Čo s eurami?
Ahojte, tie, čo si viete odložiť väčšiu sumu, viete poradiť? Sporiaci mám, aj fondy. Kúpili by ste byt? Blbosť v tejto dobe? Rozmýšľam nad ďalšou hypo. , kúpiť byt a prenajímať. Bojím sa však rizika, že nenájdem nájomcu.
Prosím len inteligentné komentáre a k veci, ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Investícia do nehnuteľnosti sa často realizuje ako kúpa menšieho 1–2‑izbového bytu na prenájom, kúpa apartmánu/chaty na sezónny prenájom alebo nákup garáže/parkovacieho miesta s rýchlym dopytom; výnosnosť závisí od lokality a nákladov (hypotéka, energie, správa domu).
- Hypotéka umožňuje kúpu bez hotovosti, ale prináša riziko, že nájom nepokryje všetky splátky počas „hluchého obdobia“, a sú tu dodatočné náklady ako fond opráv a poplatky za správu; niektorí diskutujúci radia mať rezervu na opravy a kontrolovať byt každé 3 mesiace.
- Zahraničné kúpy (príklad: apartmán v Chorvátsku za 220 000 € s pomocou realitky mojenemovitostumore.cz) sú možné, ale vyžadujú viac administratívy, cestovanie za podpismi a často sprostredkovateľskú províziu; alternatívou sú lokálne garáže alebo parkovacie miesta, ktoré sa prenajímajú rýchlo.
Najčastejšie otázky
Q: Ako využiť hypotéku pri kúpe investičnej nehnuteľnosti na Slovensku?
A: V diskusii sa uvádza, že hypotéky na Slovensku sa bežne poskytujú na nehnuteľnosti nachádzajúce sa na Slovensku a že pri financovaní investičného bytu cez hypotéku treba rátať, že nájom nemusí pokryť všetky splátky; odporúča sa mať rezervu na prípadné prázdne obdobia.
Q: Aké nájomné možno očakávať v Bratislave pre menší byt?
A: Jeden príspevok uvádza, že byt v Bratislave sa dá nájsť na prenájom približne za 500 €/mesiac, pričom dopyt a cena sa silne menia podľa lokality.
Q: Je lepšie investovať do bytu na Slovensku alebo do apartmánu v zahraničí (napr. Chorvátsko)?
A: V diskusii sú oba názory: niektorí odporúčajú kúpu apartmánu v Chorvátsku s príkladovou cenou 220 000 € a využitím zahraničnej realitnej kancelárie (mojenemovitostumore.cz), iní varujú, že zahraničné nehnuteľnosti majú viac administratívy a sezónnosť; rozhodnutie závisí od dostupnosti hotovosti, času na správu a tolerance k riziku.
Q: Aké lacné alternatívy k investičnému bytu existujú?
A: V diskusii boli spomínané garáže a parkovacie miesta ako rýchlo prenajímateľné a menej rizikové investície, a tiež pozemok s mobilným domom alebo menší domček; garáže boli odporúčané kvôli súčasnému nedostatku parkovacích miest.
Q: Aké sú hlavné prevádzkové riziká prenajímania nehnuteľnosti?
A: Uvedené riziká zahŕňajú prázdne obdobia bez nájmu, poškodenie majetku nájomcom, náklady na správu a údržbu (správca, upratovanie, fond oprav), vyššie účty za energie a poplatky za spoločné priestory.
Q: Má zmysel čakať na pokles cien nehnuteľností pred kúpou?
A: V diskusii sú protichodné názory: niektorí odporúčajú počkať, lebo očakávajú pokles cien (spomínané scenáre poklesu o výrazné percentá v niektorých krajinách), iní tvrdia, že v mnohých lokalitách ceny stále rastú alebo sa držia a že dlhodobé zhodnotenie nehnuteľnosti býva pozitívne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Lokalita je rozhodujúca pri investovaní do nehnuteľnosti; menšie 1–2‑izbové byty v mestách sa prenajímajú najľahšie a sú likvidnejšie pri predaji.
