Do čoho investovať 100k alebo 200k eur?
Do coho by ste investovali keby mate napriklad 100k alebo 200k € ?
Stručné zhrnutie
- Bežné odporúčanie pri investíciách 100 000–200 000 € je kúpa nehnuteľnosti ako dlhodobá investícia s potenciálom príjmu z prenájmu.
- Alternatíva sú indexové ETF, najčastejšie spomínaný S&P 500 (500 najväčších amerických spoločností), ktoré poskytujú likviditu a diverzifikáciu.
- Daňová výhoda podľa diskusie: ETF držané minimálne 1 rok sú oslobodené od dane v zmysle zákona o dani z príjmov 595/2003 Z.z., zatiaľ čo zisky z podielových fondov sa musia zdaňovať.
Najčastejšie otázky
Q: Do čoho investovať 100 000 alebo 200 000 €?
A: Bežné možnosti sú kúpa nehnuteľnosti na prenájom alebo investovanie do indexových ETF (napr. S&P 500), prípadne kombinácia s investičným zlatom alebo dlhopisovými ETF; každá možnosť má odlišnú likviditu, riziko a potrebu správy.
Q: Aké sú výhody ETF oproti nehnuteľnosti?
A: ETF sú likvidné, dávajú expozíciu na tisíce firiem globálne a podľa diskusie sú po roku držania oslobodené od dane (zákon 595/2003 Z.z.), zatiaľ čo nehnuteľnosť prináša priebežný príjem z prenájmu, ale vyžaduje správu, opravy a rekonštrukcie.
Q: Čo je S&P 500?
A: S&P 500 kopíruje výkon 500 najväčších amerických spoločností obchodovaných na burze.
Q: Aké riziká nesie kúpa investičnej nehnuteľnosti?
A: Riziká zahŕňajú potrebu prenajímania, opráv a rekonštrukcií (spomínaná rekonštrukcia približne každých 10 rokov), vacšiu manažérsku záťaž a trhové/regiónové riziká ovplyvňujúce obsadenosť a cenu nájmov.
Q: Ako je to so zdaňovaním ETF a podielových fondov na Slovensku?
A: Podľa diskusie sú ETF po roku držania oslobodené od dane podľa zákona o dani z príjmov 595/2003 Z.z.; zisky z podielových fondov sa podľa diskusie musia ešte zdaniť.
Q: Je výhodné kupovať nehnuteľnosť v zahraničí alebo na Slovensku?
A: Diskutované možnosti zahŕňajú kúpu nehnuteľnosti na Slovensku kvôli prenájmovým výnosom a kúpu mimo Slovenska (mimo východnej Európy) ako diverzifikáciu; rozhodnutie závisí od konkrétnej krajiny, právnych podmienok a geopolitických rizík.
Q: Aký časový horizont sa odporúča pri kúpe nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa spomína časový test približne 5 rokov ako minimálny horizont pre kúpu nehnuteľnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpa nehnuteľnosti je považovaná za bežnú a vhodnú možnosť pre investície vo výške 100k–200k € ako dlhodobá stratégia s potenciálom prenájmových výnosov.
- Indexové ETF (vrátane S&P 500) sú v diskusii prezentované ako likvidná a diverzifikovaná alternatíva k priamej investícii do nehnuteľností.
Sporné názory
- Investícia do nehnuteľností: možnosť A — stabilný priebežný príjem z prenájmu a kapitálové zhodnotenie; možnosť B — investovanie do nehnuteľností je podľa niektorých názorov spoločensky nežiaduce (označované ako "legálne užernictvo") a vedie k nedostupnému bývaniu.
- Lokalita investície: možnosť A — kúpa v zahraničí alebo mimo východnej Európy ako diverzifikácia; možnosť B — obavy z geopolitických rizík a neistoty (vrátane strachu z vojnovej hrozby) môžu znižovať atraktivitu niektorých zahraničných trhov.
