Budem mať nárok na dom, keď nie sme manželia?
Poradte prosim.... Partner si chce zobrat hypoteku na dom a ja mam rucit bytom co mam spolocny s mamou lebo bez toho nám žiadna banka nechce dat dostatok penazi ako to je aby som mala aj ja narok na ten dom ked niesme manželia? 😉 Mame spolu 2 deti....
Stručné zhrnutie
- Zápis osoby do kúpnej zmluvy a do listu vlastníctva (LV) ako spoluvlastníka zabezpečí právny nárok na kúpený dom aj v prípade, že partner žiada hypotéku sám.
- Banky často požadujú doplnkové zabezpečenie pri kúpnej cene, ktorú samotný kupovaný dom nepokrýva; podľa diskusie banka bežne poskytne maximálne 80% z hodnoty kúpnej ceny.
- Ako alternatívy k ručeniu mamkiným bytom sa v diskusii uvádzali: brať hypotéku obaja ako spolužiadatelia a byť zapísaní ako spoluvlastníci, hľadať lacnejšiu nehnuteľnosť, použiť krátkodobý spotrebný úver (príklad navrhnutý: 3 000 €) alebo právne ošetriť riziká zmluvou u notára.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať právny nárok na dom, keď nie ste manželia?
A: Musíte byť uvedená ako kupujúci v kúpnej zmluve a zapísaná v liste vlastníctva (LV) v katastri ako spoluvlastník; len tak budete mať právny podiel na dome.
Q: Môžem byť v úvere a zároveň byť na materskej?
A: Áno; v diskusii viaceré ženy uviedli, že boli zapísané v hypotekárnej zmluve alebo ako spoludlžníčky počas materskej, pričom banka posudzuje žiadateľa aj so spoludlžníkom.
Q: Môže banka požadovať, aby bol založený byt, ktorý vlastní moja mama?
A: Áno, banka môže požadovať založenie ďalšej nehnuteľnosti ako zabezpečenie, ale súhlas majiteľa (napr. matky) je nevyhnutný; založenie cudzej nehnuteľnosti si banky a podmienky riešia individuálne.
Q: Dá sa ručiť nehnuteľnosťou, ktorá je už zaťažená hypotekou?
A: Z diskusie: niektorí tvrdili, že preplatenejšia nehnuteľnosť s vyššou hodnotou môže niesť viacero záložných práv v jednej banke, iní uvádzali, že raz založenú nehnuteľnosť nemožno opäť použiť bez splnenia podmienok; treba overiť podmienky konkrétnej banky.
Q: Zníži mi materská schopnosť získať hypoteku, ak budem spoludlžníčkou?
A: Podľa skúseností v diskusii banka akceptuje spoludlžníka na materskej, pričom bonitu primárne posudzuje žiadateľ; konkrétne podmienky závisia od banky.
Q: Koľko musí ručenie pokryť pri žiadosti o väčšiu hypotéku?
A: V diskusii zaznelo tvrdenie, že ručenie často musí byť približne 1,4‑násobkom výšky požadovanej hypotéky; toto číslo však môže byť orientačné a líši sa podľa banky.
Q: Aký krátkodobý krok môže pomôcť získať peniaze na doplatok?
A: Navrhované riešenie v diskusii bolo vziať krátkodobý spotrebný úver (konkrétny príklad: 3 000 €) a následne vyplatiť existujúcu hypotéku, aby sa uvoľnilo ručenie bytom.
Q: Koľko dá banka na kúpu domu v pomere k jeho cene?
A: Podľa jedného príspevku banka poskytne najviac približne 80% z hodnoty kúpnej ceny.
Závery z diskusie
Zhoda
- Byť zapísaná v kúpnej zmluve a v liste vlastníctva (LV) ako spoluvlastník je podmienka na právny nárok na dom.
- Ručiť cudzím bytom (napr. bytom rodiča) je v diskusii považované za vysoké riziko pre ručiaceho a rodinu.
- Je možné byť spoludlžníkom alebo spoluvlastníkom aj počas materskej; viaceré reálne skúsenosti to potvrdzujú.
Sporné názory
- Zda sa pri založení cudzej nehnuteľnosti automaticky zvýši úrok: niektoré tvrdenia hovoria, že áno (vyšší úrok pri založení cudzích nehnuteľností), iné skúsenosti uvádzajú, že klienti nemali vyšší úrok.
- Zda je možné znova založiť už raz zaťažený byt: jedna línia argumentovala, že nemožno znova založiť byt, ktorý už je založený do maximálnej výšky hypotéky; druhá línia uviedla, že pri vysokej hodnote nehnuteľnosti a v tej istej banke môže byť na nehnuteľnosti viacero záložných práv.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky majú v praxi rozdielne podmienky v úroku pri založení cudzej nehnuteľnosti?
- Ako presne banky počítajú požadovanú výšku ručenia (napr. použitie 1,4‑násobku) v konkrétnych prípadoch?
