Beznádej 26-ročnej ohľadom bývania
Vlastne ani neviem, čo som týmto príspevkom chcela povedať, asi sa len potrebujem vyrozprávať.
Mám 26 rokov a som dievča, ktoré je aktuálne samé a veľmi ma trápi, že pravdepodobne nikdy v živote nebudem mať "normálne" vlastné bývanie. Som dva roky po vysokej škole. Už počas VŠ som brigádovala a odkladala si peniaze. Hneď ako som dokončila školu som sa zamestnala. Chvíľu (pár mesiacov) som bývala u rodičov a šetrila. Potom sa našim narodilo druhé dieťa a tak (dosť netaktne) mi povedali, že mám odísť. Teraz bývam v zdieľanom podnájme v Bratislave. Snažím sa šetriť kde sa dá. Som introvertný typ, nechodím piť, moc toho nenakupujem, som skôr na športové aktivity. Proste nemám pocit, že rozhadzujem peniaze. Darí sa mi mesačne odložiť asi 60% mojej výplaty. Bohužial.. To nestačí. Dokopy mám aktuálne odložených nejakých 7 tisíc eur. Na vlastné bývanie potrebujem 20% z vlastných zdrojov. Kým našetrím dosť peňazí ceny už zas budú niekde inde. Ak budem tak ako doteraz šetriť každý cent tak možno za nejaké roky našetrím na garsonku niekde na kraji mesta. Mrzí ma len, že pravdepodobne nikdy nebudem mať na to kúpiť si niečo, čo má viac ako jednu izbu.
Viem, že sú ľudia, ktorí sa majú horšie ako ja, ženy, ktoré ostali samé, ľudia s horšou prácou ako mám ja. Som z toho len smutná. Nechcem tu začať diskusiu "kto to mal horšie", každý sme mali nejaký prekážky, len by som si veľmi želala aby dnes aj mladí ľudia dostali možnosť zadovážiť si dôstojné bývanie.
@bonboniera Vymýšlaš si, respektíve šíriš polopravdy. Na prvej strane nespomínam ETFka, spomínam to na druhej a aj tam uvádzam toto
"Ak máš 1200 € v čistom tak dostaneš sama max cca 83 000 (s ručitelom by si ale dostala viac). 17 000 € nie je zlé, normálne by som ti poradil aby si investovala do ETFka, ale žial teraz to klasické ETF (do ktorého investujú skoro všetci), tj S&P 500 je tak strašne drahé (P/E pomer), že by si kludne o rok, dva mohla mať z tých 17 000 polovicu. Pre takéto prípady boli ideálne tie štátne dlhopisy, ale tie sa už žial vypredali, tam by si mala cca 3% úrok za rok."
Vieš čo je to dlhopis a čo je to ETF?
Tj. síce uvádzam že ETFka by som jej normálne odporúčal ako dlhodobú investíciu (ak by malo ETF nízke P/E tak to riziko je či sa ti to páči alebo nie naozaj malé), ale s ohľadom na aktuálny P/E pomer je to riziko príliš vysoké (pri S&P 500). Už tomu rozumieš čo som tým myslel?
@autorka teraz ma inak napadlo, že mbank poskytuje hypo na 40 rokov, takže ty by si si takto mohla znížiť výšku splátky a zároveň zvýšiť maximálnu výšku hypotéky aj pri tvojom plate.
