektorí odporúčajú veľa fotografií pre predstavu hostí; iní tvrdia, že príliš veľa fotiek pôsobí chaoticky a lepšie sú starostlivo vybrané zábery.
Otvorené otázky
- Koľká výška počiatočnej zľavy je optimálna na prilákanie prvých hostí (diskutované boli zľavy 30–50 % bez konsenzu)?
- Aké najefektívnejšie spôsoby sú na legálne získanie prvých recenzií (Google Maps vs. recenzie od známych vs. očakávané recenzie po prvých rezerváciách)?
Spomenuté značky a firmy
Booking, Airbnb, Google Maps, daňový úrad
Spomenuté produkty a metódy
profesionálne nafotenie, staging, hlavná fotka (hero image), zľava 30–50%, akciová cena na začiatok, registrácia miesta na Google Maps, registrácia na daňovom úrade, riešenie DPH, odvoz na letisko, raňajky ako benefit, detský riad, hračky, farbičky, padel rakety, lopta, nafukovacie hračky, plážové podložky, postieľka, jedálenská stolička, práčka, umývačka riadu, rúra, mikrovlnka, prášok na pranie, tablety do umývačky, technický pôdorys apartmánu, popis lokality a atrakcií, označenie „babyfriendly“ v názve
Miesta a osoby
Španielsko, Costa Blanca, Montgó, Bulharsko, Slovensko
@66bublinka66 tak fotky som robila ja 🤷♀️. Nejaký staging tam je, ale nič profi...
Recenzie recenzie recenzieeeee , absolútne neriešim nejakú cenu či polohu. ak ma nepresvedčia recenzie tak tam proste nejdem.
@laurita285 ja tiež prvé pozerám mapu, druhé recenzie. Ale keďže je to nová ponuka, nemám. Má agentúra z minulého roka, predošlý majiteľ, ale my ešte nie 😢
Mňa osobne vždy presvedčí nejaky benefit, naposledy to bola detská vanička 🙂
Skús pozrieť čo nemajú iný a ty si to tam daj ako bonus kedže to máš ..nové.. bez recenzii tak to bude trošku tažšie na rozbeh ale môže sa stať že ľudia ktory tam boli predtým sa vratia
@tilly môžeš dať nižšiu cenu ako je klasická a naženieš šetrílkov :D len tí sú väčšinou nároční a chcú zadarmo aj topánky vydrhnúť pred odchodom 😀
Ja prvé pozerám polohu, fotky, recenzie potom cenu.
Určite treba kvalitné fotky, vybavenie popísať. Ale nič dlhé to sa ľuďom čítať nechce.
@minesasubu ja som kúpila detský riad, hračky, farbičky, padel rakety apod...
@tilly tak všetko pekne nafotiť aby ľudia vedeli že je to k dispozicií kedže veľa ľudi nečita s porozumenim 🙂 drzim palce
Potrebujem vidieť sedenie na terase resp.balkone,výhlad z nej a tiež fotky najbližšej pláže.Neznášam 20 fotiek zaberov na naaranžovanu vazu na stole či navankúšovaný gauč.Ocenujem fotku celeho domu zvonku,nech sa viem nejako orientovať pri hladaní.A samozrejme recenzie su zaklad,bez nich neriskujem .
Minulý rok bol takýto popis. Ale teda pláž je 5 minút a okolo 500m... ja som to merala, išla som s mojou maminou a synom, pustili sme stopky a trvalo nám to 5 minút a 8 sekúnd...
Pre mňa je ten popis málo...
@tilly no a mala si hostí cez tú agentúru? možno ten popis na dva riadky aj je postačujúci, a ako baby píšu tak fotky, apartmánu, terasy, výhľad .
A ten popis nie je zlý, možno by som dala svetovú stranu, že ak je napr. terasa na západ tak napísať užiť si krásne západy slnka pri pohári vína. Ak na východ tak do popisu niečo na štýl užiť si východ slnka pri kávičke na terase apartmánu. Tie údaje metre a čas k pláži, no nie každý kráča rýchlo, takže tých 5 minút môže byť zavádzajúcich.
Ale zase si písala, že si nakúpila veci pre deti, tak napísať niečo v štýle, cez siestu sa deti nudiť nebudú v apartmáne nájdu hračky pastelky ...
Ani neviem, aká je to svetová strana, asi juhovýchod 🤷♀️. Toto je večerný pohľad z terasy
@tilly za mňa prvá je poloha, vzdialenosť od mora od centra a podobne to je pre mňa rozhodujuce, potom vybavenie, potom cena a fotky recenzie na bookingu pozerám až keď som viac menej rozhodnutá a to booking využívam pravidelne
Hodinu dozadu sme zabookovali letnú dovolenku priznám sa ze recenzie som ani nepozrela pozreli sme lokalitu to ma zaujímalo najviac , fotky zavazili na bookingu a to bolo všetko
Hodnotenie, poloha, cena a samozrejme to, ako to ubytovanie vyzera. Uplne nerozumiem nad cim rozmyslas, ak mas apartman ktory ponuka hostom nieco dobre (vizual, cena, poloha), tak ich to zaujme. Nejake popisky alebo neviem co vymyslas su mi osobne ukradnute 😀