- Pri kúpe investičnej nehnuteľnosti treba rátať s rezervo‑fondom na opravy, správu a obdobia bez nájmu.
Sporné názory
- Možnosť kúpy teraz verzus čakania na pokles cien: možnosť A — čakať na pokles cien a nižšie úroky; možnosť B — kúpiť teraz a využiť dlhodobé zhodnotenie alebo súčasný dopyt v konkrétnej lokalite.
- Investovať doma na Slovensku verzus v zahraničí: možnosť A — Slovensko (ľahšia hypotéka/administratíva), možnosť B — zahraničné destinácie (potenciálne lepší výnos, vyššia administratíva a sezónnosť).
Otvorené otázky
- O koľko percent a v ktorých slovenských lokalitách ceny reálne poklesnú a za aký časový horizont.
- Ako sa budú vyvíjať hypotekárne úroky v nasledujúcich 2–3 rokoch a aký to bude mať dopad na dopyt po nájmoch.
Spomenuté značky a firmy
mojenemovitostumore.cz, seznamzpravy.cz
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver na nehnuteľnosť, prenájom,1–2‑izbový byt, apartmán, chata, dom, garáž, parkovacie miesto, mobilný dom, správcovská firma, sporiaci účet, fondy, fond oprav, daň zo zisku pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov, rezerva na opravy
Miesta a osoby
Bratislava, Jelšava, Slovensko, Chorvátsko, Taliansko, Turecko, Egypt, Česká republika, Praha, Zadar, Split, Vodice, Liptov, Lučenec, Nitra, Prostějov, Maďarsko, Švédsko, Španielsko, Grécko, Tatry, Jasná
@tiezjedna nad zahraničím som vôbec nerozmýšľala, skôr SR. Určite sú tam apartmány aj byty oveľa lacnejšie, ale je okolo toho viac roboty( papierovačky,..) a na to čas ja vôbec nemám.
sú tam nehnuteľnosti vo všetkých cenových kategóriách, záleží koľko chceš investovať, ja som mala k dispozícií 220k €, za to sa už dalo slušne vyberať. Inak papiere obstarala skoro komplet pražská realitka, ktorá obchoduje CRO, Taliansko, atd. Leteli sme tam dvakrát kvôli podpisom. Nebol problém👍 Ale je pravda, že ja som tam potom strávila skor mesiac a pol kvôli zariaďovaniu... Bytu by som sa nebála, za mňa rozumnejšie ako chalupa, pretože o tú sa musíš starať, pravidelne upratovať, sekať trávu a pod. Mali sme a zbavili sme sa toho. Síce to bolo výnosné, ale bolo okolo toho strašne moc práce...
Keby som mala, určite by som kúpila byt a prenajímala. Nájomcu nájdeš. Ale úver na nehnuteľnosť by som za tým účelom nebrala. Ak máš toľko, že môžeš kúpiť v hotovosti, tak jedine tak.
Ahoj,
pokial mas dost penazi a daju ti hypo, chod do toho. Zisti si aky je dopyt a ponuka na najmy, na 1-2-3 izbove byty. Podla toho kup byt v ziadanom regione, kludne aj v inom ako byvas 🙂 Mat taketo moznosti, idem do toho.
@tosomja práveže tak premýšľam, že zobrať hypo ( potencionalny nájomca by vlastne splácal ), keby bolo “ hluché obdobie”, viem splácať aj sama. Hotovosť naň nemám bohužiaľ.
Len či to nebude drahé na prenajimanie, záleží koľko úver, koľko nájom a energie.
