Ako efektívne investovať 100 000 EUR?
Ahojte, poprosím o radu, respektíve skúsenosť, alebo oko by ste naložili s finančnými prostriedkami vy. Sme manzelia, 56 rokov, prešovský kraj a mame spoločnú hotovosť cca 100 000. Chceme to niekde zainvestovat a peniaze zhodnotit. . Rozmýšľali sme nad kupou 1 izboveho bytu na prenájom, alebo poprosím, ako by ste s hotovosťou nalozili vy. Dakujem.
Stručné zhrnutie
- Viacerí diskutujúci odporúčajú rozložiť 100 000 EUR medzi bezpečnejšie krátkodobé produkty (terminovaný vklad, sporiaci účet) a dlhodobé investície (ETF, dlhopisy, fondy) podľa časového horizontu a rizikového profilu.
- Mnoho používateľov považuje kúpu nehnuteľnosti za reálnu možnosť: odporúčali 1-izbový byt v novostavbe, 2–3-izbový byt pre študentov, alebo garáže ako likvidnejšiu alternatívu.
- Viacerí upozorňujú na riziká prenájmu: možné problémy s neplatičmi, škodami a náročnou výsťahovacou procedúrou, preto niektorí preferujú termínované vklady (Poštová banka 3,65 %) alebo diverzifikované ETF/dlhopisové portfóliá.
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné dať 100 000 EUR na termínovaný vklad a aký je aktuálny príklad úroku?
A: Jeden používateľ spomenul ponuku Poštovej banky na ročný termínovaný vklad so zúročením 3,65 % ročne.
Q: Stojí za to kupovať garáže ako investíciu?
A: Jeden používateľ uviedol, že garáže sa v rokoch 2008–2010 predávali za ~6 000 EUR a teraz stoja ~25 000 EUR, a iný používateľ v Prešove uviedol prenájom garáže 80–100 EUR mesačne.
Q: Aký je reálny ročný príjem z prenájmu garáží pri kúpe štyroch garáží za 25 000 EUR každá?
A: Jeden používateľ vyčíslil, že pri prenájme 4 garáží za 80 EUR/mes by to bolo 3 840 EUR/rok a pri 100 EUR/mes 4 800 EUR/rok.
Q: Majú zmysel ETF a dlhodobé fondy pre 100 000 EUR?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú ETF fondy a dlhopisové fondy na horizont 10–15 rokov a jeden používateľ konkrétne odporúča ETF a dlhodobú diverzifikáciu portfólia.
Q: Ktoré banky alebo služby boli v diskusii spomenuté pre investičné poradenstvo?
A: Jeden diskutujúci uviedol J&T banku ako možnosť založiť investičný účet a získať bankára, a ďalší spomenul Tatra banku a Prima banku pri dlhopisových ponukách.
Q: Aké sú hlavné riziká pri prenájme bytu podľa diskusie?
A: Viacerí diskutujúci opisujú problémy s neplatičmi, dlhým vymáhaním výsťahovania, škodami v byte a zvýšenými nákladmi na energie (už spomenutá vysoká faktúra od ZSE).
Q: Sú krátkodobé prenájmy cez Booking alebo Airbnb výhodné?
A: Jeden používateľ odporučil krátkodobý prenájom cez Booking alebo Airbnb ako možnosť s vyšším výnosom, ale s väčšou pracovnou náročnosťou.
Q: Sú alternatívy ako chata alebo poľnohospodárske pozemky spomínané ako investícia?
A: Niekoľkí diskutujúci navrhli kúpu chaty na vlastné využitie alebo na prenájom, a jeden používateľ navrhol kúpu poľnohospodárskych pozemkov ako alternatívu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúča diverzifikovať investíciu medzi krátkodobé rezervy a dlhodobé aktíva (terminované vklady, ETF, dlhopisy, nehnuteľnosti).
- Mnohí považujú nehnuteľnosti (najmä 1–2 izbové byty v novostavbách) za dlhodobú ochranu voči inflácii.
- Viacerí zdôraznili potrebu opatrnosti pri prenajímaní a dôležitosť dobrej zmluvy a výberu nájomníka.
