Budete riešiť zmenu fixu na hyptékach?
Ahojte,zaujimalo by ma,ci sa chystate zmeniť fix na 5-10 rokov,ked vam konci napr.o rok,dva,tri...Niekto to nechava tak,lebo ved nevieme co bude a niekto si uz predlzil...Stale nie som rozhodnuta,ci do toho ist.Konci nam o tri roky,tak ci pockat,alebo ho dat uz teraz na 5-10 rokov...Dakujem
Stručné zhrnutie
- Rozhodovanie o zmene fixácie hypotéky sa zvyčajne rieši výberom dĺžky fixu (3, 5, 7, 10, 20 rokov) a porovnaním aktuálnej ponuky úrokov (v diskusii spomenuté úroky 0,5%, 0,6%, 0,8%, 1,35%, 1,6%, 1,9% a odhadované scenáre až 7%).
- V diskusii sa identifikujú dve hlavné stratégie: refinancovať čo najskôr a zafixovať dlhšie (niektorí refinancovali v decembri 2021 – marec 2022) alebo počkať do konca existujúcej fixácie, ak zostáva 1–3 roky.
- Banky pri posudzovaní hypoték používajú 2% stress test a pri skoršom refinancovaní sa môže uplatniť poplatok za predčasné refinancovanie.
Najčastejšie otázky
Q: Kedy je výhodné zmeniť alebo predĺžiť fixáciu hypotéky na 5–10 rokov?
A: Ak zostáva len rok-dva do konca fixu, viacerí odporúčajú sledovať vývoj a počkať; ak chce niekto zafixovať nízky úrok dlhodobo, v diskusii niektorí predĺžili fix na 5–7 rokov s úrokmi v rozmedzí cca 0,6%–1,6%.
Q: Aké konkrétne úroky a dĺžky fixácie účastníci diskusie získali?
A: V diskusii boli uvedené príklady: 7 rokov pri úroku 0,6%, 5 rokov pri úroku 0,8%, refinancovanie na 7 rokov pri 1,60%, ponuka 1,9% pri 3‑ročnom fixe a existujúci úrok 0,5% pri zostávajúcej nízkej splátke.
Q: Môžem refinancovať hypotéku kedykoľvek pred koncom fixácie?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že refinancovať sa dá kedykoľvek, pričom treba počítať s možným poplatkom za skoršie refinancovanie.
Q: Čo znamená stress test pri hypotéke?
A: Diskusia uvádza, že banky používajú 2% stress test pri posudzovaní schopnosti klienta splácať hypotéku.
Q: Aké sú riziká predčasného refinancovania?
A: V diskusii sa spomenul poplatok za skorší refinanc a riziko, že pri rastúcich úrokoch (príkladne spomínané 7%) sa splátka môže výrazne zvýšiť až zdvojnásobiť.
Q: Kde hľadať aktuálne bankové kampane a krátkodobé ponuky?
A: V diskusii sa ako príklad spomínala Prima banka s kampanou na úrok 1,9% pri 3‑ročnom fixe s termínmi okolo 9.9/10.9 a tiež skúsenosť s vybavovaním cez csob, kde sa proces spomalil kvôli znalecovi.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozhodnutie meniť fixáciu závisí hlavne od zostávajúceho času do konca fixu, výšky zostatku úveru a schopnosti zniesť vyššiu splátku.
Sporné názory
- Možnosť A: Zafixovať teraz na 5–10 rokov, aby sa zabezpečil nízky úrok dlhodobo (niekoľko diskutujúcich tak urobilo).
- Možnosť B: Počkať do konca existujúcej fixácie, ak zostáva 1–3 roky, a sledovať trh (mnohí diskutujúci odporúčali toto).
Otvorené otázky
- Budú úrokové sadzby ďalej rásť alebo sa v budúcnosti znížia na úroveň, ktorá by odôvodnila čakanie?
- Pokračujú kratkodobé bankové kampane po zmene termínov (v diskusii spomenuté dátumy 9.9/10.9 u Prima banky)?