@tosomja áno, určite by mi nájom nepokryl všetky náklady, keďže byt by bol na hypo a momentalne sú byty drahé a ešte dlho budú. Do toho ešte táto kríza s energiami a ani hypo nie sú už lacné. Uvidím, aká bude situácia za 2-3 roky ( chcela by som to stihnúť pred 40tkou).
autorka: no my sme tak kúpili. Tiež na hypotéku, dali sme max. 10 % hotovosť, čo bolo treba a zbytok samozrejme úverom. Tiež som mala obavy, ale žiaden strach v podstate nie je opodstatnený. Prinajhoršom sa byt kedykoľvek môže predať a vyplatiť hypo.
Mesačne sme samozrejme na 0. Nepotrebujeme mať mesačne nejaký zisk z toho. Pre nás je ziskom to, že splátka hypotéky sa uhrádza z toho a hodnota stúpla skoro o 80 000 eur za 4 roky. To je pre nás hlavný zisk. Ty pravdepodobne nebudeš mať také zhodnotenie teraz, ale nestojí to za to, že ti spláca hypotéku niekto iný?
ja sice taky "problem" nemam, ale na SR by som nekupila uz ani maringotku, vsetko stare a predrazene, absolutne ziadne vyhody, ludia investuju do bytov, apartmanov pri mori, Turecko, Taliansko, Chorvatsko, Egypt, mozes prenajimat, plus tam mozes stravit kedykovel dovolenku. Na Slovensku skapal pes a je tu otrasne pocasie po vacsinu roka a ked peniaze nemas a chces brat dalsiu hyoteku, do toho by som v tejto dobe nesla ani nahodou
Ja by som na Slovensku v súčasnej situácii nehnuteľnosť nekupovala. Očakáva sa že ceny budú tento rok klesať a pravdepodobne značne.
myslím si, že stále sa oplatí kúpiť napr. garáž, na tú nájomcu nájdeš rýchlo pri súčasnom nedostatku parkovacích miest a ani ti tam nemá veľmi čo zničiť, vždy ju potom budeš vedieť predať
Počkaj pár mesiacov. Bude čas na kúpu investičného bytu. Za mňa dobrá investícia.
dobrý kšeft je aj so skupavaním a následným prenajímaním parkovacích miest vo veľkých mestách👍
urcite byt. my mame 3 byty a o najomcov nudza nie je.a ani nebude, lebo cim dalej tym menej ludi si moze dovolit vziat hypo. chaty a apartmany za mna nie su tak vyhodne ako byt, pretoze je to len sezonna zalezitost, plus je nutne platit niekoho, kto to spravuje, upratuje, atd. Svagor ma apartman vo Vodiciach v HR a tiez sa im to vyplati.
@tiezjedna ahoj, prosim ta, cez ktoru realitku alebo cez koho si riesila kupu? Dakujem
Urcite kupit a prenajimat. Ked mas stastie na dobreho najomcu, je to obojstranne vyhodny obchod. Jasne, najom nepokryje vsetko, ale tebe a tvojim potomkom 😄 zostava hodnota. Kedykolvek mozes aj predat (do 5 rokov sa nevyplati, platila by si dan zo zisku z predaja... ale potom), ak sa situacia zmeni, kludne aj byt zatazeny hypotekou sa da predat, len je tam viac administrativy.
Ďakujem pekne za príspevky , skúsim ešte počkať.
Autorka, ak sa rozhodnes kupit byt a prenajimat, tak isto chod kazde 3 mesiace na kontrolu bytu. Ja som to podcenila a byt mi vratili zniceny. Porad sa s niekym kto uz prenajimal a ma skusenosti. Ked najdes suoer najomcu, tak je to parada. Drzim palce
@sun_shine_2020 Dakujem. Určite sa budem musieť potom poradiť, keďže skúsenosti nemám.
Skús počkať, možno pôjdu ceny bytov dole. Prenajímame 2 byty a zatiaľ nikdy problém nebol.
najomcu najdes a nehnutelnost je vzdy investicia, v starobe ta moze zivit a detom po tvojej smrti pomoct...
Zalezi na lokalite a cene. Najomcu na byt v Bratislave za 500 mesacne najdes. V Jelsave za 800 mesacne asi nie.