- Daňové zaťaženie: možnosť A — ETF po roku držania sú podľa citácie oslobodené od dane (zákon 595/2003 Z.z.); možnosť B — zisky z podielových fondov sa podľa diskusie musia zdaňovať.
Otvorené otázky
- Nastane krátkodobá korekcia akciových trhov vzhľadom na tvrdenie o historických vrchoch?
- Ako sa bude vyvíjať trh s nehnuteľnosťami na Slovensku v horizonte 5 rokov?
- Ako významné sú geopolitické riziká pre investície do nehnuteľností v rôznych krajinách?
Spomenuté značky a firmy
S&P 500, Aupark, bluenumbers.sk, korzar.sme.sk, SNS
Spomenuté produkty a metódy
ETF, indexový ETF, S&P 500, dlhopisové ETF, fondy peňažného trhu, podielový fond, komis. zmluvy, dividendy, zlato, kúpa nehnuteľnosti, prenájom, hypotéka, rekonštrukcia každých 10 rokov, zdaňovanie podľa zákona 595/2003 Z.z.
Miesta a osoby
Slovensko, Zanzibar, Južný Cyprus, Irak, Užhorod, Bratislava, Lunik IX, východná Európa
podla toho na ako dlho . Akcie su teraz na historickom vrchole co znamena ze kratkodobo moze prist korekcia . Kedy ich budes potrebovat pouzit?
Ľudia boží, vám to už úplne hrabe s tou kúpou investičnej nehnuteľnosti v krajine tretieho sveta :D
@procrastique nie sme krajina 3 sveta,neprehanaj. Sme mafiansky danovo zdieracsky brloh s velkou castou asi masochisticky zmyslajuceho obyvatelstva, kedze podporuju diktatorske typy ako Ficiak.
@hellwant Pri kúpe nehnuteľnosti je časový test 5 rokov :D kde budeme za 5 rokov? :D
@gab1sol tento hlupák čo je nútený písať na modrého koňa a radiť sa s osobami na materskej určite nebude kupovať nehnutelnosť v zahraničí :D
@procrastique a možno ide len o hypotetickú otázku zo zvedavosti a autor sa nikam nechystá investovať. 🤷♀️
Nehnutelnost mimo slovenska a podla moznosti co najdalej od vychodnej europy
@procrastique nie krajinou tretieho sveta. Skus do takej zajst a pochopis. Mne stacila dovolenka v Zanzibare. Ked som vysiel mimo rezortu na vylety, cez ich dediny... no zaplakal by si, netvrdil by si toto nikdy. Tam by si nechcel zit.
Za 5 rokov budeme presne tam kde sme teraz, kedze u nas zmeny prebiehaju pomaly. Pôjdeme dalej, stat si pozicia znovu atd.. Jedine vojna by bol problem. Klesajuce obyvatelstvo sa ti prejavi tak za 25- 30 rokov az. A aj to v centrach ako krajske a hlavne mesto to az tak nepocitis, iba v mensich mestach, na vychode, juhu. Tie sa vyludnia.
Ja by som kúpila nehnuteľnosť a priebežný výnos by som dávala 50:50 zlato a nejaké fondy
@hellwant Už som zo školy nejaký ten piatok ale krajina tretieho sveta okrem očividného spĺňa aj napríklad obmedzený prístup k vzdelaniu- spĺňame.
nestabilné vlády až autoritatívny režim-splňame.
nedostatočná infraštruktúra- splňame
kratšia priemerná dĺžka dožitia- splňame
a tuším aj závislosť od medzinárodných a neziskových organizácií a to tiež splňame...
O tom zdravotníctve keď si odkázaný len na štátne a nemáš známosti by sa tiež dalo diskutovať, o vzdelaní, ubytovaní tiež keď sa nepozeráš len na strednú vrstvu. Nuž ale honkajme si, že nie sme úplne tretí svet, len dva a poltý.