Sporné názory
- Prenájom bytu: niektorí tvrdia, že prenájom kryje hypotéku a dlhodobo zhodnocuje kapitál; iní tvrdia, že prenajímanie prináša časté problémy s neplatičmi, škodami a vysokými nákladmi na opravy.
- Garáže ako investícia: niektorí používatelia uviedli výrazný nárast cien garáží (z ~6 000 na ~25 000 EUR), iní poukazovali na nízke mesačné vyťažky z prenájmu garáží (80–100 EUR).
- Riziko vs výnos: niektorí odporúčajú bezpečný terminovaný vklad (napr. Poštová banka 3,65 %), iní preferujú rizikovejšie ETF, akcie alebo dlhopisy s cieľom vyššieho dlhodobého zhodnotenia.
Otvorené otázky
- Presné čisté ročné výnosy po zdanení a nákladoch (údržba, poplatky mesta, energie) pre prenajaté garáže a byty v Prešovskom kraji zostali nezodpovedané.
- Optimálna alokácia medzi terminovaným vkladom, ETF/dlhopismi a nehnuteľnosťami pre vek 56 rokov nebola dosiaľ dohodnutá.
- Konkretizácia ponúk dlhopisov alebo fondov s deklarovaným výnosom „cez 5 %“ alebo „fondy cez 11 %“ chýba (potrebné overenie konkrétnych produktov a historických údajov).
- Presné právne a časové postupy pri vymáhaní výsťahovania problematických nájomníkov v praxi zostali nevyjasnené.
Spomenuté značky a firmy
Poštová banka, J&T banka, Tatra banka, Prima banka, ZSE, Booking, Airbnb, HN, Financny kompas
Spomenuté produkty a metódy
terminovaný vklad (3,65 %), sporiaci účet, ETF fondy, dlhopisy, „bond treasure“ (slovné spojenie z diskusie), dividendy nehnuteľnosti/fondy nehnuteľnostiach, 1-izbový byt, 2–3-izbový byt, novostavba, garáže, chata (prenájom), krátkodobý prenájom cez Booking/Airbnb, polnohospodárske pozemky, hypotéka, pravidlo 4%, nekonečná renta, finančný poradca, rozdelenie portfólia na krátky/stredný/dlhý horizont
Miesta a osoby
Prešovský kraj, Prešov, Bratislavský kraj, Košický kraj, Žilina, Žilinský kraj (ZA kraj), Rosinská cesta, Thajsko
@anonym_autor lepsiu likviditu budes mat,ked kupite garaze a tie budete prenajimat.Menej starosti,aj menej rizika.
a nemate deti? im nebude treba tato suma? su to vase vsetky uspory? ci vam este ostane dost pre pripad nudze?
@anonym_autor Ja akože fakt obdivujem všetkých, čo dávajú byť na prenájom. Ja by som do toho nešiel. Nikdy nevieš na jakého neplatiča narazíš a jaký bude problém ho odtiaľ dostať.
@thirstymonk stačí dobrá zmluva a dat si pozor, komu byt prenajmem. Nemali sme žiadne problémy, prečo by som nájomníkov nemala odtiaľ dostať? Neprenajimali sme rodine s deťmi, v zmluve bolo presne určené, co a ako. Mne to výrazne financne pomohlo, keď mi dieťa študovalo na súkromnej VS v zahraničí.
Mna strasne fascinuje toto modrokonikovske odporucanie a nakup garazi co spomina @tundra.
Strasne by som bola rada, keby sem niekto, kto realne takto 'investuje' napisal ake % mu to da rocne.
Ja teda garaz prenajimam - v BA, v dobrej lokalite, legalne, za trhovu cenu.... ale, ze by to realne dalo nejake aspon trosku zaujimave zisky sa povedat neda ani nahodou. Tak mozno len nepoznam trh, alebo je Presovsky kraj niecim specificky, ze by to tam slo...
Mna strasne fascinuje toto modrokonikovske odporucanie a nakup garazi co spomina @tundra.
Strasne by som bola rada, keby sem niekto, kto realne takto 'investuje' napisal ake % mu to da rocne.
Ja teda garaz prenajimam - v BA, v dobrej lokalite, legalne, za trhovu cenu.... ale, ze by to realne dalo nejake aspon trosku zaujimave zisky sa povedat neda ani nahodou. Tak mozno len nepoznam trh, alebo je Presovsky kraj niecim specificky, ze by to tam slo...
