BSM nehnuteľnosť a hypotéka
Ahojte, určite to už niekto niekedy riešil a pre mňa je to úplne nová vec, preto si idem po radu. S bývalým manželom momentálne riešime BSM, konkrétne sa jedná o nehnuteľnosť (dom). S bývalým sme sa dohodli, že ma ex vyplatí z nehnuteľností. Dali sme vyhotoviť znalecký posudok ktorý nám vyratal znalec na 200 000eur (jedná sa o novostavbu cca 4 roky). Trhová hodnota domu je okolo 300 000. Na dom je aj hypotéka ktorá viem že sa z celkovej sumy odráta. No a najhlavnsjei čo ma zaujíma je či ma ex vypláca sumou zo znaleckého posudku alebo z trhovej hodnoty domu pretože je to celkom dosť veľký rozdiel. Ďakujem za info.
Stručné zhrnutie
- V prípade sporu o vyporiadanie BSM súd spravidla prihliada na znalecký posudok; súd môže nechať vypracovať kontrolný znalecký posudok.
- Autorka uviedla, že jej ex má znalecký posudok na 200 000 eur, realitný maklér odhadol trhovú cenu približne 300 000 eur a po odpočítaní hypotéky by jej z vypočítanej sumy podľa znaleckého posudku ostalo približne 40 000 eur.
- Viacerí diskutujúci odporúčali objednať nezávislý nový znalecký posudok, pýtať sa právnika, zvážiť predaj domu alebo súdne vyporiadanie BSM a neodsúhlasiť žiadny dokument bez právnej konzultácie.
Najčastejšie otázky
Q: Z akej hodnoty ma vyplatí manžel, zo znaleckého posudku alebo z trhovej ceny?
A: Viacerí diskutujúci a jeden používateľ napísali, že pri spore rozhodujúci je znalecký posudok a súd môže nariadiť kontrolný znalecký posudok; dohoda medzi stranami môže použiť inú hodnotu, ak s tým súhlasíte.
Q: Má zmysel dať si urobiť nový znalecký posudok?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali investovať do nezávislého nového znaleckého posudku (v diskusii spomenutá cena ~250 eur za súkromný posudok a ~1 000 eur za súdny posudok), aby ste mali protinárok voči posudku, ktorý predložil ex.
Q: Ak ex nechce dom predať, nemôže mi ho súd prikázať predať alebo ma vyplatiť z trhovej ceny?
A: Jeden používateľ upozornil, že ak jeden zo spoluvlastníkov má záujem, súd predaj nenariadi, skôr prikáže vlastníctvo záujemcovi s povinnosťou vyplatiť ustupujúceho spoluvlastníka; v diskusii opätovne zdôrazňovali, že súd sa riadi znaleckým posudkom.
Q: Koľko stojí súdne konanie a znalecký posudok podľa diskusie?
A: V diskusii jeden používateľ uviedol, že pri podaní na súd sa údajne platia „2 % z celkového majetku“ (toto bolo v diskusii bez overenia) a ďalší uviedol, že znalecký posudok zo súdu sa pohybuje okolo 1 000 eur; autorka sama zaplatila údajne 250 eur za svoj posudok.
Q: Môžem získať právnu pomoc zadarmo alebo výživné pre seba a dieťa?
A: Viacerí diskutujúci odporučili kontaktovať bezplatnú právnu poradňu na sociálnom úrade alebo krízové centrum a pýtať sa na výživné; jeden používateľ uviedol, že podľa neho je možné žiadať výživné aj pre matku po rozvode (v diskusii odporúčanie vyhľadať právnika).
Q: Má zmysel zostať bývať v dome počas sporu alebo hľadať podnájom?
A: Diskutujúci sa líšili; niektorí radili zotrvať v dome kvôli finančnej stabilite, iní radili hľadať podnájom dočasne, pričom všetci zdôrazňovali, aby autorka nič nepodpísala bez právnej konzultácie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri spore o vyporiadanie BSM diskutujúci opakovane uvádzali, že rozhodujúci je znalecký posudok a súd môže nariadiť kontrolný posudok.
- Všetci odporúčali neodsúhlasovať ani nepodpisovať nič bez právnej konzultácie.
- Viacerí doporučovali objednať nezávislý nový znalecký posudok alebo konzultovať súdnu cestu.
- Diskutujúci odporúčali hľadať bezplatnú alebo lacnú právnu pomoc a podať žiadosť o výživné (aj pre matku).
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že znalecký posudok by mal korešpondovať s trhovou cenou, kým iní tvrdili, že trhová cena môže byť výrazne vyššia a znalecké posudky sú často nižšie; obe strany v diskusii uviedli svoje príklady.
- Niektorí radili zostať v dome kvôli finančnej istote, iní radili okamžite hľadať podnájom alebo vyjednávať predaj domu; diskusia obsahovala argumenty pre obe možnosti.
- Jeden názor tvrdil, že ex si mohol nechať zaplatiť nízky posudok; iní upozorňovali, že znalci vraj bežne nadhodnotiť/podhodnotiť nedovolia.
Otvorené otázky
- Zostalo nezodpovedané, či by v praktickom prípade, ak ex neskôr predá dom za vyššiu sumu (napr. 300 000 eur), autorka mala nárok na doplatok nad rámec súdneho znaleckého posudku.
- Zostáva nejasné, aká je presná výška hypotéky a presný výplaty (konkrétna suma hypotéky nebola v diskusii špecifikovaná).
- Nezodpovedané zostalo, či ex naozaj zaplatil znalecký posudok, ktorý znevýhodňuje autorku, a ako by súd posúdil tento podozrivý konflikt záujmov.
- Nevyjasnené zostali konkrétne možné výsledky, ak by autorka žiadala výživné pre seba vzhľadom na rodičovský príspevok a chorobu dieťaťa.
Spomenuté značky a firmy
SLSP
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, kontrolný znalecký posudok, hypotéka, vyporiadanie BSM, predaj nehnuteľnosti, právna konzultácia, výživné, rodičovský príspevok, súdne konanie
Miesta a osoby
Žilina, Nitra, Hliny
Ahojte tak som bola s pravnikom. Znalecký posudok mam dat ukázať nejakému realitnému maklérovi aby zistil za akú sumu by dom vedel predať. Na súde sa vraj berie do úvahy znalecký posudok ktorý by mal + - korešpondovať s trhovou hodnotou.
@anonym_autor Ahoj, precitala som si celú diskusiu. Ako si teda dopadla nakoniec? Podarilo sa ti získať 1/2 bsm? Vyplatil ta dúfam z trhovej ceny?