Ako získať späť depozit od majiteľky bytu?
Dobrý deň prajem,
Rada by som sa poradila s niekym kto by mi vedel v nasledujucej situacii poradit.
Bývam v prenájme s partnerom a s dvomi neplnoletými deťmi.Bývame tam od mája minulého roka.Najomne platime vzdy nacas,este teda skor nez bolo treba a samozrejme v plnej vyske ako sme sa dohodli.Spočiatku sa nam majitelka aj so svojim priatelom zdali v pohode no uz na zaciatku nastali problemy.Behom mesiaca uzivania bytu som ich upovedomila o tom ze teda na oknach nie su sietky a prosim ich aby ich cim skor zabezpecili,kedze uz toho casu bolo jun,podstatne teplo a tym ze sme samozrejme mali otvorene okna,mali sme tam komare a vselijaku haved.Tym ze tam mame male deti je to podstatny problem,Samozrejme dodnes od minuleho roka tie sietky nezabezpecili.Zabudla som vlastne hned na zaciatku uviest ze teda uz pri nastahovani sme si museli sami nasadit nove wc kedze ani to neboli schopni spravit ,ale ani to by som nebrala az za taky podstatny problem.Dalsia vec je ta ze zrazu sa teda na brane panelaku objavil oznam ze je teda cely panelak zamoreny mravcami a bude treba deratizovat.Samozrejme niekolko dni po tom sa mravce objavili aj u nas a stale neboli schopni az do dnesneho dna zabezpecit deratizaciu a musime si to pravidelne robit na vlastne naklady ,kedze v panelaku byvaju prevazne stari ludia a ocividne hromadne deratizacia celeho panelaku neprebehla.Nikdy sme ich s nicim co by sme si nevedeli porobit alebo zabezpecit sami nezatazovali ani nijako neobtazovali.Najzavaznejsia vec ktora sa na byte stala a trva tak isto do dnesneho je ta,ze pocas zimy teda ako nastala zima,prsanie a mrznutie,tym ze byvame na samom vrchu panelaku,zacala zatekat strecha.Ale normalne ze dve velikanske mapy,kvapkajuce na dlazku,zacala opadat omietka a neviem co vsetko.Samozrejme v zimnom obdobi to podla reci majitelky nechcel nikto urobit a jedine co spravila bolo ze nam dala 100e zlavu na najomnom.Teraz sme to teda znovu riesili,znovu sme sa nijako nedohodli ale teda vravela mi ze v marci alebo v aprili najneskor by sa to malo zacat robit ale s tym ze v byte nemozeme dalej byvat kvoli robotnikom a dalsie veci okolo toho.Kedze mame deti tak sme si zacali hladat cim skor byvanie s tym,ze sme sa telefonicky dohodli ze hned ako si najdeme nahradny prenajom nam vratia depozit aby sme mohli odist a pripadne nedoplatky si vyrovname s cim sme suhlasili,Po dvoch tyzdnoch som ich teda kontaktovala ze mame prenajom najdeny ze potrebujeme naspat depozit aby sme to vyplatili kedze to islo aj cez realitku.Niekolko dni sa neozvala a ked uz sa ozvala tak samozrejme mi zacala rozúpravat o nejakej lehote a o vycislení nedoplatkov atd atd.S tym ma uz ale rozhorcila a zacala som teda skumat.Po mojom zistovani som vlastne zistila ze pani ktora nam sa vydava za majitelku,vlastne vcase ked nam davala byt do prenajmu este majitelkou nebola ale majitelkou sa stala az minuleho roka,konkretne 27.12 2023 cize od maja az do konca decembra nam prenajimala byt ktory ani nebol jej ani so ziadny dodatkom k zmluve teda so splnomocnenim od toho casu majitela bytu.Ja nechcem nic len kludne odist,ak tam mam nejaky nedoplatok a ukazu mi aj stavy aj vsetko,vsetko co treba si chcem ferovo uhradit ale samozrejme chcem svoj depozit naspat.A este aby som nezabudla zmluvu mame na dobu neurcitu.Dakujem vopred za pomoc
Stručné zhrnutie
- Depozit sa používa na krytie škôd na byte a nedoplatkov za nájom alebo služby a jeho vrátenie sa často podmieňuje odovzdaním bytu, prevzatím a vyúčtovaním spotreby.
- Zmluva o nájme a jej konkrétne ustanovenia o depozite, vypovednej dobe a podmienkach ukončenia nájmu rozhodujú o právach nájomcu a prenajímateľa; štandardne sa v diskusii spomína výpovedná doba 2 mesiace.
- Ak prenajímateľ zadržiava depozit bez dohody, odporúčané kroky sú písomné prejednanie, požiadanie o predloženie dokladov (list vlastníctva, splnomocnenie), konzultácia s právnikom a v prípade potreby podanie žaloby na súd alebo nahlásenie na daňový úrad.
