Čo sa deje na realitnom trhu v Bratislave?
Krasnu slnečnú sobotu prajem! 😊 chcela by som sa asi len trochu vyrozprávať, pripadne ak by sa tu našiel niekto, kto sa pohybuje v realitnom odvetvi, tak sa môže kľudne zapojiť do debaty.
Zacnem asi tým, že po 4 rokoch v našom bytiku, kde sme boli dlhodobo v podnajme sa s manželom kvôli práci sťahujeme do BA (sme rodáci zo stredného Slovenska). Nemáme deti, ani v tejto blízkej dobe neplánujeme, keďže sa chceme sústrediť na karieru a nemáme ani žiadne zviera. Ja pracujem od skončenia školy, nebola som nikdy na úrade prace a manžel to iste, teraz začína podnikať, čo je ešte v štádiu rozbiehania, no chcel by to rozbehnúť v Bratislave a to je dôvod prečo sa sťahujeme. Samozrejme je stále zamestnaný aj v aktualnej práci ešte (na home office). Nikdy sme nemali problém s platbou nájomného, keďže nájom vychádzal na nezaokrúhlenu čiastku, koľkokrát sme majiteľom nechali aj “tringelt”, byt, si tvrdím povedať je v ešte lepšom stave, ako sme ho preberali, čo potvrdili aj majitelia.
No a dostávam sa k veci. 😀 Od mája sme chodili nonstop po obhliadkach bytov, či už cez maklérov alebo priamo s majiteľmi. Ešte dopíšem, že nechceme žiadny luxus, hľadali sme primárne 2 izbový slušne zariadený byt, kde je dobrá dostupnosť do centra mesta. To boli jediné podmienky. Keď tak zrátam na koľkých bytoch sme sa boli pozrieť, je to asi 15 bytov, z ktorých nám 10 reálne vyhovovalo, no čo má zarazilo, bolo že nikde sa pre nás nerozhodli, všade sme dostali odpoved - najmä cez realitného makléra, že majiteľ sa rozhodol pre niekoho iného. Ostatní majitelia sa nám už ani neozvali, aj keď sme sa snažili po obhliadke nadviazať komunikáciu. Keďže sme chceli byvať už do nejakého konkrétneho dátumu s ktorým sme počítali, že už budeme presťahovaný, dostavalo nás to mierne povedané oboch do úzkych, keďže nás všade odmietali a my sme nechápali prečo. Samozrejme majiteľ má nárok na to si vybrať, ja by som robila to isté, keby vlastním a prenajímam nehnuteľnosť, beriem aj to, že ľudia sú dnes rôzny, nikdy neviete. Ale my sme seriózny ľudia, manželia, obaja pracujúci a sme bezdetní, bez zvierat. Sme slušní, vzdelaní, nefajčíme, nepijeme, žiadne žurky (aj tak všetkých priateľov mame na strednom Slovensku, tu nepoznáme nikoho). Ešte sme aj celkom introvertní a mame radi svoj pokoj. Napíšem vám to narovinu, už sme sa samých seba pýtali doma s manželom, čo je zle, aké typy ľudí teda uprednostňujú, keď nás odmietajú. Našťastie BYT SME UŽ NAŠLI a budúci týždeň fungujeme už v Bratislave. No odpoveď na toto sme nikde nedostali. Situácia na realitnom trhu je naozaj taká zlá, alebo čo je dôvod? Ďakujem za prečítanie a za vaše pripadne postrehy a možno aj dostanem odpoveď na toto celé 😀.
@jaroslav81
Ty si fakt mentálny chudák. Ale u teba žiadne nové prekvapenie.
@krtko1313 v poriadku a prečo sa to nerieši iným spôsobom? Ako môžu študentov vyslovene vyhodiť na ulicu, čo kopa z nich nemá ani na to nájomné, pretože študujú. Toto je neskutočne čo sa tu deje.