Choď sa spýtať do mbank, ale mali by ti poskytnúť až 93 tisíc na 40 rokov a tam by si mala splátku okolo 390 € mesačne, čo nie je tak strašné. S tými cca 20 tisícami by si mala takmer 110 tisíc. Stále by ti to asi nestačilo na ten klasický jednoizbák v BA, ale ak ti niekto nie je ochotný ručiť a potrebuješ získať čo najvyššiu hypo (bez spotrebáku), tak je to jedna z možností
https://www.mbank.sk/hypotekarna-kalkulacka/
Tu máš stránku celkom známeho finančného poradcu (to už je skôr tím poradcov), tak ho skús kontaktovať https://slavomirmolnar.sk/maximalna-vyska-hypot... Toto je kalkulačka, ktorá pracuje so stress levelom
Viac z banky asi nevytiahneš pretože vzhľadom na tvoj plat ti nikto viac ako 83 tisíc pri 30 rokoch a 93 tisíc pri 40 rokoch splácania nedá. To už by si musela riešiť zvýšenie príjmu (buď zmenou práce alebo dočasne druhou prácou - banku nezaujíma že po schválení by si mala znova len 1200€) tak ako som to spomínal v inom príspevku
@sang tak ospevujes kontaminovane miesta, ale napises mi “zisti si” 😁. Urcite to nie je polka bratislavy, akurat rozhranie ruzinova a vrakune. Ani cely ruzinov, centrum, nove mesto, raca, petrzalka, karlova ves, dubravka, devinska, ani lamac, ani kramare. A ani rusovce, cunovo, jarovce
@yoge jasne, ja som ta co nevie citat s porozumením a ja som ta ktorá si vymýšľa a ma tu drzosť radiť druhým bludy 👍 v klude pokračuj ďalej v diskusii sám so sebou
@liv1 netreba zabudnúť na istrochem 🙂
Plne chápem a držím palce, hlavu hore. Mne sa dom podarilo postaviť až pred 40tkou. Pozemok bol, neboli na ňom siete, kým sa podarilo vybaviť a naokolo začali stavať domy, tak sme sa na ne spoločne poskladali. Peniaze niečo našetrené, niečo dedičstvo, hypotéka. A samozrejme partner. Sama neviem, či by som to dala. Asi nie. Popravde pred 10-timi rokmi som nedúfala, že sa to podarí.
@bonboniera čo je blud čo som tu spomenul? Že dostane 83 tisíc, respektíve 93 tisíc alebo čo? Že ak by mala spoluručitela že dostane viac ? :D
@yoge nebudem na teba ďalej reagovať, ty skus autorke poradiť aby vsadila všetky peniaze do rulety alebo aby sa jej zaručila polka dediny, nech si zoberie rovno 200 tisíc ;) a ešte to doplň o výpočet ktorý som jej ja spravila na prvej strane.
pochopenie pointy a suvislosti 0. Pekny deň
@bonboniera klasika, došli argumenty tak si začínaš blúzniť o niečom úplne inom...
Ten tvoj výpočet je v podstate to isté čo som jej spomínal ja alebo si myslíš že keď príde za finančným poradcom, tak jej vykúzli z ničoho nič ďalších x tísic? :D Také sú proste nastavené pravidlá.
Pri 1200 € dostane max 83 (30 rokov), respektíve 93 tisíc v mbank (tou mbank by som si ale až taký istý nebol, ak je to jediná banka čo poskytuje hypo na 40 rokov). Toto som tu viackrát spomínal, že sama viac nedostane (jedine ak by si našla dočasne druhú prácu a tým si zvýšila príjem napr. na 1600 €, čo by znamenalo pre ňu vyššiu hypo pri rozumne vysokej splátke). Zároveň som uviedol, že či by nebolo možné aby jej niekto spoluručil (napadli ma rodičia, tí jej žiaľ asi nepomôžu, ale minimálne to môže skúsiť ak prehovorí aspoň jedného z nich). Nikto iný jej asi ručiť nepôjde, takže ak jej nepomôžu rodičia musí hľadať iné riešenia alebo sa zmieriť s tým, že nebude mat svoj byt.
Vzhľadom na to, že bez spoluručitela dostane max 83, respektíve 93 som jej našiel nejaké inzeráty, kde boli byty do 110 - 120 tisíc v BA (žiaľ garzónky a asi nie úplne dobré lokality). Druhá možnosť je kúpiť byt niekde mimo BA, kde je to dostupnejšie (autorka spomínala Malacky?), kde by za tých 110 - 120 už asi kúpila nejaký 1 izbák, ktorý môže časom predať (ak jej neprekáža dochádzať každý den do práce).
