Čo si myslíte o hypotéke a jednoizbovom byte, ktorý budem dávať do prenájmu?
Ahojte chcela by som vediet vas nazor premyslam nad tym ze v buducnosti by som si zobrala hypoteku a kupila 1 izbovy byt ale s tym ze by som ho davala do prenajmu čo si o tom myslite ? Je to dobry napad ?
Stručné zhrnutie
- Kúpa 1‑izbového bytu na hypotéku a jeho prenájom je bežná investičná stratégia; v diskusii sa uvádzajú konkrétne príklady zhodnotenia (byt kúpený za 52 000 € neskôr 100 000 €) a konkrétne modely financovania (1‑izbový byt 120 000 €, vlastné prostriedky 50 000 €, hypotéka 70 000 €).
- Pre legálne prenajímanie stačí podľa viacerých príspevkov registrácia na daňovom úrade a podanie daňového priznania (pridelenie DIČ); podľa iných účastníkov je možné založiť živnosť, ak chce osoba viesť obchodnejšiu činnosť.
- Hlavné riziká sú neplatiči, škody na majetku a prázdne obdobia; odporúčané opatrenia zahrňajú nájomnú zmluvu, depozit 1–3 mesiace, poistenie bytu a občianskej zodpovednosti a prípadné použitie realitnej kancelárie alebo správcovskej firmy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne nahlásiť príjem z prenájmu na Slovensku?
A: Treba sa registrovať na daňovom úrade, získať DIČ a zahrnúť príjmy do daňového priznania; viaceré príspevky potvrdzujú, že živnosť nie je nevyhnutná na bežný prenájom.
Q: Potrebujem na prenájom bytu živnosť alebo stačí daňové priznávanie?
A: Väčšina diskutujúcich uviedla, že živnosť nie je potrebná a stačí nahlásiť príjem na daňovom úrade a podať daňové priznanie; niektorí však odporúčajú založiť živnosť pre serióznejší podnikateľský prístup.
Q: Aký depozit je štandard pri prenájme?
A: Odporúčaný depozit sa podľa diskusie pohybuje medzi jedným až tromi mesačnými nájmami; konkrétne príklady zahŕňajú dvojmesačný depozit a trojmesačný depozit vo výške cca 1 500 €.
Q: Aké poistné krytie odporúčajú vlastníci prenajímaných bytov?
A: Odporúča sa mať poistenie bytu a poistenie občianskej zodpovednosti; niektorí diskutujúci uvádzali, že poisťovňa preplatí škody a následne si uplatní nároky voči nájomníkovi.
Q: Kde nájsť nájomníkov a ako riešiť správu prenájmu?
A: Diskutujúci odporúčajú inzerciu na realitných portáloch, spoluprácu s realitnou kanceláriou alebo firmou spravujúcou prenájmy; realitka v diskusii ponúkala služby vrátane hľadania nájomníka za províziu (uveľnený príklad: provízia 1 mesačný nájom).
Q: Koľko vlastných prostriedkov vyžadujú banky pri hypotéke?
A: V diskusii sa spomína štandardné požiadavky bánk na 20 % vlastných prostriedkov (príklad: pri cene 200 000 € treba 40 000 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Investícia do 1‑izbového bytu na prenájom môže byť výhodná z hľadiska zhodnotenia nehnuteľnosti a krytia hypotéky, ak je byt v dobrej lokalite a sú nastavené správne podmienky nájmu (cena, depozit, zmluva, poistenie).
Sporné názory
- Možnosť krytia hypotéky nájomným: časť účastníkov tvrdí, že nájomné pokryje celú splátku hypotéky a dokonca prináša zisk; iní tvrdia, že vlastník často dopláca 100–200 € mesačne alebo že priestor môže zostať prázdny a nájom nekryje celý úver.
- Potreba živnosti: niektorí odporúčajú založiť živnosť pri prenájme ako seriózny prístup; väčšina však uvádza, že postačuje registrácia na daňovom úrade a podanie daňového priznania.
- Efektívnosť poistenia vs. preukázanie škody: niektorí tvrdia, že poistenie preplatí škody a rieši nároky, iní upozorňujú na ťažkosti pri dokazovaní, kto škodu spôsobil, a na riziko nevymahatelnosti pohľadávok.
Otvorené otázky
- Ako prakticky a právne presne preukázať poisťovni, že škodu spôsobili nájomníci, keď existuje spor tvrdenie proti tvrdeniu?
- Ako najlepšie viesť daňovú evidenciu pri nepravidelných vyúčtovaniach energií, keď faktúry prichádzajú neskôr (otázka načasovania výdavkov a daňového priznania).
- Aký je dlhodobý vývoj dopytu po 1‑izbových bytoch v menších mestách mimo Bratislavy v porovnaní s BA?