- Aké právne záruky (notárske zmluvy, zmluvy o vyporiadaní) sú najefektívnejšie pri ochrane nespoločne sobášenej partnerky a detí v prípade rozchodu alebo neplatenia?
Spomenuté značky a firmy
NBS, katastrálny úrad, notár, banka
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, kúpna zmluva, zápis do listu vlastníctva (LV), ručenie bytom, založenie cudzej nehnuteľnosti, prefinancovanie hypotéky, prenesenie hypotéky, spoludlžník, spoluvlastník, spotrebný úver 3 000 €, LTV 80% (banka poskytne max. 80% z hodnoty kúpnej ceny), ručenie cca 1,4‑násobkom
Miesta a osoby
žiadne
Čo sa týka úroku...moji klienti, ktorí zakladali nehnuteĺnost, ktorá nebola ich vlastníctvom nemali vyšší úrok na hypo
@jana2679 ja som mu to hovorila ze bytom budem rucit len vtom pripadr ze budem mat aj ja narok na dom len neviem kde vsade v tych papieroch musim byt zaspisana aj ja aby ma neosrali aj z finančakom.... Ja musim mysliet aj na seba a hlavne na deti nech nedostaneme na ulici..... 🙂
@nona31 V kupnej zmluve ked budete kupovat dom a následne na katastri v liste vlastníctva a aby si mala rovnaký podiel z domu ako on. Myslíš ze by ta mohol osrat? V tom prípade by som nic moje nezakladala ak v cloveka nemam plnú dôveru 🙂 Teraz tak okradne aj vlastná rodina.
@nona31 chápem,my to máme tiež takto, žijeme ako manželia ale nie sme.brali sme spolu hypotéku, ale základ je na kúpnej zmluve musíš byť zapísaná ako majiteľ v podiele 50%,potom ťa zapíšu takto do katastra a vybavené.ale ak máš pochybnosti čo sa týka financií by som riešila ešte zmluvu s právnikom, lebo za 4roky určite s hypotéku neplatíte toľko aby ti odblokovali byť,lebo najprv sa platia úroky väčšou časťou a potom istina.napr. my sme mali splátku 300eur,z toho 202 ide na úroky, takže za 3roky splatis málo z istiny, a ešte počítaj s tým že ručiť musíš cca 1,4 nasobkom výšky hypotéku.treba si to preratat že akú sumu ideš vyplatiť na svoju hypu a kedy potom splatis na tej Vašej aby ti odblokovali byt.v banke sú múdry aj nás takto nahovorili a potom realita bola že cca 10 rokov platiť kým odblokovali.
@nona31 My manželia niesme. Priateľ bral hypo na seba ja som poskytla nejaké financie moje co som zdedila aby bola lepšie hypotéka a dom vlastníme 50% na 50% 🙂
@nona31 a ďalšia vec je tá že ak nebude platiť hypotéku tak prídete aj o byt, z tvojich slov usudzujem že trošku tam chýba dôvera , takže by som bez svojho právnika nič neriešila.A detičky sú Vaše spoločné? otázka trochu mimo viem ale v partnerskom vzťahu dôležité aj čo sa tohto týka, kvôli ako takej zodpovednosti.
@nona31 Ty mas byt a na neho hypoteku a je teda zalozeny v prospech banky.
Chcete kupit dom, na ktory potrebujete novu hypoteku - a chcete ju vacsiu a teda treba vyssie zabezpecenie ako dom.
Lenze tvoj byt uz raz zalozeny je. Na to aby si ho mohla znova zalozit a vyplatit prvu hypoteku, musis uz dostat tu druhu. A tu nedostanes lebo dom na zalozenie nestaci.
Neviem ci sa chapeme, nemozes zalozit byt ktory uz raz zalozeny je.
@fokuska ano to mas pravdu, ale mozno je byt zalozeny len ciastocne.. dom sestry ktory sme vtedy zakladali spolu s bytom muzovych rodicov mal uz na sebe tiez tarchu sestrinej hypoteky, takze na nom. boli dve hypo ale kedze dom. mal vysoku hodnotu, tak to tak byt mohlo.. tak isto bol potom zalozeny nas dom ked byvala sestra u nas - v prospech dvoch hypotek, mali sme ich ale v jednej banke, my aj sestra..
v rodine sa nam stalo, ze rodicia zalozili byt ,dcerin muz sa dostal do problemov, prestal splacat hypoteku a rodicom exekutor zobral byt. Rodicia zostali na ulici, manzelka s dcerou v podnajme, manzel zomrel. Hotova tragedia.
nie som znalec, ale preco banka nezalozi ten dom? Rucit by som nesla hadam ani rodine...tiez zle skusenosti
@sasa1310 ani v jednom jej prispevku som nepostrehla, ze by pisala o tom, co chce a nechce jej priatel, len pise ze je na materskej, mozno ani nevedia, ze na hypotekarnej zmluve moze clovek figurovat aj ked je na materskej s detmi a bonitu to neznizi.. tak nabuduce teda budem ticho, hoci som teda chcela poradit ako sa to da osetrit.. uz neviem ako inak to mam napisat..