@joannita zavoláš na číslo, ktoré ti poskytne nájomca a uvidíš ako bude dotyčná strana doveryhodna. Veľmi ľahko niekoho nachytas, ak bude mať vymysleny byt, ktorý ani asi nevie kde je. Majiteľ bytu sa vie správať a vystupovať. Čiže uvidíš akú referenciu ti predložia a zavoláš na číslo. Žeby toto niekto falsoval je veľmi nerealne.
@gemerka17 zavolas na poskytnute cislo a uvidis ako bude druha strana doveryhodna? Ja dufam ze srandujes 😃 vidim ze si este nemala docinenia s podvodnikmi.
Vobec nemusi ist o vymysleny byt. Moze to byt konkretny byt s konkretnym majitelom, najdu si napr. Na schranke meno ing. Jozef Novak, pozru si na katastriportal jeho LV a zavolaju mi ze zdravim tu inzinier novak, potvrdzujem ze ide o slusnych najomcov. Ja nemam sancu zistit kto mi realne vola.
Na slovensku tento sposob overovania najomcu nefunguje prave z toho dovodu, ze keby fungoval, tak by vlastne nefungoval, lebo slovenska mentalita je presne taka....odrbat, oklamat, podviest, ukradnut.
Ale prepac naozaj to nemyslim v zlom, ale si ma rozosmiala 🙂
Úplne s tebou súhlasím. A neviem či nie v 3 internátoch prebieha rekonštrukcia. To je ako s mostami, všetko počkajú kým nebude havarijný stav. Veď prečo súhlasili, že naraz 2 internáty odstavia? Jasné že od roku 1968 potrebuje už nejakú zmenu. Ale prečo sa to nerobilo postupne, po poschodiach?
@joannita ja teda neviem, kto tebe chodí na obhliadku bytu. Ak ti príde mladý pár, ktorý slušné vystupuje, je nefajčiar, bez deti, bez zvierat. Ovláda základnú gramatiku, pýta sa k veci a povie ti, prečo si chce prenajať a kde bývali doteraz a sami ponúknu túto možnosť overenia tak je to veľmi doveryhodne. Väčšinou vycitis tých špekulantov a teda ich vyciaknes skôr aby si si niečo overovala alebo riešila.
To je tak a js platením parkovného. Staručký pán sa tu stará o sestru, s tým, že tu nemá trvalý pobyt platí neuveriteľných 1700 eur. A zaujíma to niekoho? Ako aj internáty, že nie sú primátora ani župana to nezaujíma. Bratislava už dávno nie je tá čo bola.
@gemerka17 ja prenajimam 10 rokov byt a nikdy nikto mi neponukol toto "overenie". A to som mala prehliadku s naozaj veeelmi vela ludmi.
Ja neverim cudzim ludom, xy krat sa mi stalo ze vyzerali mega slusne a nakoniec neboli. A taki keby mi ponukli tuto moznost aby som zavolala niekomu, tak prave oni budu ti, ktori ma odrbu a posadia na druhu linku kamosa. Pre mna toto nieje absolutne relevantne preverenie ked viem ze sa da oklamat.
@gemerka17 No my sme práve taký pár a vidíš nepochodili sme na 15 bytoch 😀
@joannita ved o to cely čas ide. Nie je to u nás vôbec zvykom a nikto to nerobí. U mňa by to bolo práve veľké plus, ak by také odporúčanie mali a ostatné aspekty by spĺňali. Zavolala by som majiteľovi a skúsila si utvoriť názor. Ja som zatiaľ natrafila na slušných najomcov a nemali sme problém v bytoch. Pravdou je, že mám vysoke naroky a tvrdšie poziadavky.
Fakt autorka nič si z toho nerob. Je veľmi vysoký dopyt. Byt dostane nakoniec len jeden a majiteľ môže vyberať z 30-40 záujemcov.
