Ceny nehnuteľností
Ahojte.Nechce sa mi veriť že banky poskytnú hypo 300-400tis €. Pozerám každý deň inzeráty.Chcela by som dom no pomaly už strácam nádej.Buď sú to stariny za astronomické ceny,alebo fakt prerobené domy a ceny sa šplhajú tiež do výšin.Myslíte že budú ceny klesať?
@zuzulka558... Ja chápem tých develotrov, co pre rátajú každý ytong, aby ušetrili, ale nechápem tých, co idú do toho bývať... S kamarátkou sme boli v zanovnom podkrovaku a niečo tak zúfalé nikdy, na rozlohu ako tak, ale všade na metrovej nadmurovke 45" strecha, všade sikmina, všade mastné fľaky ako si majitelia drbkali hlavy o steny,... pasca. Pri štítovej stene 180 vysoká chladnička, nedal sa otvoriť velux vedľa, rátalo sa z nízkou chladnickou😁ti, co to predávali, museli z toho bytu už saliet. Keby to lotor vytiahol o pol metra vyššie, všetko mohlo byť inak.
@simca06022011 moji všetci príbuzní su architekti v rodine a odborný názor na prerábku starého je ten, že má význam jedine v vtedy, ak je naozaj obrovská výhoda lokalita (napr centrum mesta), vzťah majiteľa k danej nehnuteľnosti a veľmi štedrý rozpočet, aby rekonštrukcia síce bola citlivá, ale moderná a úsporná na energie. Naposledy takto odporučili jednej klientke a rozpočet je 350 tis, ale ide do toho aj tak, práve z vyššie spomenutých dôvodov.
@simca06022011 izolácie v 60.r.dome???vtedy bol tzv. Terov papier na základ a vydržal len pár desaťročí. To vieš, ze stavať sa dá len na úrovni doby? Dnes nikto neteperi skvaru na rovnú strechu a voľakedy jediná možnosť. 🙆♀️
@vevesh jasne :DD Uz si prerabala nieco niekedy? Lebo mam s tym velmi dobre skusenosti posledne roky v "novostavbe". A to ze ci mas prerabat (stare domy idu komplet, to sa obije az po tehlu alebo z coho to je, a komplet sa prerabaju od vody, elektriny, strechy... je radost najst za prijatelnu cenu taky, kde to clovek len zbezne opravi, a upravi Ja som do podlah, dveri, kupelien, malovania dala v novostavbe majland. A k tomu opravit, zlu izolaciu strechy, napr. exterier, balkony, fasadu... skutocne, podla man netusis o com vravis. Aktualne otec preraba iba kupelne na bytoch, pripadne iba kuchyne a to su tisice-desattisice eur. Za bytovu kupelnu. A nie to v dome. A pocas prac sa ukaze xy problemov a ides... a nezozenies lacneho majstra dnes, ani lacny material. Orpavovat ani len nechcu. Lebo radsej urobia na novo niekomu v novostavbe ako skumat problem niekde.
@ahhola ja mam tiez takto poschodie, nadavam kazdy den, sikminy su mooja nocna mora. Projektantovi, by som zakazala navrhovat aj garaze. Izolacie som naschval spomenula, lebo vela ludi sa cuduje z kade im berie vlhkost stena atd :D Nie zeby som s tym nieco chcela povedat a cakala zazrak :D preto v starom dme treba ratat s prerabkami a aj "serioznymi".
@slniecko5 no ano, ked sa na komplet rekonstuuje vobec to nie je lacna vec.. mne je to jasne. Niekdy fakt je lacnejsie riesenie to zburat.
@vevesh Ochrana najomnika aka je na Slovensku sa len tak nevidi... ked sa raz nastahuje, tak ho nevies oficialne dostat z bytu skor ako za niekolko mesiacov, ak sud pojde rychlo (co nebyva)... takze to urcite nie je pravda.
Praveze, ak by bola ochrana vlastnikov / prenajimatelov lepsia a mohla si okamzite vystahovat neplatica, tak by sa prenajimalo o sto sest...
@slniecko5 tak ja mam architektov tiez v okoli a maju trochu iny nazor. Stare neznamena zle a ani renovacia nemusi byt nakladna (a ani na na energiach nepreplatis), len musi byt vopred dobre vypocitana. Totiz vela ludi robi chybu v tom, ze rata s maximalnymi nakladmi do 10- 15tisic a v reale to stoji viac, alebo renovuju to, co netreba a to co treba nechaju tak..
