Čo robiť pri vysokých nedoplatkoch v podnájme?
Dobrý deň, prosím o radu. Som v podnájme v garzonke. Majiteľ mi aktuálne oznámil že prišiel nedoplatok za vodu a kúrenie. Ide o dosť veľký nedoplatok 220€ z čoho som dosť prekvapená keďže za rok som minimalne 2-3mesiace úplne mimo kvôli cestovaniu. V zmluve mám že nedoplatky hradím ja. Zapisujem si spotrebu vody každý mesiac, spotreba je 2 kubiky za mesiac čo je na osobu úplne fajn. Kúrenie som používala minimalne az skoro vôbec. Majiteľ však mal nizke zálohové platby. Preto zrejme tento nedoplatok. A mne teraz neostáva nič iné len zaplatiť to?
Stručné zhrnutie
- Nájomné zmluvy, ktoré uvádzajú len jednu súhrnnú sumu bez rozpisu položiek, často vedú k sporom o tom, či nájomca musí doplácať vyúčtované nedoplatky za vodu a kúrenie.
- Zálohové platby za vodu a kúrenie upravuje správa domu alebo bytové družstvo a po vyúčtovaní sa mesačné zálohy zvyčajne upravia podľa skutočnej spotreby.
- Odporúčané kroky pri nedoplatku sú žiadosť o kompletné vyúčtovanie (predpis, prijaté platby, položkové rozúčtovanie), kontrola nájomnej zmluvy pre rozpis nájom/energie a v prípade nejasností konzultácia s advokátom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či musím zaplatiť nedoplatok, keď mám v zmluve uvedenú len jednu sumu?
A: Požiadajte prenajímateľa o kompletné vyúčtovanie, kde musí byť uvedený predpis, prijaté platby a položky nedoplatku; podľa diskusie sa potom porovná suma, ktorú ste reálne zaplatili, so skutočnými nákladmi vo vyúčtovaní.
Q: Kto nastavuje zálohové platby za vodu a kúrenie?
A: Zálohové platby podľa diskusie nastavuje správcovská spoločnosť alebo bytové družstvo (SBD) a upravujú sa podľa spotreby pri ročnom vyúčtovaní.
Q: Aké právne ustanovenie sa spomína pri nájomných zmluvách, ktoré nerozpisujú nájom a energie?
A: V diskusii sa odkazovalo na § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka ako ustanovenie, ktoré upravuje obsah nájomnej zmluvy vrátane výšky nájomného a úhrad za energie.
Q: Čo mám spraviť, ak prišla vysoká faktúra/nedoplatok (napr. 220 € alebo 450 €)?
A: Požiadajte o detailné vyúčtovanie, skontrolujte, či sú správne uvedené počty osôb a stavy meračov, a v prípade pochybností konzultujte s advokátom alebo právnym poradcom; v diskusii sa vyskytli konkrétne prípady nedoplatkov 220 € a 450 €.
Q: Môže majiteľ úmyselne nastaviť nízke preddavky, aby potom vymáhal nedoplatky?
A: V diskusii boli dve varianty: niektorí účastníci tvrdili, že správcovia nastavujú predpisy a majiteľ ich len preberá, iní uvádzali prípady, kde majiteľ dal nízke zálohy v zmluve a následne vymáhal rozdiely od nájomníkov; preto treba žiadať vyúčtovanie a kontrolovať zmluvu.
Q: Ako ovplyvnilo nové rozúčtovanie tepla situáciu nájomníkov?
A: Podľa príspevkov zmena rozúčtovania tepla (spomínaná k 1.1.2023) znamená, že aj osoby, ktoré málo kúria alebo nie sú doma, sa podieľajú na fixnej časti nákladov podľa plochy bytu, čo môže viesť k nedoplatkom pre šetriacich nájomníkov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Všetci odporúčajú požiadať prenajímateľa o kompletné vyúčtovanie (predpis záloh, prijaté platby, položkové rozúčtovanie) a skontrolovať zmluvu pre rozpis nájom vs. úhrady za energie.
- Správcovské spoločnosti alebo bytové družstvá sú podľa diskusie zodpovedné za vydávanie predpisov zálohových platieb a ich ročnú úpravu.
Sporné názory
- Variant A: Niektorí účastníci tvrdili, že správcovské spoločnosti (SBD) automaticky určujú zálohové predpisy a prenajímateľ ich len preberá.
- Variant B: Iní účastníci uviedli prípady, kde prenajímateľ vedome uviedol nízke zálohy v nájomnej zmluve a následne vyžadoval doplatky od nájomníkov.
Otvorené otázky
- Má nájomca právny nárok odmietnuť zaplatenie nedoplatku, ak nájomná zmluva neobsahuje rozpis položiek (konečné právne vyriešenie zostalo v diskusii nezodpovedané).
- Ako presne sa aplikuje nový spôsob rozúčtovania tepla (od 1.1.2023) na konkrétne výpočty nedoplatkov v rôznych typoch bytov zostalo v diskusii nevyriešené.
Spomenuté značky a firmy
Bytové družstvo, správcovská spoločnosť, ZSE, Slov-Lex, podnikajte.sk
Spomenuté produkty a metódy
vyúčtovanie, zálohové platby, predpis záloh, preddavkový predpis, rozúčtovanie tepla od 1.1.2023, meradlá (stavy meračov), fond opráv (FO), § 685 Občianskeho zákonníka
Miesta a osoby
Bratislava
@lindus_esterka to, co pises o svojej kamoske nedavs cele zmysel....preto pisem, ze ti nepovedala vsetko...ja byty prenajimal uz od 1998 a u mna by ani omylom s tym nemala uspech...ale ja som zas korektna a xmluvh mam postavene spravne
@erikavesela lenze to, ze ty si korektna a mas spravne napisane najomne zmluvy, neznamena, ze vsetci su taki. Tiez som mala len nejaku vytlacenu predpisanu zmluvu, kde sa dopisala len celkova suma najmu, nic nebolo porozpisovane, kolko na co ide. Len ze je v tom zahrnuta aj voda, elektrina, tv, internet, ale ziadne konkretne sumy.
A pani prenajimatelka so mnou s tymi nedoplatkami riadne vybabrala. A este pochybujem, ze to vobec robila oficialne, teda prenajimala len tak na cierno.
@erikavesela ja som tu zmluvu videla, ked riešila ten nedoplatok. Skor si myslim, ze prenajimal nacierno, kedze po najom chodil osobne a nechcel kvoli 150euram riskovat vacsi pruser.
Ja mám v ba v garsónke zalohu 28. Ak riešim nedoplatok, tak automaticky prilozim podnajomnikovi vyúčtovanie, kde je jasne uvedené aj suma preddavkov a vyvoj spotreby.
tu mám otázku.. kúpili sme byt.. predtým tam nikto nebýval lebo pán zomrel, dcéra bývala mimo... nikto tam teda nekuril ani nič.. môžem sa po prvom roku obávať nedoplatku? alebo to ešte urobia pani ktorá nám byt predala? platby sme už na bytovom za seba platili.. ale vyúčtovanie bude pre nás asi len o rok.. ďakujem a pardón že som sa sem votrela ale zaujalo ma to
@lindus_esterka kamoska ti nepovedala vsetko..