@raffaella mesačný nájom ako kaucia je najbežnejší model aj v zahraničí. Ako to myslíš? Že ľudia inde dotujú majiteľov a nedávajú im k náhrade škody? (a zďaleka nie vždy sa náhrady dovolajú) Tak to rozhodne nie. Som schopná pochopiť, že slovenský podnájomník môže byť rizikovejší ako niektorí iní, lebo vzťah k cudziemu majetku je u nás mizerný. Ale nejde mi do hlavy, prečo sú práve slovenské rodiny s deťmi považované za rizikovejšie ako slovenskí študenti, slovenskí psíčkari a slovenskí fajčiari. V čom sú tak špecificky iní.
Neviem, ako to napísať, aby som ťa neurazila (asi sa mi to nepodarí), ale teda ohryzený nábytok, vytrhané lišty, gauč najprv precikaný a potom rozbitý skákanim, rozbitý televízor atď. rozhodne nie je štandardný stav bytu v rodine so zdravým dieťaťom, ktoré rodičia náležite vychovávajú. Áno, každé dieťa ochytá steny, ale to sa vymaľuje. Možno roztrhne gauč, alebo rozbije televízor - ale preboha nie všetko dokopy, takže takú škodu dokáže štandardná rodina uhradiť.
@annm81 ten posledny koment asi patril mne...
Budem reagovat len na to ako nepriamo pises ze mame bud retardovanu dceru, alebo ju zle vychovavame
Nasa dcera je uplne zdrave takmer 3 rocne dieta, ovela sikovnejsie a inteligentnejsie ako jej rovesnici, takze nie, nieje postihnuta. Od malicka robi veci ktore popisujem, ano obhryzavala nabytok, aj rohy stien a vsetko ostatne co pisem. Poznam vela deti ktore to robia, vsetko to co popisujem, takze zrejme len ty nemas dostatok skusenoti s detmi, alebo ich poznas malo. Ja teba urazam nejdem, aj ked by som si teraz tiez mohla rypnut. Predpokladam ale ze vies ze ked odplienkovavas dieta, nehody sa stavaju a pocikany gauc ci postel je bezna vec, rovnako ako pokreslene steny ci nabytok.
A k vychove....kedze mame aj starsieho syna a vychovu maju rovnaku, tak logika vravi, ze to nebude ani vychovou.
Takze ano, toto vsetko stihla urobit za necele 3 roky v nasom byte. Uplne zdrava, krasna, inteligentna dcera.
@annm81 a este doplnim, na prvu cast tvojho komentu...pytas sa:
"Ale nejde mi do hlavy, prečo sú práve slovenské rodiny s deťmi považované za rizikovejšie ako slovenskí študenti, slovenskí psíčkari a slovenskí fajčiari. V čom sú tak špecificky iní"
Bavime sa o rodinach a detmi, nie o psickaroch ani fajciaroch. Neviem ci si to postrehla.
Deti, psy, cigarety, žúry, su vsetko red flag pre prenajimatela.
Ak si raz kupis byt, odporucam vyskusat to.
@joannita Naozaj si myslíš, že toto je bežné u zdravých deti? Áno, nehody sa pri odplienkovani stávajú. Odplienkovanie sa deje v dobe, keď dieťa nebyva samo bez kontroly, takže rodič vie zasiahnuť, prijať opatrenia, upratať a nenechá to zájsť do stavu, kedy je gauč nepoužiteľný kvôli moču. Obhrýzanie nábytku je tiež záležitosť malého dieťaťa,, ergo rodič vie zasiahnuť skôr, ako je nábytok totálne zničený. Rodič by štandardne predsa mal zakázať dieťaťu ničít veci ako televízor, nábytok atď. Fakt si myslíš, že je normálne, aby bežná slovenská rodina s deťmi mala byt v takomto stave? Alebo aby po dosiahnutí povedzme 4. rokov veku bol byt bežnej slovenskej rodiny vybývaný??? Ja teda keď prídem do bytu kamaratok, či rodiny , kde sú malé deti, nemám pocit, že prichádzam niekde, kde to vyzerá ako tvoj popis.
Slovo retardovaná si si mohla odpustiť, lebo áno, sú deti, čo majú rôzne diagnózy a v ich správaní sa to môže prejavovať napr. aj agresívnym spravanim.
