Čo robiť pri vysokých nedoplatkoch v podnájme?

co to tak sledujem poslednych par dni, asi kazdy platil dost navyse, niektori aj extrem. my tiez. islo to brutalne hore. kazdopadne by ti to aj tak podla mna mal majitel nejak koser vysvetlit a dohodnut sa (skor by som sa cudovala keby bol dnes niekto, kto z tohtorocneho zuctovania nie je neprijemne prekvapeny)

@miroslava_p36 Spočítaj tvoje platby za služby a odpočítať skutočné náklady z vyúčtovania. Rozdiel si vysporiadate podľa zmluvy. Vôbec nerieš ten preplatok čo je na vyúčtovaní, to sa ťa netýka.

@miroslava_p36 s tou elektrikou mi to príde trocha zvláštne, lebo tú čo viem, majú všetci zvlášť vo vyúčtovaní z elektrární, ale ok. Ale napríklad ten fond opráv je síce vo vyúčtovaní, ale spravidla toto býva v nulovej hodnote, keďže tu by preplatky či nedoplatky vznikať nemali. Tak či ten rozdiel 44 eur nie je práve ten FO. Neviem, to by sme museli vidieť to vyúčtovanie, len ma napadlo pár možností, prečo tie nepresnosti v sumách.

@monitas15 nie som pravnik ale kamaratka bola v rovnakej situácii par rokov dozadu, v zmluve mala "najom je XY a v sume nájmu su zahrnute aj energie" a ked chcel majiteľ od nej nedoplatok, vytasila počty - sucet uhradených mesacnych najmov (kt. teda podla zmluvy zahrnali aj energie) bol vyssi ako sucet zal. platieb+ nedoplatku. Majitel ustupil 🤷

@lindus_esterka Vo vacsine dobre vypracovanych najomnych zmluv je uvedene, co zahrna mesacna platba, kolko z toho je poplatok spravcovi, plyn, elektrika, internet, kolko samotny najom...takze s tymto by neobstala kamoska

@miroslava_p36 tebe moze byt v zasade srdecne jedno ake zalohy platila prenajimatelka, dolezite je len to, kolko si zaplatila ty a kolko si podla vyuctovania zaplatit mala a to sa da velmi jednoducho zistit.

@dadis ale ja práve hovorim, ze ona taku zmluvu realne mala.. Zrejme sa maljitelovi nechcelo otravovať s pravnikom tak stiahol prvu co vygooglil? A hlavne, autorka pise, ze to v zmluve tiez nema specifilovane, kolko zo sumy najmu ide na energie a kolko na najom

@monitas15 v zmluve podla zakona MUSIS mat rozpis na najomne a platby spojene s najmom, inak je zmluva ci uz uzavreta podla zakona o kratkodobom prenajme alebo podla obcianskeho zakonnika neplatna

@lelelienka nevieš prosím ta ten zákon poradit?

@pieksamaki https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2...

Toto sa aj mne stalo. Platila som nájom 550€ a z toho dával iba nejakých 70€ zálohové platby. Nakoniec mi prišiel nedoplatok 450€ za plyn takže mi nevrátil depozit. 100€ si povymýšľal čo bolo pokazené... 🤦

@dadis toto nemám bohužiaľ ani ja uvedené v zmluve. Mam len celkovú sumu za nájom

@monitas15 Tak si asi vypytaj to vyuctovanie, za co je ten nedoplatok (lebo tam uvidis vsetko). Ak su to omeskane platby, nic samozrejme nehrad, ak to je za teplu vodu a kurenie, tak samozrejme by som uhradila, aj ked asi nema najomca dobru zmluvu a nic by od teba nevymohol. Dobre mravy su vsak dobre mravy.

@monitas15 Ak chces, anonymizuj a postni to vyuctovanie sem, pozrieme sa na to, alebo posli do spravy

2 kubíky vody je spolu, či len teplá alebo studená? Ak len napr. teplá, na 1 osobu je to celkom dosť.

@monitas15 chyba bola nezistit si aké má zálohové platby, keď ste podpisovali zmluvu.Predtym bol možno byt neprenajaty a boli nízke zálohové poplatky... vždy sa zvýšia až, keď je veľká spotreba automaticky od vodárni, elektrární.

@dadis ľudia ani nevedia za čo platia čo podpisujú a potom sa čudujú😏

@monitas15 skus pozriet v zakone, ci ma pravo postavit zmluvu s jednou sumou a potom od teba pytat za nedoplatky. Bud obciansky zakonnik alebo zakon o kratkodobom prenajme (mas to v zmluve podla akeho zakona ju mas uzatvorenu).

@lukbe spolu

@janababana pozerala som a nájomná zmluva je
uzatvorená podľa § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka.

@dadis môžem správu?

@monitas15 napr tu o tom pisu, ze musi byt vymedzene kolko dava na energie. https://www.podnikajte.sk/pravo-a-legislativa/p...

@monitas15 “výšku nájomného (napr. 250 EUR za mesiac) a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, t. j. energie (napr. 50 EUR za mesiac) alebo spôsob ich výpočtu”. Preto ak v inzeratoch vidis zalohy za energie 150€, a tvoj panko plati 50€, ale najomne platis trhove povedzme 500€, tak by som to napadla a riesila s nim. Nech sa neobohacuje, lebo takto by sme byty prenajimat vedeli vsetci 🫣

@janababana dlaujem za radu, idem to riešiť. Lebo tiež sa podľa všetkého na mne majiteľ obohacuje 😀 hlavne že mi ešte aj zvýšil najomne 🙂 a ešte k tomu aj nedoplatky …

@zmrzlinka2021 prosim ta o com pises?...kazda spravne a ferobo postavena najomna zmluva ma dve polozky a to najom a zalohove platby a tie nasledne rozdelene na jednotlive sluzby..navyse zmluva sa da postavit aj tak, ze majitel plati dane len z polozky najom...
To skutocne niekto podpise zmluvu s 1 sumou?...zial...taky clovek si je na vine sam

@dadis co je omnoho spravodlivejsie ako to bolo predtym

@zmrzlinka2021 veru a napríklad elektrika ta byt je mimo zálohové ho predpisu, my to tak mame, zse platíme zvlášť

@monitas15 ano, jasne

@monitas15 ak spolu, tak fajn.

@miroslava_p36 majitel nemusi platit zalohove platby vo vyske ako plati najomca ... ck sa tyka 1 osoby, tam je len malo sluzieb, kt.sa platia na osobu...a to su upratovanie sp.priestorov, odvoz odpadu a to je asi vsetko...vlastne ti tym usetril majitel peniaze