Čo si myslíte o hypotéke a jednoizbovom byte, ktorý budem dávať do prenájmu?
Ahojte chcela by som vediet vas nazor premyslam nad tym ze v buducnosti by som si zobrala hypoteku a kupila 1 izbovy byt ale s tym ze by som ho davala do prenajmu čo si o tom myslite ? Je to dobry napad ?
Stručné zhrnutie
- Kúpa 1‑izbového bytu na hypotéku a jeho prenájom je bežná investičná stratégia; v diskusii sa uvádzajú konkrétne príklady zhodnotenia (byt kúpený za 52 000 € neskôr 100 000 €) a konkrétne modely financovania (1‑izbový byt 120 000 €, vlastné prostriedky 50 000 €, hypotéka 70 000 €).
- Pre legálne prenajímanie stačí podľa viacerých príspevkov registrácia na daňovom úrade a podanie daňového priznania (pridelenie DIČ); podľa iných účastníkov je možné založiť živnosť, ak chce osoba viesť obchodnejšiu činnosť.
- Hlavné riziká sú neplatiči, škody na majetku a prázdne obdobia; odporúčané opatrenia zahrňajú nájomnú zmluvu, depozit 1–3 mesiace, poistenie bytu a občianskej zodpovednosti a prípadné použitie realitnej kancelárie alebo správcovskej firmy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne nahlásiť príjem z prenájmu na Slovensku?
A: Treba sa registrovať na daňovom úrade, získať DIČ a zahrnúť príjmy do daňového priznania; viaceré príspevky potvrdzujú, že živnosť nie je nevyhnutná na bežný prenájom.
Q: Potrebujem na prenájom bytu živnosť alebo stačí daňové priznávanie?
A: Väčšina diskutujúcich uviedla, že živnosť nie je potrebná a stačí nahlásiť príjem na daňovom úrade a podať daňové priznanie; niektorí však odporúčajú založiť živnosť pre serióznejší podnikateľský prístup.
Q: Aký depozit je štandard pri prenájme?
A: Odporúčaný depozit sa podľa diskusie pohybuje medzi jedným až tromi mesačnými nájmami; konkrétne príklady zahŕňajú dvojmesačný depozit a trojmesačný depozit vo výške cca 1 500 €.
Q: Aké poistné krytie odporúčajú vlastníci prenajímaných bytov?
A: Odporúča sa mať poistenie bytu a poistenie občianskej zodpovednosti; niektorí diskutujúci uvádzali, že poisťovňa preplatí škody a následne si uplatní nároky voči nájomníkovi.
Q: Kde nájsť nájomníkov a ako riešiť správu prenájmu?
A: Diskutujúci odporúčajú inzerciu na realitných portáloch, spoluprácu s realitnou kanceláriou alebo firmou spravujúcou prenájmy; realitka v diskusii ponúkala služby vrátane hľadania nájomníka za províziu (uveľnený príklad: provízia 1 mesačný nájom).
Q: Koľko vlastných prostriedkov vyžadujú banky pri hypotéke?
A: V diskusii sa spomína štandardné požiadavky bánk na 20 % vlastných prostriedkov (príklad: pri cene 200 000 € treba 40 000 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Investícia do 1‑izbového bytu na prenájom môže byť výhodná z hľadiska zhodnotenia nehnuteľnosti a krytia hypotéky, ak je byt v dobrej lokalite a sú nastavené správne podmienky nájmu (cena, depozit, zmluva, poistenie).
Sporné názory
- Možnosť krytia hypotéky nájomným: časť účastníkov tvrdí, že nájomné pokryje celú splátku hypotéky a dokonca prináša zisk; iní tvrdia, že vlastník často dopláca 100–200 € mesačne alebo že priestor môže zostať prázdny a nájom nekryje celý úver.
- Potreba živnosti: niektorí odporúčajú založiť živnosť pri prenájme ako seriózny prístup; väčšina však uvádza, že postačuje registrácia na daňovom úrade a podanie daňového priznania.
- Efektívnosť poistenia vs. preukázanie škody: niektorí tvrdia, že poistenie preplatí škody a rieši nároky, iní upozorňujú na ťažkosti pri dokazovaní, kto škodu spôsobil, a na riziko nevymahatelnosti pohľadávok.
Otvorené otázky
- Ako prakticky a právne presne preukázať poisťovni, že škodu spôsobili nájomníci, keď existuje spor tvrdenie proti tvrdeniu?
- Ako najlepšie viesť daňovú evidenciu pri nepravidelných vyúčtovaniach energií, keď faktúry prichádzajú neskôr (otázka načasovania výdavkov a daňového priznania).
- Aký je dlhodobý vývoj dopytu po 1‑izbových bytoch v menších mestách mimo Bratislavy v porovnaní s BA?