@annm81 este raz. Moja dcera je zdrava. Mam dojem ze toto uz trosku prehanas ked mi chces nanutit ze mam zaostale / retardovane dieta (asi nevies, ale to synonymum).
Ty tak zvelicujes preboha.
Kto kedy napisal, ze byt v ktorom byvame je neobyvatelny??
Ved ja som ti napisala co urobila v priebehu 3 rokov. Keby si k nam prisla, nevidis ani jednu tuto "vadu" pretoze logicky sme ju odstranili / vycistili atd.
Ked odplienkujes dieta a sedi ti na gauci a pocika sa, co urobis? Prosim, to je basnicka otazka (nemas odpovrdat). Ja teda neviem ako ty, ale nesedim cely den vedla dietata ale aj robim nieco doma. Takze ups gauc je precikany. Staci raz sa pocikat a JE PRECIKANY. Niesom megajver aby som zastavila moč prenikajuci do gauca, ked na to pridem tak po 3 minutach 😂 Ale ked ty sedis s dietatom non stop a nepohnes sa od neho ani na sekundu, tak potom chapem uz tvoje komenty 😃
Alebo ked dieta treskne s niecim po telke, t. Z. Tresknutie po telke trva tak 0,5sekundy. Ako zabranis tomu tresknutiu? Tvoje ruky su rychlejsie ako kmitanie kolibrikivych kridel? Ups telka je znicena. Staci raz tresknut a TELKA JE ROZBITA.
Stale nic? Nedochadza?
Ved ty reagujes uplne z cesty, odveci, tvojim cielom je len zhodit ma pretoze nemam rovnaky nazor ako ty.
Preboha kolko mas rokov? 20?
@joannita ja som zdôraznila zdravé dieťa preto, že ak by si mala dieťa s diagnózou, tak by to bolo o niečom úplne inom. Že ty si toto zdôraznenie vzala tak, že začneš používať slová ako retardovaný a kladieš mi do úst, že toto podsúvam tvojmu dieťaťu, je len tvoja vzťahovačnosť.
Čo by som spravila? No v prvom rade som odplienkovala až vtedy, keď už dieťa bolo pripravené a stávali sa len malé nehody. V druhom rade som používala nepremokavé podložky. Výsledok- nikdy som nemala ocikaný gauč a už ak by sa aj stalo, tak to preboha neznamená, že gauč idem vyhodiť, ale že ho idem očistiť. Vo výsledku žiadna škoda nevznikla. Ako zábranim tresknutiu? No že učím deti, že veci sa neničia. Áno, človek nezabráni všetkému a jedna, dve, tri nehody sa stávajú, ale súčet všetkého, čo opisuješ, je silne neštandardný. Sama vravíš, že tvoje prvé dieťa také nebolo - a väčšina detí bude bližšie tvojmu prvému dieťaťu než tvojmu druhému. Ja vôbec nemám problém s tvojim dieťaťom a nedávam mu rozhodne nálepky ako "retardované", ale opakujem, že tvoje zdôvodnenie, prečo deti do podnájmu nie, je postavené na neštandardnom dieťati, lebo väčšina detí toľko škody rozhodne nenapácha.
@annm81 takze chces povedat, ze ked das na gauc nepremokavu podlozku, tak tvoje cca 2,5 rocne dieta sedi poslusne na nej a nedava ju dole?
A ze ked mu povies 1x ze netrieskaj po telke, tak posluchne a nikdy po nej netreskne?
Waw.
Si skvela matka, co ma skvelo zvladnutu vychovu a my vsetky ostatne, ktore musime 100x dietatu nieco povedat aby to nerobilo, sme zlyhali :(
@joannita Teda pri svojom prvom dieťati si sa tiež hodnotila slovom wow? Až pri druhom si sa ohodnotila tak, že si zlyhala? Pozri, mojim cieľom nebolo ťa urážať, ide len o to, že si domácnosť s deťmi popísala ako hotovú apokalypsu s obrovskými škodami, pričom to tak v priemernej rodine vôbec nie je.
