Ako financovať kúpu a predaj bytu cez hypotéku?
Zdravím Vás. Potrebujem sa poradiť.
Vyhliadla sme s manželom väčší byt s tým, že ten náš by sme predali. Ten náš vlastníme 5 rokov. Ako je s to financovaním hypotékou? Tu hypotéku, ktorú mame nám navýšia o další byt a po predajni starého bytu tie peniaze dáme naspäť banke ? Neviem si to predstaviť, ako to funguje. Keďže medzitým musíme aspoň 3 mesiace ešte bývať v starom byte, kým sa prerobí ten druhý byt. Viem si zobrať ešte navyše ku hypotéke aj niečo na rekonštrukciu? Alebo je to čisto len hypo na kúpu bytu. Neovládame to; lebo prvý úver sme mali čisto na byt a všetko sme riešili z vlastných zdrojov. Ale teraz nechcem všetky našetrené peniaze hneď na začiatku minút na rekonštrukciu. Chcem ich nechať na zariadenie ako take. Ďakujem vám za rady 🙂
je to o dohode, my sme tak robili, dohodli sme sa, ze este dva mesiace tam budeme byvat, lebo sme nemali hotovy dom.
@anonym_autor tvoju aktuálnu hypotéku vypláca kupujúci. Banke pošle prevodom toľko koľko je zostatok a vám pošle zbytok. A ty si berieš novú hypo na nový byt. Dostaneš len max 70 - 80 % z kúpnej ceny bytu, ktorého ideš kupovať. Teda pri predpoklade, že príjem budete mať dostačujúci
@anonym_3d6ede práveže v banke nám povedali, že táto hypotéka sa refinancuje.. preto nechápem tým vzťahom medzi. Je tam ťarcha, ktorá by sa preniesla aj ďalej, aby nám dali maximum čo môžu. Tak mi to bolo povedané.
@anonym_3d6ede práveže v banke nám povedali, že táto hypotéka sa refinancuje.. preto nechápem tým vzťahom medzi. Je tam ťarcha, ktorá by sa preniesla aj ďalej, aby nám dali maximum čo môžu. Tak mi to bolo povedané.
@anonym_autor idealne by bolo najst kupcu na ten sucasny byt, ktory bude ochotny vas tam nechat byvat (3 mesiace a mozno aj viac) aj ked bude byt uz jeho. Predpokladam, ze za urcitu sumu (najom?). Vy by ste mali hotovost a vyplatenu sucasnu hypoteku.
@anonym_autor samozrejme pokial mate dostatocny prijem, kludne si mozete zobrat druhu hypoteku na druhy byt a vlastnit oba byty, pocas rekonstrukcie noveho bytu.
@anonym_autor idealne by bolo najst kupcu na ten sucasny byt, ktory bude ochotny vas tam nechat byvat (3 mesiace a mozno aj viac) aj ked bude byt uz jeho. Predpokladam, ze za urcitu sumu (najom?). Vy by ste mali hotovost a vyplatenu sucasnu hypoteku.
@anonym_6d3cc7 áno. Len nechápem, ako to funguje s tým, keď kúpime prvý byt podstatne skôr. Že tento sa predá o pár mesiacov neskôr (kým si ten človek vybaví financovanie).
@anonym_6d3cc7 áno. Len nechápem, ako to funguje s tým, keď kúpime prvý byt podstatne skôr. Že tento sa predá o pár mesiacov neskôr (kým si ten človek vybaví financovanie).
@anonym_autor toto som nepochopila... chcete najprv kupit vacsi byt a az potom predat mensi byt? Ak vam to financne vyjde, preco nie.
@anonym_6d3cc7 áno. Len nechápem, ako to funguje s tým, keď kúpime prvý byt podstatne skôr. Že tento sa predá o pár mesiacov neskôr (kým si ten človek vybaví financovanie).
@anonym_autor mas vela faktorov. Mas byt s hypo. Kolko % hypo je z ceny bytu? Nemozes zalozit sucasny byt na kupu dalsieho ak to presiahne dajme tomu 80% sucasnej hodnoty. Mozte zalozit novy byt na novu hypo ak vam stacia prijmy. Mozes zalozit (ak by nestacil novy byt) aj cast stareho, ak ste uz splatili dost... potom sa ale asi bude tazko predavat... najlepsie ist cez nejakeho financaka...