Spomenuté značky a firmy
daňový úrad, realitka, poisťovňa, banka, realitný portál
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, živnosť, DIČ, daňové priznanie, depozit (1–3 mesačný), poistenie bytu, poistenie občianskej zodpovednosti, nájomná zmluva, fond oprav, správa prenájmu (realitná kancelária / manažment), predaj nehnuteľnosti, vyúčtovanie energií, vedenie evidencie príjmov
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Vrakuňa, Dúbravka
@desore tak nemyslím si, že keby ste mali na ruke dvojmesačný depozit, plus si dali do nájmu náklady za energie aj s rezervou, že by bol problém. A to už sa bavíme o prípade 1 z 1000. Samozrejme hocičo sa môže stať, pri každej dobrej investícii je riziko s ktorým treba rátať. Ale keď človek bude myslieť stále na najhoršie nikdy sa nikde nepohne.
@csipcsip000 manžel to tak má...prenajíma 1-izbák, je s tým dosť práce + treba robiť daňové priznanie ... ale on nemá hypo
@csipcsip000 odporúčam skús si pozrieť ponuky v svojom meste na prenájom, ulož si ich a uvidíš aký je záujem. Byt je dobrá investícia, ale s nájomníkmi to nie je až tak ružové že budú vždy a že koľko ti po odpočítaní nákladov na byt, odvodov a daní budú prispievať.
@jakubvojcik Ked ti znici kuchynsku linku z masivu, ani 2 najmy nestacia. Dlhe roky prenajimam, takze uz mam ludi "prekuknutych."
@desore na tento prípad slúži poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré som spomínal vyššie. Poisťovňa vám preplatí škodu a ak je to vinou ľudí v nájme bude si to žiadať u nich preplatiť, potom sa vy už do toho nemiešate a máte pokoj. Musia si to oni následne vyriešiť s poisťovňou.
Predaj 1 izbaku v mojom meste sa pohybuje od 40 000 do 50 000 na najom si pytaju okolo tych 350 €
@jakubvojcik Ako im poistovna dokaze, ze danu vec urobili? Mozu povedat, ze majitel poskodil svoj vlastny majetok a krivo ich obvinil. To je tvrdenie voci tvrdeniu, tazko sa bude dokazovat, na ktorej strane je pravda.
No a terax som zvedava na radu.
@csipcsip000 kamarati tak kupili byt 5 rokov dozadu za 52 000€. Teraz ma hodnotu 100 000€ takze investicia je to dobra
@csipcsip000 podľa mňa nápad je to super, ale je ideálne aj zainvestovať do nejakých služieb - či už reality alebo firmy, čo sa zaoberajú prenájmom, aby tam potom človek nemusel chodiť pre každú blbosť. A veľmi dobrá zmluva, kde bude podchytené, čo všetko má robiť prenajímateľ... za čo všetko je zodpovedny nájomca a tak... Známej totiž takto volali nájomníci o 22, že potrebujú vymeniť žiarovku.... :D
@desore no vždy sa dá čoho chytiť 🙂 môžu vám aj vypáliť dom a utiecť do krajiny ktorá nevydáva zločincov. Môžete si vymyslieť akýkoľvek scenár v ktorom vy budete tá poškodená. Moja rada znie.. ak je človek pesimista, vidí iba veci čo môže stratiť a nie získať, tak nech nerobí také rozhodnutia ktoré nosia nejaké riziko aby kľudne spal.
@desore do bytu pre podnajomnikov si nedam linku z masivu, to po prve.po druhe, dobra poistka pokryje skody nech ich sposobi ktokolvek. ci jozko mrkvicka, ci majitel bytu. si si ista, ze prenajimas? lebo naopak, pises, akoby si o problematike nemala ani tusenia
@marsmykkok nie je pravda, ze taky co nedostane hypoteku automaticky nema na najom. Prave takym ludom kolkokrat nic ine nezostane len si platit ten najom. Maju napriklad nizko nastavene prijmy napr. Zivnostnici a hypo nedostanu hoci by ju realne splacat vedeli. Plus teraz banky chcu 20 % v hotovosti a ked byt stoji 200 000€ nema kazdy nasetrenych 40 000 € a musia ist do prenajmu.
Autorke radim zobrat si rady od ludi ktorí realne prenajimaju nie od takych co len pisu ako sa nieco neda a realne skusenosti nemaju.
A nie nestriedaju sa nam najomnici ako na beziacom pase. Kazdy bol minimalne rok, niektori viac rokov. Byt neprenajimame rodinam s detmi a so zvieratami. To si moze kazdy urcit ako chce. My sme si to tak urcili prave kvoli minimalizovaniu riziku znicenia veci. Depozit mame dvojmesacny a chodime po dohode na obhliadky aby sme videli v akom stave byt je.