@annm81 nie. My sa zjavne nechapeme. Ani mojmu prvemu dietatu nestacilo povedat 1x. Som presvedcena ze ziadnemu to nestaci a ak ano, tak prave tam bude u neho nejaky zdravotny problem.
Syn nenicil, robil bezne detske vylomeniny. Dcera veci nici, inak. Skratka nici. Syn neobhryzaval nabytok, dcera ano. Syn nevylamoval lysty na zemi a nelamal zaluzie, dcera ano.
Vsetky tie znicene veci stali peniaze a dost penazi.
A dostavame k pointe. Preco sa mam zaoberat riesit a platit MOJE znicene veci v MOJOM byte, ktore sposobili podnajomnici (deti) ked nemusim.
A nechcem. Preto neprenajimam SVOJ byt rodinam s detmi.
Jednoducha otazka, jednoducha odpoved.
Nehladaj za tym nic viac ani menej. Moj byt, moje pravidla.
Btw to o tom zlyhani bol cynizmus. Samozrejme som nezlyhala, ani ziadna z matiek, ktora musi 150x dietatu povedat aby to nerobil a ale ono to to urobi znova (bezne zdrave dieta)
@annm81 za rizikové sú považované preto lebo majú deti. A je rozšírený názor že deti chráni zákon. Čo je pravda. Stávali sa prípady kedy súdy odmietli delozovat rodinu s deťmi. Trebalo im nájsť náhradné bývanie. Pretože deti. Tieto prípady boli medializovane takže sú vyryté v hlavách ľudí.
Aj keď teraz je možnosť krátkodobého nájmu ale ten chrobák v hlavách ostal. Chcú minimalizovať riziko tak deti v bytoch nechcú.
Ono tie byty im patria čiže majiteľ si môže vyberať koho tam chce či nechce.
@annm81 môžem vás poprosiť keď tak sa bavit o výchove deti do správy sukromne? Netýka sa to vôbec už príspevku, tu sa rieši niečo iné. Ďakujem 😊
Inak co sa týka tej tvojej otázky, že nevieš na základe čoho majitelia vyberali. U mňa to fungovalo tak, že realitka nafotila,nahrala inzerát,robila obhliadky a po týždni mi v emaily poslali štatistiku. Prišiel mi graf koľko bolo kliknutí na inzerát, koľko volalo a koľko bolo na obhliadke. Ku každému záujemcovi bol uvedený popis.
Mená, vek, povolanie, zamestnávateľ, počet detí, zvierat, fajciar,nefajciar, prečo byt chcú a každého jedného preverovali na dlžníkoch a podobne.
Ja som vyberala z tohto zoznamu to co sa mne zdalo najlepšie. Plus som dala na ich pocit z obhliadky. Presne pre toto som si vybrala kvalitnu realitku, lebo mne sa neosvedcilo hľadať so nájomníkov sám. Je pravda ze 80 percent bolo UA.
Takže by som si to vôbec nebrala osobne.
@tilly ja som par krát riešila nájomníkov po svojej osi a toto bolo milión krát efektívnejšie. Len treba mat overenú dobrú realitku. Za ten jeden nájom to stalo. A hlavne oni maju databázy čakateľov na nájom aj cudzincov, tak keď majú novú ponuku ich obvolaju. Aj keď mali obhliadky iných bytov a nechceli ponúkli aj môj. Čiže nie je o com a maju veľmi prepracovane zmluvy. V podstate urobili všetko za mňa a ja som tam ani nemusela cestovať .
Je to normalne. Ked sme prenajimali nas byt v BA mali sme zaujemcov 10 min od uverejnenia inzeratu. Odisli sme zit do Prahy a najom sme hladali 3 mesiace, boli byty kde nas nechceli a neriesili sme to. Nakoniec sme byt nasli, niekedy to chce ale cas a pevne nervy.