Najčastejšie otázky
Q: Ako postupovať, keď mi prenajímateľ odmieta vrátiť depozit po dohode o ukončení nájmu?
A: Najprv požiadať o písne potvrdenie o dohode a predložiť žiadosť o vrátenie depozitu; ak prenajímateľ odmieta, konzultovať s právnikom a prípadne podať žalobu na súd; v diskusii bol zdieľaný odkaz na právnu poradňu ficek.sk/nevratenie-depozitu-28986.
Q: Môže prenajímateľ zadržať depozit až do vyúčtovania energií a prehliadky bytu?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že depozit sa bežne necháva do vyúčtovania a vráti sa po prevzatí bytu a vyúčtovaní spotreby; prenajímateľ si podľa diskusie musí byt prevziať a skontrolovať jeho stav.
Q: Čo ak prenajímateľ v čase podpisu zmluvy nebol ešte zapísaný v katastri ako vlastník?
A: Odporúča sa skontrolovať list vlastníctva (LV) v katastri a požiadať o predloženie splnomocnenia alebo iného dokladu o práve prenajať; ak prenajímateľ nemal oprávnenie, právny stav zmluvy môže byť spochybnený a konzultácia s právnikom je odporúčaná.
Q: Aká je obvyklá výpovedná doba pri nájme bytu?
A: V diskusii uviedli, že štandardná výpovedná doba je 2 mesiace; konkrétna lehota však musí byť stanovená v zmluve o nájme.
Q: Ako dokumentovať vady bytu (napr. zatýkanie strechy, zamorenie mravcami) pred odchodom?
A: Urobiť fotodokumentáciu, písomnú komunikáciu o reklamáciách a žiadať písomné potvrdenia o opravách alebo ich odmietnutí; diskutujúci odporúčali mať vady písomne podložené pre vyúčtovanie alebo súd.
Q: Aké oficiálne kroky môžem podniknúť proti prenajímateľovi, ktorý neprizná svoje dlhy alebo prenajíma “na čierno”?
A: Diskutujúci navrhli kontaktovať právnika, podať žalobu na súd a/alebo nahlásiť situáciu na daňový úrad; v diskusii sa tiež spomínalo preverenie v katastri a požiadanie o notárske overenie dokumentov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Depozit slúži na krytie škôd a nedoplatkov a jeho vrátenie často závisí od odovzdania bytu, jeho prehliadky a vyúčtovania.
- Zmluva o nájme a jej konkrétne ustanovenia o depozite a výpovednej dobe sú kľúčové pri riešení sporu.
- Pri problémoch s vrátením depozitu sa odporúča konzultácia s právnikom a v prípade potreby súdne konanie.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že depozit musí byť vrátený ihneď po dohode, iní tvrdia, že prenajímateľ ho môže zadržať do vyúčtovania a prehliadky bytu.
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že prenajímateľ nie je povinný dodatočne zabezpečiť sieťky na oknách, iní považujú nezabezpečené vady (zatekanie, mravce) za dôvod na reklamáciu alebo zľavu z nájmu.
- Niektorí považujú za povinnosť nájomcu skontrolovať list vlastníctva v katastri pred podpisom zmluvy, iní naznačujú, že to nemusí byť vždy realistické.
Otvorené otázky
- Za akých presných právnych podmienok môže prenajímateľ zadržať depozit na opravy alebo nedoplatky?
- Ako najjednoduchšie dokázať, že prenajímateľ v čase prenájmu nemal oprávnenie prenajímať (chýbajúce splnomocnenie, oneskorený vklad do katastra)?
- Aké presné formy písomných dokladov a lehot sú potrebné, aby sa depozit vrátil bez sporu?
Spomenuté značky a firmy
ficek.sk, kataster, daňový úrad, notár, súd, realitka
Spomenuté produkty a metódy
depozit, vyúčtovanie spotreby, výpovedná doba, list vlastníctva (LV), splnomocnenie, vklad do katastra, nahlásenie na daňový úrad, súdne konanie, notárske overenie, deratizácia, sieťky na oknách
Miesta a osoby
žiadne
@joannita Autorka, ak takto vystupuješ a reaguješ, aj v reálnom živote, tak je veľká radosť s tebou žiť. Snom, každého prenajímateľa,je nájomca, ako ty, čo si bude určovať a podmieňovať čo, má v byte prenajímateľ zabezpečiť k tvojej spokojnosti a komfortu. Ako, bolo hore uvedené depozit slúži na pokrytie škôd a nedoplatkov na byte, takže reálne ti od majiteľky ešte nemôže byť vrátený. Viacej, pokory a slušnosti voči druheh osobe, by ti vôbec nezaškodilo. Vieš, ako sa hovorí, "sloboda jednotlivca končí tam, kde začína sloboda druhej osoby"....