Tiež autorka spomínala, že takýmto tempom si na ten byt nikdy nenašetrí, pretože inflácia, pretože byty pôjdu hore (čo je pravda), tak som jej opatrne navrhol aspoň dlhopisy (ktoré ale žial nepokryjú ani infláciu). Ruletu som nikde nespomínal, spomínal som len ETFka, ale ty ani nevieš čo to je ETF, takže hneď si to začneš spájať s hazardov
A teraz mi napíš, kde som písal bludy???
@marsmykkok áno prepáč, omylom som ťa označila
@marsmykkok máš pravdu, určite je lepšie mať svoje, ja len ze v tom veku 26 rokov uz sa sťažovať a vidieť všetko čierne je somarina, nemôže mať človek všetko hneď, treba trpezlivosť a pracovať na sebe, posúvať sa a všetko bude
si mladučká, netráp sa, nevieš, čo je "za rohom". Z toho, čo píšeš (Bratislava, byt, nemám dosť, čo len budem robiť...), mi vyplýva, že pozeráš na svet a život dosť "úzkoprso". Neexistuje jediná dobrá varianta tvojho života. Máš nejaké zručnosti, školu, prax, talenty. Skús si predstaviť a vytvoriť aj iné "scenáre". Svet je veľký a plný možností a dobrých ľudí, ktorí ti "rozšíria obzor", posunú k lepšiemu, pomôžu. Zameraj pozornosť na pozitíva!!!!!
@sasa1310 A ešte aj náklady na dochádzanie do práce....Toto nie je dobrý príklad veru....
Banky na prvy byt pre mladych robia vynimku, bude ti stacit nasetrit 10% z ceny bytu. Treba si najst hypotekarneho specialistu, nech vam poradi.
@bonboniera PRESNE!
Začínala som s garzonkou potom predaja kúpila dvojku. Potom predala odkúpila 4 ku
tak nebyvaj v bratislave ale niekde inde 🤦
Byt v podnájme je tá najväčšia hlúposť, ako prísť o peniaze. V KE sa nájomné za 1 - 3 izbový byt líši veľmi málo, pretože v nájomnom sú všetky náklady na byty rovnaké - všetky poplatky, za upratovanie, výťahy, atď, líši sa len vo výške vykurovania za jednu izbu cca s rozdielom 20 Eur mesačne. Napr. zálohový predpis za 3 - izbový je od 150 - 200 Eur, za 2 - izbový 175 - 180 Eur pri tom istom počte bývajúcich, keďže vodu, teplú vodu tá istá osoba spotrebuje v každom byte rovnako, rozdiel je iba za vykurovanie o izbu viac. S energiami vyjde inkaso za 3 - izbový okolo 270 Eur pre vlastníka. Ten istý byt vlastník prenajíma za 900 - 1100 Eur. Rozdiel ide do vrecka nájomcu. A hlupák podnájomník prepláca mesačne viac, ako by ho stála hypotéka, ktorú by platil len pre seba a nie cudzieho vlastníka. Preto netreba rezignovať, ale robiť všetko pre získanie vlastného bytu, aby na tebe nezarábali iní.
Ja ťa chápem..mňa mama vyhodila z domu v 19tich,lebo si našla priateľa. Išla som na ubytovňu s jednou taškou,bez peňazí. Nejak som vydržala a makala a makala aj s priateľom. Bolo veľmi ťažké našetriť sumu na začiatok hypotéky. Trvalo to roky. No nevzdávaj sa ,aj keď je to ťažké zvládneš to 🙏 a nič zlé na tom nevidím ak by si mala začať bývať v garsónke. ☺️ Aj to je bývanie a pre teba samotnú stačí. Nikdy človek nevie kam ho vietor zaveje a možno si nájdeš za tie roky priateľa,ktorý bude mať väčší byt a svoj dáš do podnájmu ☺️
Mne sa nejak nechce veriť ze ju vyhnali kvôli tomu, že sa im narodilo 2.dieta. Je to čudné len mne?