Spomenuté značky a firmy
Prima banka, csob, ltt
Spomenuté produkty a metódy
fix na 3 roky, fix na 5 rokov, fix na 7 rokov, fix na 10 rokov, fix na 20 rokov, úrok 0,5%, úrok 0,6%, úrok 0,8%, úrok 1,19%, úrok 1,35%, úrok 1,60%, úrok 1,9%, úrok 7%, 0,79%, stress test 2%, hypotéka pre mladých, refinancovanie, predčasné refinancovanie (poplatok), mimoriadna splátka
Miesta a osoby
Ukrajina
@boldo87 cize nevidis to tiez ruzovo?Da sa ocakavat,ze to vystreli riadne hore,no niekto naopak vravi,ze si este pocka s napr.1%,ako teraz menit na 3-4%
No uz je dost neskoro my sme menili pred pol rokom…bohvie co nas najbližšie mesiace/roky čaká…ale ako aa hovorí - Dokonca aj najtemnejšia noc raz skončí a vyjde slnko😀
@hilda08 Tak skoro bohužiaľ neskončí .. a nebudú mať problémy len dôchodci, ale hlavne mladí ľudia ktorí nerozvážne brali hypotekéky lebo chceli za každú cenu mať svoje. Preto banky robia stress test. A ak nim niekto prejde na tesno, tak už teraz sa môže pripraviť na problémy. Banky totiž dávajú hypotéky len s 2% stress testom.
vyhrali tí, ktorí si hneď na začiatku pri 0,79% zafixovali na 10% s 1,19% 😃 teraz už to bude viac menej zbytočné
@mec321 preco zbytocne?Este by nam dali 3,01% to by bolo asi lepsie ako napr.7% o par rokov,mozno aj viac budu,ktovie... Ale ano,niektori necakali na poslednu chvilu 😂
Ja osobne by som asi ešte počkala. Skôr to sleduj, hoc aj každý týždeň. Čo sa mení atď.. tri roky je ešte dosť času .. keby o rok nepoviem ale ešte radšej počkaj
Už sme menili začiatkom roka. Do konca fixácie nám síce zostával ešte rok ale keď sme videli čo sa deje, išli sme do toho skôr a dobre sme urobili. Máme luxusný úrok popri tom čo ponúkajú dnes. A je avizované ďalšie zvyšovanie, akurát dnes som to niekde čítala. No vám zostavaju ešte 3 roky, to je dlhá doba ale nemyslím si, že to bude lepšie ako teraz.
Mame este 2.5 roka a nemenim nic. Financie si riadim sama a verin, ze aj toto bude dobry krok.
@jakoma ved to,ze rozmyslam ci do toho vobec ist,ci radsej neposielat kazdy mesiac nieco navyse,ako platit vyssi urok a zacinat odznova splacat...Tiez som viac naklonena,nechat to tak,ale zas ked citam,co sa deje..ach,keby tak clovek mal vestecku gulu 😂
Nám mal končiť fix za rok a pol, predĺžili sme si na 5 rokov kvázi tesne po tom ako začala vojna na Ukrajine.
Zmenila som tento mesiac na 5 rokov. To čo nás čaká, je slabý odvar toho, čo sa deje teraz
Fix mi končí 02/25 a meniť nebudem. Mám úrok 0,5%, a výška úroku v splátke je 18-19€, ak by som menila, urok by bol vyše 55-60€. Zostatok hypo mám relatívne nízky.
Ešte máme 3,5 roka a nemenili sme, ešte máme to obdobie hypotéky pre mladých, kedy nám vrátia zaplatené úroky.a potom už budem robiť tak by to malo byť ok, aj keď bude úrok vyšší.
Tiez by som to uz teraz riesila. Uz pri 7% uroku sa ti splatka hypo zdvojnasobuje. Caka nas kriza, lepsie moc nebude.
Uz si sa neskoro zobudila, opatilo sa fixovat tak do leta na 7-10 rokov. Na druhej strane este mas 3 roky, ja uz by som nemenila a cakala co bude.
Vsetci uz menili co som sa rozpravala podla mna nie je naco cakat a fixovala by som
a nakoniec to je len ďalší ťach vystrašiť ľudí 😄 aby sa zľakli aby fixovali za drahšie lebo sa budú báť že to bude ešte horšie no nakoniec to horšie nebude a banky zase len zarobia.. veď strach ovláda ľudí 🙂 veď to tak funguje pri všetkom… covid? rúška, respirátory. Bola doba kedy išla cena masiel atď hore.. to čo nevynáša, treba znovu nakopnúť, nie ?..
Nam zostavali 2 roky do konca fixacie. Necakali sme, tak tak sme to stihli refinancovat s urokom 1,60% na 7 rokov. Ak by do tych 7 rokov uroky klesli, viemete refinancovat znovu 🤷♀️
