Ceny nehnuteľností
Ahojte.Nechce sa mi veriť že banky poskytnú hypo 300-400tis €. Pozerám každý deň inzeráty.Chcela by som dom no pomaly už strácam nádej.Buď sú to stariny za astronomické ceny,alebo fakt prerobené domy a ceny sa šplhajú tiež do výšin.Myslíte že budú ceny klesať?
@ivuska027 ked.mas.pozemok tak ano ale keď nemas tak si +- tam kde ked kupis holodom alebo na kluc..bud to budes fakt sam robit,menezovat si to sam a partie alebo ušetrís cas
Pre človek kt nema kde byvat lacno (u rodicov) a nema cas na to "stavat" je to irelevantné lebo stavat je pre neho horsie ako kupit.. tam je vela premenných
Postavis bungalov napr.za.120.tis,ale zariadenie 30,pozemok 100-150 tis a si tam kde dom na kľúč..
@simca06022011 inak nie každý stary dom taja vlhmost pozor
Napr 100 dom po babke je udrziavany na kamennych zakladoch, hoci tam nikto nebyva strecha je bez dier a stavba sucha su aj dobre domy, záleží kto ich staval
"Kolki mladi si budu moct vziat 200tisic uver pri 4%? Ved to je rocne 8tisic iba urok banke, tak mininalna splatka by mala byt aspon 1000ka."
8000 urok banke rocne? A si si ista, ze je to banka pretoze take uroky ani uzernici nemaju.
Tak 1000 eur bude mesacna splatka a 666 eur bude urok??? 😵😵😵
A kde je poistenie uveru? istina? poistenie nehnutelnosti? atd....
*RPMN prave opustil skupinu*
Nemyslim si ze uroky ako aj nehnuteľnosti pôjdu nadol,sice je to uz 14 rokov, kedy najnižšia mozna urokova sadzba keď som kupovala byt bola 6,5% a to som bola šťastná ze len toľko v slsp,,potom po rokoch to nejakým zazrakom sice klesalo,ale min.10 rokov uplnynulo kym uroky v padli pod 1% a znovu stúpajú,stupat bude všetko nejaky ten cas a kym zacne niečo klesat,comu neverim uplynie par rokov zas...naskyta sa otázka,kolko je schopný človek čakať na lepšiu dobu aby byval...
@ouwecka nuž ked pozeram pomer priem. ceny za m2 nehnutelnosti a priem. mzdy a na SK....tak rok 2022 je len kusok od r. 2008 (2,08x vs. 2,02x) v porovnaní napríklad s 2003 to bolo 1,73x a v r. 2014 to bolo 1,42x......a ani s tými úrokmi sa onedlho nebudeme velmi líšiť od r. 2008....rok 2022 bol peakovy a príde pokles...ono čakať 50% pokles je blbosť ale 20% je uplne realnych....niektoré typy nehnuteľností alebo lokality môžu aj viac poklesnúť...
@bobo777 20 perc bolo len u niektorych typoch specifickych nehnuteľnosti beznych kt kupuje retail sa taky pokles nebude tykat my sme presne kupovali byt 1 x po tom ako sa zacala startovag ekonomika a práve bezne 3 i byty stali tam boli nalicke rozdiely,nahoda vynimky,situacie ako ked niekto nieco rychlo riesil surne predaval ale priemer sa drzal..
a este poznamka, treba si uvedomit ze sme zazili 2 monetarne expanzie - jedno dlhodobe po roku 2008 a potom cez covid a taktiež fiškalnu expanziu cez covid....aby ludia cez covid neprišli o robotu tak sa naliali dalšie peniaze....a ludia si v dôsledku toho myslia ako sa maju dobre a kupujú si kdečo.......a teraz príde bolenie hlavy - monetarne uťahovanie, to už pomaly začalo ale ešte zdaleka nie sme na konci....a príde aj fiškálne uťahovanie, čakám po voľbách (zvýšenie daní, zvýšenie cien energii), kedze verejne financie su v dezolatnom stave......takze ludia v r. 2025 na tom budu finančne horšie ako v r. 2021....uvidíme o kolko......niekto múdrejší napísal, že bolesť z monetárneho/fiškálneho uťahovania je daná veľkosťou predchádzajúceho uvoľnovania....a to uvolnovanie bolo riadne...
Ide o to, že ak dvaja zarobia 800€ a 800€ , čo ke bežný priemer, tak pri splátke 400€, to dalších 39 rokov nedaju .