@luckajozko21 tipujem ze tu ide o dlhodobe zhodnotenie
u nas sa garaze predavali za 6000 v roku 2008-2010, teraz stoja 25000 a viac
Mna strasne fascinuje toto modrokonikovske odporucanie a nakup garazi co spomina @tundra.
Strasne by som bola rada, keby sem niekto, kto realne takto 'investuje' napisal ake % mu to da rocne.
Ja teda garaz prenajimam - v BA, v dobrej lokalite, legalne, za trhovu cenu.... ale, ze by to realne dalo nejake aspon trosku zaujimave zisky sa povedat neda ani nahodou. Tak mozno len nepoznam trh, alebo je Presovsky kraj niecim specificky, ze by to tam slo...
@luckajozko21 vzdy je dolezite,co od toho ocakavas.Lepsie kupit garaz,ako ti ma zozrat uspory inflacia.Samozrejme,nemusi s mojim nazorom nikto suhlasit.Mame dom na Slovensku a je prazdny,neprenajimam.
a nemate deti? im nebude treba tato suma? su to vase vsetky uspory? ci vam este ostane dost pre pripad nudze?
@anonym_0179f6 mam 1 dceru
@tundra okej jasne... len ci ta garaz porazi aspon inflaciu. Preto som spominala tie %, ze by som chcela realnu skusenost cloveka co stavil 100k na garaze za ucelom zhodnotenia.
@anonym_0179f6 cize v r. 2008 tato investicia bola fajn.. suhlasim....ale autor sa pyta, kde ich ma dat v r.2025. Ak kupi za 25k, tak kolko vie ziskat najmom (po zdaneni zisku, zaplateni dane mestu.. pripadne ak je to nap podzemna garaz a plati sa aj udrzba, svetla, bezpecnostna sluzba atd)?
@tundra okej jasne... len ci ta garaz porazi aspon inflaciu. Preto som spominala tie %, ze by som chcela realnu skusenost cloveka co stavil 100k na garaze za ucelom zhodnotenia.
@anonym_0179f6 cize v r. 2008 tato investicia bola fajn.. suhlasim....ale autor sa pyta, kde ich ma dat v r.2025. Ak kupi za 25k, tak kolko vie ziskat najmom (po zdaneni zisku, zaplateni dane mestu.. pripadne ak je to nap podzemna garaz a plati sa aj udrzba, svetla, bezpecnostna sluzba atd)?
@luckajozko21 pozerám predaj garaza v Prešove (stary) ..25000 a prenájom 80 - 100 E.
@luckajozko21 pozerám predaj garaza v Prešove (stary) ..25000 a prenájom 80 - 100 E.
@anonym_autor dnes mi prišla ponuka z Poštovej banky - termínovaný vklad ročný- 3,65 % zurocenie. Co vy na to?
@anonym_autor Ja akože fakt obdivujem všetkých, čo dávajú byť na prenájom. Ja by som do toho nešiel. Nikdy nevieš na jakého neplatiča narazíš a jaký bude problém ho odtiaľ dostať.
@thirstymonk Presne tak, my sme prenajali 3izbový byt mladej rodinke, vyzerali velmi slušne, len nám zabúdali platit mesačne za nájom, vždy až po výzvach, tak potom sme s nimi ukončili zmluvu a zase sme ich dva mesiace nemohli z bytu dostať. Keď sme ich od tial konečne dostali tak nám z ZSE pri vyúčtovaní prišla nenormálne vysoká faktúra za elektrinu. Potom sme dodatočne zistili, že im išla v kuse práčka, totiž prali pre second hand oblečenie, takto si privyrábali. Aj nám bolo spočiatku čudné, že vždy ked sme tam išli tak viselo na balkóne povešané prádlo, mysleli sme že zrovna teraz prali. Až potom nám susedia povedali, že tam to prádlo vešajú dennodenne.
odporucam investovat, ETF fondy, bond treasure na rok dva alebo aj dlhsie, pripadne akcie, co sa tyka banky tak na tom terminovanom v cistom by ste mali 2880€ co pokryva ako tak inflaciu. ak vam nejde o zhodnovanie je to tiez cesta ake je to agrantovane a na 1 rok.