@bielasovicka Nevyhodili ma, píšem že mi de facto povedali, že mám odísť.
Bývali sme v byte ktorý mal obývačku spojenú s kuchyňou, jednu a spálňu a jednu malinkú izbu kde som ja mala postel a stôl. Keď sa mi narodil brat rodičia mi povedali, že chcú dať brata do tej malej izby a ja by som mala spať na sedačke. Čo pre mňa znamenalo absolútne žiadne súkromie. Večer tam rodičia pozerajú TV takže by som musela čakať kým pôjdu spať. Otec chodí na nočné takže by ma nepravidelne v noci budil. Snažila som sa dohodnúť, že brat má (mal vtedy) 9 mesiacov a že či by ešte chvíľu nemohol byť s nimi v spálni, kým našetrím na hypotéku. Nechceli o tom ani počuť, že ruší otca a on nemôže spať a potom sa nevyspi do práce. Tak som povedala, že môže otec spať v obývačke tam by sa vyspal. Nie mala som tam ísť ja a nikoho nezaujímalo, že ja tiež vstávam do práce a nevyspim sa lebo ma bude budiť otec keď pôjde otec z nočnej. Takže som mala na výber buď toto alebo odísť.
Plus teda hlavný argument bol, že "už si po škole a zarábaš, mala by si mať už na svoje".
@evkatk aha čiže všetci co prenajímajú tak byty nemajú na ne hypotéky čiže cela suma nájomného okrem energii im ide do vrecka, áno? A ako to ze existuje toľko hlupákov podnájomníkov?
Teraz pozeram kto ti dal like na príspevok, no ze ma to vôbec neprekvapuje 🙂
Bože to je hrozné..držím ti palce aby sa ti v živote darilo ☀️
Autorka, No to mi fakt ľúto. Dúfam ze sa ti podarí nájsť nejaký bytík 👍
Áno, podnájomník platí niekoľkonásobne viac, ako sa platia skutočné náklady na ten byt. Byty sú zárobková činnosť a mnohí majitelia si skupujú byty výlučne na podnájom. Vedľa mňa má 2 byty rodina, ktorá vlastní 5 bytov a dáva ich do prenájmu. Napr. garzónku vedľa mňa, za ktorú mesačne platí náklady vo výške 126 Eur prenajíma za 650 Eur mesačne. Byty kúpili aj na hypo a z vysokého nájomného splácajú hypo a ešte im aj zostane. To všetko preto, že byty na prenájopm majú iba súkromní vlastníci a preto nájomné nie je regulované. Arabskí študenti žiaľ udávajú smerovanie, pretože im na sume nezáleží. Na jednom pschodí vlastní tá rodina 2 rovnaké garzónky v prenájme. V jednej osamelá matka s dieťaťom platí 550 Eur a v druhej arabský študent 2000Eur. Byty sú robnaké. Žiaľ nájomné byty štát stavia len sociálne a to typu Pentagon, Luík IX,... pre tie najsociálnejšie skupiny a medzi nimi slušný človek neprežije. Preto si musí hľadať podnájom u súkromníka a teda bytového úžerníka.
Ja určite odporúčam zahraničie, my sme s manželom pracovali v UK, v horskom hoteli, ubytovanie zdarma, strava počas smeny zdarma. Pracovali sme 6 dní v týždni, väčšinou 12tky, narobili sme sa ako také kone ale keď prišla každý piatok výplata tak to bol hnací motor. A tým že sme mali ubytko a časť stravy zdarma sme si vedeli pekne odložiť.