Spomenuté značky a firmy
daňový úrad, realitka, poisťovňa, banka, realitný portál
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, živnosť, DIČ, daňové priznanie, depozit (1–3 mesačný), poistenie bytu, poistenie občianskej zodpovednosti, nájomná zmluva, fond oprav, správa prenájmu (realitná kancelária / manažment), predaj nehnuteľnosti, vyúčtovanie energií, vedenie evidencie príjmov
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Vrakuňa, Dúbravka
@csipcsip000 ahoj. Ak nad niečím takým uvažujem tak by si ho mala kúpiť čím skôr. Ceny pôjdu ešte veľmi dlho hore. Čiže teraz je ešte relatívne dobrá voľba kúpiť byt. A nápad je to dobrý. Kúpa nehnuteľností je dobrá investícia. A ešte keď ti hypo platí prenajom
@csipcsip000 ono to az tak jednoduche nie je. Da sa to, ale tolko vydavkov z toho bude ze to nebude ziskove hned ale len po case z hodnoty bytu. Je potrebne si zalozit na to serioznu živnost ak to nechces ,,len tak,, z prijmu odvadzat dane a ine poplatky, platit z toho hypoteku a riesit najomnikov...
@monkasponka zivnost si zakladat netreba. Staci ist na danovy urad a tam to nahlasit a potom si urobit danove priznanie.
Odradzate ma od toho 😅😅😅 preto som chcela vediet nazory nechcem sa do toho bezhlavo hrnut
@csipcsip000 ked citis, ze by to bol dobry krok tak to urob. Neviem trosku pochopit preco chces konzultovat takuto vec s cudzimi zenami na koniku. Keby sa mas riadit radami odtialto, nikdy v zivote nic nedosiahnes. Ja mam tak kupeny 1 izbovy byt a prenajimam ho. Zaplati mi to hypoteku.
My sme tak kupili dvojizbak a prenajimame ho uz vyse troch rokov. Prenajom nam splaca hypoteku, dane a poplatky a nieco este zostane navyse. Investicia do nehnutelnosti je vzdy dobra, len treba vybrat taky byt aby bol dobre prenajatelny. A zivnost netreba, staci sa registrovat na danovom urade a oni pridelia dic. Nie je to podnikanie.
@csipcsip000 a ziadne velke opletacky s tym neboli. Realitak co mi riesil kupu, mi rovno poriesil aj ten prejanom. Ked nebude najomnik nahodou platit, vystahuje sa a realitak mi najde noveho. Ako proviziu mu dam 1 najom.
@alzbetkaaa159753 to mas pravdu toto budem konzultovat aj s rodinou co si ontom myslia ale ja som proste zvedava aj na tie cudzie nazory 😊
@csipcsip000 tak treba si zistit aku vysku hypo by ti dali + mat nasetrenych asi tych 20 %, prezriet si ponuky prenajmov v meste kde chces kupovat a ratat aj s tym, ze najomnika nemusis mat hned , prip. Ti odide a dlhsie nenajdes noveho, cize neist nadoraz s peniazmi, lebo hypo budes platit aj ked bude byt prazdny. V tejto dobe sa tazsie hladaju najomnici. Ked to porovnam so situaciou spred dvoch troch rokov, vtedy sme si vyberali s mnozstva najomnikov, teraz sme boli radi ked sa niekto ozval. Ale ako som uz pisala vyssie, investicia je to aj vzhľadom na inflaciu vyborna a ak by sa ti s tym aj v buducnosti nechcelo zapodievat, tak ho mozes predat.
@csipcsip000 Ak mas peniaze a potrebujes ich investovat + hypo, je to dobry napad. Napr. 1izbak stoji 120 tis. EUR, ty mas nasetrenych 50 tis., vrazis do kupy + 70 tis. hypoteka.
Keby si kúpila byt za hotovosť a máš iné bývanie tiež za hotovosť bez hypo,tak ok. V tomto prípade je to nezmysel,dnes už málokto bude vyhadzovať peniaze von oknom za cudzí byt,radšej každý pôjde cestou vlastného bývania hoci aj s hypo.
@anita6666 To nemusi byt tak. Napr. tu v BA das inzerat ze prenajmes byt, a pokial je to rozumna cena a podmienky, do hodiny to mas obsadene
@zmrzlinka2021 možné to je,ale nie istota,inými slovami,ak sa tak aj stane,ľudia sa budú po pár mesiacoch meniť a odchádzať do vlastného. Z dlhodobého hľadiska jej to nikto nebude platiť a ja by som teda nemala nervy na zmenu zmluvy a nových ľudí furt dookola.