Inak...akurát dokončujeme dom a práve sme sa bavili s manželom, že už začínajú klesat ceny materiálov. Riešili sme teraz betón na príjazdovu cestu a nebol už tak príšerne predražený.
Žeby konečne?🙂
Nechcem sa nikoho dotknut, ale je zrejme, ze ludia si robia velmi slaby research ohladom tejto tematiky.
Domy boli vzdy drahsie ako byty ( v zavislosti od lokality ) a je samozrejme, ze pri sucasnych urokoch a cenach nebude ta splatka vo forme orieskov.
Nechapem preco ludia stoj co stoj chcu dom ak im postacuje len byt, hlavne ak si to financne nemozu dovolit.
Ja ked si porovnam naklady na dom a naklady a povinnosti na byt tak byt bol ako prechadzka parkom.
Nazdavam sa, ze vela ludi zije v dojme, ze kupia dom, zaplatia reziu ( plyn, voda, elektrina ), vylozia nohy a svet gombicka.
Ti, ktori tak velmi tuzia po dome by si najprv mali prestudovat do coho idu pretoze udrzba tiez nieco stoji a pokial clovek nechce na kazdu blbost volat udrzbara tak veru velky pozitok z toho mat nebudu.
Bohuzial, doba je blba a nie kazdy sa dopracuje k vlastnemu byvaniu.
Bud je treba zvysit prijem alebo najst partnera s ktorym budes platit hypo spolocne. Rozhorcovat sa nad vyskami splatok absolutne neriesi tvoju situaciu a ako autorka sama zistila, s pochopenim na MK tiez velmi nepochodi.
@simca06022011 ano, a nie jeden a nie jendoducho. Pred 2 rokmi to bolo ozaj nakladne a naozaj renovovali sa predovsetkym historicke budovy. Uz par mesiacov sa trend otaca-u nas len buranie stareho jednorodinneho domu ta vyjde na 70tisic- a to este nemas pozemok, stavebny plan, povolenie, infrastruktura na novo a ani "tehlu" si nepolozila...
@vevesh ale toto co opisujes je uplne ina situacia, ja som nepovedala, ze stavba noveho vyjde lacnejsie, na mieste ked sa bura stary dom. ALe ked kupis pozemok a stavias novy dom, tak ta to vyjde lacnejsie ako buranie a riadna rekonstrukcia stariny. Toto co opisujes bolo drahe vzdy, halvne ked to robia firmy, a riesia si aj odvozy odpadu atd. Ten odpad a prace, ucite sa riadne navysili posledny rok. A to este zdrazovanie neskoncilo.
@hopsadobrandejsa je to tak, tie názory na bývanie v dome sú často romantické, ticho, terasa, kávička, ono z bytu z mesta sa to tak javí..
Ale je tu aj B..že bude treba dochádzať, že mentalita dedina je iná a podnetov k životu menej. A ten les je fajn, ale je to iba les..plus naozaj tá udrzba domu je veľmi nákladná.
Ja stále tvrdím, že s 1-2 deťmi by som do domu nešla, prisťahovali sme sa.nedavno na dedinu, prechádzam zvykacou fázou a vôbec netvrdím, že bývať v byte je totálna katastrofa.. kdeže🙂
Každý nech si naplni život podľa seba.
Ale treba sa zobudiť z toho slovenského sna, ze život v dome je niečo viac. Nie je🙂
Ehm, ceny išli teda dole, áno, stále je to prehnané ale nizsie pôjdu už len fakt tí, čo predať musia, zvyšok bude cakat, lebo potom sa už neoplatí, najmä ak musíte meniť bývanie, teda najprv predať, aby ste nejaký keš mali. A pri dnes nastavených hypotékach a úrokoch je vlastné bývanie ešte viac nedosiahnuteľné ako pred rokmi, keď boli ceny vyssie. Ja to dosť intenzívne sledujem, Košice, slabý výber, a k tomu buď išli ceny aj o 20 000 dole, resp. dohodou, a nič sa nepredáva. Schválne skúste teraz predať byt. O to, za čo pred rokom by sa pobili a nestihli by ste ani nafotiť, teraz nikto ani len nezakopne. Aj keď znížite cenu. Čiže ak potrebujete najprv predať, vyplatiť zostatok hypo a k zvyšku doložiť ďalšie hypo, máte problém. Zvyšok, čo by chcelo z nuly ma problém tiež, toľko vám už banka nedá. Tí, ktorí mali, si už kúpili. Brutálne to stagnuje. Aj keď boli ceny vyššie, ideálne bolo kúpiť si pred pár rokmi. Teraz sa možno spoliehať Max na najmy, ktoré vďaka vysokým úrokom, a cenám energií, tiež pekne vyleteli hore.