@mooonika1975 800 eur na osobu určite nie je bežný slovenský priemer, to sa pohybuješ vo zvláštnej komunite. Nemám rada toto hranie sa na chudákov. Poznám minimum ľudí, čo napr.na strednom Slovensku takto mizerne zarábajú a sú to najmä ženy so skráteným úväzkom, nízkym vzdelaním a pritom požiadavkou na jednu smenu alebo typy, ktoré berú časť mzdy na ruku, aby sa vyhli plateniu alimentov a exekúcií. Vzdelaní ľudia, odborníci so SŠ-remeslo majú oveľa viacej.Aj robotník v Kii má raz tolko, keď robí na 3 smeny a občas cez víkend. Zdravý chlap a ani šikovná žena nebudú dnes robiť za 800 eur, iba ak by to boli úplní neschopáci, veď toľko vie zarobiť aj VŠ študent brigádne.
@hopsadobrandejsa presne tak, nechapem tiez tu 'posadnutost' mat dom za kazdu cenu.
My sme sa s manzelom dlho nevedeli na tomto zhodnut, on velmi tuzil po dome. Mne zas vyhovuje byvanie v byte v meste. Na dom by sme teoreticky mali financne, ale museli by sme potom zvazovat ine vydavky a to sme si povedali, ze vo svojom zivote nechceme.
Byvame teraz v byte, mozeme si dovolit dovolenky, kruzky detom, robime uspory, pri nakupoch nemusim pozerat na kazdy cent. Proste zijeme bez strachu ze co ak...
@ouwecka záleží skôr kde to je. Niekde je proste sucho. Inde ako u nás, nie je. Pol metrova jama je u nás hneď zaliata vodou. Na to nevyplýva len aká je stavba. Preto sa dnes stavia inak, väčšinou :D ale to uz je na odborníka
@tiezjedna presne my to iste, cakali
sne a minuly rok pre istotu kupili, sice za vyssiu cenu ako pred dvoma rokmi ale po roku su ceny nehnutelnosti este vyssie plus uroky sli dost hore. Podla mna musia najprv klesnut uroky, pozastavi sa rast cien nehnutelnosti a bude to tym padom padla mna vyzerat, ze je to lacnejsie ale nebude...
a hlavne material na stavbu ci prerabku domu sel tiez neskutocne hore..
Nie nebudú nejak veľmi klesať. Pravdepodobne max 15% čo je možné aj dnes dosiahnuť, rokovaním.
A áno dávajú banky aj také hypotéky,dokonca aj vyššie. Lebo všetko záleží od príjmu a bonity klienta.
Ja platím hypotéku 450 eur, byt kúpený ešte pred rokmi. Teraz za to nekupis poriadne nič.
Ja napríklad nechcem dom ( aj keď nebol by problém dostať na neho hypotéku aj teraz) stačí mi veľký byt v centre pri Bratislave.
Domy už si bude môcť dovoliť málo kto.
Ešte pred trištvrte rokom išli nehnuteľností jak teplé rožky a všetci developeri, realiťaci sa dušovali že ceny dole nepôjdu...a ups stačí zatiaľ mierne zvýšenie úrokov na hypotékach a ceny už klesaju....tak uvidíme kam až, keďže makroek. situácia vôbec nevyzerá ružovo...
Aktuálne sa dokonca hovorí o tom, že základná úroková sadzba bude ECBčkou zvýšená na 4 až 5 percent v priebehu mesiacov. No, je na čase si uvedomiť, že výpredaj úverov už skončil.
Čiže čo s toho že ceny nehnuteľností klesnú predpokladá sa o 15% keď hypotéku dostane už málo kto. Áno vždy tu budú ľudia ktorý ju dostanú predsa len sú ľudia ktorý nemajú problém zarobiť aj 3000 mesačne ( osobne takých poznám).
@bobo777 hej, ja som hlavne narazal na ten priemerny pokles cien, kde to je nic nehovoriace cislo... lebo niekde v zapadlej doline mohlo klesnut aj 40% a niekde iba 5%, 🙂
A niektori mozu nadobudnut pocit, ze "uz to padne"... Vyzera to, ze napriklad "luxusnejsich nehnutelnosti" (rozumej na SK pomery) sa znizovanie asi velmi nedotkne... proste dobry pekny dom/byt na super mieste bude rovnako drahy, pokial niekto naozaj nemusi rychlo predat...