@anonym_3d6ede práveže v banke nám povedali, že táto hypotéka sa refinancuje.. preto nechápem tým vzťahom medzi. Je tam ťarcha, ktorá by sa preniesla aj ďalej, aby nám dali maximum čo môžu. Tak mi to bolo povedané.
@anonym_autor no nemôžeš preniesť ťarchu ďalej. Byt, ktorý kúpiš už môže ťarchu mať. Jedine, že nový byt kúpiš komplet v hotovosti a až keď budeš mať čisté LV na svoje meno, potom si prenesieš naň svoju hypo zo starého bytu. Ten ale nesmieš mať predaný
@anonym_autor mas vela faktorov. Mas byt s hypo. Kolko % hypo je z ceny bytu? Nemozes zalozit sucasny byt na kupu dalsieho ak to presiahne dajme tomu 80% sucasnej hodnoty. Mozte zalozit novy byt na novu hypo ak vam stacia prijmy. Mozes zalozit (ak by nestacil novy byt) aj cast stareho, ak ste uz splatili dost... potom sa ale asi bude tazko predavat... najlepsie ist cez nejakeho financaka...
@anonym_500542 hypo je ešte 76tisic (celková hypo bola v tej dobe 90 tisíc), predávať sa bude za 110. Nový byt stojí 140tisic.
V banke nám povedali, ze vzhľadom na príjem nám vedia starú hypo navýšiť na nový byt. Ale zjavne mám teda zle informácie, resp. neúplne zo strany banky.
@anonym_500542 hypo je ešte 76tisic (celková hypo bola v tej dobe 90 tisíc), predávať sa bude za 110. Nový byt stojí 140tisic.
V banke nám povedali, ze vzhľadom na príjem nám vedia starú hypo navýšiť na nový byt. Ale zjavne mám teda zle informácie, resp. neúplne zo strany banky.
@anonym_autor tak mozes mat 1 hypo na 2 zalozene byty... ale ci sa to procesne a urokovo oplati zalezi od jednotlivych situacii si myslim... lebo ked sa potom budes chciet "zbavit" jedneho bytu, zase budes znizovat tu hypo (o vyplatenu cast)... ale preco nie...
@anonym_autor
Ked mate slusny prijem tak mozete zobrat tzv. Americku hypoteku na novy byt a robte si s peniazmi co chcete , my sme tak spravili a ked sa to vsetko utriaslo s predajom, renovaciou a kupov sme zmenili na standartnu.
@anonym_autor
Ked mate slusny prijem tak mozete zobrat tzv. Americku hypoteku na novy byt a robte si s peniazmi co chcete , my sme tak spravili a ked sa to vsetko utriaslo s predajom, renovaciou a kupov sme zmenili na standartnu.
@anonym_3eb896 tak príjem mame okolo 3500€
@anonym_500542 hypo je ešte 76tisic (celková hypo bola v tej dobe 90 tisíc), predávať sa bude za 110. Nový byt stojí 140tisic.
V banke nám povedali, ze vzhľadom na príjem nám vedia starú hypo navýšiť na nový byt. Ale zjavne mám teda zle informácie, resp. neúplne zo strany banky.
@anonym_autor "V banke nám povedali, ze vzhľadom na príjem nám vedia starú hypo navýšiť na nový byt. Ale zjavne mám teda zle informácie, resp. neúplne zo strany banky." Mozno tym mysleli to, ze mate moznost navysit uz existujucu hypoteku na maximum (ak je trhova cena 110 tisic, tak na 80% z toho, teda 88 tisic) a peniaze co takto ziskate (12 tisic vo vasom pripade) viete pouzit na kupu vacsieho bytu. Nie je to vela, ale mozno sa zide, ak chcete aj rekonstruovat.
@anonym_autor tvoju aktuálnu hypotéku vypláca kupujúci. Banke pošle prevodom toľko koľko je zostatok a vám pošle zbytok. A ty si berieš novú hypo na nový byt. Dostaneš len max 70 - 80 % z kúpnej ceny bytu, ktorého ideš kupovať. Teda pri predpoklade, že príjem budete mať dostačujúci