@anonym_autor tie 4 garaze mozno nebudu mat momentalne az tak vysoky vynos, ale o 5-10 rokov ich vies predat za vyssiu sumu. Ak si penaze nechas na ucte, za 5-10 rokov si za ne kupis iba 3 garaze. Jednodcha matematika.
@thirstymonk Presne tak, my sme prenajali 3izbový byt mladej rodinke, vyzerali velmi slušne, len nám zabúdali platit mesačne za nájom, vždy až po výzvach, tak potom sme s nimi ukončili zmluvu a zase sme ich dva mesiace nemohli z bytu dostať. Keď sme ich od tial konečne dostali tak nám z ZSE pri vyúčtovaní prišla nenormálne vysoká faktúra za elektrinu. Potom sme dodatočne zistili, že im išla v kuse práčka, totiž prali pre second hand oblečenie, takto si privyrábali. Aj nám bolo spočiatku čudné, že vždy ked sme tam išli tak viselo na balkóne povešané prádlo, mysleli sme že zrovna teraz prali. Až potom nám susedia povedali, že tam to prádlo vešajú dennodenne.
@ik70 to nevymyslis
@luckajozko21 pozerám predaj garaza v Prešove (stary) ..25000 a prenájom 80 - 100 E.
@anonym_autor To znie zaujímavo 100 000 deleno 25 000 sú 4 garáže, ak by sa vám podarilo kúpiť a prenajať 4 garáže tak za jednu 80 x 12 mes = 960€ x 4 garáže = 3840€ za rok a ak by ste ich prenajali za 100€/mes tak máte za rok 4800€
Ja by som šla pravdepodobne do chaty, na prenájom. Hoci aj menšej pre 2-3-4 ľudí a s možnosťou ubytovania so psom.
@anonym_autor To znie zaujímavo 100 000 deleno 25 000 sú 4 garáže, ak by sa vám podarilo kúpiť a prenajať 4 garáže tak za jednu 80 x 12 mes = 960€ x 4 garáže = 3840€ za rok a ak by ste ich prenajali za 100€/mes tak máte za rok 4800€
@ik70 takze realne by dostavali nieco naspat po 20 rokoch, co pri veku 56 rokov im bude na dve veci, peniaze si neuziju, kupia truhlu zaplatia pohreb a ostane dedicom. ak by nepredali skorej samozrejme s nejakym ziskom
V 56 investovať ? Pre koho ? Pre deti ? pre vnúčata ? To im ich rovno dajte nech si to investuju podľa vlastného uváženia. Ja mať 56 rokov a voľných 100 tisíc tak investujem do seba, výpoveď v práci, predčasný dôchodok a odlet niekde do tepla. 100 litrov to máš tak na 10 rokov života v thajsku, domček s vlastným bazénom, kvalitná strava, gym na každom rohu a žiadny stres.
V 56 investovať ? Pre koho ? Pre deti ? pre vnúčata ? To im ich rovno dajte nech si to investuju podľa vlastného uváženia. Ja mať 56 rokov a voľných 100 tisíc tak investujem do seba, výpoveď v práci, predčasný dôchodok a odlet niekde do tepla. 100 litrov to máš tak na 10 rokov života v thajsku, domček s vlastným bazénom, kvalitná strava, gym na každom rohu a žiadny stres.
Obidvaja pracujeme, príjem mame. Ja si myslím, že je rozumné peniaze zhodnocovať. Ja si klepem teraz po hlave, že som 2 izbak mohla kúpiť už pred 10 rokmi za 50 -60 tisíc. Vtedy sa mi zdalo veľa.
@anonym_autor Su banky co sa specializuju na investicie. So 100 000 si mozete zalozit ucet v J&T banke a dostanete bankara, ktory Vam poradi kam invrstovat peniaze.
V 56 investovať ? Pre koho ? Pre deti ? pre vnúčata ? To im ich rovno dajte nech si to investuju podľa vlastného uváženia. Ja mať 56 rokov a voľných 100 tisíc tak investujem do seba, výpoveď v práci, predčasný dôchodok a odlet niekde do tepla. 100 litrov to máš tak na 10 rokov života v thajsku, domček s vlastným bazénom, kvalitná strava, gym na každom rohu a žiadny stres.