@slniecko5 ja neviem, kde stále chodíte na tie strašiaky, že údržba domu je "strašne" nákladná. V čom presne?? My máme domy dva, oba boli novostavby. Máme ich 11. rok a do ich údržby sme za tú dobu nedali nič. Jediné, do čoho investujeme sú záhrady, pretože proste pergola, bazén, altán, ale to sú zbytné a nie povinné veci, takže kto nechce, nerieši. O údržbu zelene sa stavajú záhradníci, ale iste by sme to zvládli aj sami, len si ich radšej užívame. Takže pokiaľ niekto nešetrí na vybavení a nezariadi dom tým najlacnejším, tak nevidím dôvod na obavy, že údržba bude "strašne" nákladná. V tomto smere oproti bytu nezaznamenávam absolútne rozdiel... Drahšie je max vymaľovanie kvôli ploche...
Minulú jeseň boli úroky na hypotékach v USA priemerne 7,16 %, teraz sa blížia k osmičke "Úroky na hypotékach v USA sú na 21-ročnom maxime" - trend.sk.
Pozrime sa i na druhú stranu mince - ešte nikdy v USA tak expresne nepribúdali ľudia bez domova, pre ktorých sa vlastníctvo bývania, i podnájmy stali nedostupnými, nad ich možnosti.
Pribudlo množstvo ľudí, bývajúcich v karavanoch či v stanoch, lemujúcich bulváre veľkých miest či odľahlé parkoviská (tak už bývajú aj rodiny s deťmi) - že spolu s tým, ako sa vyľudňujú sídliská narastá kriminalita, závislosť na drogách a hrozia masívne sociálne výbuchy je samozrejmé.
@tiezjedna chápem čo myslíš. Ja bývam v novostavbe, robíme všetko radšej drahšie, ale raz a poriadne, aby sme to nemuseli prerábať o pár rokov.
Údržbou myslím to, že
- ak novostavba.- stále sú veci, ktoré ešte doťahujeme a potrebujeme na to.budget( ale tento rok už naozaj končíme.. snáď 😀)
- ak starý dom, tak jedno dokončis, druhé začneš a dokola.
Tak sa dá žiť aj x rokov a ukrojujes si z iných radosti života, dovoleniek atď.
To je v byte niečo, čo ťa netrápi. Pokazí sa kúrenie? Voláš bytové družstvo a nabehnú.
Zase...tie mesačne náklady sú neporovnateľné. V byte máme 300 eur náklady, v dome to vyzerá na podstatne podstate menej.
@tiezjedna Mas zahradnikov? Akoze , chces sa tu chvastať, co si s nimi chcela inak povedat priemernym rodinam, kedze tí stoja peniaze. 2 novostavby? Tak tazko pochopis rodinu, co byva v 30 a viac rocnom domceku, prerabaju po rodicoch. Zobrali hypo na opravu. Stale cosi treba. A zahradnikov iste neplatia🤦
@tiezjedna tak to sa velmi mylis. Ale tak ten co riesi zahradnika, tak naozaj nema problem :DDD A najdrahsie veci aj tak neznamenaju, ze nieco skryte sa vtom dome neobjavi a mozes zacat od znova. Ja by som o tom romany vedela pisat.
Čo by neposkytli banky takú hypo. Všetko závisí od príjmu žiadateľa.
Autorka keď je pre teba 300-400€ mesačne za hypo veľa tak ani neuvažuj nad ničím. Ja mam splátku 400€ a mozem sa usmievať. Švagor kúpil teraz dom , splátka 1300€ ( obyčajný bungalov na kľúč s “ pozemkom”.
@simca06022011 nemyslim, realita ukazala. Za rok sa stavebne naklady novostavby u nas zdvihli o 4x, renovacia je "iba" raz tak drahsia ako pred vojnou.