Nárok na byt
Ahojte prosím vás keď si žena zoberie hypotéku na byt a jej manžel tam figuruje ako spoludlžník (bolo to pred sobášom zobrate) a nedajbože by sa mu niečo stalo tak má jeho dcéra nárok na ten byt? (je to totižto dcéra ktorá nemá o neho absolútne žiadny záujem odmieta sa s ním stretávať a aj komunikovať) ďakujem
Stručné zhrnutie
- Kľúčovým dokumentom pre určenie vlastníctva bytu je list vlastníctva (LV); osoba zapísaná v LV je vlastníkom nehnuteľnosti.
- Ak je na LV jedinou vlastníčkou žena, dcéra jej manžela podľa diskusie nemá nárok dediť tento byt.
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že zaplatené časti hypotéky nadobudnuté počas manželstva spadajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a môžu viesť k nároku iných osôb; tento bod bol v diskusii sporný.
Najčastejšie otázky
Q: Kto dedí byt, ak je na liste vlastníctva zapísaná len manželka?
A: Ak je byt zapísaný v LV len na manželku, podľa príspevkov v diskusii dcéra zosnulého manžela nemá právny nárok dediť tento byt.
Q: Má spoludlžník hypotéky automaticky právo na nehnuteľnosť?
A: Spoludlžník pri hypotéke nie je automaticky vlastníkom, pretože vlastníctvo určuje LV; niektorí diskutujúci však uviedli, že preukázateľné finančné príspevky do splátok môžu viesť k nároku cez majetkové pomery alebo dedičstvo.
Q: Čo je BSM a ako ovplyvňuje dedenie nehnuteľnosti?
A: BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) je majetkový režim manželov; v diskusii sa uviedlo, že platby vykonané počas manželstva môžu podliehať BSM, zatiaľ čo zápis v LV určuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Q: Je možné vydediť dieťa (napr. dcéru manžela), aby nededilo majetok?
A: Vydedenie je podľa diskusie možné len za zákonom stanovených dôvodov a poručiteľ musí dôvody vydedenia preukázať; viacero príspevkov upozornilo, že v praxi je vydedenie často ťažké dosiahnuť.
Q: Ako zabrániť, aby dieťa zosnulého malo nárok na byt?
A: Spomenuté možnosti sú prepis majetku za života, zrušenie alebo zúženie BSM pri nadobudnutí majetku a jasný zápis vlastníka v LV; diskusia upozornila, že takéto kroky zvyčajne vyžadujú úradné úkony a náklady.
Q: Dediť manžel(ka) automaticky polovicu majetku?
A: Podiel manžela pri dedení závisí od počtu ostatných dedičov a od vlastníckych pomerov; v diskusii sa uviedlo, že pri jednom dieťati a jednej manželke sú dedičia dvaja a manželka dedí polovicu, ale výsledok závisí od konkrétnych okolností.
Závery z diskusie
Zhoda
- List vlastníctva (LV) je rozhodujúci pre určenie vlastníctva nehnuteľnosti.
- Ak je v LV jedinou vlastníčkou žena, dcéra manžela nemá právo dediť tento byt.
- Vydedenie dieťaťa nevyhnutne vyžaduje preukázanie zákonného dôvodu a v praxi býva náročné.
Sporné názory
- Sporné: či spoludlžníctvo pri hypotéke zakladá nárok na časť majetku — možnosť A: spoludlžník nemá vlastnícke právo bez zápisu v LV; možnosť B: spoludlžník môže získať nárok, ak preukáže finančné príspevky do splátok alebo použitie BSM.
- Sporné: ako sa presne rozdeľuje podiel manžela pri dedení v situáciách s viacerými deťmi a s majetkom nadobudnutým pred sobášom.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne dôkazy o platení splátok hypotéky stačia na preukázanie nároku spoludlžníka?
- Aký je presný právny a praktický postup na zrušenie alebo zúženie BSM pri nadobudnutí nehnuteľnosti?
- Aké kroky a náklady presne súvisia s prepisom majetku za života na zabránenie dedičských nárokov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
list vlastníctva (LV), hypotéka, spoludlžník, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), vydedenie, prepis majetku za života, dedičstvo
Miesta a osoby
žiadne
Dôležité je to, kto je zapísaný na liste vlastníctve, teda kto je vlastníkom bytu, ak je to aj manžel, tak vtedy v prípade jeho smrti bude dediť aj jeho dcéra..
@fallon1 žiadnu polovicu nededí. Pokiaľ bola hypo a byt kúpený PRED manželstvom - kedy manžel bol len priateľ - dcéra by dedila časť zo zaplatenej hypo a to len časť z polovice tých splátok. Zaplatená časť hypo už spadá do BSM - byt ako taký nie. A tiež si pozri zákon o vydedení - nezáujem dcéry ako taký nestačí - poručiteľ ho musí preukázať (najčastejšie tým, že ak pomoc dcéru požiada a ona odmietne. Môj manžel otca videl naposledy ako 2-ročný a na súde vydedenie neprešlo - normálne dedil s ostatnými nevlastnými súrodencami, na dedičské ani volaný nebol - napadol to).
Ak je len žena vlastníčkou nehnuteľnosti, tak jeho dcéra nemá čo dediť, keďže on nie je vlastníkom. A za ďalšie dceru nie je jednoduché len tak vydeliť. Iba prepisom majetku za života na niekoho iného
Ak žena ktorá kupovala byt pred manželstvom je jedinou vlastnickou bytu. Tak dcéra terajšieho manžela nededi nič.
@fallon1 V tejto diskusii rasdíš zle a okrem toho ešte minimálne v tejto:
https://www.modrykonik.sk/forum/financie-a-rodinny-rozpocet/moze-moj-otec-rucit-mojou-nehnutelnostou/
Ďalej sa mi nechce hľadať, lebo dve sú splnením podmienky, že to nie je teraz prvý raz. Čiže nezavádzam, je to tak.