@jarvisstyle a kolko mas rokov,ak to nie je tajomstvo?
@anonym_autor To znie zaujímavo 100 000 deleno 25 000 sú 4 garáže, ak by sa vám podarilo kúpiť a prenajať 4 garáže tak za jednu 80 x 12 mes = 960€ x 4 garáže = 3840€ za rok a ak by ste ich prenajali za 100€/mes tak máte za rok 4800€
@ik70 vela penazi mozu ziskat pri terminakoch a bez starosti z kupy sice mozno nie 4800 euro ale aspon 2000 euro myslim ze tatra banka ma dobre uroky, alebo prima banka predava aktualne dlhopisove papiere ci fondy ci co to je..cez 5 % ponukajy vynosy per annum...treba pozriet financny kompas, dajte si do gugla
autoka- financny kompas ma krasne porovnanie a vysvetlenie...
autorka, asi by som to delila : daco na terminovany, daco na investicie....ale tie investicie to je skor dlhohodoba zalezitost, hodne prizvukuju teraz skupovat dlhopisy ci fondy ktore su v nehnutelnostiach...kedze aktualne cena nehnutelnosti nikde neklesa...alebo kupit dividendy nehnutelnosti...urcite by som sa poradila s Financnym poradcom...J and T malo tiez daky pekny urok ale na fondoch cez 11 % ale to je dlhodobo..ide o to co viete odlozit na par rokov a co chcete mat po ruke...
@anonym_autor dnes mi prišla ponuka z Poštovej banky - termínovaný vklad ročný- 3,65 % zurocenie. Co vy na to?
@anonym_autor ak je rocna viazanost, to je najlepsi urok na terminaku aktualne. to mate cca 3000 euro vynos za rok. lepsie ako nic. minim alne pokryta inflacia. a bez roboty 🙂
zadarmo 246 eur na mesiac, preco nie 🙂
@anonym_autor Ja akože fakt obdivujem všetkých, čo dávajú byť na prenájom. Ja by som do toho nešiel. Nikdy nevieš na jakého neplatiča narazíš a jaký bude problém ho odtiaľ dostať.
@thirstymonk ved prave, ti co prenajimaju nechapu ze casom aj tak vsetkom v tom byte bude opotrebovane.,..a nebodaj daco znicia..no nie. ee.
V 56 investovať ? Pre koho ? Pre deti ? pre vnúčata ? To im ich rovno dajte nech si to investuju podľa vlastného uváženia. Ja mať 56 rokov a voľných 100 tisíc tak investujem do seba, výpoveď v práci, predčasný dôchodok a odlet niekde do tepla. 100 litrov to máš tak na 10 rokov života v thajsku, domček s vlastným bazénom, kvalitná strava, gym na každom rohu a žiadny stres.
@jarvisstyle tak do dochodku tych 100 000 minies ako nic takymto stylom :D a potom mozes suchat nohami
@anonym_autor Ja akože fakt obdivujem všetkých, čo dávajú byť na prenájom. Ja by som do toho nešiel. Nikdy nevieš na jakého neplatiča narazíš a jaký bude problém ho odtiaľ dostať.
@thirstymonk my sa už rok spamatavame z odchodu nájomníkov z nášho 3-izboveho bytu. 3 dospelé ženy (matka a 2 dcéry) a mali problém platiť nájom. Mame DIČ, aj zmluva poriadna bola. Byt sme museli po nich celý prerobiť, odovzdali ho v katastrofálnom stave. Radšej ho momentalne mame neobyvany 😃
@thirstymonk my sa už rok spamatavame z odchodu nájomníkov z nášho 3-izboveho bytu. 3 dospelé ženy (matka a 2 dcéry) a mali problém platiť nájom. Mame DIČ, aj zmluva poriadna bola. Byt sme museli po nich celý prerobiť, odovzdali ho v katastrofálnom stave. Radšej ho momentalne mame neobyvany 😃
@anonym_cb41fa natrafit na dobreho podnajomnika, je vyhra.ale skor mam pocit ze s prenajmom je viac roboty ako osohu
@anonym_autor Ja akože fakt obdivujem všetkých, čo dávajú byť na prenájom. Ja by som do toho nešiel. Nikdy nevieš na jakého neplatiča narazíš a jaký bude problém ho odtiaľ dostať.