To, ze sa znormalizuju ceny kadejakych nehnutelnosti, ktore sa predavali len preto, ze to boli 4 steny (posledne 2-3 roky), to je dost mozne... Ludia si konecne mozu vyberat. To je to najdolezitejsie, ze nemusis kupovat cez telefon, ale mozes ist aj na obhliadku... a este ak mas stastie, aj cena je priazniva (rozhodne skoncili aukcie na mieste obhliadky)...
bosorkabb ten trh nehnuteľností nezostane naveky stáť...teraz bude hľadať novú rovnováhu, tj. keď ti stupnu úroky na hypotékach musí klesnúť cena aby to kupujúcemu vyšlo...a ten pokles ceny môže byť kľudne aj viac ako 15%...že sú drahé stavebné materiály, klesnú aj tie ak spadne dopyt po nehnuteľnostiach a nebude sa stavať.....na trhu sa hľadaju nové ceny pri ktorých sa daju realizovať predaje...a tie budú nižšie keďže to vyzerá na drahé hypotéky....len chvíľu trvá kým si to predávajúci uvedomia...
@galioska tak tak, to je druhá podstatná vec. Cena materiálu je niekde až na 150 násobku než pred 3-4 rokmi. Nám robil pred 3 rokmi remeselník pomerne veľkú pergolu (32 m2) a vyšla nás na 120 tis. Kč (zhruba 4,8 tisíc € podľa kurzu z roku 2019). V 2021 nám robil len malý prístrešok nad bezénovú technológiu cca 3x1,5 m a ten nás vyšiel na 40 tisíc Kč (v prepočte cca 1700 €). Vravel, že robiť tú pergolu teraz, tak sme na dvojnásobku ceny, ktorú sme mu zaplatili pred tými 3 rokmi. Aj z toho je logické, že pokiaľ ceny vstupných materiálov nepôjdu dole, tak novostavby žiadne cenové skoky smerom dole nezaznamenajú.
@zic samozrejme, prip. si to vieš rozbiť po regiónoch....ale je to relevantný údaj ktorý dáva info o tom ako sa vyvíja trh nehnuteľností vs. ked niekto má pocit...a jasné že jednotlivé nehnuteľností sa môžu líšiť, to záleží od lokality, typu nehnuteľností....ale v zásade Slovensko je malé na to aby ti na jednom konci ceny rástli a na druhom konci klesali...
Podla mna pozemok ak clovek ma auto sa da najst za dobry peniaz mimo mesto len treba ratat s dakym dojazdom a kupit daky drevodom resp montovany dom, ktore su cenovo okolo 80-100 tisic za holodom. Neviem sice co by stal teraz pozemok, my sme na chatu kupovali 700m2 cca 5 rokov dozadu 30km od Trnavy za dakych 40tisic bez inzinierskych sieti. Dom staviame rozhlohovo do 100m2, nebyt toho, ze chytime dvoj az troj nasobne ceny stavebnych materialov by sme sa komplet do 150tisic asi aj zmestili samozrejme bez nabytku. Ako tie ceny nam dost skrizili plany. Na druhu stranu sice mame hypo 520€, ale je to investicia a ked to nepojde bud sa preda dom alebo byt. Aj ked dcera ma pomaly 14 cize potiahneme 10 rokov a ked sa osamostatni dostane byt aj so splatkami 🙂 Alebo dame byt do podnajmu a pojdeme do domu. Susedia v prenajme platia za rovnaky byt ako nas teraz 750€ mesacne.
@bobo777 pravdaže nie. Ale isto nepôjde dole na ceny ktoré boli kedysi. Všetko ide cenovo hore nie len materiál ale úplne všetko. Ja som nepotrebujem ani nechcem. Mne stačí byt v centre kde mám všetko po ruke.
Inak kolegyňa teraz predávala dom za 220 000 eur a problém s kupcami nemala žiadny. Už len kataster sa doťahuje. Ale dom bol krásny blízko BA. A cena bola taká pretože sa rozviedli s bývalým. Už býva v byte.
@bosorkabb veď práve, všetko ide nahor, a ľudia musia najprv zaplatiť potraviny, energie (pôjdu nahor), a úroky na hypotékach rastu...no jednoducho im to nebude vychádzať pokiaľ ceny neklesnú....preto klesnú, lebo inak predávajúci nepredajú....jasné že sa ceny nevrátia o 10 rokov späť, ale kľudne to môže byť viac ako 15%
Ľudia v zap. európe bývajú v podnajmoch lebo to tam je roky zauživane aj kvôli pracovnej flexibilite bez ohľadu na to kde sú práve úrokové sadzby na hypotékach...akurát v SK, CZ keď klesnú úrok. sadzby tak ľudia kupujú do nemoty a vyženú ceny nehnuteľností na najvyssie násobky v pomere k mzdám v EU...ale keď úrok sadzby stupnu tak výrazne klesne počet kupujúcich ....pokým neklesnú ceny..
Ale ludia plati aj taky najom .. takze ked das do najmu to co do hypo tak lepsie mat svoje