@desore preco teda prenajimas ked mas take zle skusenosti? Ked sa clovek boji tak nech do toho nejde, jeho problem. Je to dobra investicia. Podla mna vynikajuca. Ked ti aj niekto zničí tu linku ako vravíš a teba to prestane bavit byt stale predas so ziskom. My mame nafoteny stav bytu, nabytku, spisane poskodenia, podpisany protokol o stave meracov a vybraty dvojmesacny depozit. Zatial nebol problem, ak by bol riesime ho. Nie sme z toho hotovi. Danove robim sama, nie je to nic zlozite. Zmluvu sme si tiez robili sami. Ak sa do toho ale niekto nevyzna, tu odporucam dat niekomu spisat aby sa nasledne predislo problemom. Depozit mame dvojmesacny a byt sme prenajali bez realitky len na zaklade inzeratu na realitnom portali.
@csipcsip000 kvoli jednoizbovemu bytu by sa mi nechcelo registrovat na DU. A robit to nacierno? No to uz vobec nie🤷♀️
@csipcsip000 ahoj, čo od kúpy čakáš? Chceš zarábať na prenájme? To neviem, či sa ti podarí, ak áno zrejme veľmi málo. Chceš mať nehnuteľnost do budúcnosti ako investíciu? V tom prípade môže byť kúpa dobrý nápad. Budeš mať na hypotéku, aj keď bude byt prázdny? A bude ti to veľmi vadiť, alebo ho budeš chcieť mať aj v takom prípade? My kupujeme 2i byť, ako investíciu a poistku do budúcnosti. Sme zmierení s tým, že ak budú problémy s podnájomníkmi, bude prázdny.
Ak mas tu moznost, urcite do toho chod.
Mat nehnutelnost a prenajimat ju sa oplati.
Co tam budu za ludia si vyberas ty. Podmienky si zadel a prenajimaj.
@matkahelka Prepac, ze prenajim povodny byt, kde som byvala. Uz zopar rokov a viem ako sa najomnikovia spravaju. 2 roky neumyte okna, neoprate zaclony. Dalsi manzelsky par prevalene dvere na kupelni, vytrhnuty luster z plafona... Mam pokracovat? Kupit byt na uver a ratat, ze ti budu najomcovia platit cely uver je fikcia. Ak je uver 200E, treba minimalne platit 100E z vlastneho. Byt moze zostat prazdny na zopar mesiacov, atd.
@desore my roky prenajimame 3 byty v sirsom centre KE, podnajomnici nam splacaju hypo, byty si prerobili (my sme dali €, oni urobili), problem sme nikdy nemali. ci umyvaju okma a peru zaclony, mam hlboko v zadku, ale najomne platia nacas.a pri skodovych udalostiach islo vsetko z poistky, takze ziadna tragedia.
@matkahelka Ked po ukonceni najmu nechaju kluce v schranke a zmiznu bez stopy. Iba sa neskor dozvies, ze by mali byt niekde v USA a nemozu sa vratit kvoli inym veciam. Co vam prerobili podnajomnici? Ja mam nadstandartne prerobene, nemaju co. Iba nicit. 😏
@desore tak problem bude v tom, ze si neodhadla ludi. my sme za tych 13 rokov nikdy so ziadnymi podnajomnikmi problem nemali. neprenajimame byty rodinam s malymi detmi a ludom s domacimi zvieratami. a asi mame dobry odhad na spolahlivych ludi, pretoze pre nas su tie byty velmi vyhodne a vynosne. vsetky sme mali v povodnom stave, vsetky si postupne podnajomnici prerobili, za nase peniaze a ich pracu. platia nacas. a depozit mame vo vyske 3mesac.najmov, co cini cca 1500€, takze ak by aj nieco znicili a odisli, depozit ostava nam, skody v byte pokryje poistka.
@dzulli1980 toto nie je lotéria, ale čistý zisk. Kto sa bojí, nič nezíska. Ani jednu splátku hypotéky sme my reálne nezaplatili zo svojho. A bonus 60 000 eur vyššia hodnota bytu za 3 roky
@csipcsip000 ja tak mám, tak sa kľudne pýtaj. Zisk máme z neho riadny. Nie mesačne na nájomnom, to nepotrebujem. Stačí, že nám spláca zaň hypotéku. Ale na byte samom. Odkedy ho máme stúpla jeho hodnota na dvojnásobok. Maličký nový 1izbáčik.
@sasa1310 ahoj, môžem sa na niečo spýtať? Prvý krát som prenajala v roku 2021 byt. Mám riadnu nájomnú zmluvu, registrovala som sa na daň.úrade. teraz budem prvý krát podávať daň.priznanie. Moje príjmy sú dohodnutý nájom a výdavky energie. Mám si viesť evidenciu. Ale vyúčtovanie za byt chodieva až v máji. Plyn v šporáku v júni, elektrika tiež neskôr. Ako si mám vyrátať výdavky, keď v marci nebudem mať faktúry? Budem vďačná za každú odpoveď
@csipcsip000 treba dobrú zmluvu, určite zábezpeku aspoň tri mesiace a hlavne, neprenajimat rodine a znamim. Moja sesternica nám dlží 500€(zatiaľ, ešte nie je vyúčtovanie) a totálne nás ignoruje, ani mobil nezdvíha
Ten prenajom som nemala na mysli v BA ale v mensom meste