@anita6666 lenze nie kazdy dostane uver na byt a hlavne, nie kazdy je "natrvalo" usadeny v danom meste - a 1izbak je hlavne pre 1-2 osoby, nie rodiny s detmi, ktore chcu uz niekde "zapustit" a ustalit sa.
Prave preto v BA 1-2 izbaky idu v najmoch na dracku
@csipcsip000 nečítal som všetky komentáre takže by som sa mohol opakovať, ale v skratke, určite to je dobrý nápad len treba myslieť na viacero vecí.
Treba si spraviť dobrú zmluvu zo začiatku, opýtať depozit aj kľudne dvojmesačný aby v prípade škôd či neplatenia ste mali za to náhradu. Treba si urobiť poistenie bytu a občianskej zodpovednosti, aby keď niečo vyvedú oni, napríklad aj susedom, tak aby ste to mali vykryté.
Ďalšia vec je dôležité nájsť byt v takej lokalite, kde vám nájom pokryje tak vaše mesačné výdavky že vám to bude stačiť. Niekde viete zobrať hypotéku tak že sa vám aj niečo možno zvýši alebo ste na nule, niekedy ešte vy doplácate 100/200€. Čiže treba byť v tom rozvážny.
Poznám ľudí čo majú aj viac investičných nehnuteľností a keď majú tieto veci a pár dalších dobre vyriešené tak majú minimálne starosti. Takisto aj viete osloviť realitku alebo nejakú firmu čo take veci manazuje. Je viacero spôsobov. Ale určite by som do toho išiel.
@anita6666 mám ine byvanie samozrejme bez hypo ja hypo by som si brala v podstate na ten 1 izbovy byt, ktory by som prenajimala ale je to risk
@zmrzlinka2021 stále je to vyhadzovanie peňazí von oknom za cudzie. Väčšina ľudí,ktorí sa ocitnú v BA,sa tam ocitnú z nejakého dobrého dôvodu a povedzme vyššieho záujmu a nebudú sponzorovať cudzie bývanie. dnes už aj rodičia kupujú študujúcim deťom v BA byty,aby nemuseli bývať na trápnych internatoch alebo sponzorovať cudzie byty.
@anita6666 Nie je to tak a ani s kupovanim bytov. Je kopec ludi, rodicov na slovensku, co si zo svojho mesacne prijmu odkladaju 50 EUR a su na to hrdi, nieto kupovat drahe byty v BA.
Su ludia, ktori nemaju problem zit aj dlhodobo v najmoch, ak maju normalnu cenu a k tomu aj dovod, napr. neplanuju fungovat na cely zivot v danom meste.
Tiez ludom, co su "bez deti" vyhovuje, ze napr. uz nebudu robit vo vrakuni ale v dubravke, tak proste sa prestahuju, nie su viazani na nehnutelnost.
@jakubvojcik Mozes mat napisanu excelentnu zmluvu, ked ti najomnici urobia dlzoby na kureni a teplej vode, musis to ako vlastnik zaplatit.
Vymahat nieco od ludi bez majetku, s vyplatou, ktoru dostavaju priamo na ruku, je nemozne. Nepomoze ti ani najlepsi pravnik, sud.
@csipcsip000 urcite ano! my mame takto 3 byty a vsetky prenajimame, nikdy sme nemali problem s podnajomnikmi, ale teda my neberieme rodiny s malymi detmi a zvierata. podnajomnikov mame v kazdom byte uz roky. splacaju nam hypo. za mna je ivestovanie do nehnutelnosti= najlepsie investovane peniaze.
@matkahelka ano ale ja kludne mozem vychytat tych najomnikov co mi napr. urobia skody ako bolo hore vyssie uvedene
@csipcsip000 vidis a my sme sa na to takto negativne nikdy nedivali, asi v tom je ten figel, ze ked nieco chcem mat, musim zariskovat 😉 a asi aj mat "cuch" na spravnych ludi a neprenajat byt prvemu zaujemcovi, pokial mi na com nieco nesedi
@csipcsip000 Len na Slovensku chce každý niečo vlastniť... Ak dáš nájom napríklad pre 2 osoby 400 (220 budú napríklad energie plus fond opráv, 180 tvoje z čoho čiastočne pokryješ dane, odvody, hypotéku) tak málokto si zoberie, radšej tiež si kúpia vlastné a taký čo nemajú na hypotéku zase nebudú mať ani tých 400 eur aby ti platili... Možno ešte v BA kde je celkovo nedostatok bytov by to išlo, ale v malom meste niekde to bude bieda so záujmom o prenájom.
Je to lotéria ... nevieš, akých nájomníkov vyberieš ... môžu sa javiť ako super, zodpovední atď. a realita na míle vzdialená ... okrem toho musíš byť stále v pohotovosti, akýkoľvek problém sa vyskytne, musíš riešiť ... ja osobne by som do toho nešla.
@csipcsip000