Práveže kúpa nehnuteľností je veľmi dobrý spôsob ako legálne zdierat napr.pracujucu chudobu. Jednak ľuďom s príjmom trebárs 1000-1200 eur už nikto nedá hypo, ale bývať niekde musia, tak platia hypo majiteľovi nehnuteľnosti.
Tento spôsob sa na Slovensku veľmi osvedčil. Cena prenájmu vo veľkých, väčších mestách sa pohybuje na 3 izb.byt bez hanby od ! 800 eur a vyššie takže je to dobrý biznis.
Irónia osudu ako pracujúca chudoba robí z ľudí čo mali šťastie na kúpu nehnuteľnosti trebárs spred 5-10 rokov či tých čo dedili v horizonte ďalších rokov bohatých ľudí. Ja vravím a nikto ma nepresvedčí o opaku že je to legálne užernictvo.
A kto by to nevyužil keď ma financie na kúpu nehnuteľnosti bol by hlúpy.
Žiaľ ostatných ľudí ktorí sú nútení bývať v podnájme je to začarovany kruh .
Dostupné bývanie na Slovensku neexistuje .
Ak by som byvala na slovensku(neviem, ci byvas) a mala tie volne peniaze, o ktorych pises, predala by som vsetko, co mam na slovensku,pridala by som ich k tym 200k a zabezpecila si byvanie a buducnost v zahranici. Kde, to by som sa este rozhodla. Bola by to investicia do seba (mojej rodiny) a lepsej buducnosti.
@procrastique vyberas si ceresničky. Tych veci je ovela viac a v ovela horsom meradle ako drobne odchylky co ma Svk. Tie ho tam vôbec neradia. Skus najprv navstivit taku krajinu staci na dovcu a ist mimo rezort a pochodit vidiet to, co by si nechcel. Nieze jeden Lunik IX, ci časť Secoviec, tam to mas kazdu druhu dedinu. Potom pochopis. Svk je niekde medzi tym. Co je smutne, je to slabe na krajinu EU, ale niet sa co divit.
@hellwant Ešte koľko krát sa ideš pochváliť, že si bol na Zanzibare? 😀 Ja mám svet schodený, dokonca som bola aj v Iraku a idem tam v lete zas :D
@procrastique pisal som len raz o nom, druhy prispevok bol o tom ze to je otrasne vseobecne v tych krajinach. Tebe ani cestovanie nepomaha vediet co je a co nie je krajina 3 sveta🤣 Lebo procrastique to vie a vsetky aspekty, ktore sa hodnotia co su a ako sa delia krajiny na rozvinute, ci 3 sveta su mimo. Kludne chod, ja radsej Juzny Cyprus v lete ako v Iraku😅
@hellwant Spät k téme :D Odporúčaš kúpu investičnej nehnuteľnosti v tejto bohom zapadnutej krajine, kde príde ruská invázia do cca 10 rokov?
@procrastique v jednej debate nedavno som pisal, ze kvôli vojne nie. Ale kvôli vojne, nie kvôli vlastnej situacii Slovenska- môže sa vojna rozširit. Ja som kupoval v 2008, cize pohoda, uver uz iba 33624( možno pre syna, ak ostane na Svk)Ked som sa v 2018 rozhodoval, ci kupit dalsiu, nekupil som, lebo pocas rokov zena aj ja budeme dedit a starat sa o tolko murov je neefektivne. Radsej som investoval do komis. zmluvy a chodia mi bez starosti dividensy ( vlastnik bratislavskeho Auparku ju vyplaca zo ziskov za prenajom obch. a kanc. priestorov- da sa aj lahsie odpredat ako byt) Uz iba akciove a dlhopisove etf mame.
Autorke/ovi by som nehnutelnost neporadil.
@hellwant Lenže to je všetko prepojené. Prečo tu bude vojna? lebo je to krajina tretieho sveta, tam vojny jednoducho bývajú :D
Do kúpy nehnuteľnosti